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发表于 23-2-2016 01:12 AM
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具体情况、具体分析吧。
二手屋能够被抬高，新屋就不会？发展商又不是做慈善行业的。新屋要建两三年的，又有回扣什么的，售价往往只会更贵。 |
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发表于 23-3-2016 09:45 AM
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投资要买新的，成本低
自用的就要看你的需求了，如果要好地点大多数是买二手！ |
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发表于 18-5-2016 01:40 PM
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小弟还在努力挣钱做生意
而且暂时都会跟爸妈住 所以选择了新的PROJECT 入场少过20K
是远了一点 可是到了2018年至少手上有间屋子在手
总比很多说要买二手屋结果看了3-5年还是什么也没买到
（二手排屋的话 入场至少要60K以上 还没加简单装修）
这是小弟的愚见 只适合像我没什么资金的人， 有资金的当然会选二手咯 各花各眼
祝福你~ |
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发表于 19-5-2016 03:07 PM
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新屋旧屋都不用紧最重要符合自己的能力范围。
其实从投资的角度来买屋的话，新屋必定要看地点，发展商，房屋类型。。。 很多人说现在的新project很贵！其实用心去做功课就会知道新project会贵不外乎地贵，需求高，房屋类型高级，有些发展商为了要讨好买家，不惜耗费几百到几千万去将lease hold 转去free hold ， 那发展商就将开销转化去买家身上，那project的卖价就水涨船高了。
旧屋子的话通常是投资租价因为卖价已经没康头了，所以投资角度来看买旧屋子的话首选人口，需求。。。
拿我做比例，我喜欢外劳人口多的地方还有学院生多的地方，外劳的话就首选店屋，卖价不贵通常维持150k以下，但可以分很多间房间出来，每间维持在250~300 。 学院生地点首选condo最好多facility的，卖价最好500k以下，分几间房间出来每间维持在350~550 。。。。。
近来我有投资一间在usj那边的新condo。。。。蛮不错的有兴趣的人可以pm我。。。
还有我最看不过有些人很喜欢说那边不行这边死城。。。这些人往往就是没做功课，吹水一流的Sxhax。。。
欢迎分享 |
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发表于 24-5-2016 09:12 AM
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唔好搞我 发表于 19-5-2016 03:07 PM
新屋旧屋都不用紧最重要符合自己的能力范围。
其实从投资的角度来买屋的话，新屋必定要看地点，发展商，房屋类型。。。 很多人说现在的新project很贵！其实用心去做功课就会知道新project会贵不外乎地贵，需求高 ...
谢谢分享
"不惜耗费几百到几千万去将lease hold 转去free hold"
你不说我还真的不知道能转的
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发表于 24-5-2016 06:12 PM
来自手机
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lokecl 发表于 24-5-2016 09:12 AM
谢谢分享
"不惜耗费几百到几千万去将lease hold 转去free hold"
你不说我还真的不知道能转的
最好的例子是taman maluri 的VXLO CITY |
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发表于 24-5-2016 06:14 PM
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怎样的freehold?是９９９的吗？
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发表于 24-5-2016 08:29 PM
来自手机
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lokecl 发表于 24-5-2016 06:14 PM
怎样的freehold?是９９９的吗？
你认真的吗？  |
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发表于 24-5-2016 09:55 PM
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为什么你会觉得我不认真？
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发表于 31-1-2017 08:59 AM
来自手机
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akiratau1077 发表于 27-1-2013 01:06 PM
各有各的看法吧！我的一群投資者都是跟隨我買一些二手的！
重点在於我的确有令他們挣＄的能力。
二手的话银行会贷款到90%吗？ |
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发表于 31-1-2017 09:04 AM
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唔好搞我 发表于 19-5-2016 03:07 PM
新屋旧屋都不用紧最重要符合自己的能力范围。
其实从投资的角度来买屋的话，新屋必定要看地点，发展商，房屋类型。。。 很多人说现在的新project很贵！其实用心去做功课就会知道新project会贵不外乎地贵，需求高 ...
请指教哦 |
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发表于 20-10-2017 01:00 PM
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本人认为长期投资，二手屋会比较值得
因为房屋价值已经有了, 以现在的世道很难再买以前的屋价了
虽然费用如头期，律师费，估价费，其他费用等等很高，不过卖价或拿来租都是值得. |
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发表于 21-10-2017 11:57 PM
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@ngph988 大大好！
我本人就认为不一定是二手房产了，投资二手房产不是一定不赚钱，但首先，如果买家只是买来做出租投资的；就要先看自己买回来的价格，再查看地点的出租率和现有的出租价位，如果买回来出租都不够供期的，买来该嘛？
此外，如果打算将来要卖回出去的，还要先要看房产的地点，再查回房产的过往历年的增长率，才能做定论。毕竟有些二手房产都已经翻到去顶价了，升值率就会降了下来，所以地点很重要！
如果买的房产都遇到以上的两个存在问题，你说呢？
不过，二手房产还是有它的赚钱方法的！
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发表于 22-10-2017 09:55 AM
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现在还有租金可以盖到房屋贷款吗？ 我觉得很难了. 前提是你的屋子地点得是有价值.
- Landed 屋子好在它升值快. 这变成屋主可以透过refinance 拿钱出来再次投资
- high rise 类型的租金回本率比较快.
现在每个人都要买新起屋子可是很多都不知道发展商已经把价钱 mark up 了.
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发表于 23-10-2017 01:45 PM
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本帖最后由 财神爷再生 于 2-4-2018 05:40 PM 编辑
如国每个人的想法，都因为新起屋子给发展商 mark up 了价钱而止步，那就损失很多机会了。也许大家看法不同吧！
现在要租金可以盖到房屋贷款的不是没有，只是看投资者买到什么货罢了。当然前提还是屋子的地点很重要。
我不否认Landed 屋子升值比较快，但前提还是地点和屋龄时差，所以并不是所有 Landed House 都有这种优势。
所以，新旧房产，其实都围绕着
- 地点站大环境，
- 房产前后差价，
- 购买与来源状况，
- 未来的方向，
说到这里，我其实有个想法想邀请你去听这个星期日的一个＂资源整合，财富共享＂的讲座会，里面也有讲到现代房产新世代模式以及大转移。对于你做 Mortgage Consultant 的很有用处，或许你可以领域更多看法。
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发表于 2-4-2018 03:48 PM
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你好哦，
想请教一下。
我发现有很多屋子/condo的租金真的很难cover installment, 吉隆坡一间condo的租金比如说RM1700-RM1800, 都很夸张了，可是我不信还有哪一间是卖着我只需供RM1700就可以买到的。我自住的condo, 在文良港，我买的时候49万，每个月两千块installment, 如果我出租最多只能租到RM1700而已。
另外，我如果买soho/studio型的，600方尺的 也是卖50万，600方尺的屋子出租RM2000应该没有人要租吧。
我以为倒贴一点没关系，反正到最后屋子也是我的，起码不需要我自己一个人负担到完，我这样的想法是不是有问题?
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发表于 2-4-2018 05:38 PM
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ic3fish 发表于 2-4-2018 03:48 PM
你好哦，
想请教一下。
我发现有很多屋子/condo的租金真的很难cover installment, 吉隆坡一间condo的租金比如说RM1700-RM1800, 都很夸张了，可是我不信还有哪一间是卖着我只需供RM1700就可以买到的。我自住的con ...
现在很多condo的租金都可以去到RM2000或Rm6000以上都有，但要是否可以 cover 到 installment，这就要看地点而定了，或者租凭方式；所以在吉隆坡一些condo的租金去到RM1700-RM1800，已经不是新鲜事。但你说基本很多屋子/condo/soho/studio 等等的租金很难 cover 到 installment，是没对与错的，但你确实反映了很多现在投资者面对着的问题。
一般很多人都会有你的想法：倒贴一点没关系，反正到最后屋子也是自己的，起码不需要自己一个人负担到完。这样的想法不是有问题，是正常的。
然而，在还没有租出去时，自己又是否很辛苦的面对installment呢？
其实，很多方法是可以在房地产赚钱，当然也是可以避免以及将投资达至最低风险的；只要能配合计划计算。我本人也正自己用着这方程式，以及也帮我的投资顾客用着这方程式来赚取房地产的钱。
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发表于 23-9-2020 02:36 PM
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買二手屋投資或新屋投資都有許多典要考量,如果有买房问题都可以搜寻"环球管家'喔
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发表于 18-10-2020 04:05 PM
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我赞同你的看法，以上文章有分享到二手屋投資或新屋投資的好与坏
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发表于 21-10-2020 05:53 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 21-10-2020 05:58 PM 编辑
楼主该考虑的是，是否该房子是被低估，或是低于市价。
如果进错价位，不管新房子还是二手的，都会亏得焦头烂额。
二手的需要考虑屋龄多久了，而且可能需要花一笔费用来维修保养。
投资，就是要把所有的因素都算好，才能知道到底会亏还是赚。
成熟地段，房价已经是饱和了，所以再上升的空间是非常有限的。有的甚至还会租金根本不够抵消每月还款。如果这里还有哪位还没进场，欢迎pm聊聊。 |
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