[讨论]Iskandar 来势汹汹(图片）！！！如何从怀疑变到信心满满！！！

sfleong1

迎合中产阶级需求 推介2政策增中价屋
柔佛地方新闻 2012-06-20 12:45

柔佛州的廉价屋和中价屋名字更改，素质也有所提升。
（新山19日讯）柔州政府推介柔佛社区房屋（PKJ）及柔佛实惠房屋计划（RMMJ）新政策，以迎合马来西亚依斯干达特区（柔南特区）内中产阶级的购屋需求，鼓励增建社区房屋和可负担房屋。

掌管柔佛州地方政府、房屋、公共工程事务的行政议员拿督阿末查哈里加米尔指出，截至今年5月杪，上述两项屋业单位将达4224间。

他表示，在沿用自1997年的柔佛州房屋政策下，政府之前规定房屋发展计划必须建造40%廉价屋及中价屋的条列，不过根据依斯干达特区发展局调查显示，要是有关条例继续执行，本地房屋供求将失衡，特别是依斯干达特区内的房屋发展计划将受影响。

他今日在柔佛州第12届第5季州立法议会上说，为了解决廉价组屋供应过多，中价屋缺少的情况，州政府已成立了一个委员会检讨现有的房屋政策。

发展商不愿建廉价屋

“这个委员会除了关注发展商不愿兴建廉价屋，造成可负担房屋欠缺的问题，也探讨廉价屋搁置计划等课题。”

阿末查哈里说，上述委员会经商议后推出转型的新房屋政策，有关政策首阶段将于马来西亚依斯干达特区内推行，第2阶段则将推展至全柔。

“新房屋政策将专注在中低收入家庭，确保私人发展商为他们建设空间更大及更舒适、素质有所提升的房屋。”

廉价屋更名社区房屋

根据柔州新房屋政策，以前的廉价屋已经改名为“柔佛社区房屋”（Perumahan Komuniti Johor），州政府规定发展商在发展蓝图中必须保留40%土地的比列，已下调至15%。

其中，A型柔佛社区房屋的廉价屋单位售价为4万2000令吉（720方尺），被改称B型柔佛社区房屋的中廉价屋售价则为8万令吉（850方尺）。

阿末查哈里说，政府同时也制定另一新型房屋类别，即“实惠房屋”（Rumah Mampu Milik），该类型房屋占房屋计划的20%。

大专生是实惠房屋目标

他说，有关实惠房屋售价介于12万令吉至15万令吉，目标群主要为大专毕业的年青人及支援领域员工。

他相信有关类型房屋将可迎合特区内45%中等收入人口的需求。

阿末查哈里表示，在今年4月1日之前已获得准证进行的房屋计划，可以选择加入新政策，或继续依循旧有政策。

他指出，新政策将于今年4月1日至2013年3月31日执行，政府希望在最短时间内，建设更多中低收入群可负担的房屋。

“截至今年5月31日，特区房屋发展商计划兴建的社区房屋及实惠房屋达4224间。”

增建人民组屋供租借

阿末查哈里说，州政府与房屋局将合作兴建更多人民组屋（PPR）供那些无法购屋的人士租赁。

他披露，当局从2007年至2011年，已兴建6868间人民组屋计划单位。

“此外，州政府也在第10大马计划下，申请增建7068个人民组屋单位。”

针对吗什区州议员拿督阿都哈密及士姑来区州议员巫程豪的提问，阿末查哈里强调，在特区内建造的人民组屋只能作为租赁用途，至今州政府尚未将之列入租购政策之内。

老猫猫

最近Nusajaya区开始推出很多店屋了。。都是过百万的。。各位有去了解smart junction 和tiongnam的店屋吗？可以提供你的看法吗？

遇见_天使

2手屋都要250千，买不起，更买不起300千＋＋的新屋子。我们这些穷人小市民睡路边

PropertyMan

请问：2-storey link semi-d 在 D'sierra Ville (Sierra Perdana) 能买吗？32‘ x 70' and 2,196 sf. 卖 RM420,000.

bujua

最近Nusajaya区开始推出很多店屋了。。都是过百万的。。各位有去了解smart junction 和tiongnam的店屋吗？可 ...
老猫猫 发表于 30-6-2012 09:33 AM

   Smart Junction 的好像卖完了。。。

bujua

请问：2-storey link semi-d 在 D'sierra Ville (Sierra Perdana) 能买吗？32‘ x 70' and 2,196 sf. 卖 RM ...
PropertyMan 发表于 1-7-2012 12:12 PM

   Sierra Perdana地点不错，semi-d才RM420k, 个人认为是蛮值得的.

bujua

请问有听过 Carlton Seaview Residence 吗？
niclienos 发表于 19-6-2012 03:33 PM

以下论坛有大量讨论. 地点不错, 现在zone D发展的也瞒快的，价钱还是比Nusajaya的便宜，有余钱是可以投资的。
   http://www.propertywtf.com.my/other-states-malaysia/carlton-seaview-residence-goodwill-division-t463.html

bujua

Teledyne Oil & Gas Opens Asia Regional Center in Johor Bahru Malaysiahttp://www.gayatravel.com.my/news/teledyne-oil-gas-opens-asia-regional-center-johor-bahru-malaysia

JOHORE BAHRU, MALAYSIA - Teledyne Instruments Malaysia Sdn Bhd, DBA Teledyne Oil & Gas opens its new 10,000-sq-ft Asia Regional Support Center in Johor Bahru Malaysia on May 22, 2012.  The new facility is located in Setia Business Park – Nusajaya, Malaysia, a green business park.   The facility will support; Electrical Jumper Assembly, Sensor Integration, Test, Repair in addition to Asia’s Field Service Center for all Teledyne Oil and Gas Products.

Teledyne Oil & Gas, an alliance of Teledyne Technologies companies delivers high-reliability engineered solutions for subsea and topside erosion and corrosion monitoring, high pressure / high temperature sensing, and fiber optic, electrical and feedthru interconnect applications to operators and service providers in the oil and gas exploration and production industry.

To complement the outstanding record of new product solutions for the subsea industry is our partnership with Teledyne Scientific, a world-class research laboratory with the technical depth to develop technologies designed for demanding offshore applications. Combined with staged gate New Product Development process and rigorous reliability and qualification testing, these capabilities result in meeting the stringent requirements of the Offshore Industry.

Teledyne Oil & Gas is investing in our customer partnerships by solving the technical challenges of the offshore industry. Mr. Shadi Awwad, as Vice President of Asia Pacific with 15 years of subsea development experience, has relocated with his family to Malaysia to lead the Regional resources and growing the network of technical representatives across the region.

“Our subsea engineering expertise, fabrication track record and understanding of the Asian market, has laid the foundation to open a dedicated Teledyne Oil & Gas facility in Malaysia.” said Mike Read, Teledyne Oil and Gas President

“Our focus moving forward will be to continue to provide outstanding quality, delivery of products and services to our customers, ensuring that we remain at the leading edge of technological solutions.” Read said.Teledyne Oil & Gas supports the global business with multiple manufacturing centers in the US and UK, complimented by regional integration, test and field service centers in Texas, Brazil, Scotland, and now Malaysia.Teledyne Oil & Gas is headquartered in Daytona Beach, USA and is an alliance of four Teledyne Technologies companies that focus on solutions for deep-water drilling, exploration and production applications. They include Teledyne Cormon, Teledyne DGO, Teledyne Impulse and Teledyne ODI.

hauzi302

那天经过legoland,感觉要起到大概有60%.

不过另一个更快的是那个stadium，感觉比较有看头

niclienos

回复 608# bujua

这个论坛我有留意，不过楼主要求删楼料，不懂什么原因。
这区的价钱比 Nusajaya 真的便宜蛮多的。。。。

bujua

那天经过legoland,感觉要起到大概有60%.

不过另一个更快的是那个stadium，感觉比较有看头
hauzi302 发表于 3-7-2012 09:44 PM

   对，那个stadium蛮有气派的，进展也很快下。

hauzi302

JB bintang walk

daniellelau

我本身不是柔佛人，我先生将会在pengerang工作，请问该买哪一区较好？

bujua

我本身不是柔佛人，我先生将会在pengerang工作，请问该买哪一区较好？
daniellelau 发表于 11-7-2012 04:53 PM

   对Pengerang不是很熟，可以试找Sungai Rengit附近的。

sfleong1

濱海大道東部路線開通‧新山到巴西古當更便捷！
柔佛頭條新聞 2012-07-18 10:22

在濱海大道東部路線直通巴西古當體育館的路上，仍可見到部份未完全竣工的道路工程。（圖：星洲日報）
  
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2012-7-18 13:02


駕駛者現已可通過濱海大道東部路線直通至巴西古當了！（圖：星洲日報）
  
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若以時速70公里的速度，從百萬鎮大橋至位於巴西古當市區的體育館附近範圍，只需不到15分鐘！（圖：星洲日報）
  
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2012-7-18 13:02


從百萬鎮大橋出發，在巴西古當體育館之前的濱海大道東部路線路上，全程僅有1個紅綠燈。（圖：星洲日報）
  
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車流量多且車速快，學生們越過馬路的情景讓人不禁捏把冷汗。（圖：星洲日報）
  
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2012-7-18 13:02


每天從士姑來到美嘉樂花園工作的亞譚。（圖：星洲日報）

在美嘉樂花園開設雜貨店陳先生。（圖：星洲日報）

在美嘉樂花園開業的電話店業者周佩珊。（圖：星洲日報）

修車廠負責人蔡漢南。（圖：星洲日報）

新山的濱海大道東部路線現已開通，駕駛人從新山到巴西古當已更便捷。據星洲日報的實地測試，若以時限70公里的速度行駛，從百萬鎮大橋至位於巴西古當市區的體育館附近範圍，只需不到15分鐘！

此外，這一路上只有途中進入公主百萬鎮前的路口，設有一個紅綠燈，其他是一路直通，非常方便駕駛人。

可是，儘管道路直通的確令駕駛者省時不少，但駕駛者卻不可忽視80公里速限的提醒，以策安全。

柔佛再也區州議員陳書北接受本報詢問時指出，濱海大道東部路線直通巴西古當港口的路段在本月8日正式通車，但由於部份路段工程未完全竣工，因此他呼吁駕駛者加倍小心。

周佩珊：獅城至美嘉樂只需20分鐘

在美嘉樂花園開業的電話店業者周佩珊（28歲）表示，據她所知，每天來回馬新的工作者現在若使用濱海大道東部路線，從新加坡直通至美嘉樂只需15至20分鐘，相較於早前需要耗時至少30分鐘的車程，省時一倍。

她說，居住在至達城的她，以前只能通過巴西古當大道到新山市區，卻時常必須面對塞車之“苦”，如今濱海大道通車後，道路順暢讓她省時不少。

然而，由於交通“過於”順暢，她透露，時常看見駕車人士超速駕駛，也屢見交通意外。

“交通順暢除了方便駕駛者，許多新加坡工作者或新加坡永久居民都在這一帶居住，屋價就此增高不少，大約起價一倍左右。”

亞譚：45分鐘路程縮短至30分鐘

每天從士姑來到美嘉樂花園工作的亞譚（60歲，承包商）表示，他平日都使用東部疏散大道進入百萬鎮，再利用濱海大道東部路線到美嘉樂花園工作，從原本的45分鐘路程縮短至大約30分鐘。

他說，雖然使用上述路線的路途較長，但交通非常順暢，縮短了工作來回所需的時間。

陳先生：車子超速將越趨嚴重

在美嘉樂花園經營雜貨店的陳先生（59歲）表示，許多人都不知道長春山莊之後通往巴西古當的路段已通車，其中，包括他本身也是被本報記者所通知。

他說，濱海大道東部路線原本的車速都很快，警方也鮮少設路障，因此他相信，如今該道已能直通至巴西古當，除了車流量增加外，車子超速的問題會越趨嚴重。

蔡漢南：一些學生過馬路仍玩鬧

另一方面，根據記者觀察，車子超速問題嚴重也威脅路人安全。其中，位於百萬鎮一所購物中心附近路段發生的情況，最引人觀注。

這裡附近設有一所國中，因此經常有中學生越過這條繁忙的雙向大道，讓人不禁對學生的行路安全感到擔心。

據購物中心旁邊的修車廠負責人蔡漢南（43歲）透露，學生們每天都必須步行經過雙向大道，但大道使用者的車速非常快，加上大道已可通車至巴西古當，車流量及車速近日來增加，讓他不禁為學生們捏一把冷汗。

他說，儘管居民多次反映行人天橋的重要性，但新山中區市議會至今仍未行動。

“有時候，一些學生在過馬路時仍玩鬧，完全沒有危險意識，若沒有行人天橋，除了路人的安全受到威脅，駕駛者的安全也會受到影響。”（星洲日報／大柔佛)

老猫猫

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依斯干達走廊‧創造活力現代特區
投資致富  2012-07-15 19:26



2006年成立至今的依斯干達經濟走廊，發展步伐穩健，正朝向預期在2025年成為一個有活力、現代化的經濟特區而努力。
截至2011年12月，依斯干達經濟走廊吸引了超過840億令吉的累積投資，不少關鍵的發展，例如教育、旅遊業、醫藥保健、創意行業、物流及製造業，將在接下來的3年先後完工，新增投資也將繼續流入。
依斯干達經濟走廊將成為大馬半島最先進的地區，生活、娛樂、環保、無疆界商務，將匯聚在一個有活力的大都會。
2006年11月4日，依斯干達經濟走廊正式設立，標誌南柔佛經濟發展的開始，概括2千217平方公尺的面積，估計比新加坡大3倍，提供寬廣、價格具競爭力的土地。
努沙再也擁優質產業計劃
該經濟特區擁有的基本設施包括：運輸網絡與相關服務，例如寬頻通訊，依斯干達經濟走廊的模式與珠江三角洲經濟特區類似，放眼與新加坡相互配合，以發展成為嶄新面貌的經濟特區中心。
5年了，依斯干達經濟走廊的設立，對柔佛經濟的成長作出顯著貢獻，如今，依斯干達經濟走廊佔柔佛經濟成長的大約70%。
其中，努沙再也是依斯干達經濟走廊的旗艦計劃，擁有不少高效應、推動經濟的計劃，這些計劃包括：教育城、Legoland、Medini、Pinewood依斯干達大馬製片廠、公主港及Afiat Healthpark，還有不少優質產業計劃。
重振新山市中心
此外，位於古來的“柔佛優質商行”，已於去年11月開張啟用，士乃至士古來將邁向另一個成長高峰，耗資7千萬令吉的投資，將用來發展士乃機場城，士乃高科技園及多媒體超級走廊電子港，將分別於2013與2014年完工。
另一個大家都期待的計劃是重振新山市中心，提昇中央商務區，以及發展濱海城，重新將新山定位為一個具有活力、現代化及適合居住的市中心。
“東閘門”與“西閘門”將繼續在新山的工業領域扮演重要角色，提供依斯干達經濟走廊大型的基本設施，這一切皆有助於提高各住宅社區的形象，提昇丹絨柏樂巴斯港口及丹絨蘭賽港口的船務、物流與商貿活動。
經濟走廊設立之前……
發展淡靜依賴獅城投資
柔佛州在未設立依斯干達經濟走廊之前，新山的產業市場基本保持淡靜，市場重點投資普遍鎖定新加坡投資者，產業發展計劃比較零星，主要由私人界的發展商負責推行。
其中一些計劃的發展可能互不相關，主要是當局缺乏規劃與監督，在沒有振興發展計劃的推動下，相關產業計劃發揮的效應不明顯，無法提昇新山的形象，以及充份散發其潛能。
市中心及市郊產業貶值
2000年初，新山推展的計劃以住宅及店屋為主，當時的交易市場偏低，在2005與2008年之間，新山市中心及市郊的一些產業反而貶值，例如市中心的單層排屋，價值下跌2至13%，市郊地區的價格則面臨10至18%的跌幅。
同樣的，雙層排屋的價格也下跌，市中心及市郊的產業，售價分別下跌6及19%，一些市鎮如武吉英達園，以及奧斯汀高原等城鎮的產業售價保持平穩，主因是擁有比較完善的設施。
辦公樓租金被迫調低
與此同時，柔佛市中心現有辦公樓的租金，在2000至2006年面對下跌壓力，由於柔佛市中心缺乏強大的需求，以及需要維持和吸引新的租戶，業主被迫調低租金，以吸引租戶。
平均而言，2000年的商業租金介於每平方尺每月1令吉98仙，2006年，租金下跌11至12%，平均在1令吉74仙之間。
經濟走廊大藍圖
創造柔南投資良機
柔佛依斯干達經濟走廊大藍圖，激勵南柔佛產業的市價，提高大馬依斯干達經濟走廊的投資良機。
依斯干達經濟走廊各主要成長區的住宅、商業與工業產業，售價普遍上漲，與5年前比較，資本值漲幅介於45至160%，視產業的類型與地點。
努沙再也Horizon Hills一間雙層排屋，幾乎比2008年推出時的30萬令吉漲了50%，目前，已介於45萬令吉的水平，在East Ledang，雙層半獨立式單位於2008年推出時，售價在75萬令吉，如今已升至120萬令吉，顯示取得60%漲幅。
依斯干達經濟走廊產業的積極面，也可從商業產業的走勢反映出來，店屋甚至取得更高漲幅，努沙再也SuteraUtama三層樓店屋辦公樓，目前叫價180萬令吉，明顯比2006年推出時的78萬令吉，漲了130%。
辦公樓的租金保持穩定，一些辦公大廈的租金更高，截至2010年，多媒體超級走廊電子資訊港大廈，以及城市廣場，以每平方尺每月租金2令吉60仙出租，比2005年的每平方尺每月租金1令吉50仙及2令吉租金較高。
此外，南柔佛工業與物流中心的工業地，於2006年以每平方尺21令吉出售，目前的問價介於每平方尺45令吉，資本漲幅大約115%。
鑒於海外投資繼續湧入依斯干達經濟走廊，市場對優質房屋與商業產業的需求料將繼續增加，依斯干達大馬正期待更多高檔產業計劃，沿柔佛海峽興建起來，這些產業將設定新的價格指標、發展概念，以及房產的類型，為依斯干達大馬塑造全新的產業面貌。
2至3層排屋受追捧
新山擁有最多的單層、2至3層排屋，在2005年分別有8萬5千715間及8萬3千471間，不過，到了2006年，2至3層排屋的供應量超越單層排屋的建設，成為最多人追逐的房產類型。
在2010年，2至3層排屋成為主要的供應來源，共有9萬5千691個單位，接下來是單層排屋，共有7萬5千850間。
所有的單層排屋，單層半獨立式，以及獨立式洋房，從2006至2010年，分別面對負成長，顯示買家不再只鍾情於單層排屋及其設施。
獨立洋房價格2008年達頂峰
單層排屋的價格保持呆滯，漲幅有限，反映市場需求疲弱，屋價漲幅最大的是2至3層半獨立式房屋，2005年至今取得29.7%漲幅，單層半獨立式洋房價格面對負成長，2005年至今屋價持續下跌。
至於獨立式洋房的價格則在2008年達頂峰狀態，平均交易價在42萬8千488令吉之間，不過，價格在第二年由於全球金融危機效應發酵相應下跌，買家多數採謹慎態度。
在轉手市場的單層與雙層舊屋增值幅度並不明顯，特別是在市中心以外地區，這些產業的價格回酬率偏低，主要是新建的有地房屋陸續推出市場，提供比較具有吸引力的房產類型。
一些基本設施較完善的地區，例如Kim Teng Park、Serene Park，以及彩虹花園屋價持穩，主要是地點理想、靠近市中心，而且擁有所需的設備。
現代化的房屋突出最新的設計，擁有圍籬設施，有關房產計劃包括Austin高原、Sutera Utama園、Adda高原及Horizon Hills，屋價漲幅介於10%至30%。
有地產業陸續增加
依斯干達經濟特區新的有地產業將繼續增加，特別是沿著新的交通線路，有地產業的集中地圍繞在努沙再也地區，名為努沙再也住宅，發展商是UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組），Horizon Hills，East Ledang，Ledang Heights及Nusa Idaman，將定位為依斯干達大馬的圍籬住宅區。
此外，柔佛市中心東部、斯里阿南鎮及Senibong Cove，將應付市場對有地產業的需求，聯合置地（UMLAND，4561，主板產業組）發展的斯里阿南鎮，名為“知識城”，放眼成為依斯干達大馬的教育中心。
“知識城”的其他計劃包括Masterskill學院、瑪拉工藝大學，以及Excelsior國際學校，預期在2013年完工。
Senibong Cove是柔佛首個濱水住宅發展計劃，主要參考澳洲黃金海岸Hope Island Resort的模式興建。
也是澳洲產業發展商Walker機構的房產計劃。
（星洲日報／投資致富‧產業透視）

ae101_4age

为什么大多数都是讲好处与卖点，但是没有人关心过里面有没有什么弱点呢？老王卖瓜，自卖自夸；发展商或AGENT肯定是赞到天花龙凤。现在大多数人都说那里好，巴杀aunty也会说买屋子来投资。

难道那里真的那么好？好到一点瑕疵和风险都没有？

bujua

为什么大多数都是讲好处与卖点，但是没有人关心过里面有没有什么弱点呢？老王卖瓜，自卖自夸；发展商或AGEN ...
ae101_4age 发表于 19-7-2012 09:18 AM

   这位大大不妨分享一下你的观点！ 好坏都可以啊。
Iskandar 当然还有很多弱点，是苏醒的老虎或老鼠，只有“时间”可以告诉我们。比起以前，至少现在的JB或Iskandar让人看到更多的发展和进步，要怎样衡量这些发展和进步就见仁见智了。


不妨参考以下的link，有更多的好与坏


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=475583&page=199

任你借

請問各位大大，你們熟Danga Bay嗎？月頭去了一趟，發現有間海鮮餐廳，水上遊船，fun fair, 上午時段好像沒什麼商業活動，不懂晚上如何呢。。。？還有看到蠻長下的海岸線在填土，據我所知，有幾個project在跑著，如tropicana topez & paragon。我問到前者現跑著630+ psf, 後者據說剛launch要800+ psf 以上。。。。

不知各位這區有沒有升值潛能。。。？

bujua

任你借 发表于 19-7-2012 09:35 PM
請問各位大大，你們熟Danga Bay嗎？月頭去了一趟，發現有間海鮮餐廳，水上遊船，fun fair, 上午時段好像沒什 ...

如果Danga Bay真的被搞起来，其夜景可媲美香港星光大道。当然现在还不能跟香港 比，也很难跟 香港 比 。

只要Johor把旅游业搞好（好means非常好那个），Danga Bay是很有潜质的，就看你敢不敢下注罢了。








香港星光大道