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楼主 |
发表于 10-2-2018 12:26 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 01:03 PM 编辑
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发表于 10-2-2018 03:33 PM
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嗯，非熱鬧地區會新新地區有這個風險。
所以我習慣找舊區，成熟地區，穩定很多。
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楼主 |
发表于 10-2-2018 09:14 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 01:04 PM 编辑
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发表于 10-2-2018 11:27 PM
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說到這個，一個真實故事。
某人知道MRT 路線後，就在某MRT 站前買了一個店，認為有MRT 一定會更旺。
結果MRT 好了，租金還沒上升，但卻擔心下跌，同排甚至好些租客都開始離開。
理由是，因為MRT 都關係，早上六點開始就很多車停在這裡路邊去坐MRT 上班，晚上七八點才回來拿車。
路都停滿了車，很多生意的顧客根本沒位子停車，樓上office 做工的八點多來也沒位子停車。
本來parking 都不多了，現在簡直是零。
人算不如天算。。。。。。
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发表于 11-2-2018 12:23 PM
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酱的价钱我觉得有点太贵，以这个价钱在SS2，Damansara Jaya和Damansara Utama都可以找到不错的单位。
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发表于 12-2-2018 01:31 PM
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个人认为没有租金够盖银行贷款的歌仔唱，顶多是租客帮你付50-70% 贷款而已.
现在 MRT 起好后的效果还没来, 可能要等个2-3年后才看到旺市在 MRT 周围 |
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楼主 |
发表于 3-1-2019 08:41 AM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 01:17 PM 编辑
关闭文章，谢谢参与 |
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发表于 3-1-2019 09:16 AM
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现在店租金那么贵，生意不好当然一直换人或放空啦。。。
好心咯，说不定你便宜一点，租客长久，你也不用那么烦
现在投资店的。。。个个都想租金cover installment。。。
现在做生意不容易，没有生意租金人工也要给。。。没有生意没有收入，租金就定定每个月有收，好过你放空。除非你上岸了，不差那一点钱 |
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发表于 3-1-2019 09:23 AM
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我本身帮人看家私店的，店租金8k。都很难顶一下。。。2018年生意差到bi，不是刚好cover就是需要贴一点。。。个个都讲卖家私好赚，有本事就开一间做啦，讲就容易。2018一整年听老板呱呱叫，说打工的还有些收入，做老板的却吃老本。
所以说，有时租金太贵，放空都不出奇。租客一直换，又要一直被agent抽租金，又要给免费的装修时间给租客。还不如租便宜点不用烦 |
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楼主 |
发表于 15-2-2019 08:51 AM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 01:17 PM 编辑
关闭文章，谢谢参与 |
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楼主 |
发表于 15-2-2019 09:03 AM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 01:17 PM 编辑
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发表于 15-2-2019 09:43 AM
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Sardine01 发表于 15-2-2019 08:51 AM
还真是静，又过了一年，这2间的租售还高高挂。
开的价都够买新的了，很难怪它卖不出 |
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楼主 |
发表于 26-12-2019 05:27 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 01:17 PM 编辑
关闭文章，谢谢参与 |
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发表于 27-12-2019 12:54 PM
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Sardine01 发表于 26-12-2019 05:27 PM
这2间终于卖出去了
2年前开价850K跟928K，成交价只有730K，
如果放800K早就卖出去了，2年没租金收入，又要每个月缴管理费，很不划算！
可能业主没交管理费 |
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发表于 27-12-2019 05:02 PM
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Sardine01 发表于 26-12-2019 05:27 PM
这2间终于卖出去了
2年前开价850K跟928K，成交价只有730K，
如果放800K早就卖出去了，2年没租金收入，又要每个月缴管理费，很不划算！
是这样的价钱了，整个Klang Valley 的房价都很低迷，即使是 Damansara Jaya, 也从高峰跌倒了将近15 -20%。我看了一间Damansara Jaya 的半独立，起初屋主要求2.8m，半年后最终成交价也只是 2.38m。Damansara Heights 和 Desa Sri Hartamas 即使稳一点，也有可能fire sales。Desa Sri Hartamas 最近两宗都是1.5m，只是说如果买这个价拿来租，2800到3200的月租恐怕比FD利息还糟糕。以我看，明年会更糟糕，特别是公寓，目前只怕还不是谷底。 |
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发表于 27-12-2019 05:43 PM
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Ongss 发表于 27-12-2019 05:02 PM
是这样的价钱了，整个Klang Valley 的房价都很低迷，即使是 Damansara Jaya, 也从高峰跌倒了将近15 -20%。我看了一间Damansara Jaya 的半独立，起初屋主要求2.8m，半年后最终成交价也只是 2.38m。Damansara Heigh ...
是咯，马来西亚的经济就一直在能源业，fmcg 徘徊。
其他领域没活力咯。银行不敢放贷, 企业不敢投资, 市场不敢花费 > 工钱滞涨 > 人才出走。 又导致了新一轮的 市场不敢花费，银行不肯房贷... 一直陷入死循环
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发表于 27-12-2019 07:39 PM
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kk 并没有想象中旺，附近没学院，工作机会少。交通不方便只能乘车。本身的社区圈又封闭，要去哪里都不会穿越 kk. 附近的社区不是那种马来 kampong 就是 低端区，比如 sentosa, sri muda..
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楼主 |
发表于 28-12-2019 09:39 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 01:19 PM 编辑
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发表于 30-12-2019 08:09 AM
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KK 我一共在这里工作了6年，都是上班时间有人，下班时间变静静。
这里很多有钱人，但是他们人口不够support 整个KK 商业区的餐厅。
KK 中午有很多shah alam 各个工业区来的食客。
银行附近常常没有car park。
这区其实生意不好做，除非像KK ocean point 这间，长期有人来吃，周末也是KK 有钱人来消费到满桌
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发表于 30-12-2019 08:14 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 30-12-2019 08:16 AM 编辑
Ongss 发表于 27-12-2019 05:02 PM
是这样的价钱了，整个Klang Valley 的房价都很低迷，即使是 Damansara Jaya, 也从高峰跌倒了将近15 -20%。我看了一间Damansara Jaya 的半独立，起初屋主要求2.8m，半年后最终成交价也只是 2.38m。Damansara Heigh ...
北马经济更惨。
现在整个马来西亚做出口的笑哈哈，做内需的都在撑，有人过得去，有人生意惨淡。
某间日资在新加坡的东南亚分公司也跟我们讲，他们生意跌40%，主要做新加坡马来西亚印尼市场，可以说东南亚市场现在内需不好，如果没有做出口的生意都是惨淡，像越南也是因为贸易战人家迁厂去那里才让他经济好。
那些开店的都是做内需的，没有创意没有优点，遇到现在消费情绪不高的世道，做生意的都很难熬，没有一直改变或者价格有优势，就会被淘汰
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