为什么对 LEASEHOLD 的房产那么没兴趣？？

alesi616

shonhock 发表于 11-3-2013 01:32 AM
[/table]

你这么讲就形同赌大小，博他在 3-5年里价格飙升到可以出售赚钱，但万一行情放缓， worst case 要 hold 个十年呢？

kitkatlow

alesi616 发表于 11-3-2013 06:10 PM
你这么讲就形同赌大小，博他在 3-5年里价格飙升到可以出售赚钱，但万一行情放缓， worst case 要 hold 个 ...

你到底想问什么呢？

你一开始问“我买下来投资出租，十年后价格飙升了，但leasehold 剩下 70年，新买家拿不出 >10%头期，变成我难出售”

现在又担心“万一行情放缓， worst case 要 hold 个十年”

行情放缓三五年没飙升你担心要hold 十年，如果十年后价钱飙升你又担心卖不出。

ss24

kitkatlow 发表于 11-3-2013 06:31 PM
你到底想问什么呢？

你一开始问“我买下来投资出租，十年后价格飙升了，但leasehold 剩下 ...

总结。。。就是怕死。。

lhshyong

以前好像看过报道专家建议更新的费用算法，
拥有者可以以市价的1%来买回一年的租质。

那时一看就觉得这个靠害
市价1% ，如果你要延续99年，不就是99%？

那不就是用当时的市价买下来了吗？

shonhock

y7k 发表于 11-3-2013 03:40 PM
很多好地点都是leasehold，坚持选择freehold等于放弃了大部分好地点，可惜啊

对对对。

shah alam　大把freehold，　便宜又大间的bungalow可以买。
不过，多５年可以升值到哪里，就需要参考回过去5-8年的那些房产了....

shonhock

kitkatlow 发表于 11-3-2013 06:31 PM
你到底想问什么呢？

你一开始问“我买下来投资出租，十年后价格飙升了，但leasehold 剩下 ...

还是你看得透彻，我还看到blur blur去...

kitkatlow

lhshyong 发表于 11-3-2013 08:27 PM
以前好像看过报道专家建议更新的费用算法，
拥有者可以以市价的1%来买回一年的租质。

看清楚算法，市价指的是低价而不是房价。

比如说pj sec 5 房子，20x70 大概 800K。
地 20x70 等于1400 sf，土地市价大概200psf。

如果从目前60 年extend 到 99 年，则是 200 x 1400 x 0.01 x 39，109K。

等于房子市价的13%。

但目前的extend 费用好像是几千块而已，我认识某人用两千多块申请extend 了。

momo^

金宝区的 leasehold 是填土区  曾经有 leasehold 屋子地陷

所以我还是不敢买 leasehold 屋子

kitkatlow

momo^ 发表于 11-3-2013 09:55 PM
金宝区的 leasehold 是填土区  曾经有 leasehold 屋子地陷

所以我还是不敢买 leasehold 屋子

puchong ytl lake edge 就是leasehold 的，也是填土。很多人就因为这样不买。
结果现在暗锤到够力。。。

shonhock

kitkatlow 发表于 11-3-2013 08:46 PM
看清楚算法，市价指的是低价而不是房价。

比如说pj sec 5 房子，20x70 大概 800K。

目前的extend 费用好像是几千块而已，我认识某人用两千多块申请extend 了。


是不是undertable给它 settle　去？？　

shonhock

kitkatlow 发表于 11-3-2013 10:04 PM
puchong ytl lake edge 就是leasehold 的，也是填土。很多人就因为这样不买。
结果现在暗锤到够力。。。 ...

Sunway South Quay 的BayRocks bungalow，是leasehold，以前也是锡矿湖的历史。
现在那些，　面对湖的bungalow卖 RM7.4mil。
在最后几排又看不到湖的bungalow，b/u 和 l/a　稍微小一些，也卖 RM 5.6mil。

虽然，不是100%卖完但是也是有人买、有人住。

Thx2012

今天不知明天事。现在Renew Leasehold可能很便宜，不代表以后Renew 也可以用2千块来Renew....

如果同个地点，有Leasehold和Freehold,为何不选Freehold呢。。。

如果不同地点，当然是以地点为准。。。

天秤座的我

我现在这间condo（全新）就是leasehold的，还不是买了下来。。。  没办法，因为在蛮靠近中心点的地点。就是因为要买地点，所以不介意lease or freehold。 我买这房子时，律师楼的人也告诉我其实两者并没有太大分别。比较明显的分别只在买卖房子的过程吧了。 freehold的不必申请consent，所以通常怎个手续只需3个月时间，而leasehold的需要申请consent，手续就因此需要大概半年时间咯。 而且他们说以后一定renew得到的哦。连律师楼的人都那么说了，所以我也不觉得有什么好担忧咯。

你说没有价？ 房价这种东西是看demand和地点的吧？？ 我这间condo launching时，有些early bird units根本不上200千，现在non-bumi lot可以卖到400千了。 你们说有价吗？

天秤座的我

给个例子你们：-

1. http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=AR&pt=&st=&ct=&mp=0&xp=999999999&k=Putra%20Majestic,%20Kuala%20Lumpur&mbr=0&xbr=9&mbt=0&xbt=9&mbu=0&xbu=999999&lo=&wp=&rmp=10&sby=&trlat=&trlon=&bllat=&bllon=&zm=&wv=&wa=&pg=3
Putra Majestic Condo - Jalan Ipoh Batu 3 - Freehold

2. http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=AR&st=&ct=&k=casa+idaman&pt=&mp=&xp=&mbr=&xbr=&mbu=&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&sby=&ns=1
Casa Idaman Condo - Jalan Ipoh Batu 5 - Leasehold

上面两间condo分别一间是比较靠近中心的Freehold，和一间远2km的Leasehold condo。两者大小都大同小异。两间也差不多时间拿钥匙（leasehold的迟一点）
可是leasehold的这间市价反而已经上到了400千，freehold的却还是保持在300多千。

如果你们说freehold的永远都会比较有价。。。 可是看会以上的例子，故事就掉反了。。。
对freehold & leasehold多多意见的大大，可以来发表一下吗？

u0508950

天秤座的我 发表于 12-3-2013 10:55 AM
给个例子你们：-

1. http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=AR&pt=&st=&ct=& ...

http://www.propwall.my/jalan_ipoh/casa_idaman

http://www.propwall.my/sentul/putra_majestik

1.

CASA Idaman(leasehold) launch : Oct 2010(那时房地产在蓬勃发展)RM 400,000
Putra _majestic(freehold) launch : End 2008(那时处于低潮期)RM 360,000

如果Launch 的价格高，当然比较贵。
越新的公寓越贵，如果CASA Idaman 是FREEHOLD， 我肯定不会是这个价钱了。

2.
CASA Idaman Size : 1181 sqft(4 rooms)
Putra Majestic Size : 1020 sqft(3 rooms)

大小和房间数量不一样。越大越贵。

天秤座的我

u0508950 发表于 12-3-2013 01:52 PM
http://www.propwall.my/jalan_ipoh/casa_idaman

http://www.propwall.my/sentul/putra_majestik

CASA Idaman Size : 1007 sqft(3 rooms)

还有。。。 你所谓的360千和400千是现在up to date的市价。。。和几时launching一点关联都没有。


segambut roundabout旁边有栋高级condo叫royal domain, 8年前launching时，低的单位有些都不上200千，现在人家市值500千了。


prima setapak condo当初大概10年前lauching时也是150千吧了。现在也是市值400千

highlander1979

既然 freehold & leasehold 都没什么分别，我们是不是应该问一问，屋子为什么要分成 freehold & leasehold 呢?

u0508950

天秤座的我 发表于 12-3-2013 02:00 PM
CASA Idaman Size : 1007 sqft(3 rooms)

还有。。。 你所谓的360千和400千是现在up to da ...

新的公寓一向来都是比旧的贵。一个只有两三年的公寓跟一个五年的公寓，如果在很靠近的地点，新的一定赢。

那个SIZE，我是用你给的LINK直接COPY AND PASTE的，只是想说，如果一个公寓比较贵，一定有其原因在内。你给的那个LINK跟你说的1007 SQFT不符。

LEASEHOLD 的那个，LAUNCH的价格比较高，以后要升自然比较容易些。根据你给的那个LINK，LEASEHOLD的大概大160 SQFT左右，而且比较新，这当然是它比较贵的因素。

天秤座的我

u0508950 发表于 12-3-2013 02:28 PM
新的公寓一向来都是比较贵的。

其实我想表达的是两者的升值空间。。。

其实无论是leasehold / freehold，只要地点美、demanding高、maintenance ok，都依然会升值的。当然，freehold要是以上条件都和那间leasehold的一样水准，价钱都会比leasehold的来得高。

我哥住的leasehold apartment，楼下直径到LRT station只需100m，apartment吧了，280千你要放的话，就立刻放得到

u0508950

highlander1979 发表于 12-3-2013 02:17 PM
既然 freehold & leasehold 都没什么分别，我们是不是应该问一问，屋子为什么要分成 freehold & leasehold  ...

绝对是有差别的，不过因为政府会考虑到人们买房子不易，所以通常都会肯TOP UP LEASE TERM. 所以在大马问题不大。不过如果是在新加坡，请参考这个LINK：

http://www.aboutsingaporeproperty.com/no-en-bloc-but-please-top-up-condo-lease/

The condo’s management committee told The Sunday Times it applied to the Singapore Land Authority (SLA) last year to top up the lease back to 99 years.

This was after they worked hard to get the 100 per cent consent from residents, required by the authorities. But the application was recently rejected.

The owners are all too aware that the condo is approaching the 60-year milestone left on its lease.

In Singapore, private properties that fall below this level typically depreciate quicker in value as there is a smaller pool of interested buyers. Central Provident Fund (CPF) Board rules dictate that Singaporean and permanent resident (PR) CPF members cannot use their CPF savings to buy private homes with less than 60 years on the lease. Similarly, banks are reluctant to finance loans for buyers of such properties.

这就是为什么新加坡FREEHOLD 的CONDO会比LEASEHOLD的值钱，长期持守就像房产的FIXED DEPOSIT。

大马地大，国情不一样，政府弹性处理，所以不可混为一谈。