买屋的手续费用

yeshiwawa

有心人士或会的也请帮帮忙，我想问下，我买了间85k的房子，我给了10%，银行批准贷款，但是要用他们的律师，他们律师费用说RM4200,因为政府抽2%，RM850x2=RM1700,还有卖家的余款未清还要加多RM680,参麦他们律师费用RM1820.请问我是被砍菜头了吗..
还有剩下的尾数到时我不知道想用现金或支票还清，请问如果用现金但并不是很相信对方，如果是苦力代收，要是他们跑路，他们的纸条+recipe真的能证明什么吗？
还有我是签了银行的house loan才要签s&p,目前还没签s&p，会不会有什么事

吴名氏

各位大大, 朋友第一次买屋请帮帮忙看看报价合理吗!  万分感谢 (这是loan agreement )~

贷款RM353,520.00K
Property:  Under Construction

LEGAL COST:
a) Facility Agreement (70% of the applicable scale fee specified)                              2047.25
b) Legal Chage                                                                                                             204.73
c) Power of Attorney                                                                                                      204.73
d) Private Caveat                                                                                                          350.00
    [6% govt. tax]                                                                                                            168.40

DISBURSEMENT:
a) Stamping of Facility Agreement                                                                              1800.00
b) Stamping of Legal Charge                                                                                          40.00
c) Stamping of Power of Attorney                                                                                    40.00
d) Stamping of Letter of Offer                                                                                         10.00
e) Filing Fee of Power of Attorney                                                                                   39.00
f)  Registration fee of Legal Charge                                                                                90.00
g) Registration fee of Entry & Withdrawal of Private Caveat                                         210.00
h) Swearing fee on Statutory Declaration (Private Caveat)                                              6.00
i)  Swearing fee and stamping on Statutory Declaration (own occupied)                         22.00
j)  Bankruptcy Search                                                                                                      24.00
k) Search fee (2X)                                                                                                           80.00
l)  Printing Loan Documents                                                                                            50.00
m) Telephone, Telefax and Miscellaneous                                                                      50.00
                                                                                                                      Total :    5436.11

yao^^

我是初学者，真的很想了解，可以告诉我Legal Fee和 Stamp Duty是什么意思吗？

ss24

回复 776# yao^^

Legal fee是律师费用,stamp duty是政府的印花税

ss24

回复 774# yeshiwawa

貸款我不清楚...不过做么政府抽2%是什么咚咚?还有卖家的余款未清管你什么事?不是卖家settle的吗?律师费用应该是RM765,加stamp duty和其他杂数应该大概是1800...我算的大概如下:

Loan  Amount	76500.00
Loan  Agreement
Legal Fee
1) First RM 150000	1.00%	765
2) Next 850000	0.70%	0
3) Next RM 2,000,000	0.60%	0
4) Next RM 2,000,000	0.50%	0
5) Next RM 2,500,000	0.40%	0
6) Excess RM 7,500,000	Negotiable (not exceeding 0.4%)	0
			765
Stamping  of Original Loan Agreement	0.50%	382.5
			382.5
Disbursement  fees: Title search + Bankruptcy search + Affirmation and etc		400
			400
Others:  Miscellaneous + Transportation		200
			200

就给支票或bank draft咯...有记录比较好点...应该是签了银行貸款offer letter,然后签snp,过后才签loan agreement吧...

ss24

回复 773# machaplai

大概合理,不过律师费800可以向他要求折扣30%-50%

糖水

如果买2手屋子, 要怎样做呢?

糖水

请问大家..

我看中一间2手单层屋子, 我还了RM2000 订金给屋主, 他给我一张收据.. 我和屋主讨屋契他不给我.. 那么我能和BANK借钱吗?

风暴之母

我loan大概144K，
loan agreement的收费：
legal fee： 4338
valuation fee： 574


请问合理吗？

seoklikee

大大, 可以帮我算算 loan agreement, legal fee, stamp duties, SnP, title transfer, 全部加起来多少钱吗?

1) Apartment in PG - 260K, loan 90% (没决定 bank)
2) 这是我第二间屋子, 第一间是 joined name 的, 是不是没有 50% discount on stamp duties?
3) 我问了发展商, 他们说 title 只会在三年后发
4) 有 agent 告诉我大概 8K 左右, 合理妈?

还有什么额外费用需要注意?

谢谢

bbmeow

请问大家..

我看中一间2手单层屋子, 我还了RM2000 订金给屋主, 他给我一张收据.. 我和屋主讨屋契他不给 ...
糖水 发表于 17-11-2011 11:16 AM

    你要跟他說給你copy 地稅和門牌稅，land title 是要給銀行借＄。那屋子是否還有貸款還沒付完。

泡泡天使

可以请大大帮我算吗？
1 double storey house in butterworth pg - RM250k
2. 联名， 这是我们的第一间家 （stamp duty 有50%折扣？）
加头期...全部我们需要准备多少呢？

五月之恋

由於沒買過家～完全不知道從那做起～
小弟要買一間二手flat（政府樓）但已經是私人買起來了的～現在屋主要賣！
價錢大概35千！
我需要從那開始？有哪位大大可以教教我買二手屋的步驟嗎？詳細點～

Winniesk

帮帮我。。。我现在要买2手房，bank也借好了，但我的头期要那EPF给可以吗？要怎样做个位大大帮帮忙。。。急。。。。先谢谢

juzlike

我刚买了间二手屋~已从BUMI转成非BUMI~我想问下~前前后后（已加律师费）我总共花了RM11，250.00~合理吗~？？会贵吗~？？

ivygirl

帮帮我。。。我现在要买2手房，bank也借好了，但我的头期要那EPF给可以吗？要怎样做个位大大帮帮忙。。。急 ...
Winniesk 发表于 29-11-2011 03:08 PM

如果你的头期要用EPF付的话~ 你要告知agent~ 看看屋主是否愿意,签合约没有头期,等到签名后,你去申请后再付~
如果屋主不愿意的话,你得先付那笔钱出来~ 然后合约签好了,再安排申请EPF~

maymel

你好。。我是新手， 所以不知道买屋子的程序和律师费。希望各位可以帮忙。
贷款： RM 230.000
Legal Fees:
Preparation Of Sale& Purchase Agreement : RM 2060
CKHT 2A: RM 200
6% GST: 135.60
TOTAL: 2395.60
Disbursements:
Stamp Duty Of sale& purchase Agreement (4 copies) : RM 40
stamp duty on Deep of assignment: RM 40
Bankruptcy Search (1 person): RM 12
Affirmation SD/ Stamping: RM 20
Land Office search title: Rm 60
Printing/ Binding Charges: RM 100
Traveling: RM 200
Miscellaneous: RM 50
Developers Confirmation: RM 50
TOTAL: RM 572
Disbursement: Stamp Duty On Transfer (50% as per Disc Given By Gov): RM 1800

TOTAL SNP AGREEMENT:  4767.60
想问下真的那么贵吗？？这只是SNP 还没包括Loan agreement 。有什么可以扣的吗？？

ivygirl

你好。。我是新手， 所以不知道买屋子的程序和律师费。希望各位可以帮忙。
贷款： RM 230.000
Legal Fees ...
maymel 发表于 19-12-2011 05:15 PM

你觉得贵是因为在那个ｌｅｇａｌ　ｆｅｓｓ　还有ｓｔａｍｐ　ｄｕｔｙ～
其实真正看来，是真的这个价钱～　你可以要求折扣啦～
通常他们会扣点的～　
这个只是买卖合约～　还没有包括ｌｏａｎ　ａｇｒｅｅｍｅｎｔ的～

ivygirl

我有很大的疑问，请你帮帮我。。
我卖了我的屋子（apartment）给买家 168k, 可是给deposit当天买家需要我签 ...
bealone 发表于 17-12-2011 10:48 AM

请问你这个买卖是已经超过５年了吗？　如果是的话，你的ＣＫＨＴ　ｔａｘ那边应该不会有中ｔａｘ～　所以不需要太害怕～

如果买者是ＲＭ１８０Ｋ来向银行借钱，买卖合约当然也是放ＲＭ１８０Ｋ咯～
可是会做另外ｓｕｐｐｌｅｍｅｎｔａｒｙ　ａｇｒｅｅｍｅｎｔ讲明其实真正的价钱是ＲＭ１６８Ｋ～

kenz6900

回复 790# bealone


   那么那个buyer不就不用给那么多头期了 ？ 不知道这样说对吗 ？假如那个buyer拿着那张booking receipt去跟bank借钱，如果value去到，贷款的数额90％ 就是 162k，加埋律师费dididupdup，那么他出几千块就买到屋子了，而你却要等上一个3～6个月后才拿到较大笔的钱，对吗？