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发表于 31-12-2019 10:53 PM
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发表于 31-12-2019 11:11 PM
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朋友， 有些人一朝得志，就得意忘形，不知天高地厚！
不要浪费时间回他的贴啦！你讲他也不受教的啦！
200K， 一个月有5K ，一年有30% 利息！
银行会不借？还 private funding?
应该风险很大罗。。。。。。。
哈哈！让他自己讲自己爽！
迟早快超越马云了！
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发表于 31-12-2019 11:14 PM
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知道就算啦。。 衰噶你。。玩篤爆。。
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发表于 31-12-2019 11:20 PM
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在网上
看到这种贴，（由其看到他欺负Uncle)
老人前，老人后
不鸟糕他（新年到不要鸟人）
都算克制罗！
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发表于 31-12-2019 11:30 PM
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发表于 31-12-2019 11:46 PM
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听君一席话，胜读十年书。
小弟我衷心感谢Ongss前辈的分享。
现在的佳礼，我觉得只剩Ongss前辈还有在active了，前些年我依稀记得还有 披狼皮de羊，orange_lobster 这些前辈。
很感谢之前前辈们的倾囊相授，我很是怀念之前热闹的佳礼。更从中吸取了不少经验，少走了些许弯路。
现在的我也只有自摸自学，摸着石头过河。
至于像???1网民 这般的不识抬举与冒犯，还望前辈宽容见谅。
希望Ongss前辈能在佳礼论坛继续分享与指点迷津。感恩。
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发表于 1-1-2020 12:51 AM
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首先，感谢你的支持，其实，来了这论坛4年，我已经碰见不少这类回应，我回帖其实不是给他看，而是给那些希望通过投资来改善自己生活条件的网友。
关于 Private Funding, 由于这个主题是关于房价，较早我没回答，既然你提到了，我就写写我的看法：
（1）作为一个生意人，如果我的公司是非常赚钱的，我需要钱来发展，我是首先向有执照的银行借，因为利息低，不会严重影响利润。
（2）可是银行是非常保守的，一些新领域，银行不会轻易借的，所以，下个选择就是寻找 Venture Capitalists，可是Venture Capitalists 寻找 Unicorn 有很多要求，最主要就是要股份，Venture Capitalists 是通过将来Unicorn上市来赚取几千倍的回报。没机会上市的公司，Venture Capitalist 一般是没兴趣的。
（3）如果以上两个方法行不通，我的选择就是 （a）大耳窿 （b）亲朋戚友 （c）所谓的Private Funding。以一般的情况来看，Private Funding是最好的选择。因为有问题时，很容易解决。
每个人都有自己所能承担的风险水平。有些人损失了几千块就不能睡觉，有些人损失了几百万还是照常生活，只是说，投资最忌是“贪”，我本身也曾经因为贪而损失重大。Private Funding抓的就是贪的心理，一般上，如果懂得时机抽身，或许会赚到钱。可是，太容易得到的钱，常常令人失去理智。就像money game，也有人赚了一大笔，只是说，最终闹上报纸的，都是那些不懂时机脱身的人。
房地产也忌“贪”，几年前，很多人靠上课听讲就买了很多公寓，今天，只要注意拍卖市场，不难发现很多业主同时有好几座公寓被拍卖。
My two cents.
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发表于 1-1-2020 01:01 AM
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也感谢你的支持，大家分享一下心得。
其实，我不觉得有被冒犯，我曾经年轻，懂得年轻人看事情的角度。
Happy New Year.
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发表于 1-1-2020 01:16 AM
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Ongss 发表于 1-1-2020 12:51 AM
首先，感谢你的支持，其实，来了这论坛4年，我已经碰见不少这类回应，我回帖其实不是给他看，而是给那些希望通过投资来改善自己生活条件的网友。
关于 Private Funding, 由于这个主题是关于房价，较早我没回答， ...
投资里，高回酬的东西都会有高风险。如果不是， 干嘛他人会找你投资分享财富？
投资赚到的人， 当然会在外面大小声讲自己的道理。亏了的当然静静。
想赚多的， 自然会有高风险， 能承受多少是自己要决定的事。
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发表于 1-1-2020 01:33 AM
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糯米鸡 发表于 1-1-2020 01:16 AM
投资里，高回酬的东西都会有高风险。如果不是， 干嘛他人会找你投资分享财富？
投资赚到的人， 当然会在外面大小声讲自己的道理。亏了的当然静静。
想赚多的， 自然会有高风险， 能承受多少是自己要决定的事。
我赞同你的理解，只是说，这句"找你投资分享财富" - 对我来说是根据投资者的角度来看，是我的话，我是“找你来分担风险”。
每一项投资都有风险，即使是买房地产，Desa Sri Hartamas附近有一座荒弃的 Matahari公寓，当年发展商销售时，指明这是6星级的投资，结果最终也是废弃。
所以，要投资，必须评估自己能否承受风险，那是每个人都该思考的问题。
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发表于 1-1-2020 03:35 AM
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Ongss 发表于 1-1-2020 01:33 AM
我赞同你的理解，只是说，这句"找你投资分享财富" - 对我来说是根据投资者的角度来看，是我的话，我是“找你来分担风险”。
每一项投资都有风险，即使是买房地产，Desa Sri Hartamas附近有一座荒弃的 Matahari公 ...
谢谢分享，你的发文角度及分享都让我获益良多。
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发表于 1-1-2020 11:49 AM
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也谢谢你的支持，大家交流，希望2020年大家都顺顺利利。
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楼主 |
发表于 1-1-2020 01:48 PM
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不好意识，改了日期。
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发表于 1-1-2020 06:11 PM
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Ongss 发表于 1-1-2020 01:33 AM
我赞同你的理解，只是说，这句"找你投资分享财富" - 对我来说是根据投资者的角度来看，是我的话，我是“找你来分担风险”。
每一项投资都有风险，即使是买房地产，Desa Sri Hartamas附近有一座荒弃的 Matahari公 ...
从大概 2015 -16 年开始，我就开始看淡房市。很多原因，其中一个是可负担房子的供过于求。
但去年我还是在KD 买了一间自己住，没办法，PJ 没有gated guarded，就算有也是天价买不起。
房子自己住就好了。
手上的公寓单位租金都还可以，扣除贷款每个月几千块当生活费，全部都是MRT LRT 隔壁，五年十年应该不会有问题。
马来西亚股市收到政治影响，非常低迷，可有考虑入手？美国现在高到我心怕怕。。。
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发表于 1-1-2020 09:10 PM
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我是在2018年开始研究，目前从 brickz 的资料来看，我有兴趣的地区看来是触底了，所以2019年我就积极看房子。
以前我也是坚持 Gated and Guarded，现在就开放一点，我买了 Damansara Heights 的，价格比高峰时低了将近20%，打算自己装修后住一段日子。以后孩子嫁出去后才搬回公寓。
以前我很喜欢股票，2017年之前，我的投资组合是25%自己的公司，15%现金，5%房地产，55%股票。那时候，玩股票像在赌博了，以为一翻就可以马上赚一倍。结果，输惨了。2019年重新组合，将公司的资金拿出来，目前仍是25%自己的公司，25%现金，25%房地产，25%股票。股票，我是马股较多，都是Dividend型，像Digi、Magnum 和 CIMB，也有 Genting、Sunway Construction和一些华人企业。美股，我是持有药剂、科技和一些特定产业。例如，加拿大和美国已经允许种植大麻，一些产业公司将废弃厂房转变成种植场所，我买了 Innovative Industrial Properties Inc （NYSE: IIPR）。
只要老马继续执政，外资是肯定外流，2018年净外流是119亿，2019年12月，也是将近109亿。林神治理一州还可以，叫他治理一国，他比亚洲最烂的财长还糟糕。我看2020年马股的行情有限。目前，我的目标是再找市区中的有地产业，希望能找到理想的房子，再租出去。
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发表于 1-1-2020 10:31 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 2-1-2020 11:11 AM 编辑
Ongss 发表于 1-1-2020 09:10 PM
我是在2018年开始研究，目前从 brickz 的资料来看，我有兴趣的地区看来是触底了，所以2019年我就积极看房子。
以前我也是坚持 Gated and Guarded，现在就开放一点，我买了 Damansara Heights 的，价格比高峰时 ...
我的居住方式，是要安心。需要晚上大門不關不鎖也不擔心那種。
我要門口不要有陌生人經過，鄰居例外。除了保安人員，不會看到任何motor 出現在在區域範圍內。
我的房子也不會有任何鐵花，太醜了，好像坐牢那樣，也很麻煩清理。如果有人偷東西，只需要爬牆進來打破玻璃就可進入。
所以gated guarded 很重要。
damansara height，有錢啊～～～可以保值。
一個房子，真正價值在於其土地，而不是建築。
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发表于 1-1-2020 11:32 PM
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根据你的要求，你得住Gated Guarded。
是的，你说的对，投资地产，其实是买土地（地址）。
例如说，Desa Park City 的 Casaman 三层排屋竟然可以卖3.6m，那是因为发展商也聪明，不会称之为 Terrace House 而是 Parkhomes，而且 Desa Park City 的居民多数是专业人士，所以人们宁愿付这种价钱。
其实，超过一个价格的产业，市场其实是很小，升值的倍数较低。主要是保值。可负担房屋的需求大，上涨空间比较高。
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发表于 1-1-2020 11:48 PM
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Ongss 发表于 1-1-2020 11:32 PM
根据你的要求，你得住Gated Guarded。
是的，你说的对，投资地产，其实是买土地（地址）。
例如说，Desa Park City 的 Casaman 三层排屋竟然可以卖3.6m，那是因为发展商也聪明，不会称之为 Terrace House ...
是，要上漲空間大，簡單，買flat 樓，不用煩。
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发表于 2-1-2020 02:52 AM
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房价我是认为未来几年升幅应该不会太大的~
至于跌的话，应该会比较少吧，地点就只有那样大，每个人都想要住好的地点，那样那个地点房产应该很难降价吧~
我自己在2019买了一个房产，在2018年大概观望的时候，就新的2层楼，从5xxk，到2019 6xxk ~ 7xxk~
应该算是没降价吧~
而二手的，5-6年开卖应该是4xxk，然后在2018年就放680k - 7xxk左右，到了今年年尾，意外看到一间放620k，有在留意那个价位，是因为刚好有一个客户，那时候买了3间，还说建筑期间发展商waive了建筑期间利息~
加上他的cash flow也多，我相信应该不会给银行吃太多利息吧，而他卖了1间，也说1其他2间坚持是700k才卖，但是如果我有意买，还可以协商。
所以我觉得房产降价，是应该一些holding power不是那样好的buyer，hold不住，然后就出售了~ |
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发表于 2-1-2020 03:50 AM
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楼上有一个解说的很好，每个时代都有致富的机会就看自己能不能把握得到~
就如我2012创业的时候，从零创业，从1人到公司有6人，那时候只要勤劳点，应该也不会越做规模越小。
相对我认为2020年要开始从零创业难度会比较大，毕竟公司必须开销也多了。
我也算是比较幸运在16年，公司规模缩小，但是对于股票房产也没有信心投入，而有机会接触加密币~
能不能到达财务自由，应该还有3-5年后观看加密币的发展~
毕竟我也懂，高利润的投资，也是高风险，随时也有归零的风险~
只是马来西亚挖矿是属于特殊成本的投入，所以那是觉得还是值得尝试~
毕竟对于股票和房地产，那时候资金也不多，也不大懂~
如果幸运的发展到2w美金一枚，只能说加密币能帮我解决购买的房产，剩下的资金也是足够小本经营度日~
如果到达理想的高度5w一枚，有3m的cashflow，每年存下来的利息，应该每几年都足够我创业~
毕竟我从事广告设计IT行业，也比较懂得善用低成本高效益的处理~
如16年从原本的广告设计b2b的，从购买1台rm600机器，转型去b2c打印业务~
3年里，虽不能说过的很好，引进的产品和机器，也算是一个小工厂规模了，但是和女友两人，还是勉强能应付
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