对Bandar Sunway, USJ, Subang, Shah Alam一带房产看法。

aalbertliew

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 07:03 PM
得空你嘛礼拜天去整个 kl lrt 由 kelana 搭到 putra heigght, 搭完了再去搭 ampang line. 然后再搭 mrt sg buloh 搭到 kajang.

你就变成宏观房产专家了。

这里的老网友们，虽然可以答很多东西，大至上也没错 ...

老实说，近十年我搭lrt 少过五次，mrt 没试过，但是讨论房产投资，这些factor 逃避不了。老实讲，交流不过为update自己，若认为没价值，跳过就好。

大龙女郭香

aalbertliew 发表于 21-2-2020 07:10 PM
老实说，近十年我搭lrt 少过五次，mrt 没试过，但是讨论房产投资，这些factor 逃避不了。

至于塞不塞，现在哪里都塞啦，年轻人一毕业父母就供一辆车给他们。
讨论塞不塞根本就是伪命题，不可控因素太多了。。。即使你买到不塞的，你担保旁边就不会发展，车流不会五年过后变多？该来的迟早都会来


讨论 travel distance 近和远，附近的商业，学校，facilities, 才是正义题

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 07:16 PM
至于塞不塞，现在哪里都塞啦，年轻人一毕业父母就供一辆车给他们。
讨论塞不塞根本就是伪命题，不可控因素太多了。。。即使你买到不塞的，你担保旁边就不会发展，车流不会五年过后变多？该来的迟早都会来


讨 ...

我平均每个月坐几次MRT LRT，我的看法：

算了吧。马来西亚华人，自持高人一等，不会喜欢在太阳底下走路来回 LRT 站，不会喜欢拿伞，更重要的是---不喜欢跟肤色比自己黑的人拥挤靠在一起。

我见过好多人，就我的tenant 最典型。我的房子，下面就是 MRT 站，他工作就在kl sentral，MRT 可以到。结果他每天驾车。

MRT 还新，人不多。但再多五年十年，估计就会跟现在 LRT 一样人挤人
所以，算了。我之所以坐MRT，是比较起来我更讨厌在 KLCC parking，然后男人没关系，你不会希望你女儿女友跟马来人印度人挤LRT 的。

但公寓靠近MRT 站，出租率会比较高，安全点。

aalbertliew

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 07:16 PM
至于塞不塞，现在哪里都塞啦，年轻人一毕业父母就供一辆车给他们。
讨论塞不塞根本就是伪命题，不可控因素太多了。。。即使你买到不塞的，你担保旁边就不会发展，车流不会五年过后变多？该来的迟早都会来


讨 ...

再给个例子你，以前没duke只有LDP, DPC  大部份本地华人，现在交通有highway 直达klcc, 住户马上不一样，外国人多了。

kitkatlow

aalbertliew 发表于 21-2-2020 07:23 PM
再给个例子你，以前没duke只有LDP, DPC  大部份本地华人，现在交通有highway 直达klcc, 住户马上不一样，外国人多了。

DPC 多了很多外国人，主要是因为以前只有landed，这几年多了好多condo，外国人相对喜欢住condo，跟 duke 无关。 duke 建好前外国人就已经入驻了。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 21-2-2020 07:23 PM
我平均每个月坐几次MRT LRT，我的看法：

算了吧。马来西亚华人，自持高人一等，不会喜欢在太阳底下走路来回 LRT 站，不会喜欢拿伞，更重要的是---不喜欢跟肤色比自己黑的人拥挤靠在一起。

我见过好多人，就 ...

我不太赞同咯，因为我看很多华人也是搭 lrt 的，前提是走路能到。至于那些不喜欢跟马来人印度人挤？有的选择吗？要不要叫政府另开一节车厢不准马来人和狗进入？

然而那些走路能到的距离却选择驾车，无语。不过我相信时间可以改变一个人的韧性，就看他们能驾到几时

如果有女儿，简单，叫她放工去 fitness first 泡 sauna, 练yoga。过了 8 点就不挤了

大龙女郭香

aalbertliew 发表于 21-2-2020 07:23 PM
再给个例子你，以前没duke只有LDP, DPC  大部份本地华人，现在交通有highway 直达klcc, 住户马上不一样，外国人多了。

kitkat 已经答你了，外国人多，跟是不是 duke 的关系都不大。
我再补充一点就是，很多住 desa park 的 外国人，都是大陆人。而且都是陪读妈妈。他们根本都没有去 klcc 的刚性需求。。。

加上一个介绍一个下来，久了就形成外国人社区了，外国人对本地不熟悉，看朋友住哪里，自己就住附近，他们才不会去研究 duke

duke 只是你一厢情愿的看法罢了

aalbertliew

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 07:44 PM
kitkat 已经答你了，外国人多，跟是不是 duke 的关系都不大。
我再补充一点就是，很多住 desa park 的 外国人，都是大陆人。而且都是陪读妈妈。他们根本都没有去 klcc 的刚性需求。。。

加上一个介绍一个下来 ...

你认为讲房产投资本地人会比大陆人或香港人厉害?他们 拿真金白银来买房子，就只因为朋友住那里?如果真的只是这样，就很搞笑了。

大龙女郭香

aalbertliew 发表于 21-2-2020 08:02 PM
你认为讲房产投资本地人会比大陆人或香港人厉害?他们 拿真金白银来买房子，就只因为朋友住那里?如果真的只是这样，就很搞笑了。

你觉得很搞笑 jek
我倒觉得一点都不搞笑，因为事实的确如此。香港人怎样我不懂，不过我认识两个大陆人，买 desa park 是用 cash的。。。问你死未  

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 07:36 PM
我不太赞同咯，因为我看很多华人也是搭 lrt 的，前提是走路能到。至于那些不喜欢跟马来人印度人挤？有的选择吗？要不要叫政府另开一节车厢不准马来人和狗进入？

然而那些走路能到的距离却选择驾车，无语 ...

没选择就没办法，有选择，不会要的。本来应该是 “有选择就坐MRT” 变成 “有选择就不坐MRT”
你的女儿会叫你买车给他。

比如今天我在 LRT，本来坐到好好，忽然左右两旁坐了两个身形大大的孟加拉外劳。
我没有歧视他们的肤色，但，身体真的有味道。。。。。。。
下一站我就假装下车站起来出门再从另一个门进去。。。。。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 21-2-2020 08:10 PM
没选择就没办法，有选择，不会要的。本来应该是 “有选择就坐MRT” 变成 “有选择就不做MRT”
你的女儿会叫你买车给他。

比如今天我在 LRT，本来做到好好，忽然左右两旁坐了两个身形大大的孟加拉外劳。
我没 ...

你的说法还真形象。忍不住的勾起了我内心不为人知黑暗而且不愿承认的一面。。。。

我坐马来人隔壁都会不知不觉选择白皮肤的，看来我种族歧视的境界已经镶入潜意识的境界，连大脑都懒得思考了

你还要做到这样隐藏噢，是我就直接站起来了

alexchng399

樓主提到的地區都是黃金地帶，帶出首購屋者會選擇的地區，普遍會想者都放棄這些區域轉而面對現實看遍遠些的地區。

科学就是未来

aalbertliew 发表于 21-2-2020 08:02 PM
你认为讲房产投资本地人会比大陆人或香港人厉害?他们 拿真金白银来买房子，就只因为朋友住那里?如果真的只是这样，就很搞笑了。

这个的确是事实，外国人都是依靠朋友介绍，因为一来证明该区适合该国人生活方式，二来至少不会被本地agent 骗。
那些外国人可没有那么得空来几个星期考察，基本上就看几个高尚地区，然后选其中一个。

就如以前我日本客户，明明厂在巴生港口，驾车要一个小时才到mont kiara, 却几个该区的日本家庭都住mont kiara, 最好笑就是周末一起去rawang 打golf, 就是同一班人介绍，难道KL 其他地方没有得打golf 吗？

最近也有一群韩国家庭在rawang 国际学校上课，一些在KL 地区的都转学去rawang 那里，就因为一些韩国家庭去了，说价格便宜品质OK, 就慢慢越来越多韩国家庭过去了，一些之前还是在KL 生活的，后来直接搬去rawang , 生活费什么的应该直接省一半以上。

kitkatlow

aalbertliew 发表于 21-2-2020 08:02 PM
你认为讲房产投资本地人会比大陆人或香港人厉害?他们 拿真金白银来买房子，就只因为朋友住那里?如果真的只是这样，就很搞笑了。

外国侨居，朋友圈，同国人社区，非常重要。
朋友们都住哪里，就是买哪里的最佳理由。

跟大陆一线城市比较起来，DPC 算条毛，10% 都不到。
如果一天我去其他国家，一间房子只是马币 40K，我也可以“因为马来西亚华人都住哪里” 马上买下一个单位。

kitkatlow

科学就是未来 发表于 21-2-2020 09:24 PM
这个的确是事实，外国人都是依靠朋友介绍，因为一来证明该区适合该国人生活方式，二来至少不会被本地agent 骗。
那些外国人可没有那么得空来几个星期考察，基本上就看几个高尚地区，然后选其中一个。

就如以前 ...

rawang 有韩国人集居了？哪里？

这个还真的没听说过。

科学就是未来

kitkatlow 发表于 21-2-2020 06:19 PM
usj 我个人是肯定不会考虑的，问题你已经说了。道路四通八达，任何人可以出入自由，就算有guard 也是可以轻易出入，是盗窃最爱的地方，逃跑容易。
USJ 4，5 也有窃案，只是比较少而已。

住的不安心的地方，完 ...

有几个usj 住宅区还不错，就是整个社区旧，不然就是高压电。

治安问题，一些朋友住那里超过15年都没事，一些地区搬进去不久隔壁就入贼，然后几个星期后多几间又入贼，就因为签了租约，没办法就住完一年，其中一晚我朋友女友打电话来讲好像有人在撬门，家里只有几个女生（一起合租的），搞到我们几个男生在外面喝茶立刻赶回去，朋友也打电话给他住附近的朋友驾车去看看，后来那个贼应该是跑掉了，他们就加多几个锁住满一年，晚上不再只留女生在家。后来不知道治安有没有改善。


就算是百万豪宅区，也有上过新闻被人驾豪车过来pecah rumah。

我最不喜欢usj 的就是社区非常老旧

aalbertliew

科学就是未来 发表于 21-2-2020 09:24 PM
这个的确是事实，外国人都是依靠朋友介绍，因为一来证明该区适合该国人生活方式，二来至少不会被本地agent 骗。
那些外国人可没有那么得空来几个星期考察，基本上就看几个高尚地区，然后选其中一个。

就如以前 ...

租跟买是很大的区别，租金可以是公司付，买的话就真的是投资了。租可以今天在mont kiara, 下个月在rawang.

科学就是未来

kitkatlow 发表于 21-2-2020 09:28 PM
rawang 有韩国人集居了？哪里？

这个还真的没听说过。

我也是刚听说的，因为朋友任职的国际学校，有几个韩国学生从他们学校转去rawang 就读，非常好奇为什么会跑到那么远去，有些是直接搬去那里，因为学生离开前了解到的，而且业界也有人去查看，毕竟忽然多几个韩国家庭转去，很多人也想知道到底该国际学校有什么过人之处。

可能还不会很多，但是应该有一些韩国家庭过去了

科学就是未来

aalbertliew 发表于 21-2-2020 09:34 PM
租跟买是很大的区别，租金可以是公司付，买的话就真的是投资了。租可以今天在mont kiara, 下个月在rawang.

外国人来也不会投资只有本地中低阶级在玩的房地产。所以最后还是靠同宗朋友介绍。
就如canal city 那带，开始有一些外国家庭注意到了，就因为有国际学校，有人过去探环境还ok, 也开始介绍给同样国家的人，已经看到一些韩国家庭在那里，至于鬼佬大部分是国际学校老师的家庭，也开始有香港和中国家庭注意那里了，他们在自己圈子分享，自然感兴趣的人会来了解，甚至私讯了解

科学就是未来

aalbertliew 发表于 21-2-2020 01:58 PM
一般很旧的排屋翻新，内部弄成像condo般现代化厨房，壁柜,地板，瓷砖等，预算一般需要多少?

我朋友买新屋，18X65， 装修厨房， 客厅，主人房，加优质家具大约RM 160K.

我一个朋友买了eco sanctuary 排屋 24X85, 也常常跟他进去看其他单位装修和了解装修费，因为他也要装修，基本上做到像showroom 又不是比showroom 好看的，大约 RM 200K, 基本上就是厨房橱柜和房间橱柜，和电视柜。

我朋友亲力亲为，找朋友介绍设计师，也自己下去查看做功课,问很多价格，基本上做到有showroom level, 加上一些大理石瓷砖墙壁，和去fair 买了折扣价家具，大约要RM 250K，现在装修到一半