又MC了，更難找租客了

mingkok76

地产经纪.约翰 发表于 17-1-2021 12:46 PM
租给工人住，他们搬出去以后我看你收到的租金都不够修理。

你说的也有可能，只不过现在疫情够力所以不想租给工人做宿舍

地产经纪.约翰

blurmaster 发表于 17-1-2021 02:02 PM
我的家乡就在那边附近的。基本上能租出去的是拉大门口外面的排屋而已，其他较远的新屋子久久都没被消化掉，这种“盛况”已经超过十年了。。。

每一种投资都有韭菜，非得花一大笔血汗钱去交学费。
交给我更好，我赚大家赚。

地产经纪.约翰

mingkok76 发表于 17-1-2021 02:52 PM
你说的也有可能，只不过现在疫情够力所以不想租给工人做宿舍

可以顶就自己先顶着。不然夜长梦多，怎样赶也赶不走。

mingkok76

地产经纪.约翰 发表于 17-1-2021 02:06 PM
可以顶就自己先顶着。不然夜长梦多，怎样赶也赶不走。

这就不怕顶了！因为我的屋子全部已经还完了贷款，只是少了租金的收入罢了！
为了左邻右舍的安全还是不要为了钱而出租给外劳

地产经纪.约翰

mingkok76 发表于 17-1-2021 03:25 PM
这就不怕顶了！因为我的屋子全部已经还完了贷款，只是少了租金的收入罢了！
为了左邻右舍的安全还是不要为了钱而出租给外劳

还完了其实还有方法让你的产业portfolio增长的，只是看你有没有野心。

mingkok76

地产经纪.约翰 发表于 17-1-2021 02:30 PM
还完了其实还有方法让你的产业portfolio增长的，只是看你有没有野心。

怎么说？愿听指教

地产经纪.约翰

mingkok76 发表于 17-1-2021 03:31 PM
怎么说？愿听指教

先估价，然后再融资。比方说银行给你现价RM500K，你就再融资80%（据说顶限是80%）出来，也就是你手上有了RM400K。
这钱你就拿去投资两套房产，不要买现金，可以借钱就尽量借，再不借少一点。
然后用你这一笔钱来还贷款。两套房子好了后出租，人家帮你顶房贷。
然后再重复循环。

前提是，你要留一些在手上还你这RM400K的每月贷款。如果行情好了，找到人帮你顶，你又松动了一些。
就等新买的两套房产增值。再融资，然后无限循环。

mingkok76

地产经纪.约翰 发表于 17-1-2021 02:36 PM
先估价，然后再融资。比方说银行给你现价RM500K，你就再融资80%（据说顶限是80%）出来，也就是你手上有了RM400K。
这钱你就拿去投资两套房产，不要买现金，可以借钱就尽量借，再不借少一点。
然后用你这一笔钱来 ...

这个方法是好！但是有一定的风险，我是比较保守派的，所以我不会去冒险
再说了我手上在马来西亚有4套双层排楼已经清完贷款，在越南还有一套
高级公寓（现钱买的），我在上个星期也在柔佛波底买了一间公寓（现钱买的）
手上还有资金目前正在物色一间店屋，所以现在行情不好，我是不会去冒险的
尽量用手上的资金买，这样做就算有问题也可以安然度过难关

地产经纪.约翰

mingkok76 发表于 17-1-2021 03:50 PM
这个方法是好！但是有一定的风险，我是比较保守派的，所以我不会去冒险
再说了我手上在马来西亚有4套双层排楼已经清完贷款，在越南还有一套
高级公寓（现钱买的），我在上个星期也在柔佛波底买了一间公寓（现钱 ...

当然资金分配还是一定要有一定的比重的，不能够All In。
机会和危机是孪生兄弟，在这个看似危机重重的时常中还是有不少的机会的。
看你的portfolio之后，觉得你可以升级你的产业。
住宅产业会有一定的上限的，除非在一些超旺的地方可以翻上200%。
商业产业长远更胜住宅。

补充一下，再融资的钱，只要没有提出来用，就不算利息。这玩法像是杠杆的道理，不然整个组合是不会再大幅增值的了。

mingkok76

地产经纪.约翰 发表于 17-1-2021 02:53 PM
当然资金分配还是一定要有一定的比重的，不能够All In。
机会和危机是孪生兄弟，在这个看似危机重重的时常中还是有不少的机会的。
看你的portfolio之后，觉得你可以升级你的产业。
住宅产业会有一定的上限的， ...

嗯！这点我认同，所以我目前正在物色地点好的店屋！因为疫情关系很多网卖
店屋因为MCO等关系开不起来！所以我认为现在是最好的时机了！

地产经纪.约翰

mingkok76 发表于 17-1-2021 03:56 PM
嗯！这点我认同，所以我目前正在物色地点好的店屋！因为疫情关系很多网卖
店屋因为MCO等关系开不起来！所以我认为现在是最好的时机了！

要找被低估的商业产业，就算和发展商买也未必便宜。

mingkok76

地产经纪.约翰 发表于 17-1-2021 02:58 PM
要找被低估的商业产业，就算和发展商买也未必便宜。

所以需要慢慢找！反正我不急，没资金急脱手的业主才急

地产经纪.约翰

mingkok76 发表于 17-1-2021 04:02 PM
所以需要慢慢找！反正我不急，没资金急脱手的业主才急

玩商店又是另一种玩法了。一个人很难玩得起。

mingkok76

地产经纪.约翰 发表于 17-1-2021 03:04 PM
玩商店又是另一种玩法了。一个人很难玩得起。

买店屋我的想法是买旺的地点而且要买角头间！再贵也值得投资！但是以目前的行情看来
希望慢慢找可以找到比市场价便宜的

地产经纪.约翰

mingkok76 发表于 17-1-2021 04:08 PM
买店屋我的想法是买旺的地点而且要买角头间！再贵也值得投资！但是以目前的行情看来
希望慢慢找可以找到比市场价便宜的

对，角头间。但旺区的店除非是捡便宜，否则很多时候都是租金无法cover每月供期的。
因为屋主好好的不可能放掉。比市场便宜的一是找拍卖，二是认识人带路。

cocolaw928

mingkok76 发表于 17-1-2021 12:45 PM
现在要出租屋子比较难了！只是看你要出租给什么人！我的一间双层排楼之前出租给
公司的高层，由于疫情关系公司不租了！现在也放空了几个月了！是有一些agent介绍
工厂来租，只是要住的是外劳在这个疫情够力的情况 ...

你可以试一下,下载Ohmyhome这个app 里面可能帮到你找租客,我本身再用着,反应不错

mingkok76

cocolaw928 发表于 18-1-2021 07:07 PM
你可以试一下,下载Ohmyhome这个app 里面可能帮到你找租客,我本身再用着,反应不错

谢谢你

caoyun

地产经纪.约翰 发表于 17-1-2021 04:12 PM
对，角头间。但旺区的店除非是捡便宜，否则很多时候都是租金无法cover每月供期的。
因为屋主好好的不可能放掉。比市场便宜的一是找拍卖，二是认识人带路。

角头间


给bank, coffee shop 那些？

地产经纪.约翰

caoyun 发表于 28-1-2021 02:57 PM
角头间


给bank, coffee shop 那些？

角头间往往比较好出租，只是要买店是要在那一区没人看上眼的时候进场。

地产经纪.约翰

楼主，我刚帮我顾客出租了一间在Puchong的排屋。需要帮忙的话，不妨让我知道。