[讨论]Iskandar 来势汹汹(图片）！！！如何从怀疑变到信心满满！！！

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不知其他的会不会一个接一个走人？？？？

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时间到了……

sfleong1

國行打債顯效應‧房產銷售成長料見頂
行業走勢 2012-03-28 17:44
（吉隆坡28日訊）國內房產領域銷售成長恐見頂，分析員預見今年增幅料大幅放緩至7%，而整體違約風險不高，相信國家銀行不會進一步收緊信貸，房產領域前景趨向中和，料熱絡的企業活動將是提振投資者對房產興趣的潛在催化劑。

去年銷售增20%
今年料僅成長7%

興業研究表示，2012年國內生產總值（GDP）成長目標從3.6%上調至4.5%，但相信房產銷售將出現暫時放緩趨勢，今年房產整體銷售僅料成長7%，遠遜2011年的20%增幅。

“房產業仍挑戰重重，國行以淨收入為貸款標準，加上更多潛在買家在首次和二手市場貸款申請遭拒，顯示許多銀行明顯收緊放貸。”

貸款申請駁回率
高達60%

興業指出，部份地產經紀和銀行家消息稱，貸款申請駁回率高達50至60%，其中多數為半獨立式等高檔房產。

全球經濟不明朗
銀行收緊信貸

根據2012年1月數據，住宅房貸批准率按年和按月跌幅達21%和24%，而房產貸款佔獲批貸款比重也從去年的55.2%減低至48%，雖歸咎於季節性因素和工作日減少，但全球經濟前景不明朗引發的負面情緒，從而導致銀行業收緊信貸才是主因。

有鑑於此，興業並不預期國行短期內將進一步收緊政策，當前的重點考量仍是抑制持續飆漲的家庭債務佔GDP比重。

與此同時，報導稱發展商承擔利率配套（DIBS）旗下發展計劃逐漸竣工，加上國行收緊信貸政策可能導致違約率提高。

興業研究雖不排除有關計劃出現部份違約，特別是投機者透過整棟買進等方式高度參與的計劃，但市場整體投機情況難測，相信整體房產價格仍由經濟成長、利率和失業率等宏觀經濟指標推動。

預計房價未來1至2年趨穩定

“未來住宅房產供應過剩可能對價格帶來壓力，但價格料不會出現20至30%的顯著跌幅，因土地和建材價格難向下調整、系統流動性充裕和穩定低利率環境將繼續提供持有力，預計房產價格將在未來1至2年趨於穩定，拉近收入、房產價格和負擔能力的差距。”

肯納格研究相信房地產領域在連續2年取得超過20%銷售成長下，整體走勢已經見頂，但下行風險將受發展商強勁盈利可瞻性、銷售組合轉向可負擔性房地產、市場已普遍反映負面衝擊和國行料不會進一步收緊措施，因此上調房產領域“中和”評級。

“UOA發展（UOADEV，5200，主板產業組）和馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）淨週息率分別達4.6%和4.7%，將限制股價走疲趨勢。”

但興業指出，UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組）為政府相關房產發展公司，大選的風險溢價則不斷上漲，因此下調評級至“市場反映”，而雙威（SUNWAY，5211，主板產業組）估值廉宜，加上其多元化資產組合將有利抑制股價跌勢，前景持續唱好。

另一方面，興業認為，基於領域基礎仍未趨向穩定，相信企業活動將是提振投資者對房產領域興趣的潛在催化劑，主要是今年首季已出現大成（MAHJAYA，9725，主板產業組）私有化和成隆機構（DIJACOR，5401，主板產業組）注入資產等活動。

“IOI集團（IOICORP，1961，主板種植組）考慮將IOI產業重新上市，可能為母公司帶來評級重估機會，而怡保花園（IGB，1597，主板產業組）有望成為股息大戶，並在零售產業投資信託（REITs）上市後進一步進軍海外，以及森那美（SIME，4197，主板貿服組）收購東方（E&O，3417，主板產業組）30%股權料有下文，將成為吸引投資者的焦點所在。”

REITs被視為“安全選擇”

至於REITs市場，肯納格研究認為，REITs和房產投資仍是“安全天堂”選擇，其中怡保花園（IGB，1597，主板產業組）產託上市將令估值持續高企，而KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業組）潛在產託計劃也有望令市場持續興奮。

“AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）料是次季‘超越大市’首選，主要歸功於其積極併購、辦公空間租賃風險不高、場內優質辦公／工業產託匱乏，以及高達6%週息率吸引力。”

sfleong1

怡保花园再下一城　在柔打造新购物广场
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•经济 •经济新闻 •2012-03-29 00:11 •点击数：61 •新闻由光华日报提供

（吉隆坡28日讯）谷中城发展商怡保花园机构有限公司（IGB，1597，产业组），已经与Selia Pantai私人有限公司联手，在柔佛打造一个零售广场暨综合发展，称为Southkey Megamall，总发展值达60亿令吉。

集团董事经理陈俊明表示，该计划预料将耗时4至5年，发展成本介于20亿至30亿令吉之间。

他在此间出席与Selia Pantai签署相关谅解备忘录后告诉记者：“它将是我们继谷中城后的第2大购物广场计划，或多或少会复制前者，但也将符合当地的民生需求。”

见证这项签署仪式的是柔佛州务大臣拿督阿都加尼。

在备忘录下，怡保花园机构将与Selia Pantai成立一家各占70%和30%的联营，并收购Southkey发展的36英亩地段，以发展为购物广场和其他综合发展，包括酒店、高档住宅、办公大楼和停车场。

Southkey Megamall私人有限公司的缴足资本为3亿3000万令吉。

陈俊明指出，该公司将在签署最终协议前，于未来1至2个月内着手该计划的全面策划和研究。

他说：“我们预料可在未来6至9个月内落实这项计划的所有细节。而建筑工程则将于明年动工。”

建议中的Southkey Megamall拥有600万平方尺空间，包括150万平方尺净出租面积和接近7000停车位，迎合2个主要租户和约400至500间零售商店。

身为Southkey计划发展商的Selia Pantai，是Selia集团和柔佛州政府透过Prasarana Rakyat Johor集团私人有限公司之间的一项公共与私人精明合作。

坐落在新山市依斯干达旗舰A区的Southkey，距离新柔长堤仅5分钟路程。

bujua

不知其他的会不会一个接一个走人？？？？
speculator_x 发表于 28-3-2012 08:44 PM

  

Syed Mohamed said parties from China had wanted to buy the entire Medini area, but because it would be developed into a cosmopolitan area, they had to ensure there was a mix of investors from different parts of the world.

还有人排队要进来。。。以下的link看全文

http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2012/3/27/business/10992442&sec=business

hauzi302

还有人排队要进来。。。以下的link看全文
bujua 发表于 5-4-2012 02:33 PM

最近不是听说由中国和台湾组成的炒房团准备来大马买屋买楼吗？

老猫猫

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柔佛房产 一枝独秀
封面故事 产业周刊  2012-04-13 15:24

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本地整体产业市场展望似乎会逐渐趋缓之际，柔佛产业市场却相对地备受看涨。
更有趣的是，在这里，不像其他州属般，频频传出房贷申请被拒等问题，显示，我国这块南方福地，并没有受到银行放贷新指南的影响。
业界人士和分析员都认为，柔佛会越战越勇。
毗邻狮城占优势 特区发展加持 柔产业准备好冲
毗邻新加坡的地理优势，是带动柔佛产业需求最主要的因素。
再加上马来西亚依斯干达特区（Iskandar Malaysia，简称依斯干达特区）旗下各类型产业计划将陆续竣工，以及各新大道和交通枢纽已通车等等，一一进一步支撑这州属的产业市场。
简言之，相对于过去2、3年，柔佛如今可谓已经处在“准备好，冲！”的阶段。
仅隔着一条海峡，柔佛过去一直与新加坡有着强稳且相当密切的联系。
根据依斯干达特区的《5年进展报告》，每日平均有大约5万人，越过长堤从柔佛前往新加坡上班和上课。
此外，柔佛产业销售表现也从2009年起，就展现出惊人的增长动力。
国库控股淡马锡合作
据肯南嘉投资研究报告，这当中最大的原因，是我国和新加坡近年透过一些政府之间协议，以及其他发展计划（与国库控股和淡马锡控股相关），进一步加强两国之间的联系与合作。
2008年，新柔第二通道（Second Link）竣工，也协助带动柔佛的产业销售走势，尤其是UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）旗下努莎再也（Nusajaya）。
同时，新加坡产业价高昂逼使许多当地人，选择在房价更可负担的市场置业之际，新加坡政府近期上修购屋者印花税，将导致更多人前往柔佛购屋，依斯干达特区从而受惠。
肯南嘉投资研究分析员说：“近期考察柔佛的依斯干达特区和数项产业计划后，我们进一步确定，当地如今有着更多新加坡人往柔佛购屋的趋势。”
“因为，柔佛的产业销售内，第一次购屋者和购屋提升者主要属于在新加坡工作的大马人，接下来就是新加坡人。”

大众房屋入住率高
据分析员，他们所到访和考察的成本可分为“可负担”以及以提升者为目标买家的房屋计划，包括：
（一）“可负担”（每单位售价少过50万令吉）：UEM置地控股的努莎峇尤（Nusa Bayu）和努莎伊达曼（Nusa Idaman）、WCT（WCT，9679，主板建筑股）的1 Medini Residence，以及IJM置地（IJMLand，5215，主板产业股）的SuriaMask@Larkin和Permas Jaya。
（二）以提升者为目标买家：实达集团（SPSetia，8664，主板房地产股）的Setia Eco Cascadia，IJM置地的努莎杜达（Nusa Duta）。
分析员发现，上述陆续兴建中的城镇，皆拥有充足的入住率，当然，这没有包括还未递交第一期房屋计划的城镇。
“以大众市场为目标的房屋计划（如努莎伊达曼、努莎杜达、SuriaMas、Permas Jaya、Setia Indah），入住率也更明显，因大部分住户是在新加坡工作的大马人；在新加坡，这些人是多属于中低收入群。”
但高档房产计划方面，入住率则不如上述城镇理想。
“一些发展商确实对高档住宅产业市场有警戒，因新加坡买家占有的比重不小，而他们多是购买作为度假用途或‘周末房子’。”
未有供应过剩隐忧
陆续流入市场的排屋供应量，并不足以带来市场隐忧，因这将持续受人口增长支撑。
分析员说：“或许市场有着柔佛可能出现高滞销率的顾虑，但我们想说，这趋势自2009年12月便处在平线情况，意味着需求和供应已经达致一个更平衡的水平。”
他预计柔佛滞销率会维持在现有水平，大部分滞销产业可能是多年前低迷时期所留下的。

房贷问题少
相对于其他地区如巴生谷，较少柔佛购屋者面对无法取得房贷的问题。
分析员相信，这是因为柔佛现有大众房屋计划，是以在新加坡工作的本地人为目标；同时，也有更多新加坡面对无能力在该国购买规模适中的房子的问题。
50万以下增长强劲
“这些柔佛人多属于新加坡的中低收入群，以及上述新加坡人虽无能力在自己的国家购屋之际，但归功于汇率的好处，在大马，他们的薪资仍让他们拥有强劲的购买能力。”
分析员也认为，柔佛是个偏向第一购屋者的市场，依斯干达特区的大众房价依然处在他们的能力范围内。
他指出，当地单位售价50万令吉以下房子，拥有强劲的增长趋势。
其中，单位售价介于25万至50万令吉的房子最受市场欢迎，接下来则是单位售价介于20万至25万令吉的房子。
“有趣的是，我们发现当地的房屋销售多提供回扣，而不是发展商承担利息计划（DIBS），柔佛的产业买家似乎对更便宜的头期款比较感兴趣。”
学生宿舍短缺
随着依斯干达教育城（EduCity @ Iskandar）在未来3至4年内完成，当地的学生人口将会激增至1万6000人。
然而，只有Impiana、Ujana和 1 Medini Residence，拥有规模适中且单位售价介于30万至40万令吉的公寓（多数包含1至2间房，建筑面积少过1000平方尺）。
根据发展商，一个售价达30万令吉的公寓单位，月租能够达致1500至2000令吉，或者6%至8%总回酬。
分析员表示，这租金回酬率相当健全，比巴生谷新产业的4%至6%回酬。
因此，他预见未来数年内，发展商会探讨推介比较小型的房产，以渗入这市场，同时确保房产的单位售价处在可负担价格范围内。
获娱乐教育大道支撑
除此之外，依斯干达特区内休闲娱乐产业以及教育城（Educity），也将陆续正式登场。
其中，乐高乐园（Legoland）发展计划正取得预期般进展，预定于今年9月开张，其门票（包括全年通行证）也已经开始发售；连接这乐园的的零售广场也将在同时开张。
至于教育城，纽卡斯尔索大学医学院（NUMed）已在去年9月启用，至今已招收两年的学生。教育城内的其他元素如马尔波罗学院（Marlborough College）、Trust School、南安普顿大学（University of Southampton）和公用设施（如体育场和体育馆），皆处在后期发展阶段，而且有可能在2012年底递交。
另外，随着数条主要大道和枢纽，如士乃-迪沙鲁高速大道、沿海大道与枢纽，以及第二通道枢纽，柔佛的交通联系已改善很多。
分析员说：“相对于2007至2008年前，我们的车程已经缩短了30%至50%。”

工业商务也受看好
除了房产，分析员也相当看好柔佛的工业和商务产业，因市场有强劲的指标显示新加坡中小型企业有意搬迁至依斯干达特区。
他披露，UEM置地控股的南部工业物流园区（SiLC）内，有91%的工业土地已被认购，平均售价更以增长至每平方尺31令吉高价位，2007年为每平方尺21令吉。
“据我们了解，为了取得更好的回酬，SiLC第三期将会以1项发展计划的方式出售，而非脱售土地。”
此外，实达集团的Setia Business Park I@Setia Eco Gardens, 也因上述市场趋势而在全面竣工前售罄。
“事实上，柔佛的工业和商务产业销售额自2009年起，便一直在往上攀升。”
土著固打为主要障碍
在柔佛，所有产业项目必须提供40%土著固打和15%折扣，比雪兰莪的30%土著固打和7%折扣更严格。
据发展商，当地的“国际”单位或非土著单位向来都很快取得良好的认购率，但只在登广告1年和产业项目完成50%后，才允许开放未售出的土著单位。
有鉴于此，一些发展商可能在产业项目完成后，面对无法迅速销售所有单位的情况。
但分析员说：“尽管如此，柔佛发展仍继续获强劲销售表现。”


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bujua

托东疏大道的福 不塞车后…房价大涨
http://cnews.cari.com.my/news.php?id=208804

（新山19日讯）新山的东部疏散大道连贯其他大道通车后，周边曾陷入买气低潮的住宅区房价起死回生，大幅度上涨，初步估算最低涨幅为10%至20%，最高可达50%。

　新山东北区常年面对塞车问题，州政府虽致力改善道路规划，但仍无法有效解决问题根源，且情况日益严重。

　交通问题导致该处住宅区，如吗哂区的美家乐花园、长春山庄及至达城等地房价十年如一日，无甚改变，房屋发展商也兴致缺缺，无意在该处投资项目。

　但风水轮流转，好运也跟著转！东部疏散大道于本月1日开始通车，有效疏解困扰新山班兰路至地不佬路已久的塞车问题，周围住宅区跟著水涨船高，身价倍升。

　《中国报》访问数家产业公司负责人后做出统计，美家乐花园及长春山庄等地目前的单层排屋价格介于12万令吉左右，预计该处的房价在大道全面开通后，将由15万令吉起跳，甚至可达18万令吉。

　马来西亚产业仲介协会柔佛州分会会长吕茳禾说，有几项重要因素决定房价，最重要的就是交通因素。

　“此外，住宅区周边设施及治安问题也是决定房价的重要因素之一。”

　他说，以新山武吉英达花园为例，该住宅区直通高速公路，区域内建有数间超级市场，在两年前的单层排屋价格仅介于15万令左右，如今涨至20万令吉起跳。

　“大马依斯干达特区计划持续进行，今年中及年底还有数项重要计划完成，包括乐高乐园。”

　他指出，房价在接下来几年会继续上扬，他鼓励有兴趣购屋的买家，趁早买入，以免错失良机。

刘道森：趋向现代设计 售价飙带动二手房产

道森产业代理主席刘道森说，本地发展商开始舍弃建造单层房屋，主打双层楼房，设计趋向现代化风格，售价扶摇直上，间接带动二手产业市场。

　他指出，如今的房屋注重款式设计，建筑风格专走高档路线，以新山县内的半独立式房屋为例，平均售价从50万令吉起跳，有些可达到100万令吉。

　“发展商锁定高收入阶层为目标，主要的购屋者是邻国人或在邻国工作者，新山房价日益高涨，普通收入家庭已开始负荷不了房贷压力，开始转购二手屋，间接带动二手产业的发展。”

　他认为，东部疏散大道通车后，至达城附近的二手房价将上涨，新加坡工作者将涌入该处购买房屋。

　“大道还没通车前，住在美家乐花园、长春山庄及至达城一带的的新加坡工作者须绕过巴西古当大道，在南下新山进入邻国工作，一来一往颇费时，导致该处屋价偏低。”

吕茳禾：特区大事发展 产业泡沫发生率低

吕茳禾指出，大马依斯干达特区发展计划如火如荼进行，因此发生产业泡沫的几率不高。

　他说，一个国家的经济步入稳健成长，失业率相对就低，房产的需求就变高，因此，市场上流传的产业泡沫之说不成立。

　“市场上的房屋供应高于新山人口总数，已达供过于求的情况，但这不是一个坏消息，因消费者将有更多选择。”

　本地市场也开始出现外国购屋者，有来自新加坡、日本及中国的买家，且偏好投资高价产业，如半独立式房屋及高级公寓等。

　“本地买家还处在中等购买能力的阶段，多数选择购买中价屋双层排屋等，但不否认，少数高消费能力的本地买家专走高档路线。”

　他说，银行于今年初，将申请房屋贷款的标准提高，对产业是喜忧参半的消息。

　“好消息是使市场受控制，避免投机者从中搅乱产业市场；坏消息则是产业成交量已开始下降。”

房价10年没涨 ★萧有文（万洲产业主席）

东部疏散大道涵盖范围广阔，大道通车后，周边住宅区房价预料上调最少10%至20%。

　吗哂美家乐花园及长春山庄一带的房价10年没涨，大道的启用将吸引往来新加坡工作者购买该处房屋，刺激房价上升。

基设成本提高 ★林文彬（地南产业总营运长）

有几个因素导致产业起价，便利的交通是其中之一，有良好的交通便利，房价自然高。

　其他导致涨价的原因是基本设施及建筑成本提高。

　我看好努沙再也公主港的开幕，将进一步带动周边的产业价格。

loyaltoad

http://www.btimes.com.my/articles/20120424005705/Article/

够力了。。连最有钱得khazanah也退出不玩了


(posted by mobile)

救世将军

小弟严重觉得政府应该要打房，因为现在的涨幅让新山小市民觉得买房好像买梦一样～
要不然就在调高外国人购买房子价格的下限，我真的觉得现在的门槛对外国人来说简直就没有多大的作用～

seanggc

现在炒楼的多数是外国人，（中国人）

feyn402

我有个顾客是香港人～ 他买了kl mont kiara 200多万的condo～ 还讲便宜～～==

qingyenss

怎么都没听你们谈起 Bandar Dato Onn 这个新起的花园呢？ EDL开通过后不也变得很方便了吗？ 这不在iskandar projects 中吗？

kln

回复 593# qingyenss


    是囖！BDO是个新镇来的。可能BDO少打广告，而且是JohorLand发展商，住在N10多是马来人，被很多人不看好！

我觉得BDO用好料建屋子，红瓦屋顶，红砖建壁，实心木门，很不错了！买它之前，我有跟对面的ST比较过，大概同样的屋子，据小5'，build up area 约少300sq ft，竟然比BDO贵多整30千。所以考虑了两个月才买下BDO的屋子。

其实，BDO 的N11有很多华人买哦！我从小是在有他族住的环境长大，大家都和睦相处，所以不介意有什么回教堂啦，印度庙啦，神坛啦!

希望大家也多多来讨论DBO，因为位于很不错的地点，靠近南北大道，下CIQ大概也用10min的时间罢了！

kln

BDO的地点，大家看看这得图就懂了！

qingyenss

回复  qingyenss


    是囖！BDO是个新镇来的。可能BDO少打广告，而且是JohorLand发展商，住在N10多是 ...
kln 发表于 29-4-2012 05:19 PM

  哈哈！对呀~BDO 位于Iskandar 的中心，就奇怪为什么没人讨论咯。。多数讨论都集中于 2nd Link 那个方向去的。。楼主是买那一款的啊？

kln

回复 596# qingyenss


    Allium 1, 您呢？

qingyenss

回复  qingyenss


    Allium 1, 您呢？
kln 发表于 30-4-2012 01:23 AM

还在审请中。。Gerbera 1 lo...

老猫猫

新山 愈高愈热
Created 05/18/2012 - 13:17
房地产是个可爱的行业，当中的群体效应非常强，也就是说，兴旺地区会越来越旺，房价和需求同样随之步步高升。

新山本来就是一个房产景气兴旺的城市，加上在外资眼中的新亮点──依斯干达特区发力，行情欣欣向荣。

由于需求强劲，土地有限，尤其是策略位置的土地更是买少见少，房产自不然必须往上发展，今年，预计新山的依城有近百项公寓计划开发。

土地有限向上发展 新山公寓抢手

依斯干达特区道路建设成型，加上新山有地房屋价高，近年新兴的公寓热销。

发展商摩拳擦掌的同时，地价劲飙，住宅计划唯有往上发展，而发展商也必须各出奇招拉客。

新山市区是柔佛南端的发展重镇，可用作房屋发展的土地越来越有限，有地房价高，打工族买不起。

配合年轻一族的经济能力，房屋发展商唯有将房屋往上建，在闹区及郊外地区建起一栋栋公寓，协助政府推动居者有其屋计划。

根据了解，这一两年，一旦有新推出的公寓项目，询问度相当高。

几乎所有新公寓项目都能在短短3个月至6个月内，售出50%以上的单位甚至售罄，这也反映了年轻人买屋的强烈渴望。

今年百项公寓计划

根据《南洋商报》向发展商和估价师等了解，新山今年将迎来另近百项公寓发展计划。

公寓市场需求量大，市场走势备受看好，因此有不少发展商趁势发展。在受访的发展商看来，新山的公寓市场需求量大， 还有很多上升空间，目前未有饱和现象。

邢益辉：首选交通便利 公路建设完善诱人



MB land私人有限公司执行董事邢益辉认为，如今新山地价昂贵，而且也较少大片地段供发展，因此交通便利成为了消费者购屋的首选条件。

新山的交通系统改善后，带动了周边产业发展，颇有成果。

他预测当未来新山迎来轻快铁时代时，无可避免的，新山的屋价将会继续上升。

在努力不懈的特区发展下，新山许多道路设施都获得提升，包括衔接努沙再也及新山市区的滨海大道、百万镇第二大桥。

另外，从班兰衔接至苏丹依斯干达大厦（新关卡）且即将开放的东部疏散大道、及从百万镇通往巴西古当的大道，缩短了各个城镇之间的车程距离。

黄令强：比较3年前 公寓市价增30%



Maha Builders董事经理黄令强说，大概3年前，大家都比较关注槟城及吉隆坡产业发展，没料到新山的产业发展在3至5年内突然火热，各种产业价格持续飙升。

“若与3年前的公寓市价相比，目前的市价已增长30%。”

向外招商刺激房市

他说，如果房产市场达到顶点，可能出现银行房贷缩紧令市场稍息，但不至于泡沫化。

据分析，高回酬率的公寓发展主要有两大类，即在新山市区，利于来回新加坡工作者，或靠近商城及教育枢纽，属于花园社区发展的公寓。

黄令强建议，若我国配合市场推出更多向外招商等政策，或许将进一步刺激房产市场。

陈政中：负担不起有地屋 年轻上班族爱公寓



业者说，公寓主要买家以本地年轻一族、在新加坡工作的大马人及新加坡人为主。

顺利实业集团总经理陈政中说，新山的土地已经越来越少，因此比较适合建公寓，而且有地房屋价格较高，年轻人负担不起。

“但是，公寓价格较有地房屋价格便宜些，较受年轻人喜爱。”

近年来，新山的公寓市场已趋向成熟，新推出的公寓单位都备有3到4重的公寓保安，并建在交通便利的地区，符合现代人要求便捷舒适的生活环境。

此外，一栋公寓大楼内能有3到4个屋款设计，因此能为购屋者提供更多选择。

不过，并非所有公寓项目都有高回酬率，需视地点和发展商信誉为主。

发展商要在众多公寓发展项目中突破重围，就必须以注重品质、地点及公寓设施取胜。

Maha Builders 5计划热销

单论新山市区内的公寓发展，就不能忽视Maha Builders 有限公司。

该公司近年推介5个公寓发展项目，并且以惊人速度销售，即Nusa Heights、Horizon 公寓及D'Larkin公寓、丽景公寓、Larkin Heights。

Maha Builders董事经理黄令强说，公寓前景大好，也与政府政策有关。

该公司推出的公寓项目都靠近新山交通要道，不仅令产业增值，并能提高投资回酬率。

Maha Builders将于今年在班兰批发市场附近推介两栋400个单位的公寓，并将在南北大道增设路口，方便班兰一带居民出入。

黄令强表示，D'Larkin公寓去年10月推介，120个单位却在3个月内售罄。

Nusa Heights首期发展已卖出30%单位，将在下个月动工。

靠新加坡客推动

新山屋业兴衰除了与政府政策有关外，也依赖新加坡的投资者。

业界人士分析，依斯干达特区的房产购买力过度依赖新加坡，一旦新加坡投资者对本地房产减少需求量，特区房产市场在10年后会面临过剩现象。

主因是供应，包括已推出或在策建中的计划，远远超越本地人口可负荷的能耐。

据受访的发展商透露，新加坡生活费较高，一间房租金约要新币700元（约1500令吉），在比较两地的交通及生活费，越来越多新加坡人在新山投资买房子，有些是买来自己居住。

新加坡人热切投资，也是导致房产价格越炒越高的其中一个因素。

此外，近期也有不少日韩投资者前来新山置产，相信这也是因为新加坡屋价与日韩当地屋价相近，因此除了在吉隆坡和槟城置产外，也选择正在起飞的新山置产。

尤其是新山市区的房产，更是抢手货。

一些靠近市区的廉价组屋及中价公寓也因为新加坡人租赁，租金也逐渐调涨。

保安休闲设施大卖点

分析公寓受落的原因，MB land私人有限公司执行董事邢益辉提到，除了交通，保安和休闲设施是另一重点。

“公寓保安及设施也是购屋者考量之一，比起有地房屋，公寓除了设保安系统外，也有许多公共设施包括泳池、健身室、多用途会议室、托儿所等。”

他说，目前的公寓单位有多款设计，顺应潮流，符合各类人士的购屋选择。

“若以每平方尺价格计算，新山市区价格介于550令吉至650令吉；距离市区10公里左右的价格则是350令吉至400令吉。”

离市区越的价格越低，例如距离市区20公里左右的价格则是300令吉至350令吉。

温曜嘉：发展规划12年 浩然山庄创品牌概念

金务大助理总经理温曜嘉表示，浩然山庄（Horizon hills）发展规划是12年，包括各类型房屋及高尔夫球场俱乐部，其中包括三项公寓项目。

已经在兴建中的Fairway Suites公寓共有两栋楼，分别是10层楼及19层楼，视野开阔，可以高空眺望高尔夫球场及绿茵茵的草地。

公寓单位于去年开始发售，目前已销售一空；不同房型价格不同，平均每平方尺介于380令吉至550令吉。

浩然山庄是依照地形发展，进行发展规划，创造出属于自己的品牌概念。

拥有标准18洞的高尔夫球俱乐部，已经三度成为柔州高尔夫球公开赛的指定赛场，而俱乐部主要建筑物设计，更出自名家之手。

该屋业发展距离乐高乐园仅5分钟车程，去大士关卡只需15分钟车程。

本地买家居多

他说，买家以本地人居多，此公寓位于商店旁，附近还有一所精明华小，靠近国际著名大学分校，因此受许多家长及投资者喜爱。

才经过一年，Fairway Suites的价值已经增长了30%。

他透露，另两项公寓项目预料将在未来3年至7年内发展。

MB land毗邻关卡推Sky Suites

MB land看中时机，在已经关闭的丹绒布蒂里罗里关卡对面兴建Sky Suites公寓，尚未正式发售，却已经确定售出30%单位。

Sky Suites公寓共有250个单位，价格从33万令吉起。

政府计划中的地铁站也将设在公寓对面，地点有利于在新加坡工作的人士。

该地点属于黄金地段，步行5分钟可抵达柔佛关卡，非常适合在新加坡工作的人士居住。

Sky Suites公寓的面海设计，住户将能了望柔佛长堤及海天一色的美景，单位售价从33万令吉起。

MB land另一项发展则靠近滨海大道，即推出222个单位的Perling Heights ，价格从20万令吉起。

依城带动新山走势

金务大助理总经理温曜嘉认为，随着邻近依斯干达特区计划的教育城、乐高乐园、主题公园落成及滨海大道全面通车后，当地房产价值将会直线上升。

他预见新山整体的房产价格将继续攀升。

他说，公寓价格也会影响到包括有地产业在内的整体屋价，并预测新山整体的房产价格将继续攀升。

屋业发展地势优劣、发展商及发展概念，成为买家选购产业的指标，也左右回酬率。

D'esplanade Residence 本地狮城买家参半

顺利实业集团于去年在新山市区推介了D'esplanade Residence高级公寓，这是结合酒店及购物商城的综合发展概念。

D'Esplanade Residence也是柔佛州首个设有光纤电缆，两幢高达28层楼的高级公寓，备有4重保安系统，即公寓住户能持智能卡操作电梯直达住家。

这里出入口闸门由先进的电子感应系统操作，只有持有智能卡者才能出入公寓停车场。

只需5分钟便可直达新加坡关卡及新山市中心；取道地不佬大道、士古来大道及敦拉萨大道北上士乃国际机场、吉隆坡或南下新山，交通更是便利。

顺利实业集团总经理陈政中表示，D'esplanade Residence高级公寓平均每平方尺售价700令吉至1000令吉。

这是顺利实业在新山区第二项公寓项目，第一项为顺利公寓。

他说，建筑成本逐年增长，因此屋价也相对地增长。

D'esplanade Residence高级公寓主要买家是新加坡人及本地人。

Source URL: http://www.nanyang.com/node/446693

不不熊

很强大，谢谢LZ分享。
报到下，我刚定了一套nusa duta 的房子，比起楼上的邻居们我们算是后知后觉的。