《光华日报》国行打房策略奏效 全马房屋交易量猛挫25.4%

u0508950

wooyen 发表于 6-1-2014 07:21 PM
每个人的看法和解讀不同
量跌可以解釋为买家少了,供应多了,錢难借了
也可解釋卖主Holding power 很 ...

我没说你错，也没说我自己对完。。。。只是你那个交易价值的理解是明显错误了。

u0508950

allfree 发表于 6-1-2014 07:25 PM
我是不要加分你的。。。那么请你保留第35楼。。。。我是针对你说的”对我来说“这句 ！

回我上面那个黄金和房产分别的帖子吧，不要再以什么功夫，ＨＨ剑，英雄什么的来忽悠人，我们就拿黄金和房地产走势，两者投资的分别来做一场辩论。

allfree

我的那句”房地产价钱走下坡不是什么难事“ 精华就在下面；请看清楚

经济学的价钱建立在需求供应，有需求供应才有价钱，不是价钱影响需求供应，这要搞清楚。
所以要知道房地产有没有供过于求。如果是，你就面对两种情况：
如果价钱低于实际价值，那是亏，投资房地产这种抗通膨的工具都亏，没有人会这样傻。
如果价钱高于实际价值，可以赚，但是由于供过于求，买家凭什么要买你的？
所以你的实际房产价值是锁在整个房产内，看到摸到享受不到。不要忘了你跟银行借贷抵押，你要把资金流入给银行，却要看着流入的资金锁死在一个看到摸到享受不到的东西上。
如果钱多，没话讲；否则肯定现金流出问题。所以房产投资量力而为。

u0508950

allfree 发表于 6-1-2014 07:32 PM
我的那句”房地产价钱走下坡不是什么难事“ 精华就在下面；请看清楚

经济学的价钱建立在需求 ...

你还是没有实际的例子来支持你的说法。。。我不喜欢看这些经济理论，试试直接自己打字来辩论，不要一直cut and paste.

我想看看你怎样反驳我黄金与房地产的差别。

jojohot

当我们的钱币贬值了也会制造出交易额＂上升＂的假象

orange_lobster

u0508950 发表于 6-1-2014 07:42 PM
你还是没有实际的例子来支持你的说法。。。我不喜欢看这些经济理论，试试直接自己打字来辩论，不要一直cu ...

他讲出“实际价值”这个字就证明不懂自己在说什么了。这个辩论要怎么进行呀。。。。

LV的实际价值是多少？
从古埃及就开始用的黄金实际价值是多少？
空气的实际价值是多少？


有formula的？

u0508950

jojohot 发表于 6-1-2014 07:59 PM
当我们的钱币贬值了也会制造出交易额＂上升＂的假象

我觉得目前的涨潮很大部分就是通膨所造成的。　

allfree

u0508950 发表于 6-1-2014 07:27 PM
回我上面那个黄金和房产分别的帖子吧，不要再以什么功夫，ＨＨ剑，英雄什么的来忽悠人，我们就拿黄金和房 ...

说到忽悠人。。这里多的是。。。如果你要那么认真。。我就和你奉陪到底！

u0508950

orange_lobster 发表于 6-1-2014 08:00 PM
他讲出“实际价值”这个字就证明不懂自己在说什么了。这个辩论要怎么进行呀。。。。

LV的实际价值是多 ...

对奢侈品，黄金，房地产来说，实际价格就是市场肯有人买卖的价格。

奢侈品和房地产价格很难掉的原因就是，没有拥有这些物品的人，不可以跑去ＳＨＯＲＴ　ＳＥＬＬ这些物品。
如果有一天，他们创出一个ＩＮＤＥＸ，可以沽空房地产，从而影响房地产的价格，那么我也是时候离场了。投资房地产就是不喜欢股票和金属的波动性。

jojohot

u0508950 发表于 6-1-2014 08:02 PM
我觉得目前的涨潮很大部分就是通膨所造成的。　

通膨是个因素
贬值也是
2个加在一起才有戏看
现在就要看国行几时要起OPR来预防rm继续贬值下去
也是这原因我先买车来影像我的还债能力

u0508950

jojohot 发表于 6-1-2014 08:08 PM
通膨是个因素
贬值也是
2个加在一起才有戏看

起ＯＰＲ真的可以防止ＲＭ继续贬值？我觉得改善财政状况，减少开销才可以呢！

allfree

u0508950 发表于 6-1-2014 07:25 PM
我就回你这句，请问现在房地产的现况是价格下跌，交易量下跌，还是因为价格上升，而交易量下跌？　

你 ...

红字是本人写的。。。黑字是这里的版主的。。。也不是很难答。。不忽悠人了

我就回你这句，请问现在房地产的现况是价格下跌，交易量下跌，还是因为价格上升，而交易量下跌？　

你所举的黄金例子，请问你知道如果我手上没有黄金，我照样可以沽空黄金，抛单．．．不过房子的话，如果你没有实体房子，请问你如何沽空房子？

你的讨论一直紧咬着黄金不放，因为黄金和房子，两者都是抗通膨的工具，可你却忽略了几个很大的分别：
１。以上我说的卖空，没有房子的人不可能卖空房子。George Soros当年一次过沽空东南亚，请问他在东南亚有房地产吗？他是赚了很多所以你要如何回答？
２。房子是基本需要，黄金不是。你目前的房子是你需要的吗？
３。房子可以租人，黄金还要倒贴保管费。 房子会吃利息黄金不会吃也不会升息。。如果你的房子租不出。。你的房子没管理费？
４。很多不精于投资黄金和股票的人去投资买卖房地产，因为这个波动性较小，同样的风险也相对小些。不精于黄金股票可以去投资房地产？？？你到底知道房地产的杠杆是黄金和股票的几倍吗？？

房地产价钱走下坡不是什么难事，针对你文中这句，请你举出实例。那么到你回答我的红字问题。。可以叫那位 orange 来答。。

jojohot

u0508950 发表于 6-1-2014 08:10 PM
起ＯＰＲ真的可以防止ＲＭ继续贬值？我觉得改善财政状况，减少开销才可以呢！

你觉得BN政府会减少开销吗
如果它们可以的话，就不会有GST了

orange_lobster

allfree 发表于 6-1-2014 08:15 PM
红字是本人写的。。。黑字是这里的版主的。。。也不是很难答。。不忽悠人了

我就回你这句 ...

其实我想要点评你的文章，但是错误太多，不懂要从哪里开始。。

mchen3389

1. 這是一篇報導，但是不是具有權威性？個人持保留。所以你可以參考，但不需要認同。
2. 單憑這些就下結論？要知道房地產影嚮因素有多複雜？
3. 國行打房在下半年，引用數據是上半年，所以看看就好，不必認真。。
4. 房地產是長期投資，長期持用，獲利愈高，對個人而言，不會短線操作。。

allfree

orange_lobster 发表于 6-1-2014 08:39 PM
其实我想要点评你的文章，但是错误太多，不懂要从哪里开始。。

我对于你其他大主题的语无伦次，本末倒置。。我也是不知从何开始。。。

u0508950

allfree 发表于 6-1-2014 08:15 PM
红字是本人写的。。。黑字是这里的版主的。。。也不是很难答。。不忽悠人了

我就回你这句 ...

哈哈, 这才有些瘾头, 让我试试你有多少斤两, 你从去年就开始灌水式回复和随便CUT& PASTE, 弄到我争论的瘾都没有了。

我就回你这句，请问现在房地产的现况是价格下跌，交易量下跌，还是因为价格上升，而交易量下跌？　这一句你跳过不答，因为你知道会影响你之前的回复。



你的讨论一直紧咬着黄金不放，因为黄金和房子，两者都是抗通膨的工具，可你却忽略了几个很大的分别：
１。George Soros当年一次过沽空东南亚，请问他在东南亚有房地产吗？他是赚了很多所以你要如何回答？恕我愚昧，他沽空的好像不是房地产而是货币，他在大马也吃了一个闷亏，为什么你不说说？给你看看1997/1998 的走势图：
当然多重夹杀，而且租金比现在低得多，利息高得多（10% 以上），现在不具备当年跌价的环境。再说，当年的跌势，也是属于可以接受的范围，请你看看图：


２。你目前的房子是你需要的吗？我买了4 间，其中两间是需要的，因为以后要成家，一间我自己在新加坡住，另外一间在新山假期住，其他两间出租。 我没有黄金，因为黄金出租没有人要。
３。 房子会吃利息黄金不会吃也不会升息。。如果你的房子租不出。。你的房子没管理费？
不好意思哦，你如果借钱投资买黄金，不也一样要给利息？ 你难道没有LEVERAGE买过黄金？利息不用算？比房地产的高多了。
如果房子租不出？ 我的房子都出租了，这就靠量投资者的眼光了。管理费只是占租金很小的一个% 罢了。你的房子租不出，就要检讨自己买的地点和MARKETTING STRATEGY。
４。很不精于黄金股票可以去投资房地产？？？你到底知道房地产的杠杆是黄金和股票的几倍吗？？股票和金属属于比较高风险的投资，你难道没有买过OPTION？ 我很奇怪如果你真的了解投资的话，你会说出这样的话。股票如果你开一个TRADING ACCOUNT，他们会给你十倍的LEVERAGE。
房地产，如果你头期给10% ， 那是10 倍，给20%，那是5 倍，不过风险不可以和股票同日而语。而且股票如果你利用杠杆投资，会有MARGIN CALL的，我想请问各位大大，在这里有谁投资房地产被银行MARGIN CALL的？ 而且股票波动性奇大，房地产通常是横摆或稍微向上，如果你拉30-40 年，通常都翻了很多倍

房地产价钱走下坡不是什么难事，针对你文中这句，请你举出实例。那么到你回答我的红字问题。。可以叫那位 orange 来答。。 我回答你了，每一句都答了，到你接招，没有实例的话，请你直接说我没有例子可以参考，就这样，不要在那边顾左右而言他。跟你辩论，我自己来就可以了，不需要别人。

u0508950

jojohot 发表于 6-1-2014 08:31 PM
你觉得BN政府会减少开销吗
如果它们可以的话，就不会有GST了

我觉得他们会选择移走津贴还有加税来增加收入。

wooyen

u0508950 发表于 6-1-2014 09:19 PM
我觉得他们会选择移走津贴还有加税来增加收入。

就算如版主所说般增加收入
也绝不可能填的饱正腐贪官的胃口
山姆叔叔开始收水了,经济开始复苏了
將有大批资金从新兴市场拉回美国
对咱们而言绝对不是什么利好

gkheng2003

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