贷款程序, 工钱算法, 贷款秘密

Madgenius

lonelyguy_life 发表于 18-12-2014 03:56 PM
楼主， 你说的那个人是agent 吗？还是我自己找银行贷款？

那个BLR 2.2 是不是 ocbc 银行的利息？
...

卖地产的人有些会胡说八道。

ＢＬＲ－２．２　　我是放最ＡＶＥＲＡＧＥ　的利息

６．８５－２．２　＝４．６５％　／３５年／　９０％ＭＯＦ

用最简单的算法。

i*P / [1- (1+i)^-n]

P = Loan amount

r = Rate of interest per year

n = Term of the loan in periods

l = Length of a period (fraction of a year, i.e., 1/12 = 1 month, 14/360 = bi-weekly.)

i = Interest rate per period (r*l)

用计算机算　ＥＭＩ　比较简单！ 哈哈

Madgenius

frannie 发表于 19-12-2014 03:02 AM
谢谢哦，虽然还是蒙查查，不过多谢你的耐心分享~

看多几次，读多篇就明了。   还有何疑问请方马过来！ 哈哈

Madgenius

wes2 发表于 18-12-2014 05:15 PM
楼主，小弟有个问题想请问下。
小弟之前买了间房子是和前女友联名的。
已经分开了，想除去她的名，需要重 ...

会中

不知道你那个银行但普通是
在3年5年 REFINANCE/卖/ 会被罚款 2%

如果你真的很着急要把她的名撤除就


简单来讲就是REFINANCE，复杂就叫HALF REFINANCE HALF SHARE REPURCHASE。

可以帮到您，但需要知道几个资料
1）屋子欠250，000， 那么个人就是欠RM125，000。 她的债务是你付或是你帮她付 （ALLOCATION OF ASSET）
2）你的银行是哪间，LOCK IN PERIOD 多少年/罚款多少

Madgenius

大家还有问题吗？？？   

tskiller131

Madgenius 发表于 17-12-2014 01:11 AM
1.）如果是准NETINCOME RM5，000 那么你们的贷款现金会是 （RM5000X0.7）=RM3，500 可以购买RM700，000 ...

谢谢楼主耐心解答。
那请问如果450k的家，
律师费，杂费全部大概多少?
做么一些人讲10k，一些却讲几千就搞定了==

Madgenius

tskiller131 发表于 22-12-2014 10:33 AM
谢谢楼主耐心解答。
那请问如果450k的家，
律师费，杂费全部大概多少?

贷款律师费 = RM5648 （还可扣20%， 看你的银行员有没有想我那么乐于助人 ）

STAMP DUTY= RM1828

VALUATION= RM851

总共 = RM8327

SPA 律师费= RM 5K以上

总共 = RM13，327

这个是大约罢了，因为律师费需要看那个律师帮你QUOTE 价

Madgenius

大家还有问题吗？

minjiangdrmj

你好，我想购买一间二手房子。请问我需要准备些什么？

jaychew89

OCBC 最后一天submission 是19/12/2014 还能持有 BLR..effective on 22/12/2014.. 全部 submission 是走 BR rate 了..
其他银行是 2/1/2015 开始走BR..

还有DSR 也是有新的guideline..effective on 26/12 走新的.. 最后submission也是on 24/12/2014.

Madgenius

minjiangdrmj 发表于 25-12-2014 07:26 AM
你好，我想购买一间二手房子。请问我需要准备些什么？

1) BOOKING  FORM
2) IC
3）STRATA TITLE

打工
1）薪水单最新3个月
2）3个月银行帐 或  EPF 2014
或
3） INCOME TAX

生意
1）SSM
2）6个月生意帐

Madgenius

jaychew89 发表于 25-12-2014 10:10 AM
OCBC 最后一天submission 是19/12/2014 还能持有 BLR..effective on 22/12/2014.. 全部 submission 是走 BR ...

你对

看你是OCBC AGENT 罢

minjiangdrmj

Madgenius 发表于 26-12-2014 08:29 AM
1) BOOKING  FORM
2) IC
3）STRATA TITLE

请问booking form是什么来的呢？是银行发出的吗？

jaychew89

Madgenius 发表于 26-12-2014 08:29 AM
你对

看你是OCBC AGENT 罢

我也是outsource banker..OCBC 是其中一间..只是分享..还有向你学习学习..你回答问题很仔细..
爬贴可以学到东西..:-)
不过明年的market也是很头痛..

jaychew89

请问如果你用BR rate来算..你觉得BR rate max 会是多少？

Madgenius

minjiangdrmj 发表于 26-12-2014 01:41 AM
请问booking form是什么来的呢？是银行发出的吗？

BOOKING FORM 就是你和卖家的合约，来申请银行贷款，需给3%定金 。

ernest

我想问买2手屋， EPF account 2 如果拿来给头期10%，是要等S&P 签了和bank批准了loan？

Madgenius

ernest 发表于 26-12-2014 07:58 AM
我想问买2手屋， EPF account 2 如果拿来给头期10%，是要等S&P 签了和bank批准了loan？

是的，需要看你的SPA，但是放心，签了SPA7天里就会拿到钱了。效率很快，我也吓倒！ 哈哈

但需要借钱先给~

Madgenius

jaychew89 发表于 26-12-2014 02:27 AM
请问如果你用BR rate来算..你觉得BR rate max 会是多少？

问 BANK NEGARA ZETI，我不知道！ 问了请告诉我！ 哈哈

minjiangdrmj

Madgenius 发表于 26-12-2014 10:28 AM
BOOKING FORM 就是你和卖家的合约，来申请银行贷款，需给3%定金 。

必须找律师做吗？还是可以自己简单的做？

Madgenius

minjiangdrmj 发表于 27-12-2014 04:10 AM
必须找律师做吗？还是可以自己简单的做？

哦，回复了你～