[讨论]Iskandar 来势汹汹(图片）！！！如何从怀疑变到信心满满！！！

bujua

任你借 发表于 19-7-2012 09:35 PM
請問各位大大，你們熟Danga Bay嗎？月頭去了一趟，發現有間海鮮餐廳，水上遊船，fun fair, 上午時段好像沒什 ...

如果Danga Bay真的被搞起来，其夜景可媲美香港星光大道。当然现在还不能跟香港 比，也很难跟 香港 比 。

只要Johor把旅游业搞好（好means非常好那个），Danga Bay是很有潜质的，就看你敢不敢下注罢了。








香港星光大道

任你借

bujua 发表于 21-7-2012 09:04 PM
如果Danga Bay真的被搞起来，其夜景可媲美香港星光大道。当然现在还不能跟香港 比，也很难跟 香港 比 。 ...

这个海域实际上没有图片的那么阔。。。。

只是担心第一批的建好后不懂有没有demand。。。。没有的话就jiala了。。。

不过听到salesman说，大方尺的单位都给新人，外国人买完了，那些都超过百万的。。。。

那个模型在哪看得到，想再去看看。。。。

bujua

任你借 发表于 21-7-2012 09:22 PM
这个海域实际上没有图片的那么阔。。。。

只是担心第一批的建好后不懂有没有demand。。。。没有的话就 ...

你可以到 Iskandar Malaysia Information Center (IMIC) at Danga Bay Convention Center看看，应该有你要的info。

bujua

40 New Hotels In Johor To Cater To Expected Influx Of Tourists
11 JULY 2012 , BY BERNAMA

JOHOR BAHARU, July 11 (Bernama) -- The Johor hotel industry is well positioned to cater to the expected influx of tourists with the opening of some 40 new hotels in the state by 2025, says the Malaysian Association of Hotels (MAH).

Its chairman for Johor chapter, Tengku Ahmad Faizal Tengku Mohamed, said the association projected that 2,000 additional rooms are available this year while another 3,000 rooms are slated to enter the market in 2014.

"In total, we are looking at about 40 hotels set to be opened in Johor by 2025, mostly in the higher-star categories and with big names like Sheraton, Traders Hotel, Datai, Renaissance, Aman and others," he told Bernama in an e-mail interview recently.

Johor is poised to proclaim the status as the theme parks and amusement capital of Malaysia with the impending opening of several major tourist attractions such as Legoland, Hello Kitty Town, Little Big Club and LAT theme park.

The Johor-Legoland theme park, the first in Asia is set to open its doors to the public this September.

While all the theme parks are located in Nusajaya, near Johor Baharu, recent media reports have also stated that Khazanah Nasional's subsidiary will open two theme parks in Desaru.

Themed Attractions and Resorts Sdn Bhd (TAR) is reportedly investing RM267 million to build and operate two theme parks, the Ocean Quest marine park and Ocean Splash water park in Desaru.

Both theme parks are scheduled to open in mid-2014.

The RM7 billion Mersing Laguna project to transform the sleepy town of Mersing to an international tourist destination is also set to have its very own water theme park.

Although the upcoming hotels are in higher-star categories, Tengku Ahmad Faizal nevertheless believed that there is also a need for lower-star hotels and accommodations.

"We will need lower category rooms, below the three-star category to cater to middle and lower-middle income groups and serviced apartments for families as well," he said.

Asked whether the opening of the new hotels would cause an oversupply of rooms, he said it would not be a problem if the hotels are open on schedule in tandem with the opening of the tourist attractions.

"If the hotels open according to schedule, together with the opening of tourists attractions and theme parks like the Legoland, Little Big Club and LAT theme parks, the room supply should just be nice. In this case, there will definitely not be an oversupply of rooms," he said.

On other efforts to bring in more tourists to Johor, Tengku Ahmad Faizal opined that the Senai International Airport needs to open up to more international and regional flights.

Thus far, he said Johor is not well-connected in terms of air links and is currently riding on Singapore's Changi Airport to lure foreign tourists to the state.

bujua

More Singaporeans buying Johor homes despite crime threat

Jul 12, 2012 - PropertyGuru.com.sg

By Romesh Navaratnarajah:


A growing number of Singaporeans are buying homes in Johor despite news of them being victims of crimes in the area.

According to the Johor-Singapore Community Care Association (JSCA), about 5,000 Singaporeans own homes in Johor.

“I see more Singaporeans buying houses in Johor Baru compared to five years ago,” said Anuar Mohd Saad, Sales Manager at Broswell Property Consultant.

“Previously, many Singaporeans were not keen to buy homes in Johor Baru because of the perceived crime situation and property resale value,” he added.

Meanwhile, Singaporean families are choosing to live in estates like Horizon Hills, Ledang Heights and East Ledang, all located within Nusajaya. Prices range from RM500,000 (S$198,900) for a terrace house to RM1 million (S$397,800) for a semi-detached home.

“These prices are attractive because those earning middle-class incomes can afford landed properties,” said Anuar.

According to Charmian Chelvam, Sales Manager at DTZ, the fact that estates in Nusajaya are just 20 minutes from the Tuas checkpoint is what attracts Singaporeans to buying a house there.

“The quality of the houses are good and the security systems are sufficiently effective, and because of this, more Singaporeans are looking to buy property in the area,” she said.

Interestingly, Singaporeans living in Johor formed the JSCA. Headed by Wan Hussin Zoohri, a former People's Action Party Member of Parliament, the association plans to organise social events for its members and support them in case of emergencies.

“Many of the Singaporeans living in Johor are happy where they are. They also know that crime, while unexpected, is also not rampant,” said Wan Hussin.

“One of our objectives, however, is to act as a voice, to speak to the authorities there whenever there are security concerns.”

任你借

我觉得投资semi-d 和 bungalow 应该有更好的潜能。。。

因为建好后，新人才更愿意买来自住。。。。

bujua

任你借 发表于 23-7-2012 01:51 AM
我觉得投资semi-d 和 bungalow 应该有更好的潜能。。。

因为建好后，新人才更愿意买来自住。。。。

赞同，在大马，semi-d 和 bungalow是最能保值的，看下JPPH的report （page13）。

奇怪的是，在Johor， Semi-d好象overperform bungalow 很多 (page 23）。可能是Johor的Bungalow市场还不会很大吧。

http://napic.jpph.gov.my/portal/portal/eps/Online+Services/Publication/PublicationPortletWindow?uri=/Publication_EN/HPI.htm&action=2

sfleong1

东部走廊建竣 新山变身秀
封面故事 产业周刊  2012-07-20 16:19

政府砸重金推动坐落于柔佛的依斯干达特区，新山更是配合这项超级计划大兴土木，进行了几项大桥及改善交通系统的大型道路工程。
新大道建竣，尤其新山东部走廊交通系统完成后，附近地段也成为发展商“抢滩”的热区，周遭城镇的规划和发展随之迎来多场精彩的“变身秀”，在新山大放异彩。
交通大变身 新山东部 房产增值
近几年，随着马来西亚依斯干达特区带动整个柔州发展后，新山地区就大兴土木，同时进行了几项大桥及交通系统改善的大型道路工程。
随着新大道建竣，尤其新山东部走廊交通系统完成后，周遭城镇的规划和发展更是“大变身”，更多发展商抢进，推出更多新的屋业计划，屋价也随之迅速增值。
新山的公交系统一直不完善，是新山人的梦魇。
随着依斯干达特区带动整个柔州发展后，新山同时进行几项大桥及交通系统改善的大型道路工程。
去年及今年陆续完成及启用的就有从金海湾通往属于西部特区重镇的努沙再也的滨海大道、敦阿都拉萨立交桥、士乃迪沙鲁大道、百万镇大桥、百万镇第二大桥、东部疏散大道及百万镇通往巴西古当的沿海大道。
除了缩短点对点的车程及疏通交通外，也大大促进周边花园区的房屋价值。
房屋发展销路好
不仅新的房屋发展销路好，询问度高外，房屋租金也随之提升。
尤其是近年陆续启用的百万镇大桥、百万镇第二大桥、百万镇通往巴西古当的沿海大道、东部疏散大道，令百万镇到至达城一带的东部走廊交通更顺畅及方便，尤其是百万镇，常年在繁忙时段塞车的情景已不复再。
购置产业，除了看屋子款式设计及价格优惠等外，最重要的就是交通及地点的优势。
百万镇前往新山关卡只需10分钟，至达城前往新山关卡不到20分钟就能抵达，以致许多在新加坡工作的大马人和本地人都开始转向东部的住宅区居住或投资。
据发展商透露，近半年来交通改善后，很多人都主动到销售办事处询问，有许多早期卖剩的屋子也销售一空。
近来，更看到不少新的屋业计划，更有外资发展商在此推出新计划，且近期推介的房产都偏向高尚住宅区为主，价格订在50万令吉以上。
Senibong Villas平衡新山发展——Mahabuiders Berhad 董事经理黄令强

Mahabuiders Berhad 也在东部走廊发展双层半独立式洋房的Senibong Villas，目前已经售出了70%，成绩亮眼。
新山一带的交通已获得改善，无论驾车到哪里都通行无阻，因此很多新屋业发展抢滩。
Mahabuiders Berhad正计划在该地段兴建公寓，不过不会因为当地交通便利，将发展中心移至东部，而是希望新山各区平衡发展。
新山地区算是新发展区，因此出现许多新发展计划，然而市场走向不容易捉摸，总要承担一些风险，因此多少担心会有供过于求现象。
Senibong Villas讲究绿化舒适的氛围，整个社区绿意盎然，符合年轻专业人士的需求。目前提供两款设计供选择，共104个单位。社区内提供3重保安机制，包括社区围篱、闭路电视、24小时保安服务，内置警报系统等。
此外，社区也拥有各种设施包括景观花园、宽敞的行人走道以及儿童游乐场等，让住户们能在安全的环境下进行户外活动。
Senibong Villas 地理位置优越，并位于东部发展走廊地段，附近有繁忙的商业中心及学校。
百万镇发展火热——百万镇发展商总经理郑九勇

自从东部疏散大道及百万镇第二大桥建竣后，百万镇就像是“活”了起来，商业闹区发展更火热。
虽然在道路工程进行的几年里，无论是商业或是当地居民出入都不方便，商业活动也受到影响。
然而，如今道路工程改善后，百万镇犹如骏马飞腾般前进，商业活动更活跃，屋业发展前景备受看好。
百万镇位于策略性地点，即新山东北区、新山市区及东部走廊的交汇处，也成为了选择使用沿海大道的必经之处。
如今往返柔佛关卡及百万镇的车程不到10分钟，大大促进了当地的商业活动，连房屋二手交易量增加，但他本身并没有掌握确实数据。
租金增长近倍
据了解，百万镇高级公寓租金也增长近乎一倍，并且也有超过50%外国人入住，房屋需求也跟着提高。
未来将走向高品质屋业发展，将推出半独立、独立式及店屋计划，并以新颖的建筑设计赢得消费者的芳心。
屋价除了与地点有关，也和土地价格及建材价格息息相关，因此不能以偏概全。
目前豪景苑（Straits View Residence）已经进入第5期即最后两期的发展阶段，共有82个单位，价格从168万令吉起。
Straits view 公寓最后一栋公寓单位也开始热卖中。
新关卡到至达城只需20分钟——至达城发展商总经理陈界豪

自交通系统改善后，从新关卡使用东部疏散大道至至达城最多只需20分钟。
若是早前，只能使用巴西古当大道，运气不好遇上塞车，可能需耗时45分钟左右才能抵达。
如今，自沿海大道通车后，巴西古当大道已经减少了三分之一车流量，交通也较顺畅。
交通改造后，也令至达城在风水上获得好兆头。
我国著名风水师黄十林曾披露，从平面图上观察，至达城就像龟背形状，且附近有两条河流。
在风水学来说，是一个“龙龟”地理位置，高处还有一个大水坝。
因此地形水源丰富，加上东部疏散大道通车，让至达城气场转变，预料未来3至5年，将是新山地区发展最快的产业。
至达城各款房屋任选
至达城推出了许多屋业计划，包括Sapphire 8 和 Maya residences等双层排屋至半独立式款式的房屋。
Maya Residence拥有464间双层及两层半排屋，价格从32万令吉起，对象以在新加坡工作的新山人及年轻人为主。
双层排屋已经推介，近期将推出两层半排屋。
近期发现当地的屋租率也提升。以双层排屋为例，原本租金为650令吉，交通改善后，租金已经增至850令吉。
除了靠近关卡，至达城也可衔接至两个主要的重型工业区，即巴西古当及边佳兰。
数大学将进驻
随着士乃迪沙鲁大道通车后，至达城前往边佳兰只需45分钟，相当快捷便利。
至达城拥有完善的设施，如学校、医院、商业中心等都能够为居民提供便利，高素质及设计新颖的房屋建设，也将令购屋者的信心。
至达城汇聚了多所教育机构，包括吉隆坡大学、Masterskill大学、玛拉初级学院、玛拉工艺大学、精英大学、大马艺术学校、Excelsior国际学校。
随着多所大学即将进驻至达城，当地将成为重要的教育城镇，将迎来更多的国际学生，对交通的需求也将提高。
根据统计，预计至达城5年，学生人数将增至3万，成为一个多达8万人口的城镇。
赚新币国人虎视眈眈——Front Concept公司销售及市场经理符议朱

在新的屋业发展方面，共有两个靠近沿海大道的高尚住宅区发展计划令人耳目一新，包括Senibong Cove 和Senibong Villas。
两项计划，分别由跨国企业及本地发展商各别发展。
靠近通往巴西古当的沿海大道的Senibong Cove 高尚滨海家居发展，是澳洲首屈一指的沃克集团（Walker Group）首个海外投资计划，并且由子公司Front Concept私人有限公司负责发展，并引进澳洲技术。
交通方便设施齐全
Walker Group在滨海发展项目拥有卓越的成绩，如悉尼的国王街码头、黄金海岸的希望岛渡假村、罗德河畔及获奖的乌落莫罗码头、悉尼的巴勉湾及墨尔本的Main Drive Kew。
Front Concept私人有限公司销售及市场经理符议朱认为，吉隆坡及槟城的房产已经饱和，因此新山将成为房产投资的热门地点。
“许多本地和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对新山地区的房产虎视眈眈。”
她说，交通改善后，从Senibong Cove 前往士乃迪沙鲁大道巴西古当查哈雅峇鲁收费站只需45分钟。
附近也有许多知名的大专院校，百万镇一带就从一个小镇一下子跃升成为城市，交通四通八达，到哪都非常方便。
“虽然我们第一期发展已经在大道通车前就卖完，但无可否认，交通改善后，引起更多消费者对我们的产业产生兴趣，有些顾客也相信沃克集团的计划，在没有示范屋的情况下预定产业。”
确保滨海房屋安全
符议朱说，Front Concept也进行精算研究，确保滨海房屋的安全性及多重设计。 由于第一期发展反应热烈，因此趁势出击，推出岛上家园Isola Villas。
这是坐落在23英亩岛的水上城镇生活概念计划，Front Concept更和依斯干达特区发展局合作监督河流水质。
她说，Senibong Cove 滨海发展注重生活品质，计划中拟建5个不同主题的休闲公园及滨海走道。
滨海家居发展也令许多人开始注意滨海的发展项目。
她透露，在交通、建材价格等影响下，毗连式单位价格已经从2010年的50万令吉飙升至今年的80万令吉。
Isola Villa共推出滨海别墅、独立式及半独立式三层洋房及三层毗连式洋房，价格从143万令吉起，共144个单位，预计将在2014年底竣工。
逶迤水道风景怡人
除了沿着龙珠河（Sungai Lungchu）的水上别墅外，Front Concept也在内陆挖掘水道，让Isola Villas居民在家中也能欣赏到怡人的风景，远离尘嚣。
同时，岛屿呈三角形形状，其中一边面向柔佛海峡，并可眺望对岸的新加坡三巴旺地区。尤其是入夜后，宁静的夜晚里吹着凉爽的晚风，日间的工作疲劳和压力一扫而空。
宽敞舒适的家居空间与私人花园及内陆水道，形成了一道独特的景观。岛上家园更设有俱乐部的种种设施及4重保安措施。
除了岛屿居家生活，发展商也将于8月推出滨海高级公寓，所有公寓单位都是面海设计，富有极佳的海景视野。
公寓共28层楼，195个单位，建筑面积从1000平方尺起，售价每平方尺520令吉起。

bujua

依斯干达特区上半年吸引106.7亿新投资
財经    2012年7月23日


（新山23日讯）柔佛依斯干达特区成功在今年上半年吸引总值106.7亿令吉的新投资额，其中43%投资额已被实现。依斯干达经济特区管理机构（IRDA）首席执行员拿督依斯迈向《马新社》指出，从2006年至今，该特区已吸引高达954.5亿令吉，並来自不同领域的总投资额。

国內投资佔62%

「国內投资佔总额的62%，或589.5亿令吉；剩余38%则为海外投资。其中，亚洲、欧洲与中东企业的投资比重分別为42%、40%及14%。」

依斯迈接著表示，从2006年动工至今，製造业的投资额居首，达327亿令吉。依序是產业（298亿令吉）、能源（95亿令吉）、政府投资（73亿令吉）、石油化学（51亿令吉）、港口与物流（37亿令吉）、旅游（20亿令吉）、教育（15亿令吉）与医疗（16亿令吉）等。他解释，IRDA有6大重点服务领域，分別是金融、物流、医疗、教育、旅游与创业企业，而上述领域可带来的多重经济效应。

另一方面，IRDA將探討绿色科技、绿色经济与低碳社会的计划，並將尽快推出低碳社会蓝图。

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=17423:106-7&Itemid=198

bursamalaysia

http://www.alloexpat.com/malaysi ... ngapore-t37598.html

bursamalaysia

http://haveyoursayuk.blogspot.sg

小王孩

不知道你们有没有研究过nusa duta 呢？

bujua

小王孩 发表于 26-7-2012 01:10 AM
不知道你们有没有研究过nusa duta 呢？

hauzi302大大在Nusa Duta 有买，可以问下他的意见。各人认为是不错，靠近Bukit Indah，很方便。建议你去那边看看。

http://cforum6.cari.com.my/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2295200&pid=88105231&fromuid=1699527

gekgek

633#

ND 土地非常有限。。。但地点满适中的，唯一缺点是出口太太寄人篱下！

sfleong1

累积投资额954亿 柔南特区半年吸资106亿
柔佛地方新闻 2012-07-26 13:21

依斯干达特区重视视绿色科技。（档案照）
（新山25日讯）马来西亚依斯干达特区（柔南特区）截至今年上半年共吸资106亿7000万令吉，2006年至今年6月杪的累积投资额已达954亿5000万令吉，其中43%资金已投入运作发展。

依斯干达特区发展局总执行长拿督依斯迈依布拉欣发文告说，954亿5000令吉的投资额当中，有62%或相等于58亿9500万令吉属本地投资，38%或相等于36亿5000万令吉是外资。

他披露，柔南特区的总投资，亚洲国家占42%、欧盟40%及中东14%。

他说，从2006年开始，柔南特区的制造业投资有327亿1000万令吉、产业298亿令吉、公用事业95亿2000令吉、政府投资73亿1000令吉、石油化学51亿令吉、港口与货运37亿4000令吉，旅游20亿3000万令吉，教育15亿5000令吉、保健16亿令吉。

重视绿色低碳作业

在服务业方面，他说，涵盖金融、货运、保健、教育、旅游及创新，该局非常重视绿色科技、绿色经济及减碳社会，同时将朝向低碳结构迈进，即跟随东协各国朝向低碳趋势前进的步伐。

依斯迈强调，尽管柔南特区处于经济挑战非常激烈的区域，但该局仍将继续努力招揽国内外投资。

他重申，柔南特区目前正等待大马马尔波罗学院开幕、南安普顿大学大马分院分别将于今年8月及10月招生开课，乐高乐园也将于今年9月开幕。

sfleong1

屋业发展蓬勃学额爆满 宽柔五小建4楼新校舍
柔佛地方新闻 2012-07-24 11:51

为解决学生人数爆满问题，宽五即将兴建4层楼校舍，解决学生问题。
（新山23日讯）位于茂奥斯汀的宽柔五小校地已启用5年，随着当地屋业发展，该校学生名额早已爆满，校方将增建一栋4层楼校舍，以提供更多学额。

今日该校董事长曾振强与得标公司亿成建筑私人有限公司董事经理梁炳伟进行签约仪式，并对外公布新校舍将在8个月后诞生。

首相拨款200万

曾振强在记者会上透露，新校舍的建设费用来自首相拿督斯里纳吉今年3月份到访该区时直接宣布拨款的200万令吉。

他指出，新校舍硬体建设预计耗资逾170万令吉建设，剩余费用则将作为软体设施费用，若资金不足才会再对外筹款。

此外，他也表示，宽柔五小与宽中分校的批准，都由当年时任教育部长的纳吉亲自获准，显示政府对于华小的支持。

陈天源：工程8个月内完成

宽柔五小建委会主席陈天源透露，4层楼的新校舍将会有视听室、教师办公室、图书馆、资料室及兼修课程室。

他说，建设工程在今年5月份公开招标，最后由亿成建筑私人有限公司得标，工程将会在8个月内完成。

他指出，自2004年茂奥斯汀的校舍正式启用至今，学生人数从当时的1000多位，增加至目前近4000名学生，老师人数也从当时的60余位，增加至目前的150多位。

建校舍接纳更多学生

他表示，随着临近地区屋业的发展，附近居民越来越多，不少家长都希望能将子女送入该校就读，但目前人数已爆满，许多学生仍被拒门外，因此增加校舍后相信能接纳更多学生。

今日出席签约记者会的还包括该校建委会财政侯文福、副董事长黄剑锋、副总务刘金星、校长蔡奕明及家协理事施文福等人。

sfleong1

新山辦公樓穩健增長
專題焦點資訊 2012-07-29 19:40

（圖：新華社）
新山最普及的店屋辦公樓是2-2層半，2010年供應最多，共有1萬9千345個單位，從2005年以來開始穩健增長。

3-3層半辦公樓
成長率最高

其中3-3層半的店屋辦公樓年成長率最高，介於3.6%，至於1-1層半的店屋，年成長率最低，介於-0.2%，意味供應趨勢出現轉移，店屋辦公樓的總供應從2005年的2萬7千287個單位，增至2010年的3萬零820個。

另外，2-2層半的店屋，擁有最高的交易量，接下來是3-3層半店屋，其中2-2層半的店屋辦公樓交易，在2007至2008年下跌25%；不過，在經濟穩健復甦時顯著增加，3-3層半店屋在2009/10年的交易量增長28%，顯示需求比較強勁，1至1層半的店屋交易量，自2005年起開始下跌，顯示這些產業的需求比較疲弱。

除此之外，市場交易集中在價格介於50萬至100萬令吉的3-4層店屋，2000年，Taman Molek的3層樓中間單位，推出時售價在80萬令吉之間，如今己上漲至130萬令吉。

3-3層半店屋辦公樓的交易總值，在5年後取得86%的增值幅度，面向大路的單位，而且設施完善，是其中一些最大的影響因素。

回酬較低

另一方面，2-2層半的店屋價格幅度，介於25萬至50萬令吉，在一些比較新的住宅區，例如努沙再也的Taman Nusa Bestari，以及新山的Taman Sutera Utama及Taman Molek；在過去的兩年，2-3層的店屋辦公樓，價格已經上漲，3層店屋辦公樓，中間單位租金介於5千至8千令吉，角頭單位租金介於1萬5千及2萬5千令吉。

這些產業的回酬比較低，中間單位從兩年前的6%至7%下跌至5%，租金成長比資本值的漲幅較弱。

2010年，新山Taman Sutera Utama的店屋辦公樓，中間單位以208萬令吉推出，角頭單位價格介於230萬至260萬令吉，以中間單位每月租金7千500令吉、角頭單位1萬3千令吉租金為基礎，店屋辦公樓的回酬率介於4-6%。

在接下來的幾年，預計依斯干達大馬的辦公樓產業，將因為城市化迅速演進，店屋辦公樓的典型設計，可能將參考巴生河流域具有活力、革新的設計概念。

巴生河流域店屋辦公樓的概念日漸普及，包括“單位廣場辦公樓＂，還有半獨立式辦公樓，這些概念強調的是塑造中央開放區庭院，以進行一些文化與餐飲活動。

資料參考：依斯干達區域發展機構、拉欣與公司國際產業顧問公司報告

量身訂造辦公樓
供應續增

依斯干達經濟走廊的量身訂造辦公樓供應量，在2008年開始增加，增長5.69%，使到2005至2008年之間的可出租面積，增至749萬平方尺；不過，供應量繼續增加，到了2009年增升7.49%，在4棟新的辦公樓完工後，可出租面積將增加56萬零896平方尺。

在2010年，量身訂造辦公樓的租出率介於50至95%，租出率最高的是Ansar大廈，辦公樓吸引及保留租戶的實力，主要是Kotaraya零售廣場的整合，並成為大廈的一部份。

Kotaraya正展開裝修工程，將易名為Galleria@Kotaraya，龍馬大廈在過去6年的出租率，停留在80%的水平，新山最低的商業產業出租率大約是48%至55%，主要是泛球大廈，接下來是KOMTAR出租率稍高，介於61%至76%。

KOMTAR目前正展開裝修工程，預期可在2012年完成，一旦完工後，KOMTAR將定位為現代化的商業中心，預料有助於提昇其出租率與租金。

自1997年亞洲金融風暴發生後，新山的辦公空間市場普遍保持疲軟，市中心辦公大樓的租金介於每平方尺1令吉50仙至2令吉50仙，包括服務與維修費。

多媒體走廊資訊中心大廈
租金顯著上漲

新山其中一個最重要的辦公樓城市廣場，主要是附有零售廣場，而且靠近黃亞福路，是新山最繁忙的道路，城市廣場的租金，從2005至2006年的每平方尺2令吉至2令吉25仙，穩健上升至目前的每平方尺2令吉60仙。

此外，多媒體超級走廊資訊中心大廈的租金也顯著上漲，從2006年的每平方尺1令吉50仙，上揚至近年的2令吉40仙。

前稱為砂拉越大廈的多媒體超級走廊資訊中心，於2006年獲准成為大馬首個多媒體超級走廊資訊中心，2008年，該中心接獲ISO9001：2000認證，成為一個ISO認可的大馬資訊中心多媒體超級走廊。

該大廈的多媒體超級走廊地位，己成為吸引租戶的特點，依斯干達區域發展局在遷往Danga Bay之前，是該大廈的主要租戶，該大廈與城市廣場，取得新山最高的租金，每平方尺2令吉60仙。

蘇丹依斯干達關稅、移民與檢疫大廈於2008年啟用，靠近新山中環地區，是容納15個政府機構的辦公樓。

資料參考：依斯干達區域發展機構、拉欣與公司國際產業顧問公司報告

bujua

乐高 公主港 后陆续有来 柔打造主题乐园州

•地方 •柔佛新闻 •2012-08-01 17:00 •新闻由中国报提供

（新山1日讯）柔佛州将打造成如美国佛罗里达州般的主题乐园州。

　继今年9月位于大马依斯干达特区的乐高乐园开业后，今年11月公主港家庭主题乐园也会投入运作，未来，柔州还有更多类似主题乐园出现。

　依斯干达特区发展机构总执行长拿督依斯迈今日指出，该机构将继续物色适合地点，建造主题乐园，将柔州打造成如美国佛罗里达州般的主题乐园州。

　他指出，大马依斯干达特区拥有很大潜能，发展主题乐园旅游业，有朝一日，将成为亚太区内数一数二的完美旅游国，而不是局限于目前拥有的乐高乐园及公主港家庭主题乐园。

提升就业率

　“我们该将在努沙再也区及依斯干达特区周边地段，继续寻找适合开发主题乐园的地点。”

　依斯迈今日出席在新山金海湾大马依斯干达资讯中心举行的公主港家庭主题乐园媒体汇报会上，这么指出。

　他强调，这还需要公共及私人界之间的大力配合，联手推动大马依斯干达特区未来的发展大计。

　“随著乐高乐园及公主港家庭主题乐园即将开幕，将直接刺激当地的经济成长，并带动其他行业如饮食业、交通业、旅店业等发展，从中收益。”

　公主港家庭主题乐园投资公司Themed Attactions and Resorts私人有限公司（TAR）总发展长莫哈末再纳指出，随著越多主题乐园开放，相对也提升本地大学生往后的就业率。

　TAR公司总执行长东姑阿末布哈努丁指出，公主港家庭主题乐园开幕首阶段，将聘请200名员工，预料第1年可吸引近50万名游客。

拟建主题酒店

东姑阿末布哈努丁指出，该公司将按部就班，扩大公主港家庭主题乐园的范围，包括兴建主题酒店。

　他透露，公司已计划在公主港家庭主题乐园旁兴建主题酒店，并听取各方意见，从中过滤及筛选建设构思。

　他也透露乐高乐园及迪沙鲁水上主题乐园已有兴建主题酒店的具体计划。

　他指出，该主题乐园不只是为游乐的目的而建设，也希望透过家庭式休闲娱乐的过程，让小朋友从中体验及学习课堂上所学不到的知识，并促进家庭和谐。

　同时，他透露，该公司已获大马旅游局及柔州旅游局支持，并联合本地多家旅游代理中心，推出一系列促销活动，加强本地旅游业发展。

旅游业者各有看法

顺应主题乐园州愿景，大马依斯干达特区未来将出现多个主题乐园，本地一些旅游业者希望贵精不贵多，有者则认为选择多，游客“回头率”才高。

　马来西亚旅游总会柔州分会副主席张德新认为，特区内临近地点，最好不要出现多过5个主题乐园，以免分散客源，造成激烈竞争。

　但他也认同竞争多，游客才能在入门票上享有优惠，而且也可激励乐园管理层做得更好，带动旅游业。

　“无论如何，我还是希望若有第6个主题乐园出现，就应尽量往外移，带动周边发展，避免形成恶性竞争。”

　但华人旅游公会柔州分会副主席何建发则认为，选择多，游客才有新鲜感，而且会激发他们来了再来，尝试不同的玩意儿。

　该公会主席韩春三也认同此点，但担心本地游客无法撑起半边天，因在外来游客下降的此刻，乐园需靠本地游客“支援”，若他们只抱著贪新鲜心态涌往玩乐，之后即不再光顾，那将造成它们沉静下来。

Lat主题餐厅回味甘榜情

公主港家庭主题乐园底层的“Lat主题餐厅”，希望带领国内外游客回味甘榜风情。

　“甘榜男孩”公司董事经理，也是著名马来漫画家Lat的拿督莫哈末诺卡立指出，公主港家庭主题乐园底层的“Lat主题餐厅”，以他亲手创作的“甘榜男孩”漫画为主题。

　他说，生活在大都市内，许多人已逐渐忘记甘榜生活，希望透过主题餐厅，让都市人体验及回味浓浓的甘榜情怀。

　“主题餐厅将以我亲手创作的‘甘榜男孩’漫画内的6名角色为主，他们来自不同种族，象征我国的多元种族社会。”

　此外，他指出，餐厅准备的菜肴以马来甘榜风味为主。

　他说，该主题餐厅有3个不同环境，工作人员将透过高科技在荧幕后扮演，荧幕前的卡通人物就会模仿工作人员的动作，与观众互动。

　他说，主题餐厅也采用最新3D技术，并全程播放音乐，让游客在品尝美食的过程中，也如处在甘榜内。

公主港家庭主题乐园 11月开幕门票发售

公主港家庭主题乐园预计今年11月，即学校假期开始前正式开幕，门票即日起发售。

　计划投资公司，国库控股子公司Themed Attactions and Resorts 私人有限公司总执行长东姑阿末布哈努丁指出，耗资1亿1500万令吉打造的公主港家庭主题乐园，拥有4层楼高的建筑物，坐落在努沙再也区心脏地带。

　他说，主题乐园最底层是全世界第一间，由本地著名马来漫画家Lat（拿督莫哈末诺卡立）所创作的“甘榜男孩”的主题餐厅。

　第2层是Sanrio Hello Kitty Town（凯蒂猫主题乐园），这是继日本以后，亚洲第2间类似的主题乐园。

　同时，第3及4层是The Little Big Club主题乐园，是全世界第一间，将5个不同卡通人物主人翁结合在一起的主题乐园。

　入门票将从即日起通过 www.tar.com.my/PuteriHarbour发售。

公主港家庭主题乐园入门票价格 主题乐园 非本地公民 本地公民 凯蒂猫与朋友城 65令吉 50令吉 The Little Big Club 65令吉 50令吉 组合票 85令吉 65令吉 成人与儿童票价相同，票价将随时变动。 营业时间：周一至周日，上午10时至下午5时。

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迪沙鲁将建两海洋主题公园
（2012-08-21）

http://www.zaobao.com.sg/yx/yx120821_002.shtml

这两座海洋主题公园将在2014年出现，加上将在9月15日开幕的马来西亚乐高乐园，与在11月开幕的公主港家庭主题公园，柔佛将成为马国的“主题公园之都”。
　　（新山综合讯）柔佛除了将在今年陆续开放的乐高乐园与公主港家庭主题公园，著名海滨景点迪沙鲁也将在2014年出现两座海洋主题公园。当局相信这四座耗资超过11亿令吉（约4.4亿新元）的主题公园，将让柔佛成为马来西亚的“主题公园之都”。

　　根据《星报》报道，即将建在迪沙鲁的两座主题公园，分别为“海洋浪花水上乐园”（Ocean Splash Water Park），以及“海洋生物探险公园”（Ocean Quest Marine Park ）。

　　前述四座主题公园除了乐高乐园，其他三座都由马国财政部属下国库控股的子公司Themed Attractions & Resorts（TAR）负责发展与管理，包括耗资1.15亿令吉（约4600万新元）的“公主港家庭主题公园”（Puteri Harbour Family Theme Park），以及耗资2.67亿令吉（约1.07亿新元）的两座迪沙鲁海洋主题公园。

　　TAR官方网站资料指出，迪沙鲁两座海洋主题公园距离新加坡约50分钟车程。其中海洋浪花水上乐园将以一座波浪池（wave pool ）为主要卖点。海洋生物探险公园则将让游客近距离接触数千种热带鱼及各类海洋生物，同时强调保育频危物种。

丰盛港也将兴建主题公园

　　此外，马国当局也在柔佛东北部的丰盛港（Mersing），开发耗资22亿令吉（约8.8亿新元）的丰盛港丽港城（Mersing Laguna）计划，发展面积约2000英亩。计划完成后将有超过5000间酒店客房、会议中心、水族馆与马球场，同时也将兴建多座主题公园。

　　即将在9月15日正式开幕的马来西亚乐高乐园（Legoland Malaysia）耗资7.5亿令吉（约3亿新元），占地约31公顷。由于乐高乐园靠近新加坡，园方预计首个营业年将可吸引100万名游客，其中15％至20％来自新加坡。

　　计划今年11月学校假期开幕的公主港家庭主题公园，则以日本境外的首个吉蒂猫主题公园为号召。其他卖点还有马国原创卡通人物“甘榜男孩”主题餐厅，以及The Little Big Club卡通人物主题公园等。

　　马国当局希望这些主题公园，能协助柔佛吸引以新加坡游客为主的本区域游客，以及前来新加坡旅游的外国游客。

此外，马国政府也将与依斯干达特区发展局（IRDA）等机构的合作，继续物色适合的地点建造主题公园，将柔佛打造成像美国佛罗里达州一样的“主题公园州”，让游客能在柔佛进行“主题公园之旅”。