Cluster House vs. Terrace House (Cornet Lot)

小小侠

kookk 发表于 20-5-2014 05:43 PM
见仁见智吧。因为如果cluster house区，应该整体还是比普通排楼高级一点吧。毕竟房子类型就不同等级了。
...

完全认同。。新山地点好的Cluster 都将过百万了。要买就买Cluster， 现在最吃香的就是这类屋型了。Terrace 区几年后就混杂了，管你Corner lot 装修到多美都是没法掩盖Terrace区的缺失。。。请问一下新山那区Terrace 过了5年后还可美美的？请先看看屋后的那条小巷子。。不要更好。

kookk

小小侠 发表于 23-5-2014 12:13 PM
完全认同。。新山地点好的Cluster 都将过百万了。要买就买Cluster， 现在最吃香的就是这类屋型了。Terrac ...

没错。后巷其实在马奶下一般花园，一般都是肮脏的水沟而已，完全没有maintenance。房子跟房子之间的小巷，也沦为居民胡乱听车的“停车格”而已。

digidigi

kookk 发表于 20-5-2014 05:43 PM
见仁见智吧。因为如果cluster house区，应该整体还是比普通排楼高级一点吧。毕竟房子类型就不同等级了。
...

其实就是级别的问题了，就好比bmw3 series 和toyota camry，虽然camry比较大辆，但是bmw 就是bmw。

early_bird

我喜欢cluster house，没有屁股，好像貔貅酱，有进无出

wes.01180

通常Cluster development 会比较低密度
比如说 Eco Majestic;
Phases 2 (Cluster, Semi D) - 71 acres => 576 units
Phases 3 (Terrace) - 56 acres => 586 units

LerWeiYu

我住了6年cluster。。。
地小会很吵， 隔壁后面讲什么都听到清楚。。。
如果邻居小孩不停弹钢琴会疯掉。。。

再来如果邻居每天炸鱼做sambal，味道会飘到客厅和楼上。。。

之前住terrace 就没有这样的问题。。。

有时候，屋子好不好。。。邻居很大关系

kookk

LerWeiYu 发表于 18-11-2015 12:32 PM
我住了6年cluster。。。
地小会很吵， 隔壁后面讲什么都听到清楚。。。
如果邻居小孩不停弹钢琴会疯掉。 ...

我so far还好。没有遇到这样的问题。

排屋的土地面积小，应该听得更清楚。

sumin

cluster的ventilation很差，如果自己在发展商或者是相关领域的人，99八仙不会买cluster. 真的，terrace好太多了。不过发展商很乐意做cluster,原因。。不要问，我自己在发展商做工，所以知道。
其实无论是terrace还是cluster,整体才是最重要的。有没有g&g? township/整体landscape做到怎样？maintanance如何？community做的怎样等，才是最重要的。在jb，最便宜的cluster去到600k,而terrace,比如sutera utama, seri austin 等等的terrace去到800k-1m.而住在这些terrace的人，很明显肯定比住在cluster的人“高级多了”（套某些网友的话，住的房子越贵，就越“高级”,所以不是我讲的）所以，如果单以什么屋款来决定“高级度”，是不适当的。而是应该去哪个环境，好好感受整体素质才对。

kookk

sumin 发表于 19-11-2015 01:20 AM
cluster的ventilation很差，如果自己在发展商或者是相关领域的人，99八仙不会买cluster. 真的，terrace好太 ...

一个房产好坏，相对高不高级一点，价钱高还是低本来就是看的是地区。

同一个地区比较terrace和cluster才客观。

一个地区的terrace跟一个地区的cluster根本不客观。不同地区不同放款，视地点，周遭发展， 设施，交通等等的因素可有很大的差距。但是同区肯定cluster，发展商都会买的比terrace贵，这就是房款的不同。因为密度肯定cluster比terrace地，因为同一尺寸的土地，建terrace肯定比cluster来的多，因为每间terrace占地比cluster/semi-d少。
所以比较肯定是相对的，要在同样条件下比较才有意义，比方同一个住宅区，地点。一般人的梦想屋是semi-d，因为有多余的土地可以种花种草，压迫感，使用空间不是一般terrace (除非是corner,end lot)可以比较的。cluster却有类似的条件。

Cluster House好坏见仁见智。可是一般有能力，我不觉得为什么有人会选择terrace over cluster, 因为你说的缺点可能是考量因素，但是有空地没空地，房子密度，就算房子外面可以停泊车子的空间，房子跟地面房子的距离，terrace/semi-d/cluster都不一样。甚至房子的采光完全也不一样。terrace (intermediate）的室内采光有限。如果观察入微的话，也发现房子本身的ceiling height也有差别，也是terrace  < cluster < semi-d < bungalow
因为同区的房产和密度/价钱一项都是
terrace < terrace (end lot/corner) < cluster < semi-d < bungalow
差价也很大。

cluster本来就是被类归在介于terrace和semi-d之间的房产。一向来semi-d和terrace的差价很大，造成一般人对semi-d都是可欲不可求的。
这才造就cluster的市场，价钱没有semi-d高，但却跟semi-d一样有空地在旁边只不过没有后巷。这让一般能力买terrace好一点房产的人有机会拥有有空地可是种花种草，多余使用空间的人来说是很好的选择。 很多人的理想房产是semi-d, 因为有空地。 terrace就算corner lot, end lot, 有多余的空地。可是同区居民的经济能力却可以差距很大，因为同区房子的密度高。adda heights最基本的房款从cluster开始，就相对周遭terrace来的整体高级一些，也相对吸引较多经济基础较好的家庭居住。cluster房产也是近十年才开始出现，市场上的数目比较terrace肯定少很多很多，跟同区semi-d比较terrace一样，同样的semi-d同区也会比cluster少，因为密度关系。cluster也不是每一个州都普遍。相对来说，反而JB看到的还多一些。

买一个区同样尺寸的的terrace houses rm300k vs 买另一个高级区的 1mil的terrace的买家也无法相提并论。sxxxxx uxxxx, sxxx axxxxx 等等的terrace就算去到800k-1m， 不代表值这个价，事实上没有卖的很好。发展商利用多一点的build up area, 或多层的方法把价钱调高。对一般打工族来说，rm500k的terrace对在本地打工都可能是他们可以接受的极限了。更何况是1 mil买terrace. 除非那个住宅区相较其他住宅区是绝对的大家公认的高级区，地点是相对绝对的优势，不然地点不好的住宅区像sxxx axxxx也买这种价钱，应该当买家是水鱼吧。

以房款的密度和房价来说，就已经不是同意的等级的了， 同款多数居民的经济能力都可见一般。

比方说horizon hills.
The Canal Garden


Semi Detached Homes
Type 3A2 (3 story)
40' x 80'
- Built up: 4,905 sf++
- Land: 3,404 sf++
- Price: RM2,336,800 ++


Cluster Homes
32' x 70'
Type 3A1 (2 story)
- Built Up: 2,549 sf++
- Land: 2,240 sf++
- Price: RM 1,301,800 ++

Type 3B1
- Built up: 2,560 sf++
- Land: 2,240 sf++
- Price: RM1,333,800 ++

Type 3B2
- Built up: 3,408 sf++
- Land: 2,240 sf++
- Price: 1,553,800 ++


The Cove

Semi Detached Homes
Type A (2 story)
40' x 80'
- Built up: 3,344 sf++
- Land: 3,303 sf++
- Price: RM 2,022,800 ++

Type B (3 story)
40' x 80'
- Built up: 4,167 sf++
- Land: 3,306 sf++
- Price: RM 2,213,800 ++

Type C (3 story)
50' x 90'
- Built up: 4,167 sf++
- Land: 4,624 sf++
- Price: RM 2,735,800


Cluster Homes
Type A (2 story)
35' x 80'
- Built up: 3,096 sf++
- Land: 2,800 sf++
- Price: RM 1,612,800 ++

Type B ( 3 story)
35' x 80'
Built up: 3,841 sf++
Land: 2,800 sf++
Price: RM 1,904,800 ++


Valley West Double Story Link House
1. Phase 6B3, 20 x 70 Double Storey Link House. Starting price from RM 833,800.00
2. Phase 6B4, 22 x 70 Double Storey Link House. Starting price from RM 933,800.00
3. Phase 6B2, 22 x 75 Double Storey Link House. Starting price from RM 982,800.00
4. Phase 6B1, 24 x 75 Double Storey Super Link House. Starting price from RM 1,031,800.00

kookk

benimaru 发表于 19-11-2015 09:25 AM
cluster的空地宽10F，只能种花种草；terrrace corner地宽20F，可以种红毛丹树，芒果树，椰树

cluster也是有corner lot可以选择，semi-d也一样。

sumin

kookk 发表于 19-11-2015 01:48 AM
一个房产好坏，相对高不高级一点，价钱高还是低本来就是看的是地区。

同一个地区比较terrace和cluste ...

其实，sutera & austin 不是把人家当水鱼，第一，他们的land size大，第二， 他们的spec和land condition, sutera赢在地点和用料，austin赢在land profile,用料也是很好的。其实，所有的发展商的价钱，是有一定的模式的，比如说，单看屋价，绝对可以知道成本是多少，跑不掉的。
cluster的成本不贵，整体算起来和terrace差不远。因为cluster不用reserve backlane,对于发展商来说，省很多。不用做premix, underground infra/ services. 对于purchaser来说，有地，又不贵。很多人喜欢。至于密度问题，密度少不是因为cluster地大，而是因为township规划。
其实，不同屋款，在layout design上不相同。some of the terrace corner is slighty similar wif semi d. bt cluster layout 肯定不同。因为屁股连屁股的关系，楼上的后面2个小房会设计得怪怪的，但是没办法，因为要通风。
通常，有卖cluster的发展商，他们的sales team就会懂，可能会出现什么问题。如屁股连屁股的地方很多会面对漏水问题，ventilation差导致厨房油烟很难散出去等等。typical的华人uncle也不会喜欢，因为家里有一个角照不到阳光，长期暗暗的。
如果有钱，要有地，又嫌弃terrace corner的人，买semi d 吧

andy988

我还是喜欢Cluster，Corner Lot并不一定好。

terencesay

给我肯定选terrace corner
cluster的通风，真的住过才知道，再来左邻右里都扩建湿厨房，整排连一起，简直变成豆腐屋

个人意见而已