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发表于 14-12-2014 08:54 AM
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不好意思,我想请问一下,那是代表明年开始贷款利息会比较高是吗?抱歉我比较不懂
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楼主 |
发表于 14-12-2014 08:56 PM
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发表于 14-12-2014 10:21 PM
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想问看楼住，我跟女友刚出来工作1年多
两人net-income差不多5k。除了换ptptn以外没任何commitment。
想问看：
1. 我们联名的话可以afford到什么价位的屋子？
2. 银行是以怎样来计算我们批或不批？
3. 买新家最多借到90%，如果旧家咧？
谢谢解答 |
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发表于 14-12-2014 11:12 PM
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本帖最后由 lonelyguy_life 于 14-12-2014 11:14 PM 编辑
想问楼主一下，
我的薪水是6k这样，本人是第一次买房子，最近我打算买一间二手房子是278k,
因为本人没有任何commitment, 那个agent 说我头期钱要给20%然后银行会借我80%的贷款， 然后我已经给了定金了是2780
那个agent 是做ocbc 买卖房地产的，
-我想问的是下一步我要怎样？
-可以帮我算一下我以后一个月大概要还多少钱？
-还有如果以后我还想买房子还可以买得到吗？
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发表于 15-12-2014 10:54 AM
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楼主， 我想知道多点关于base rate， 希望你分享多点，谢谢 |
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发表于 15-12-2014 08:08 PM
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大大是什么银行的 ？工钱3500左右 dsr 大概是几多？
如果我买了一架车供875。。那还可以买几多钱的屋呢？
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发表于 15-12-2014 09:55 PM
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楼主本人今年28打算3年后买屋（现在在收集资料）
薪金1900（扣掉epf之类还有）1700兼职750（因为工作量薪金明年会提升）
车贷450（之前还款会迟一点有收到第一次通知信）
我最高能借到多少250k-400k之间（第一间屋）
能借90%还是100%
没卡债 |
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楼主 |
发表于 17-12-2014 01:04 AM
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明年 ２／ＪＡＮ／２０１５ 银行会改换新的贷款系统 “ＢＡＳＥ ＲＡＴＥ”
Ｂａｓｅ Ｒａｔｅ 是＝ Base（Benchmark + SRR) + Cost plus SPREAD (Liquidity risk + operating cost + credit risk + Profit margin)
= Base + 0.4%/0.7%
= 4% + 0.4% =4.4%
BLR = BLR -2.XX%
=6.84 - 2.6% =4.4%
看来是一样的结尾数目， 但是分别是在 Ｂａｓｅ Ｒａｔｅ 是 ”＋“ 所以， Ｂａｓｅ Ｒａｔｅ 是有底线， 银行不能少越这个数目。
但是ＢＬＲ是 “－” ， 银行可以减 2.xx% 利息，想要多低就多低冲破底线。
Base Rate
-这个系统的BASE （BENCHMARK+SRR） 据说是跟着 KLIBOR RATE的漂浮转变 （KLIBOR 是银行之间的短期存蓄利息，给别的银行流动现金）
-这个的好处是借货资金的成本会更显然，更透彻
-每季，银行会回顾它们所给的利息，所以贷款者会有3个月的定利息，因为BLR 是随时会更换随着OPR的改变。
为何要转变
1）因为银行要有个底线给借货资金成本利息
2）可以更明确的显示当前经济的变动，而BLR是毫无反应
哪一个更便宜？
1）KLIBOR 看来更便宜因为漂浮在3.8%左右的数目，但是长期来说BLR是更息是更低。
BASE（3.8% ）+ Spread （0.7%）= 4.5%
这个也需比较最低可得到的SPREAD利息
BLR（6.85）-2.4% =4.45%
我们也知 可 - 2.6% 以上。
终结
这个我们还需真真的BNM消息，但如果没有大意外就会以如以上的说法。
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楼主 |
发表于 17-12-2014 01:11 AM
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想问看楼住，我跟女友刚出来工作1年多
两人net-income差不多5k。除了换ptptn以外没任何commitment。
想问看：
1. 我们联名的话可以afford到什么价位的屋子？
2. 银行是以怎样来计算我们批或不批？
3. 买新家最多借到90%，如果旧家咧？
谢谢解答 |
1.）如果是准NETINCOME RM5，000 那么你们的贷款现金会是 （RM5000X0.7）=RM3，500 可以购买RM700，000 以下的房屋。
2）看你们的收入，工作性质，CCRIS（有没有还贷款期准时），和等等市场每人知的点点滴滴。。。。
3）可以100% 1ST HOSUING SCHEME，屋子需要RM400，001 以下。 旧家90% MAX
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楼主 |
发表于 17-12-2014 01:21 AM
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想问楼主一下，
我的薪水是6k这样，本人是第一次买房子，最近我打算买一间二手房子是278k,
因为本人没有任何commitment, 那个agent 说我头期钱要给20%然后银行会借我80%的贷款， 然后我已经给了定金了是2780
那个agent 是做ocbc 买卖房地产的，
他讲得对，因为他觉得你是借不到 90% 的。 但是他是卖地产不是做贷款。所以不要太相信地产员说的一却。你虽然是没有COMMITMENT 很难拿90%，但是你的工钱高。 90%是可以的
-我想问的是下一步我要怎样？
下一步是找一流的贷款AGENT 帮你办妥一却贷款手续啊~ 你因该知道谁吧！ 哈哈
-可以帮我算一下我以后一个月大概要还多少钱？
你大约会拿 35年，BLR-2.2
所以每月会付 RM1207
-还有如果以后我还想买房子还可以买得到吗？
还可以
RM6000X0.7 = RM4200
RM4200 - RM1207 =RM2993
还有RM2933 的贷款资金来购买 RM600K 以下的房屋
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楼主 |
发表于 17-12-2014 01:21 AM
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写了，请参考 
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楼主 |
发表于 17-12-2014 01:24 AM
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我的公司是拿着 OCBC，MAYBANK，RHB，ALLIANZE，PUBLIC BANK 的LICENSE
所以我是代表这5间。
RM3500
NET INCOME= 大约RM3000
贷款现金= RM3000 X 0.7 = RM2100
RM2100 - 875 大约= RM1225
大约RM250，000 以下的房屋
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楼主 |
发表于 17-12-2014 01:29 AM
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记得
PART TIME 工钱需要是公司进支票进你的户口，不然银行是不承认的。
如果把你所有的收入算进
RM1700 + 650（扣了EPF）= RM2350
贷款现金 RM2350X0.6 =RM1410
RM1410 - 你的车货（RM450）= RM960
可购买大约 RM190，001 以下的房屋 ！
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发表于 17-12-2014 05:33 AM
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那个我的是1700+750（part time 没epf）
还有就是那个贷款现金怎有些乘0.7 有些 0.6 ？
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发表于 17-12-2014 10:53 AM
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谢谢楼主 |
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发表于 18-12-2014 11:56 PM
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本帖最后由 lonelyguy_life 于 18-12-2014 11:57 PM 编辑
楼主， 你说的那个人是agent 吗？还是我自己找银行贷款？
那个BLR 2.2 是不是 ocbc 银行的利息？
你算给我看，我有点看不懂~
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发表于 19-12-2014 01:15 AM
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楼主，小弟有个问题想请问下。
小弟之前买了间房子是和前女友联名的。
已经分开了，想除去她的名，需要重新贷款吗？
如果需要重新贷款，去年才报第一次帐银行会批吗？
屋价还欠250k
车已经供完
月入6.5~8k |
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发表于 19-12-2014 11:02 AM
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楼主 |
发表于 19-12-2014 07:42 PM
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0.7 / 0.6 是你的允许贷款收入%
0.6 用在收入少于 RM3000
0.7 用在收入多于 RM3000
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楼主 |
发表于 19-12-2014 07:42 PM
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不客气
为民服务！  |
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