高危资产价格猛飚，资本家发大财，平民百姓越来越苦？

都市人

kitkatlow 发表于 30-3-2013 12:32 AM
发展商margin 比你想象中低，大概10-30%。一般上大都是15-20%。

而且这15-20%，不是今天做，明天就赚到 ...

当发展商开发新产业时，他们的售价算法一定要至少赚50%，因为在建筑业很多变数，在两三年的建筑期间，如果遇到工人短缺、材料猛涨、被封锁的保留土著单位等等，都会使到发展商的赚利减少。如果顺风顺水，那么就会多赚。
，

kitkatlow

都市人 发表于 30-3-2013 09:31 AM
当发展商开发新产业时，他们的售价算法一定要至少赚50%，因为在建筑业很多变数，在两三年的建筑期间，如 ...

相信我，真的没有50%。
一般peoject 都只是10-30%。

建筑成本的变数已经计算在内，叫做contingencies 。一般上是building cost 的3-10%。
建筑成本虽然涨，但不会说一年涨50% 那么夸张，而且涨幅也是预知之内的，比如今年行家都会知道明年的建材大概会涨多少。
当一个project launch 的时候，main con 已经awarded，费用已经说好。如果成本涨了，大部分都是main con 的风险而不是发展商的风险。

如果一个projec 一切顺利，那么就会省会contingencies。
但我好像没有看过一个会顺风顺水的

xiongmao2012

苹果小姐 发表于 28-3-2013 11:17 AM
也要卖的出才好赚呗？
不过做老板的怎样都比打工好吧？
至少有机会赌大一点

打工加网上、作、点小、生意。。。

都市人

kitkatlow 发表于 30-3-2013 10:05 AM
相信我，真的没有50%。
一般peoject 都只是10-30%。

建筑成本加公共设施就要不少钱。工程大，10-30%就是天文数字了。

几年前我朋友鼓励我投资高尔夫球场别墅，现在二手的也上涨100%以上了。几年前还有400K的fullyfurnished+golf club会员籍。

kitkatlow

都市人 发表于 30-3-2013 11:12 AM
建筑成本加公共设施就要不少钱。工程大，10-30%就是天文数字了。

几年前我朋友鼓励我投资高尔夫球场别 ...

几年前kl 你买什么现在都近100% 了啦～～～

RyanYee

开发商房地产玩不腻，太多人投资房地产，现在有人说是泡沫，又有人说是高危资产。不如投资农业地，一份耕耘，一份收获。

2750三号

很想务农，这几天拿起锄头试看下可以种种东西， 就知道自己天份不够。

u0508950

2750三号 发表于 30-3-2013 01:04 PM
很想务农，这几天拿起锄头试看下可以种种东西， 就知道自己天份不够。

我也是。。。

都市人

kitkatlow 发表于 30-3-2013 11:28 AM
几年前kl 你买什么现在都近100% 了啦～～～

我也体会到，但是80K起到200K和400K起到100万的程度是不一样滴。

kitkatlow

都市人 发表于 30-3-2013 08:06 PM
我也体会到，但是80K起到200K和400K起到100万的程度是不一样滴。

某网友前年在puchong 买了一间二手厂480K，刚刚以一百万卖了。。。

JowY

高危资产价格猛飚，资本家发大财，平民百姓越来越苦？
对。

有时间看一看这部重要的纪录片吧，讲述本地房地产问题，人民为什么买不起屋子：

XIAO-WEI

好的地点，人人都要居住在此，需求很高，房价怎么能够不高。
哪怕法定一定比例的房子必须是low/mid-cost，也会被人们炒起来。
较负担不起高房价的人希望住市中心，难道负担得起的人就不希望住在市中心吗。。。
不可能要那些希望住在比较好的房子的人付了高额房价却要远离市区，这不是太符合逻辑。
土地有限，经济能力较强的人争得中心，中等阶级在第二圈，而经济能力较低的族群可能需要花多一点时间travel。
这个现象其实在各大城市都一样。。。资本社会就会走到如此，能力决定你的位置（居住如此，万事都是）。。。

xiongmao2012

那里会苦。。地铁来了蔡主席的家乡，排屋１百万。。

可以卖了。。搬去yongpeng...

arionb212

JowY 发表于 30-3-2013 09:02 PM
高危资产价格猛飚，资本家发大财，平民百姓越来越苦？
对。

平民百姓越来越苦是因为买了房！
而且还是人民自己推上去的！

JowY

arionb212 发表于 31-10-2013 10:29 PM
平民百姓越来越苦是因为买了房！
而且还是人民自己推上去的！

哇，酱久的帖也有人回复

六脉神剑

under bank value的，是否值得？

iorick

u0508950 发表于 28-3-2013 12:19 PM
你对第一桶金的要求还满低的。

借钱来炒房地产其实也是借力打力，只是风险没那么高罢了。

现在的第一桶金的价值已经没得跟以前比了。。。桶也比较小。。还漏水tim。。还得给郑虎抽水。。

condomx

六脉神剑 发表于 1-11-2013 07:06 AM
under bank value的，是否值得？

如果是under bank value,租金好,容易找租户,质素不差,可以买啊

六脉神剑

condomx 发表于 5-11-2013 12:36 PM
如果是under bank value,租金好,容易找租户,质素不差,可以买啊

目前找着了...

maxllj

六脉神剑 发表于 5-11-2013 12:49 PM
目前找着了...

也要看是什么原因导致under bank value.....

一些屋子是结构性缺陷.....
可能是地陷或逢雨必灾的问题.....
或是环境不卫生......

这些屋子......能免则免，不然买到会被套牢~~继续under bank value x2.....