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Mont Kiara 新公寓 Inspirasi @ 今天去看了 师傅们觉得值得吗?
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发表于 28-10-2017 04:20 PM
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Bryan@@@ 发表于 28-10-2017 02:22 PM
最近就有几个 prop gurus wf 在那里宣传bangsar south 的project. 一直强调absolute prices low ... 可是那里的租金因为oversupply 已经在不断掉落。附近的offices occupany rates 也很低， 去看每栋office 下面牌匾 ...
bangsar south是有机会发展起来的，有十多栋大大小小的office tower，间接让很多公寓也出来了。
要让bangsar south 旺起来不是这1-2年内的事情，需要至少4-7年内。现在是一个过渡期。租不出可以守几年的，几年后就有机会拿到好价卖出去，守不住的就乘现在赶快卖出去。
话说最近有个UOX的project 在那边卖，RM4XXk而已，发展商的员工自己卖到乱，没有开放出来。
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发表于 28-10-2017 04:28 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 28-10-2017 04:29 PM 编辑
紅色線是數年前MRT 3 circle line ，從地圖可以看出，路線是沿著sprint highway 走。根據這個路線，最靠近mont kiara 的地方，只有desa sri hartamas。
當然，路線還會改。
（你也看到，這條青色的MRT 2 路線，改了，跟現在的不一樣。LRT 3 也不在規劃裡面。這個圖，很久了。）
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发表于 28-10-2017 10:32 PM
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shonhock 发表于 28-10-2017 04:20 PM
bangsar south是有机会发展起来的，有十多栋大大小小的office tower，间接让很多公寓也出来了。
要让bangsar south 旺起来不是这1-2年内的事情，需要至少4-7年内。现在是一个过渡期。租不出可以守几年的，几年后 ...
Bangsar south office towers 已经存在很久。以前只有几个地方有msc free incentive status ， 以前的bangsar south 才是风光无限。 而不是还得等多几年。
以前的租金就已经是区域内很高的，非常好投资。 现在是走下坡，以后更糟糕。越多office areas in KL , empty lots 太多，以后更多。
所以那UXA 的project 已经不值得买。现在市场是 agents , salesman ,guru 赚钱 而不是 买房者 |
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发表于 29-10-2017 02:02 AM
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Bryan@@@ 发表于 28-10-2017 10:32 PM
Bangsar south office towers 已经存在很久。以前只有几个地方有msc free incentive status ， 以前的bangsar south 才是风光无限。 而不是还得等多几年。
以前的租金就已经是区域内很高的，非常好投资。 现在 ...
说得好，“现在市场是 agents , salesman ,guru 赚钱 而不是 买房者”
越多agent 卖，越多agent 广告的产业，就越要小心。
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发表于 29-10-2017 12:27 PM
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发表于 29-10-2017 03:32 PM
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可以PM哪个UOA project吗？网上还真找不到资料
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发表于 29-10-2017 04:00 PM
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发表于 29-10-2017 11:58 PM
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虽然才卖价才四五百千以上，单位不算大。
好像只有1栋，分开 left wing & right wing，1层有32间，有8个lift。
地面积好像有2acres左右。
最高去到50几楼
很多人因为卖价而抢着去Booking。
本人以后并不看好这栋楼的入住率。
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发表于 30-10-2017 01:29 AM
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kitkatlow 发表于 29-10-2017 02:02 AM
说得好，“现在市场是 agents , salesman ,guru 赚钱 而不是 买房者”
越多agent 卖，越多agent 广告的产业，就越要小心。
马来西亚房地产已经不好投资。 自住就ok
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发表于 30-10-2017 01:34 AM
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kitkatlow 发表于 29-10-2017 02:02 AM
说得好，“现在市场是 agents , salesman ,guru 赚钱 而不是 买房者”
越多agent 卖，越多agent 广告的产业，就越要小心。
那些gurus 本身就是做着 property agents 的工作。 只是美其名，变guru 给讲座而已。其实他们的目的还是 叫别人买他们卖/买的房。他们买房入手价低，叫别人买然后刺激销量，减少空置力，以后建完毕后，他们就拥有比别人低价入手的优势，可以租/ 卖 比 其他人低。 他们就永远是 胜利者！！ 那些听随他们买的，以后就变成他们的地毯，帮他们垫后 |
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发表于 30-10-2017 01:42 AM
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试想如果那些guru 买的房地产，一开始购置%低，最后建成后，发展商被逼以低价出售，那些guru 就会面对和发展商竞争的问题。 所以还不赶快找 社会普通百姓 垫背。 。。。。
就像有一个面子书群组，房地产讨论区，那些admins 以不会卖房地产，纯粹分享而开始创立，表明他们是绝对neutral，吸引更多的人加入他们的群组，然后过了几年，他们违背承诺,开始接触房地产商卖屋子，抽佣金，一下子赚了几十万百万。。。 |
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发表于 30-10-2017 09:08 AM
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发表于 30-10-2017 11:23 AM
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kitkatlow 发表于 30-10-2017 09:08 AM
PXXM 嗎？
現在水靜河飛，冷清很多了。
应该就是 PxLx 咯。 现在冷冷清清了。 我都不 follow 他们的 fb news 了。
另外一个网站， propcxfe 也好像有卖房的， 不过有时他们的 article 分析的蛮详细的。 |
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发表于 31-10-2017 12:35 AM
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发表于 31-10-2017 01:11 AM
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propking 发表于 30-10-2017 11:23 AM
应该就是 PxLx 咯。 现在冷冷清清了。 我都不 follow 他们的 fb news 了。
另外一个网站， propcxfe 也好像有卖房的， 不过有时他们的 article 分析的蛮详细的。
知道就好。刚开始时很好,现在已经偏离了.
Prxxcxfe , prxxwtf 是同样的人群， 也是有做像agent 那种。 |
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发表于 26-12-2017 10:58 AM
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发表于 29-12-2017 09:38 PM
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onenight 发表于 26-12-2017 10:58 AM
请问有谁booking了这个inspirasi?
我book了
听说JK4的main entrance批了，不过还在灯等APDL |
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发表于 2-1-2018 04:16 PM
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據説 一月 要正式Launch了。 （但之前SA已經說過是12月要開放的，應該只是Marketing吧） |
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发表于 2-1-2018 04:52 PM
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请问你的sa有叫你再fill up过booking form吗？
jk4的main entrance批了有show你black & white吗？
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发表于 2-1-2018 10:36 PM
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onenight 发表于 2-1-2018 04:52 PM
请问你的sa有叫你再fill up过booking form吗？
jk4的main entrance批了有show你black & white吗？
之前有填过booking form
没看到black and white 说JK4 approved了，booking fee 没过帐，也不会吃亏
怎样，如果是JK4值得买吗? |
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