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发表于 19-4-2020 05:28 PM
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Ongss 发表于 18-4-2020 05:44 PM
房地产已经低迷1 - 2年，你可以登陆brickz，研究一下你心目中的地点。
我太早进场，去年买了两间，1间刚完成装修，还没租出去，MCO就来了。另一间打算在MCO后装修，拿来自住大概10多年吧，主要目的是要保值。最近 ...
如果是kajang, Oasis 2 mutiara height 那里呢?
打算买来自住3-6年，然后怕到时租不出去，也卖不到现在这个价钱呢~~
因为算过偏离KL很远下~~ 要30km才到jalan ampang, public bank
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发表于 19-4-2020 07:20 PM
来自手机
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vismen 发表于 19-4-2020 05:28 PM
如果是kajang, Oasis 2 mutiara height 那里呢?
打算买来自住3-6年，然后怕到时租不出去，也卖不到现在这个价钱呢~~
因为算过偏离KL很远下~~ 要30km才到jalan ampang, public bank
有算过平常日子上下班的时间和费用要多久多少时间吗？ |
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发表于 19-4-2020 08:48 PM
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本帖最后由 Ongss 于 19-4-2020 09:03 PM 编辑
vismen 发表于 19-4-2020 05:28 PM
如果是kajang, Oasis 2 mutiara height 那里呢?
打算买来自住3-6年，然后怕到时租不出去，也卖不到现在这个价钱呢~~
因为算过偏离KL很远下~~ 要30km才到jalan ampang, public bank
拍卖的也是要付律师费的，而且收费的计算方式也是一样，没有得省。
其实，拍卖如果没做好功课，很容易踏到地雷，随时随地律师费都可能比平常高，例如说，如果屋主或租户拒绝搬走，你得申请庭令。有些则有 Caveats。有些拍卖的房子会的确比二手市场便宜，只是说，如果你从来没试过拍卖，最好找个 agents 带你。你可以到 FB 搜寻一下，很多 agents 已经创立专页。一般上，在雪隆一带的拍卖，你是不必付佣金给 agents。可是，有些情况，银行不付commission，带你进场的 agents 会要求 commission，所以，你最好查清楚。去年我买的第一间，也是从拍卖中拿到的。
另一点，你手头如果没有太多现金，其实，去买拍卖，你的风险计较高。拍卖的手续，银行一般只给120天，有时候，一些意外，以致 10% deposit被充公。好像，KLCC附近有座公寓，拍卖了三次，前两次买主的deposit都是被充公，听说发展商要求转名费为20K，可以参考以下：
https://forum.lowyat.net/index.p ... post&p=94928781
至于 Kajang Oasis 2 Mutiara Height，我的孩子在 Semenyih 上大学，过去半年，我经常从KL驾车来回这地点，通过 Cheras Kajang Expressway 和 Kajang Semenyih Bypass 经过那边，有时候周末，一家也在 Kajang 和Semenyih附近找好吃的东西，可以看到很多发展。我记得 Oasis 2 Mutiara Height 有一、两间公寓被拍卖，我和我老婆还特地去绕了一圈，记得Kajang Semenyih Bypass的入口处，有Giant、有银行，可是我对这地区不是很熟，所以没有进场，后来看到Lowyat论坛有 agent更新，被拍卖的那座，是以Reserved Price 338K卖出，发展商的卖价好像是480K，当初买的人亏了将近 30%，你可以参考这个
https://forum.lowyat.net/topic/4167250/all
如果你是买来自住，那么，只要你喜欢环境和设计，你的工作地点也在附近，其实，二手价还是次要问题。只是说，Kajang、Semenyih那边很多新的排屋，而且那些 SP Setia 和 EcoWorld 建的都有保安，公寓的需求恐怕不是很理想。当然，如果谈交通，其实，从 Cheras Kajang Expressway 到 Kajang Semenyih Bypass，只有靠近 Persiaran Impian Perdana 那边有个交通灯，从KL来这边，塞车时，还算是慢行那种，只有在靠近还 toll 附近会比较塞。
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发表于 20-4-2020 12:43 AM
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好奇下，大家投资产房产用多少钱%和多大价值的房产？我本身不懂这些。。 |
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楼主 |
发表于 20-4-2020 10:15 AM
来自手机
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mamayoung 发表于 19-4-2020 03:31 PM
其实买房产投资，除了地点，周围环境设备也很重要，再来还要看点运气。个人觉得 。呵呵！
你说的没错,做一个房產投資一定要了解所有 |
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发表于 20-4-2020 10:19 AM
来自手机
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极度悲观的环境下，测的就是胆量和资金储备。
http://news.seehua.com/?p=549217 |
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发表于 20-4-2020 10:21 AM
来自手机
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vismen 发表于 19-4-2020 05:25 PM
我也想找拍卖的，去年投资生意失败了，闲钱不多，应该不够cash 来给律师费那些~~
你可以选project啊,可以省律師費用 |
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发表于 20-4-2020 05:05 PM
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发表于 20-4-2020 06:35 PM
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大龙女郭香 发表于 19-4-2020 12:14 PM
有实体接触的产业肯定是重灾区，比如 airbnb
现在这个月也许还有长尾效应，接到上个月的客，然后就没了。未来两年都是旅游灾难年。准备好供两年的现金吧！！！
还有。这一波疫情过后，也许会有一种新模式来代 ...
坐等大哥你的资料，咱们可以研究一下。 |
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发表于 21-4-2020 11:56 AM
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已经连续几个banker 跟我说valuation 去不到当初那么高了~~
都劝我，我也头大。
我在jalan ampang上班，我怎么survey要找不到新开的ekve去jalan ampang几快~ lolz...
现在看到70%房价跌，还真希望掉快点。
康乐那一带还要卖很高~~ lolz..
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发表于 21-4-2020 11:57 AM
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发表于 21-4-2020 01:15 PM
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vismen 发表于 21-4-2020 11:56 AM
已经连续几个banker 跟我说valuation 去不到当初那么高了~~
都劝我，我也头大。
我在jalan ampang上班，我怎么survey要找不到新开的ekve去jalan ampang几快~ lolz...
现在看到70%房价跌，还真希望掉快点。
...
你在 Jalan Ampang 上班，怎么找到 Kajang 去？如果你的工作地点靠近大众银行，有LRT的话，你的选择其实很多。
买房子如果是自住，有很多要考虑的因素，例如：以后换工作的话？以后孩子读书的学校？老婆的工作地点？附近的 neighbourhood？
很多人说，要等6个月后，因为现在银行允许延期缴付6个月的贷款。至于跌了 70%，我是有所保留，我在隔壁楼有提到，只有银行拍卖才可能发生，业主是无法自己调低70%，因为如果卖价低过 Redemption Value，银行是不会同意割名。
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发表于 21-4-2020 01:27 PM
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Ongss 发表于 21-4-2020 01:15 PM
你在 Jalan Ampang 上班，怎么找到 Kajang 去？如果你的工作地点靠近大众银行，有LRT的话，你的选择其实很多。
买房子如果是自住，有很多要考虑的因素，例如：以后换工作的话？以后孩子读书的学校？老婆的工作 ...
找不到已经现有的project~ lolz... 现在也提不出钱给头期，就算有也没有钱装修~~
我想到可以搭MRT 从kajang到pasar seni再转putra LRT 去到KLCC,
除了oasis 2找不到更好的 lolz~ 孩子读书的学校最快也要6-7年后，而且育华中学好像也不错.
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发表于 21-4-2020 01:28 PM
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有跌30% 我都想偷笑了还要70%? lolz~~ 我是好奇developer是可以有多硬那个价钱可以拿到多久~~
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发表于 21-4-2020 03:02 PM
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vismen 发表于 21-4-2020 01:27 PM
找不到已经现有的project~ lolz... 现在也提不出钱给头期，就算有也没有钱装修~~
我想到可以搭MRT 从kajang到pasar seni再转putra LRT 去到KLCC,
除了oasis 2找不到更好的 lolz~ 孩子读书的学校最快也要6-7年 ...
如果你的预算是30多万，而你不介意大概 1000sqft 的公寓，Old Klang Road 或 Bukit Jalil 或 Sri Petaling 应该有许多刚建好不久的公寓。附近华小有几间，八打灵公教中学也可以通过 Gasing那边到达。那边也是华人区。
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发表于 21-4-2020 11:22 PM
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Ongss 发表于 21-4-2020 01:15 PM
你在 Jalan Ampang 上班，怎么找到 Kajang 去？如果你的工作地点靠近大众银行，有LRT的话，你的选择其实很多。
买房子如果是自住，有很多要考虑的因素，例如：以后换工作的话？以后孩子读书的学校？老婆的工作 ...
只要业主能把贷款付清，银行就会批准割名。银行才不管业主要卖什么价钱。 |
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发表于 22-4-2020 03:57 PM
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租的話 哪裡都一定有人租的
通常屋子租不出去 只有兩個原因
1.屋子狀況很差
2.租金要是市場能接受的
小小的心得
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楼主 |
发表于 23-4-2020 03:30 PM
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znlim 发表于 22-4-2020 03:57 PM
租的話 哪裡都一定有人租的
通常屋子租不出去 只有兩個原因
1.屋子狀況很差
2.租金要是市場能接受的
小小的心得
明白,谢谢分享 |
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楼主 |
发表于 23-4-2020 03:34 PM
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夜铃 发表于 18-4-2020 08:33 PM
投资了能每晚安心睡觉吗？
那也没说睡不着的,有多出一点钱,也可以试一下 |
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发表于 23-4-2020 03:53 PM
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