【IGBREIT 5227 交流专区】怡保花园产托

williamnkk81

wislxom 发表于 4-4-2014 08:10 PM
几号之前买才可去？谢谢

23號APril你買的股票已經過戶就可以的。。。 那麼就是4天交易日前就要買了。。。。

investfuture

IGB REIT 分析
2014年4月11日星期五

IGB REIT 值得收因為：

• 公司的 2013 revenue 比 2012 年增加了２７３％，net profit 增加了３０９％但是number of share變化不大
• 公司的assest比去年增值了3%
• 派息縱2012年的１.８cent 增加到 7.0cent
• 公司手上握著２１７mil現金(atrium 的asset 總值只是RM200+mil）
• 公司的2013年gearing是２９％，而大馬REIT規定的 top gearing ratio是５０％　（YTLreit gearing 接近６０％），igbreit 可批准貸款為RM１，０００，０００，０００ (atrium+twreit總值！！)
  

摘自 Apa MaCam Kaya

imra

investfuture 发表于 11-4-2014 06:06 PM
IGB REIT 分析
2014年4月11日星期五

派息縱2012年的１８cent 增加到 70cent

18仙和1.8仙，70仙和7仙，之间相差10倍咧，资料错得有点离谱了……

investfuture

imra 发表于 16-4-2014 03:55 PM
18仙和1.8仙，70仙和7仙，之间相差10倍咧，资料错得有点离谱了……

lolz, 被你發現了，馬上改

knightsin

今天太忙没有去meeting,谁人有去到的，可以分享今天meeting的重点吗？

knightsin

knightsin 发表于 30-4-2014 08:04 PM
今天太忙没有去meeting,谁人有去到的，可以分享今天meeting的重点吗？

Meeting似乎没有重点哦。

icy97

怡保花園產託首季淨利漲17%

2014-05-01 11:41      
（吉隆坡30日訊）受更高租金收入所烘托，怡保花園產托（IGBREIT,5227,主板產業投資信托組）截至2014年3月31日首季，淨利按年增長17.10%至5千774萬5千令吉，相比前期為4千931萬1千令吉。

首季營業額增長12.5%至1億1千413萬9千令吉，前期為1億零138萬5千令吉；其中淨產業收入增長12.2%至7千750萬令吉，相比前期6千910萬令吉。

該產託發文告說，大馬零售業去年第三季銷售增長達3.1%，相比2012年4.8%，國行於去年7月為管控家債而實施連串冷卻各項措施，緊隨個人貸款攤還期由25年減至10年，貴重物品未來銷售料淡靜，很多商家提供各種折扣，盈利料受衝擊。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/03/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2014	31/03/2013	31/03/2014	31/03/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	114,139	101,385	114,139	101,385
2	Profit/(loss) before tax	57,745	49,311	57,745	49,311
3	Profit/(loss) for the period	57,745	49,311	57,745	49,311
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	57,745	49,311	57,745	49,311
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.69	1.45	1.69	1.45
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0643		1.0473

icy97

缺盈利催化因素‧怡保花園產託沉悶

2014-05-02 17:55      
（吉隆坡2日訊）怡保花園產托（IGBREIT,5227,主板產業投資信托組）首季業績無驚喜，分析員預期該公司可繼續取得穩健租金收入，但由於未展開注入新資產的活動，該股中短期內缺乏盈利催化因素。

怡保花園產托截至2014年3月31日首季淨利按年增長17.10%至5千774萬5千令吉。

全年財測不變

聯昌研究表示，怡保花園產托首季盈利符合預期，佔全年財測的25%，因此該行保持財測不變。

雖然怡保花園產托的盈利前景保持穩定，但是利率揚升的風險將打擊股價展望，因收益率差價收窄。

同時，該公司未來不獲注入新資產，意味該公司盈利在中期內缺乏令人振奮的重大催化因素。其在柔佛發展的Southkey廣場，只在2016-2017年落成，目前看來不會有任何資產注入活動。

興業研究指出，怡保花園產托營收成長12.6%，主要來自園中城在去年下半年的主要租金調整，而電費和門牌稅升高的負面衝擊輕微。

續專注內部成長

該行相信怡保花園產托短期內將繼續專注於內部自然成長，而非對外收購，該公司仍有潛能釋放園中城的價值，目前園中城僅貢獻30%營收，該商場70%店面的租金調整後，將於今年首度帶來全年的效應。同時該商場也引進一些高檔租戶如愛瑪士（Hermes）、古奇（Gucci）和MichaelKors。
“無論如何，園中城平均每方尺租金9令吉，仍需時間才能追上谷中城的每方尺10令吉租金水平。”

安聯研究表示，門牌稅升高的衝擊有限，因預期上漲的成本（5至6%）將大部份透過更高的服務和促銷收費轉嫁給租戶。

馬銀行研究則認為，怡保花園產托不會受到國行升息25至50基點的衝擊，因為該公司接近100%的債務都是固定利率。（星洲日報／財經‧報道：李勇堅）




短期专注内部增长 怡保花园产托缓购资产
财经新闻 财经  2014-05-06 12:12
http://www.nanyang.com/node/618947?tid=462

icy97

怡保花園產託次季淨利增15%

2014-07-25 10:55      
（吉隆坡24日訊）租金收入增加，怡保花園產托（IGBREIT,5227,主板產業投資信托組）截至2014年6月30日為止次季淨利增長15.32%至5千850萬1千令吉，比較前期淨利為5千零72萬6千令吉。

次季營業額為1億1千547萬7千令吉，比前期的1億零704萬5千令吉增長7.87%。

首6個月淨利為1億1千624萬6千令吉，比前期淨利1億零3萬7千令吉增加16.20%。

半年營業額為2億2千961萬6千令吉，前期為2億零843萬令吉，增加10.16%。

派發每股3.89仙的股息

董事部建議派發每股3.89仙的股息。

除權為下月11日，享有則是下月13日。

該公司發表文告指出，淨利及營業額增加主要是總租金收入增長逾11%所致。

該公司認為，今年下半年的營運展望持續具挑戰，主要是消費者開銷走低，以及更多零售中心供應的衝擊，而該公司將在2014年財政年儘力取得令人滿意的業績表現。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2014	30/06/2013	30/06/2014	30/06/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	115,477	107,045	229,616	208,430
2	Profit/(loss) before tax	58,501	50,726	116,246	100,037
3	Profit/(loss) for the period	58,501	50,726	116,246	100,037
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	58,501	50,726	116,246	100,037
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.71	1.49	3.39	2.93
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	3.89	3.43	3.89	3.43
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0425		1.0473

icy97

EX-date	11/08/2014
Entitlement date	13/08/2014
Entitlement time	04:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Income Distribution of 3.89 sen per unit @ 3.81 sen taxable and 0.08 sen non-taxable for first half of 2014.
Period of interest payment	01/01/2014 to 30/06/2014
Financial Year End	31/12/2014
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	Tricor Investor Services Sdn Bhd Level 17, The Gardens North Tower, Mid Valley City Lingkaran Syed Putra, 5900 Kuala Lumpur, Malaysia Tel:603 22643883 Fax:603 22821886
Payment date	29/08/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	13/08/2014
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0389

icy97

怡保花園產託財測微漲

2014-07-25 16:36      
（吉隆坡25日訊）怡保花園產托（IGBREIT,5227,主板產業投資信托組）次季及半年業績普遍符合市場預測，由於旗下產業今年租金調整幅度良好，大多數分析員稍為上修未來兩年的財測。

肯納格研究指出，管理層之前披露，2014財政年到期的產業租金料可調高10至15%，預料大部份將在下半年反映出來。

肯納格表示，房地產的資本化率跌到5至6%，收購環境持續具挑戰，估計負債率處於0.24倍的怡保花園產托短期收購意願不高。

丰隆研究指出，該公司租金按年強勁提高9.2%，因此將2014及2015年淨利預測上調3.4%及4.5%，分別至2億2千680萬及2億4千470萬令吉。

安聯星展研究認為，該公司旗下谷中城與園中城全面租出，預料每年租金調整至少5%，將支撐營收及盈利成長。該行看好園中城將是主要成長動力，主要是較低的租金基礎（每平方尺僅為10令吉），比較吉隆坡柏威年為21令吉，以及陽光廣場城中城則為25令吉。

馬銀行研究指出，怡保花園產托管理層認為，2014年下半年的經營環境將深具挑戰，特別是較高汽油價格及電費將推高生活成本，加上將有更多零售資產投入市場，以及明年推行6%的消費稅等的衝擊。



（星洲日報／財經‧報道：李文龍）

wangzai88

请问下：除權為下月11日
意思就是说11日进的货不算了？
谢谢。

dennislee1985

除权?911 后有息派?

icy97

- REVALUATION OF INVESTMENT PROPERTIES

1.       Introduction

The Board of Directors of IGB REIT Management Sdn Bhd, the Manager of IGB REIT, is pleased to announce that IGB REIT had undertaken a revaluation of its investment properties, namely Mid Valley Megamall and The Gardens Mall (“Revaluation”).

2.       Purpose of Revaluation

The purpose of the Revaluation was to ascertain the current market value of the investment properties for accounting purposes in line with the Malaysian Financial Reporting Standard 140 and paragraph 9.43(1)(e) of the Main Market Listing Requirements.

The Revaluation does not require the Securities Commission’s approval.

3.       Revaluation Surplus

Name of Property	Date of last valuation	Date of latest valuation	Net Book Value as at 31.12.2013 RM' billion	Market Value as at 30.09.2014 RM' billion	Surplus to be incorporated into IGB REIT RM' million
Mid Valley Megamall	31.12.2013	30.09.2014	3.56	3.61	50
The Gardens Mall	31.12.2013	30.09.2014	1.245	1.28	35
Total			4.805	4.89	85

The Revaluation was undertaken by Henry Butcher Malaysia Sdn Bhd, an independent firm of professional valuers.

4.       Effects of the Net Asset Value

The net asset value per unit will be RM1.0852 upon incorporation of the revaluation surplus of RM85 million in the impending release of the unaudited results for the third quarter ended 30 September 2014.

5.       Documents Available for Inspection

The valuation reports in relation to the Revaluation are available for inspection for 3 months from the date of this announcement during normal business hours at the Manager’s registered office at Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur.

icy97

怡保花園產託 第3季淨利漲1.7倍至1.5億

財經股市29 Oct 2014 22:00
（吉隆坡29日訊）怡保花園產托（IGBREIT，5227，主要板產托）因租金收入增長，帶動截至9月底第3季淨利按年飆漲1.7倍至1億4513萬令吉。

怡保花園產托向馬證交所報備，同期營業額按年微揚4%至1億1255萬令吉。

根據報備文件，怡保花園產托首9個月淨利按年高漲70%至2億6137萬令吉，營業額則按年起8%至3億4216萬令吉。

配合政府在2015財政預算案中宣布推出的各類措施，以維持消費者的可支配收入，怡保花園產托預計，下個季度的業績表現將維持良好。【中国报财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2014	30/09/2013	30/09/2014	30/09/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	112,553	107,981	342,169	316,411
2	Profit/(loss) before tax	145,132	53,826	261,378	153,863
3	Profit/(loss) for the period	145,132	53,826	261,378	153,863
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	145,132	53,826	261,378	153,863
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.23	1.58	7.61	4.50
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	3.89	3.43
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0851		1.0473

investfuture

IGBREIT quarter report 30/9/2014分析,igbreit真的增長170%嗎？
2014年10月30日星期四
http://www.malaysiareit.com/2014 ... 2014igbreit170.html

IGBREIT(5227, REITs) 完全沒讓投資者失望，REVENUE 上漲4.23%，PROFIT更是狂漲170%，各大報章紛紛以IGBREIT PROFIT狂漲170%大做文章：

    “（吉隆坡29日讯）怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）第三季净利按年飙涨近170%，报1亿4513万2000令吉，相当于每股净赚4.23仙。”

但是不幸的是，這是事實，但不是事實的全部，請讀者看看季報table，相信你會發現 PROFIT = RM145,132,000 但是REVENUE只有112,553，000 那麼為什麼PROFIT會比REVENUE高呢？因為這一項 "Changes in fair value on investment properties = RM85,000,000"

這其實是IGBREIT重估他旗下的產業，並得到的溢價，在accounting method中，會把產業重估的溢價當作公司“PROFIT” 。

因為如果日後IGBREIT真的把產業賣出，它將獲得這筆“PROFIT”

但是如果IGBREIT沒有把有關產業賣出，這項“PROFIT’只屬 unrealised profit，就是不真實的。

簡單來說，就是給你看爽的，難道IGBREIT會把MID VALLEY/GARDEN MALL賣出嗎？

如果減去Changes in fair value on investment properties的數額，IGBREIT的實際PROFIT為RM60,132,000

相比起2013年同季度的RM53，826，000 還是有增長了11.7%啦～ 這歸功於產業租金的調整。另外附加一項好消息，IGBREIT在文告中提及，這個季度的DPU（distribution per unit）為2.01cent, 而下個季度Quarter 4 一般上為retail REITs的旺季，也就是說，IGBREIT的下一次派息很可能高於4cent, 期待中.......

icy97

暂无新资产注入 怡保花园产托短期平淡

财经新闻 财经  2014-11-01 12:37
（吉隆坡31日讯）怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）第三季净利超越市场预测，但分析员认为，短期内缺乏激励因素，纷纷维持原有评级，有者还下调其评级。

兴业研究指出，第三季，怡保花园产托更高的净利，主因是TheGardens购物中心贡献更高的租金收入、以及吉隆坡市政局下调门牌税后，门牌税开销重新入账。

该行分析员说，他们相信，由于谷中城购物中心相对成熟，未来，The Gardens购物中心租金增长将是带动怡保花园产托净利的主要元素。

分析员指出，目前The Gardens购物中心仅占怡保花园产托总营业额35%。

另外，随着门牌税下调，因此上修该公司2016财年净利预测7%，目标价格从1.27令吉上调至1.35令吉。

但该行分析员相信，怡保花园产托还有未释放价值，所以暂维持“中和”评级。



潜在价值待释放

联昌国际投行研究则说，尽管怡保花园产托业绩表现符合预计，但近期内，缺少可以注入产托的资产，所以市场没有激励的催化剂。

分析员认为，虽然怡保花园（IGB，1597，主板产业股）在柔佛的发展计划Southkey购物中心，可以注入到怡保花园产托内，但最快也要到2016或2017年才完工。

长期展望乐观同样，艾芬投行研究基于强劲的租用率、租户等候名单长、人流强劲，加上2016财年后柔佛Southkey物中心和18@Medini将注入产托内，对怡保花园产托长期前景保持乐观，但该行分析员指出，股价上涨空间有限，所以将其评级从“买入”下调到“增持”。

在较好的业绩表现支撑下，怡保花园产托股价微扬，闭市报1.32令吉，扬1仙或0.76%，成交量27万4300股。



【南洋网财经】

icy97

Name	Tan Chin Nam Sdn Bhd
Address	Suite 28-03, Level 28, GTower, 199 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
NRIC/Passport No/Company No.	12295-T
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class & nominal value)	Units in IGB Real Estate Investment Trust
Name & address of registered holder	Tan Chin Nam Sdn Bhd (TCNSB) Suite 28-03, Level 28, GTower, 199 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur Scanstell Sdn Bhd Suite 28-03, Level 28, GTower, 199 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur IGB Corporation Berhad Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur IGB REIT Management Sdn Bhd Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur Goldis Berhad (Goldis) Suite 28-03, Level 28, GTower, 199 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur Wah Seong (Malaya) Trading Co. Sdn Bhd 8th Floor, Wisma Penang Garden, Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050 Penang Wah Seong Enterprises Sdn Bhd Suite 28-03, Level 28, GTower, 199 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur Smooth Operation Sdn Bhd 8th Floor, Wisma Penang Garden, Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050 Penang Tentang Emas Sdn Bhd 8th Floor, Wisma Penang Garden, Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050 Penang

Details of changes

Currency: Malaysian Ringgit (MYR)

Type of transaction	Date of change	No of securities	Price Transacted (RM)
Acquired	12/12/2014	10,000,000
Disposed	12/12/2014	10,000,000
Disposed	12/12/2014	1,950,000

Circumstances by reason of which change has occurred	1) Acquisition of 10,000,000 units from Goldis via direct business transaction. 2) Disposal of 11,950,000 units by Goldis (10,000,000 units to TCNSB via direct business transaction and 1,950,000 units in open market). Goldis is a corporation in which TCNSB has deemed interest pursuant to Section 6A of the Companies Act 1965.
Nature of interest	Direct & Deemed
Direct (units)	14,282,888
Direct (%)	0.41
Indirect/deemed interest (units)	1,816,993,468
Indirect/deemed interest (%)	52.71
Total no of securities after change	1,831,276,356
Date of notice	15/12/2014

icy97

Name	Goldis Berhad
Address	Suite 28-03, Level 28, GTower 199 Jalan Tun Razak 50400 Kuala Lumpur
NRIC/Passport No/Company No.	515802-U
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class & nominal value)	Units in IGB Real Estate Investment Trust
Name & address of registered holder	Goldis Berhad (Goldis) Suite 28-03, Level 28, GTower, 199 Jalan Tun Razak,50400 Kuala Lumpur IGB Corporation Berhad Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur IGB REIT Management Sdn Bhd Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur

Details of changes

Currency: Malaysian Ringgit (MYR)

Type of transaction	Date of change	No of securities	Price Transacted (RM)
Disposed	11/12/2014	20,000,000
Disposed	12/12/2014	10,000,000
Disposed	12/12/2014	1,950,000

Circumstances by reason of which change has occurred	Disposal of 31,950,000 units by Goldis (20,000,000 units and 10,000,000 units respectively to Wah Seong (Malaya) Trading Co. Sdn Bhd and Tan Chin Nam Sdn Bhd via direct business transactions, and 1,950,000 units in open market).
Nature of interest	Direct
Direct (units)	7,114,424
Direct (%)	0.21
Indirect/deemed interest (units)	1,780,945,409
Indirect/deemed interest (%)	51.66
Total no of securities after change	1,788,059,833
Date of notice	15/12/2014

icy97

Name	Wah Seong (M) Trading Co Sdn Bhd
Address	8th Floor, Wisma Penang Garden, Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050 Penang
NRIC/Passport No/Company No.	2627-W
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class & nominal value)	Units in IGB Real Estate Investment Trust
Name & address of registered holder	Wah Seong (M) Trading Co Sdn Bhd (WSTSB) 8th Floor, Wisma Penang Garden, Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050 Penang Wah Seong Enterprises Sdn Bhd Suite 28-03, Level 28, GTower, 199 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur Tentang Emas Sdn Bhd 8th Floor, Wisma Penang Garden, Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050 Penang Smooth Operation Sdn Bhd 8th Floor, Wisma Penang Garden, Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050 Penang Goldis Berhad (Goldis) Suite 28-03, Level 28, GTower, 199 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur IGB Corporation Berhad Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur IGB REIT Management Sdn Bhd Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur

Details of changes

Currency: Malaysian Ringgit (MYR)

Type of transaction	Date of change	No of securities	Price Transacted (RM)
Acquired	11/12/2014	20,000,000
Disposed	11/12/2014	20,000,000
Disposed	12/12/2014	10,000,000
Disposed	12/12/2014	1,950,000

Circumstances by reason of which change has occurred	1) Acquisition of 20,000,000 units from Goldis via direct business transaction. 2) Disposal of 31,950,000 units by Goldis (20,000,000 units and 10,000,000 units respectively to WSTSB and Tan Chin Nam Sdn Bhd via direct business transactions, and 1,950,000 units in open market). Goldis is a corporation in which WSTSB has deemed interest pursuant to Section 6A of the Companies Act 1965.
Nature of interest	Direct & Deemed
Direct (units)	26,079,992
Direct (%)	0.76
Indirect/deemed interest (units)	1,790,486,933
Indirect/deemed interest (%)	51.94
Total no of securities after change	1,816,566,925
Date of notice	15/12/2014