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这是我买第一间屋子的过程，真的不是一件简单的事。总共消费在3楼
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发表于 14-1-2015 09:25 AM
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哇~Serdang 还有250k的排屋？？？
LZ快快pass联络号码和地址给我。
谢谢~！！ |
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发表于 14-1-2015 09:25 AM
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发表于 14-1-2015 09:36 AM
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卖家在6，7，8月拖了那么久, 可以claim回penalty late charges. check 你的SPA。
10%/year..蛮多的。如果是你的问题，就diamdiam lo
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楼主 |
发表于 14-1-2015 09:45 AM
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当时买家和卖家都没有经验，Agent说他有律师可以介绍，傻傻的买家卖家点点头，就用了同一个律师了。
我还以为签了booking form之后，卖家就不能再卖给别人了。我还记得Agent在楼下给我在booking receipt签名，然后Agent拿去楼上给卖家签名，他觉得Agent不要我面对卖家，怕我问多多然后不买。之后给了卖家签名再给我收着booking receipt。
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发表于 14-1-2015 09:52 AM
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谢谢分享，恭喜楼主！ |
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发表于 14-1-2015 09:53 AM
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楼主 |
发表于 14-1-2015 09:56 AM
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我没有联络号码，当时我阿姨和姨丈带我去的，九曲十三弯就到了那排屋的前面，我也不知道哪里的。最近一直走Serdang的一些小路去Serdang，不要过South City前面的塞车，我觉得好像是在Bukit Serdang那边附近的，但应该是比较里面一点的。我也忘了是lease hold还是free hold。如果你有亲戚朋友在附近，可以叫他们帮忙打听，一定会找到的。
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发表于 14-1-2015 10:02 AM
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发表于 14-1-2015 10:04 AM
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发表于 14-1-2015 10:11 AM
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我早期也是看屋子。。现在bank 说loan 可以了。。只是卖家的问题。。。听说卖家妈妈哭，不想卖，可是屋子agent没有告诉我。。。现在还在等消息。。我这边家乡RM180k的屋子。。30多年屋子了。。里面是有装修好了 |
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发表于 14-1-2015 10:12 AM
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发表于 14-1-2015 10:28 AM
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樓主的是哪一間 apartment？  |
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发表于 14-1-2015 10:28 AM
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我告诉SPA律师说我已经收到EPF的钱了，我还要给RM13.5K的钱已经准备好了：RM19.5K(头期-已经付了)+RM162K(银行贷款)+RM13.5K(之后还要给的价钱)
Rm19.5K已经付了，162K 银行loan，13.5K之后给。。。那你的epf second account 的18K为什么还要给SPA律师？
我当作你之后没给那13.5K，
19.5K+ 162K+18K = RM199.5K
这已经超过你的买价了。
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发表于 14-1-2015 10:33 AM
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Bukit Serdang 很大一下，涵盖Bukit Serdang，就有三个工业区了。
一边是靠Equine，另一边是靠South City ，Serdang Raya那边。。。。。。。
还有一个是在Serdang Raya和Serdang新村之间。。。。。
不过，说真的，应该是屋主急需现金，所以才要求80k头期，250k物价来出售。
真心的250k在Serdang能找到排屋，真的是很值得了。
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楼主 |
发表于 14-1-2015 10:54 AM
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以下的过程是我说听到律师说的，如果说错了，请纠正我：
1）买家卖家签S&P
2）卖家要还清所有的费用（水电费，Indah Water，等等）
3）卖家交所有的receipt给律师
4）律师交上去developer
5）Developer出信给律师，这个时候买家的3+1才开始了
我的case是卖家不去还所有的费用，加上律师打不到电话给卖家，一直拖拖拖。就算律师已经写了official信叫卖家去还所有的费用，但都没有回复。我觉得写什么信都没用，最后律师说我可以去告卖家拖延进展。卖家买家都没钱了，告来告去就两败俱伤，就律师得利吧。
我觉得我不可以算卖家利息，因为银行出钱给律师之后，在一个星期里卖家交出钥匙了。这就是法律漏洞，只允许卖家拖，不允许买家拖过3+1的时期。
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发表于 14-1-2015 10:56 AM
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嗨，你好
你的买卖过程的确出了点意外。这是很难避免的。
我个人还是觉得，你买的时候有点仓促。可能你不熟悉这方面的程序，所以也没顾虑那么多。
一，你应该亲自去几间银行申请贷款，比较他们的offer
二，你只是贷款十八年，利息4。4% （6.6-2.2）， 即使加了房屋保险（MRTA），一个月也不需供到两千吧
三，第一间屋子，stamp duty 有折扣50%
四，如果可以的话，找自己的律师会比较好。你找的那个律师，他代表卖家，又代表买家。 万一有问题呢？ （一般是不会有问题的）
五，你买屋子是，可有签booking form?这个表格里有一系列的条规。其中有说到，如果银行贷款不批或是卖家反悔不卖，你可以拿回你的定金
六，你买屋子时，律师会帮你做调查(land search)，就是查看这间家的门牌税，地税，水电单等，看看这屋主有没有还钱
我暂时想到的是这些。下次要买屋子可要多注意了。 |
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楼主 |
发表于 14-1-2015 11:02 AM
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那间家是RM195K，所以我最多可以拿EPF的RM19.5K，但是我的EPF只有RM18K，我就拿完
家：RM195K
二手的头期一定10%：RM19.5K
我借到的loan: RM162K
所以RM195K - RM19.5K - RM162K = RM13.5K（之后要给的）。买二手的家，就算是买第一间家，也要自己先给10%头期，之后拿了EPF，那钱你要做什么买什么都可以。我拿了RM18K的EPF，但给了RM13.5K和RM4的律师费可说是没有剩的。
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发表于 14-1-2015 11:04 AM
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发表于 14-1-2015 11:05 AM
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买二手是这么恐怖的啊～
不懂新屋子有没有酱麻烦列？ |
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发表于 14-1-2015 11:11 AM
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15 × 55 双层廉价排屋。。。
多数都是很残旧了。。。
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