2016 房产泡沫

kitkatlow

nothing01 发表于 26-11-2015 07:44 PM
1. 你认识的人过半都失业或担心失业？没有
我认识的，每个都抱怨请不到人做工。叫他们联络我，担保有工 ...

整个google search，好像来来去去都是同一个新闻。
跟上看哪位一样，以为看到一个人破产新闻，等于全国所有人破产。

GST 都开跑了大半年，如果你说哪么水深火热，理应每天一个人自杀，到现在最少都有两百多个人自杀。

请找来这两百个自杀新闻给我看。
记住是因为经济问题，那些考试不及格，被女友飞的，不算。

科学就是未来

nothing01 发表于 26-11-2015 07:44 PM
1. 你认识的人过半都失业或担心失业？没有
我认识的，每个都抱怨请不到人做工。叫他们联络我，担保有工 ...

http://www.tradingeconomics.com/malaysia/housing-index
又一个把Malaysia House Price Index 拿来当作房子跌价的说法

麻烦你去了解Malaysia House Price Index 是如何计算先

nothing01

kitkatlow 发表于 26-11-2015 09:37 PM
整个google search，好像来来去去都是同一个新闻。
跟上看哪位一样，以为看到一个人破产新闻，等于全国 ...

整个google search，好像来来去去都是同一个新闻。大大,新闻不只一个,你要link我尽量找,至于你说没看到就当没有吧.
跟上看哪位一样，以为看到一个人破产新闻，等于全国所有人破产。一人破产全国破,应该都不会这样讲.刚好大大提到,破產案例大幅度增加,
对此有什么看法?
http://www.orientaldaily.com.my/features/zt937

GST 都开跑了大半年，如果你说哪么水深火热，理应每天一个人自杀，到现在最少都有两百多个人自杀。水深火热应该也不会这样讲,1997那些年就每天有类似的新闻吗?

请找来这两百个自杀新闻给我看。对不起,找不到,不知道大大在1997年可找到两百个?
记住是因为经济问题，那些考试不及格，被女友飞的，不算。是的,就在讨论经济问题,就在讨论趋势.多多指教~~~

nothing01

科学就是未来 发表于 26-11-2015 09:57 PM
http://www.tradingeconomics.com/malaysia/housing-index
又一个把Malaysia House Price Ind ...

大大看到的是这个吗?
我看到的是这个,全马成长放缓,就下图来讲,你觉得会负成长吗?
而过热地点下跌,这样比较大大比较能接受吗?
http://my.regisasia.com/fczx/2160.html

科学就是未来

nothing01 发表于 26-11-2015 11:32 PM
大大看到的是这个吗?
我看到的是这个,全马成长放缓,就下图来讲,你觉得会负成长吗?
而过热地点下跌,这样 ...

pusing 到很厉害下，不敢用之前的分身了吗？

8. 我没发现KL 一带房价跌了10-30%，你是住在那个平行宇宙？http://www.tradingeconomics.com/malaysia/housing-index还有，奥巴马李克强等大堆强国领袖到访，是因为有东盟会议，他们来，是开会。。。。。对不起,漏了亚洲域外观察员国家~~ 人家讲没有发现KL 一代房价跌10-30%, 你放了housing price index 后，然后又pusing 放缓然后负成长？ 要马来西亚 house price index 的官方数据，可以在这里下载： http://napic.jpph.gov.my/portal/web/guest/main-page?p_p_id=ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet&p_p_lifecycle=2&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_resource_id=fileListDownload&p_p_cacheability=cacheLevelPage&p_p_col_id=column-2&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=2&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_publishingId=444&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_action=renderFileListingScreen&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_from=listing&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_pageno=1&_ViewPublishings_WAR_ViewPublishingsportlet_reportId=3377&fileUploadId=3555

astro tech

nothing01

科学就是未来 发表于 27-11-2015 12:17 AM
pusing 到很厉害下，不敢用之前的分身了吗？

pusing 到很厉害下，不敢用之前的分身了吗？这个,有问题

8. 我没发现KL 一带房价跌了10-30%，你是住在那个平行宇宙？http://www.tradingeconomics.com/malaysia/housing-index还有，奥巴马李克强等大堆强国领袖到访，是因为有东盟会议，他们来，是开会。。。。。对不起,漏了亚洲域外观察员国家~~
大大,漏了一张图,我帮你补上.


人家讲没有发现KL 一代房价跌10-30%, 你放了housing price index 后，然后又pusing 放缓然后负成长？

大大这里还有一图,你有什么看法呢?


要马来西亚 house price index 的官方数据，可以在这里下载：谢谢~~~

科学就是未来

nothing01 发表于 27-11-2015 12:37 AM
pusing 到很厉害下，不敢用之前的分身了吗？这个,有问题

8. 我没发现KL 一带房价跌了10-30%，你是住在 ...

pusing 了那么久，都避开了自己觉得KL 房子跌价10-30%
慢慢Pusing 啦

shonhock

nothing01 发表于 26-11-2015 07:52 PM
shonhock大大
想请教下,就你的认知,屋价是否不曾跌过?谢谢~~~

在klang valley里的房地产，每年的升值空间大概 5%-15%，当然也要看是什么地区。shah alam, klang, PJ, puchong 和 KL 的房地产也是 有所分别，  你认同吗？

先以一个10%的保守估计:

2013年买的时候, 是 RM 500,000
2014年 升值到 RM 550,000
2015年 升值到 RM 605,000
2016年 升值到 RM 665,500
2017年 升值到 RM 732,050

不知道 @nothing01 认不认同这个数据 ?

当初买的时候，只是RM 500,000。现在market price 大概也会有 RM600,000或以上要看这个owner现在要以什么价钱卖而已。

@nothing01, 如果你是这个owner， 你要以市价卖？ 还是根据bank value卖？ 还是比隔壁的屋主卖高10%？ 还是你愿意降低30%的价钱来卖?
如果跟着上面的算法， 你应该都会拖到明年才卖。 那么你会卖 RM 665k? 还是 RM 550k? 还是跟回2015年的价钱 RM 605k卖?

现在有了 GST, 什么都起价。 transportation, labor costs, raw materials 全部都起价。
难道你还希望明年的屋价会便宜过今年？

今年的  RM 600,000 可以买到 800sqft的屋子 值得买?
还是 明年的 RM 500,000 只可以买 500sqft  值得买？

shonhock

nothing01 发表于 26-11-2015 07:52 PM
shonhock大大
想请教下,就你的认知,屋价是否不曾跌过?谢谢~~~

重复

nothing01

double post,please delete

nothing01

shonhock 发表于 27-11-2015 10:33 AM
在klang valley里的房地产，每年的升值空间大概 5%-15%，当然也要看是什么地区。shah alam, klang, PJ, p ...

Hi shonhock 大大
在klang valley里的房地产，每年的升值空间大概 5%-15%，当然也要看是什么地区。shah alam, klang, PJ, puchong 和 KL 的房地产也是 有所分别，  你认同吗？
以过去几年来说大致上认同~~


先以一个10%的保守估计:

2013年买的时候, 是 RM 500,000  ok
2014年 升值到 RM 550,000  ok
2015年 升值到 RM 605,000  放缓
2016年 升值到 RM 665,500  放缓,
2017年 升值到 RM 732,050  回升

不知道 @nothing01 认不认同这个数据 ?看房屋类型,2015成长放缓,个人认为2016尾开会开始后会回升,不知道为什么几个老板都说hold着现金明年捡便宜货.

当初买的时候，只是RM 500,000。现在market price 大概也会有 RM600,000或以上要看这个owner现在要以什么价钱卖而已。实际交易价并没那么高,而交易量也下滑.有价无市.

@nothing01, 如果你是这个owner， 你要以市价卖？ 还是根据bank value卖？ 还是比隔壁的屋主卖高10%？ 还是你愿意降低30%的价钱来卖?
如果跟着上面的算法， 你应该都会拖到明年才卖。 那么你会卖 RM 665k? 还是 RM 550k? 还是跟回2015年的价钱 RM 605k卖?屋主心态当然希望卖个好价钱,有心要卖的话就跟bank value,急的话10%不等吧,不急就慢慢等.

现在有了 GST, 什么都起价。 transportation, labor costs, raw materials 全部都起价。
难道你还希望明年的屋价会便宜过今年？照理讲是应该升,但房地产不是云吞面,有炒因素在,可上可下

今年的  RM 600,000 可以买到 800sqft的屋子 值得买?
还是 明年的 RM 500,000 只可以买 500sqft  值得买？ 这就取决于明年的市场了,当然固然是要给大众信心,不过过于夸大房地产,个人觉得不大健康
谢谢~~~

nothing01

科学就是未来 发表于 27-11-2015 07:28 AM
pusing 了那么久，都避开了自己觉得KL 房子跌价10-30%
慢慢Pusing 啦

hi科学就是未来大大,
遗憾未能和您有进一步的深研,期待大大以后能对房地产的未来有一个科学式的分析.
谢谢~~~

aidj

最乐观华尔街分析师对2016年前景的最悲观展望

加息
http://cn.wsj.com/big5/20151127/ ... tcn.com/node/226526
http://m.wallstreetcn.com/node/226519
货币政策“分界线
http://m.wallstreetcn.com/node/226512
两大“黑天鹅
http://wallstreetcn.com/node/226516

中国式次贷危机:温州全民借债
http://finance.sina.cn/china/gnc ... tml?vt=4&pos=17

aidj

nothing01 发表于 27-11-2015 09:24 PM
hi科学就是未来大大,
遗憾未能和您有进一步的深研,期待大大以后能对房地产的未来有一个科学式的分析.
...

kitkatlow

aidj 发表于 28-11-2015 10:37 AM
最乐观华尔街分析师对2016年前景的最悲观展望

加息

这种分析，过去十多年，每年都有，每年都对未来感到悲观，每年都说未来危机四伏，买年都说经济摇摇欲坠。
2006 年说2008 年是十年一次的经济大危机。
2008 年说即将出现世纪经济大倒退。
2010 年说中国经济硬着陆。
2012 年说欧洲多国即将破产。
2014 年说油价大跌全球经济萧条。

结果，到了2015 年，大家买车的买车，买房的买房，买iphone 的买iphone，旅游的旅游。

地球依然转动，大家依然活的好好，仙家依然继续仙家。

snake2011

原来13年大家开始唱空的啦？那慢慢唱咯。。。能买的先买，不能买的就看看有能力的就好咯

aidj

kitkatlow 发表于 28-11-2015 05:42 PM
这种分析，过去十多年，每年都有，每年都对未来感到悲观，每年都说未来危机四伏，买年都说经济摇摇欲坠。 ...

我也变成 “仙家”
不过不是会 “骇人” 滴

===============
改变世界的17秒：一封信泄露土
http://m.wallstreetcn.com/node/226728
http://cn.wsj.com/big5/20151127/hrd105139.asp

gugugu8

科学就是未来 发表于 27-11-2015 07:28 AM
pusing 了那么久，都避开了自己觉得KL 房子跌价10-30%
慢慢Pusing 啦

转呀转，转到外婆桥。

nishing

目前的阶段在于放缓, transation少不代表泡沫吧。。在klang valley应该会比较难发生的。。陆续还是有郊外人来城市找就业机会, demand还是有吧。。

mchen3389

单是2015年升息崩盘论，
就当初那些仙家谬论。。。
哈哈哈。。。
大笑三声！！