2013新楼盘巡礼：特区领军 柔房价飙10% 2013-01-11 14:27
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虽然建筑劳工成本增加和建材价格上涨导致柔州屋价飙涨，但随着马来西亚依斯干达特区（柔南特区）的发展项目陆续落实，2013年的房产走势将同比2012年持平或增长。 不过，发展商估计，在成本及需求的刺激下，房价也将飙涨5%至10%。 前建筑业劳工短缺，令发展商需高新留住熟练员工，并可能面对延迟交屋被罚款的局面，导致成本提高。而建材价格上涨及新山地区的高地价，则是不争的事实。 大马马房地产发展商柔州分会主席许木兴认为，由于社会状态的改变，年轻人较讲究社区保安及完善的规划。 “单在2012年，新山县内其中两个地方政府共批准共万间新公寓单位的工程，未来将可能暂缓公寓工程申请，以调整人口与社区设施的比例，平衡社会发展。” 因此他相信，公寓仍是2013年房产最受欢迎的房产类型。不过，他提醒购屋者购屋时需慎选，且可掌握发展商的背景资料。 去年成长较预期好 和丽园发展商董事经理拿督张润安受询时也表示，2012年的房市包括销售量及价格，都比他预期中成长地更好。虽然有不少人等待大选后的时机入场投资买房，可是，他认为不管大选谁胜谁负，都会确保经济蓬勃发展，因此对房市影响不大。 “反而是劳工短缺问题令人忧心，我希望政府能推进政策，引进更多的外劳，降低建筑成本。” 他说，在房屋需求方面，随着柔南特区蓬勃发展、新加坡屋价偏高，加上我国北部南下新山的打工一族，柔州的房屋需求仍相当高。 碧华园（Indah Heights）温馨安宁家园 碧华园是以“家”为主题，无论是房屋格局以至整个环境规划，皆强调“自然、健康、清新”的元素，是一个充满绿意与强调宁静的居住环境，以让居者感受到舒适温馨的家园氛围。 在讲究保安的时代，碧华园也标榜是一个围篱保安社区，拥有多项严谨的保安特点，包括出入口的警卫亭、使用智慧通行卡出入、24小时巡逻保安服务等。 地点与交通方面，它位处新山西北区的黄金地段上，邻近已有多个繁华的住宅花园，四周基础设施完善，包括多个商场、从小学以至大学的完善教育链等。 便利的交通网络，使居民可轻易取道南北大道、士姑来大道或巴西古当大道，易于前往新山市区、努沙再区或新加坡等地。
 Sky Trees（Bukit Indah）空中树绿意浓 Sky Trees是Bukit Indah最崭新的高耸建筑物，设计可说是独具匠心，落实了“空中树”的概念。 所谓的“空中树”概念，是每一层皆建有一个种植林荫树木的阳台花园，淋漓地把绿化元素更融入整体环境内，大大提升了绿意与健康的空间。 Sky Trees涵盖居住单位、小型办公室（SOHO）单位、及汇聚餐饮的林荫大道等，迎合了企业或个人的殷切需求，预计可取得近6万名住户。 位于柔南特区心脏 Sky Trees拥有优越的地理条件，即位处在占地3.5英亩的永久地契土地上，邻近BukitIndah商业中心，并面临着佳世客与特易购这两大商场。 Bukit Indah本身则位处在努沙再也区（依斯干达特区最受瞩目的区域）的心脏地带，发展潜能非常庞大，包括交通网络的提升、多项设施的逐步落实。 原有的马新第二通道（这里设有一交通枢纽），加上去年启用的滨海大道，提升了当地的交通网络，使得居民无论前往新山市中心或新加坡、士乃国际机场或丹绒柏勒巴斯港口、以至邻近的教育城、乐高主题乐园、柔州行政中心、国际度假村、医疗中心等设施，皆非常便利。
 金山园（Taman Impian Emas）现代综合城镇 占地2953英亩的金山园，是一个讲究现代生活方式的综合城镇。 整个计划将拥有约2万5178个包涵商业、住宅及轻工业厂房的单位。 此外，邻近拥有完善的设施，如休闲公园、高尔夫球场、泰丰小学、国光一二小及南方大学学院等学府，多个购物商场及湿巴刹等。 整个计划的发展总值约为74亿令吉，在接下的20年里，金山园还将分成11个阶段发展，可说是一个拥有庞大地段及长远发展的屋业发展计划。 地理位置优越 位于柔佛士姑来区的金山园，坐落在士姑来大道及南北大道甘拔士收费站之间的地段上，拥有优越的地理位置，交通四通八达。 如仅须5分钟即可到南北大道，再耗多5分钟可衔接上东部疏散大道，前往新山市中心或新山关卡。 通过新启用的交通枢纽直驶到士姑来大道，再衔接上皇后花园及柏林的交通枢纽，前往努沙再也及振林山等地区；除此，这里也靠近士乃国际机场及马新第二通道。
 班兰共管公寓（Pandan City）处于黄金地段 Pandan Residence共管公寓坐落在班兰城镇（Pandan City）内，并毗邻班兰商业中心。 它位处班兰黄金地段上，掌握了周遭便捷交通网络与多元基础设施的条件，如步行就可抵达邻近的Penawar医院及Intim酒店与旅游管理学院。 5分钟驱车可达Ponderosa高尔夫球乡村俱乐部或位于Setia Tropika的移民厅大厦；6分钟可到地不老佳世客等商场。 坐落南北大道旁 经由东部疏散大道，约5分钟车程可到新山关卡；或10分钟到达新山市中心的城中坊，20分钟可到古来的名牌商品城。更难得的是，Pandan Residence位在南北大道路旁，未来将有一条连接专道，让民众直接从南北大道驶入这里。 Pandan Residence分为30层楼共281个单位，计划1至3房式（604-1235平方尺）及3276平方尺的超大双层阁楼，该公司称价格较同业廉宜约30%。 这项高级公寓还提供附设私人花园单位的选择，且采用三重通关的严谨保安机制。
 御景园（Seri Austin）品位豪宅热卖 占地500英亩的御景园，自2005年成立至今，已成为一个拥有2000个住满住户单位的综合城镇，并朝向最终5000个单位房屋的目标迈进。 基建完善保安严谨 御景园以“住宅”为发展主体，强调舒适安逸的居家环境氛围，有宽阔的道路、绿化的景致及严谨的保安。 位处在较高地势的山丘地段上的Seri Austin Hills，展现出更高品味的环境氛围，并具备美好的景观视野。 除了有地住宅，这里的SeriAustin Residence豪华公寓，继第一栋取得亮眼销售成绩后，于2013年公开发售第二栋。 该地区属永久地段，且是住宅地契（residential title），共有3栋合计420个单位，每层为10个单位，拥有完善的公共设施。 御景园位处在新山东北繁华地段，邻近有许多发展成熟或新兴堀起的住宅花园。 自衔接南北大道的东部疏散大道启用后，居民经此只须12分钟即可抵达新山市区，或到达新山关卡，直通新加坡。其他如南北大道、巴西古当大道及地不老大道，居民皆可便利使用。
 NOVA SUITES 新兴繁华地段 随着新山逐步蜕变成国际大都会，当地的房产型态也在提升中，小型家庭办公室（SOHO）开始崛起，成为受瞩目的新兴房产。 因应此房产的需求，大成集团在敦阿都拉萨路旁适时发展NOVASUITES。 这里属于一个繁华的地段，交通便利，如南下可轻易前往新山市区或是北上衔接士姑来大道。 此外，经由士姑来大道可以北上士乃及古来区，也可衔接上南北大道或是滨海大道，前往努沙再也区，便捷享用当地的休闲与设施，如乐高主题乐园、柔州新行政中心等。 NOVA SUITES是结合办公室、共管公寓单位及商店的SOHO大楼，提供人们一种在生活及工作上极具弹性的空间。 其办公单位适合弹性工作时间或以服务业为基础的1至10人规模公司，如顾问公司、律师、产业代理、设计师及建筑师等专业人士。 仅有1栋的NOVA SUITES，占地1.487英亩，发展总值1亿8400万令吉。单位售价从RM315,000起。
报道： 李云忠、陈筱燕
本帖最后由 bujua 于 17-1-2013 09:31 AM 编辑
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发表于 30-12-2012 01:52 PM
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