两个人工资加起来五千五左右，你会买350K的屋子吗？

MKIIX

回复 60# chin1316

BLR 只是利息计算，银行借你315K（90%）是因为你有350K价值的地契做抵押，但是当你的抵押低于你的贷款，那你就要给差价。。。不然哪有那么多人在金融风暴里破产呢？
以上只是个人意见，如有得罪，多多包涵！

我记得借loan 时好像没这个条例哦。
你借loan 时，银行已找评估师来评估你那间屋真正的价钱和你可以借多少钱，之后跌或升都不管银行的事了。
多人在金融风暴里破产是因为股票大跌，房屋没人要买/租，人民没钱消费，失业等造成的 。。。

robin28witter

你们又来争论了。。。。精彩！

chweitan

他们选择350K的房子是因为希望可以住的舒服一些吧？但如果把以下所有如；上网，有线电视台， 电费则家居 ...
chin1316 发表于 13-4-2011 10:22 PM

其实只需要有节制就没问题的。例如互联网，你可以选择1MB配套而不是4MB配套；有线电视也可以选择较常看的频道，而不是选择更贵的配套（试问一天有多少时间看电视）；电费的话，只需要养成习惯，把没用的灯，风扇，冷气关掉，还有选择性开冷气睡觉，而不是每晚不管吹风下雨都照开。。。当然，不是教你这样过一辈子，只是开头的一两年。。。

还有就是，必须把随时可以更改或升级的item设去较低的priority...屋子和屋子装修没那么容易升级，所以先买或选择好一点的；上网配套现阶段可以选择basic配套，等明年工钱有提升后，随时都可以升级；家具电器也可以分类，较大件的例如冰箱，衣橱就可能需要买比较好的，毕竟换起来挺费力气的，电视，音响，或其他小件的，随时都可以换。。。其他的也是同样的道理。。。

jimmy_0

回复  MKIIX


    BLR 只是利息计算，银行借你315K（90%）是因为你有350K价值的地契做抵押，但是当你的 ...
chin1316 发表于 13-4-2011 11:09 PM

那么，银行不时很不得空？
每天要找估价师来评估你们的房子。。。

要知道，银行不是只有你一个顾客。。。

黄昏十二月

银行给loan前会找评估机构来评估那一带的房屋价格然后以评估值放loan.
君不见有些屋子只能取得70%MOF吗.
银行聪明过你好吗

勇者无惧

以上几楼的大大颇有远见的.

银行都会找评估机构 valuation firm 来评估,然后估价师valuer就会将评估制成一个评估报告书 valuation report 交还给银行.

此举动意在防止房产泡沫及物价高涨. 因为只有这样一个统制方法才可以真正确定房产的价格而且以合理的价钱管制房产的发展,以防治通膨.

此外,这样做还可以达到另外两个效果:

1) 银行得到风险的管理因为贷款者没有还贷款,银行lelong物资的时候也将不会亏损太多
2) 卖家可以知道房屋的实得价值

fanshu0

要想清楚，世界上哪有稳赚的。 现在涨100K当然后悔，相反地如果跌100K，你就不是把房子卖掉那么简单哦！

    譬如：房价350K，给10% ， 借315K， 当遇上金融风暴的话，你的房子价值可能跌到250K， 那银行就会追你的差价65K+利息，如果没钱的话，银行会拍卖你的房子去抵债，如果还不够的话， 嘻嘻嘻，你都知道什么事会发生咯！！
chin1316 发表于 13-4-2011 10:37 PM

你所讲的情况是当屋子卖了，但是卖价却不足以还清银行的贷款时才发生....
并不是你所讲的屋子跌价，银行就追贷款的差价哦....
还有银行会拍卖屋子，是因为贷款人没钱供屋了才会拍卖的....

yisiew

如果自己住，怕什么房价跌呢？

yisiew

我和老公每个月的工钱才RM6 k，但我们蛮节省的，每个月的saving是RM 3k，现在想买的房子是RM300k，我想把平时的saving完全转去供房子，会take risk吗？我想月供多一点，但bank agent说为了安全起见，我们better供30年，但我想供少年一点。semi flexi是不是不可以还钱给bank快一点？

勇者无惧

我和老公每个月的工钱才RM6 k，但我们蛮节省的，每个月的saving是RM 3k，现在想买的房子是RM300k，我想把平 ...
yisiew 发表于 14-4-2011 02:28 PM

其实供30年和供四十年的利息是一样的

利息是每一个月以outstanding principal amount 计算 daily rest interest 的. 你可以供多一点来减息,但不可以供少过monthly repayment amount. 你可以拿四十年的计划但是用30年的供款来摊还,你一样是可以以30年把贷款还清.


不过如果万一你需要用到钱,四十年的计划供款比较少,你可以比较容易周转

yisiew

其实供30年和供四十年的利息是一样的

利息是每一个月以outstanding principal amount 计算 daily re ...
勇者无惧 发表于 14-4-2011 03:35 PM

那我该选semi flexi还是full flexi？let say if 我的贷款每月还RM1500，但我想要每个月还RM 2500，要怎样申请？你说得有道理，如果每月还这么多，怕以后要用到钱的时候会比较麻烦。但乘现在我们还没commitment的时候还快一点，不懂可以不可以？

勇者无惧

那我该选semi flexi还是full flexi？let say if 我的贷款每月还RM1500，但我想要每个月还RM 2500，要怎 ...
yisiew 发表于 14-4-2011 04:09 PM

完全是行得通的...

你不需要让银行知道你要多付贷款的. 你还2500的话,银行就会当additional 的1000作为advanced payment, advanced payment 是不可以提出来的... 或者你可以放进另一个capital repayment户口来减息, 需要的时候可以拿出来...也可以这样做

yisiew

完全是行得通的...

你不需要让银行知道你要多付贷款的. 你还2500的话,银行就会当additional 的1000作 ...
勇者无惧 发表于 14-4-2011 05:08 PM

   advanced payment 是不可以提出来的semi flexi？什么term？   另一个capital repayment户口。。。是full flexi？每个月要给RM10 maintainance?

勇者无惧

advanced payment 是不可以提出来的semi flexi？什么term？   另一个capital repayment户口。。。 ...
yisiew 发表于 14-4-2011 05:47 PM

advance payment 就和以前古老的loan 一样, 还多利息就扣多capital repayment 和 advance payment 一样, 还多利息就扣多, 不过可以把钱放进去然后可以提回出来


没有RM10 maintenance fee

yisiew

advance payment 就和以前古老的loan 一样, 还多利息就扣多capital repayment 和 advance payment 一样 ...
勇者无惧 发表于 14-4-2011 05:55 PM

   capital repayment可以拿出来，但需要申请的对吗？要多放也要申请的对吗？

勇者无惧

capital repayment可以拿出来，但需要申请的对吗？要多放也要申请的对吗？
yisiew 发表于 14-4-2011 06:38 PM

放多不需要申请的。拿出来需要给2~3天notice....

y2ksaw18

回复  MKIIX


    要想清楚，世界上哪有稳赚的。 现在涨100K当然后悔，相反地如果跌100K，你就不是把房 ...
chin1316 发表于 13-4-2011 10:37 PM

   这个绝对有误导的成分。

y2ksaw18

其实供30年和供四十年的利息是一样的

利息是每一个月以outstanding principal amount 计算 daily re ...
勇者无惧 发表于 14-4-2011 03:35 PM

这位大大已经掌握了Mortgage Loan的精髓。买房地产最大的风险不是跌价，而是在跌价的时候你没有Holding Power。所以，我的Mortgage Loan都是有多长借多长。

勇者无惧

这位大大已经掌握了Mortgage Loan的精髓。买房地产最大的风险不是跌价，而是在跌价的时候你没有Holding ...
y2ksaw18 发表于 14-4-2011 11:25 PM

谢谢.夸奖了... 我在这行捞的, 多多少少知道一些精算术...

还有很多需要学的,多多指教

yisiew

放多不需要申请的。拿出来需要给2~3天notice....
勇者无惧 发表于 14-4-2011 10:32 PM

   2-3天的notice，但bank会不会不批准我把钱拿出来？拿钱会困难吗？