马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

C=Ciku

如果发展商的传单和SnP不同，我该怎么办？
好像在传单房间门的材质是硬门（Solid wood），但是发展商却给普通门（三夹板）~
我已经寄信给发展商了，发展商却回复说：他们是跟着building plan和SnP的spec..
我可以到tribunal告他们吗？谢谢~

sjang

我想请问我刚刚看中一间二手屋给了1%订金和申请了贷款，
但是agent突然告诉我卖主的地契有问题，
因为之前发展商出地契而卖主没有去拿目前已经逾期所以屋子名字属于发展商
因为屋子属于low medium cost，律师说不能直接换名，需要卖主去找发展商然后找政府拿回地契，
需要6-9个月时间，请问会影响到我的贷款吗？

tjwong

C=Ciku 发表于 13-12-2012 12:36 PM
如果发展商的传单和SnP不同，我该怎么办？
好像在传单房间门的材质是硬门（Solid wood），但是发展商却给普 ...

通常不能，你可以看一看你的brochure，会有"this bochure shall not constitute and/or be treated as an offer or an inviation to offer on part of the developer. the information contained in this brochuew is subject to variations, modification and substitution....."

以SPA Spec 为准。

tjwong

缘之烩 发表于 11-12-2012 04:35 PM
嗨，有什么办发或法律保护买主？是这样的，银行出钱了，屋主是个奇怪的卡，不来拿钱，一直拖，而且律师call ...

你的lawyer怎样答你?
可以try Specific performance

C=Ciku

tjwong 发表于 15-12-2012 03:31 PM
通常不能，你可以看一看你的brochure，会有"this bochure shall not constitute and/or be treated as an ...

好的~ 真的很谢谢你的解答~

nicoletan83

大家好！

爸爸的家已经供完了，现在想用我的名再re-finance。RM100K

我工钱RM2300 + COMM RM400 (还没扣epf）

贷款：
车是我的名= RM850
有一间家和老公联名= RM1050

请问，还借到钱吗？

Jefferchia

我最近要买一间屋子290k, agent 说银行估价300k，应为要多点现金装修屋子所以我以300k向银行贷款，可是假如spa是300k（应为要向银行贷款300k所以agent说要放300k)付定金给律师楼签的option是290k,那我应该如何得到多出的10k几时可以拿到，这样做会不会应为spa是写300k,而我最后成交价变成300k让我买贵了而拿不回10k，这件屋子是以spa里注明的300k还是我跟agent谈好的290k（在律师楼签option付定金里注明的290k）那个是真正的成交价？卖主有没有权利无视option，以spa做成交价而不退回给我10k呢？

junechalsyn

nicoletan83 发表于 24-12-2012 10:58 AM
大家好！

爸爸的家已经供完了，现在想用我的名再re-finance。RM100K

我可以知道你的年龄吗？
在帮你算算看 monthly installment 多少~ 看看可以去到多少！？

shuheng

我的屋子stamping date 是十月二十二号。在买卖合同理由这一项：
payable by purchaser to the vendor in the manner as follows:
as the balance sum 。。。 within 3 months from the date of this agreement or from the date of the consent for the assignment to the purchaser's financier as herein described is obtained from the Developer.....
屋主今天打给我，说他问了另一个律师，他要在3+1个月后算我利息。8%,一天一天算。我听了晴天霹雳。我买的二手屋还没有独立地契
（INDIVIDUALTITLE），律师说我的贷款批了之后也要找到三个很难找得 DEVELOPER签名。 律师叫我别担心，因为是从贷款批了，developer 签名了三个月了才算利息。
请问搂主和大大们，我的利息罚款日期到底是几时算起。如果真的被罚了，到底利息怎么算？我的买卖合同没说利息怎么算？我真的好怕律师带我去荷兰啊！

anson_san

shuheng 发表于 31-12-2012 08:28 PM
我的屋子stamping date 是十月二十二号。在买卖合同理由这一项：
payable by purchaser to the vendor in  ...

Freehold还是Leasehold？

shuheng

不好意思。我的屋子是排屋。是freehold吗？

shuheng

anson_san 发表于 1-1-2013 04:33 PM
Freehold还是Leasehold？

不好意思。我的屋子是排屋。是freehold吗？

anson_san

shuheng 发表于 2-1-2013 09:25 PM
不好意思。我的屋子是排屋。是freehold吗？

Freehold的意思是永久地契，leasehold是99年，和屋子的种类没有关系。

你可以问你的律师你的屋子究竟是永久或是99年

shuheng

anson_san 发表于 2-1-2013 09:49 PM
Freehold的意思是永久地契，leasehold是99年，和屋子的种类没有关系。

你可以问你的律师你的屋子究竟是 ...

地契十九十九年，所以是 lease hold

anson_san

shuheng 发表于 2-1-2013 09:55 PM
地契十九十九年，所以是 lease hold

那你别担心。leasehold需要apply consent，3+1是拿到consent后才开始算起。

shuheng

anson_san 发表于 2-1-2013 10:28 PM
那你别担心。leasehold需要apply consent，3+1是拿到consent后才开始算起。

CONSENT 是发展商的签名还是贷款的批准？那间屋子有三个发展商都在不同地方，那天买卖合同就用了四个月才搞定。律师说等我贷款批了还需要发展商再签一些文件，我怕到时又要等等等。如果罚款是不是八巴仙利息？
不好意思，我问一大堆问题。谢谢你的帮忙哦。

anson_san

shuheng 发表于 3-1-2013 09:54 AM
CONSENT 是发展商的签名还是贷款的批准？那间屋子有三个发展商都在不同地方，那天买卖合同就用了四个月才 ...

Consent是向市政局申请的（不懂是不是叫市政局，总之是地方政府部门）。通常他们会用3个月来批准

至于你说的其他问题，例如利息，那些全部都有写在SNP，你需要自己去确认~

shuheng

anson_san 发表于 3-1-2013 10:07 AM
Consent是向市政局申请的（不懂是不是叫市政局，总之是地方政府部门）。通常他们会用3个月来批准

至于 ...

谢谢你哦。我看我要在把我的买卖合同读清清楚楚。

蓝色卡斯噢

请问MOT如果过了3个月，penalty是Vendor还是buyer给？

郭靖

蓝色卡斯噢 发表于 16-1-2013 05:16 PM
请问MOT如果过了3个月，penalty是Vendor还是buyer给？

是buyer!如果是vendor错的话，再跟vendor拿回钱。 land office会叫buyer给现！