《光华日报》国行打房策略奏效 全马房屋交易量猛挫25.4%

u0508950

wooyen 发表于 6-1-2014 09:38 PM
就算如版主所说般增加收入
也绝不可能填的饱正腐贪官的胃口
山姆叔叔开始收水了,经济开始复苏了

对股市影响较大，房市影响较小。

我认为ZETI比美国大叔有影响力得多。
大家都认为QE一退，股市必死，可是你不妨看看大马股市近几个月的表现，我很奇怪为什么你们没有说？

QE退场，看怎样退，他们自己有时间表，而且已经承诺会维持低利率至少到2015 年，看清楚哦，他们没有说2015年回升息，2015 年是REVIEW的时期，如果经济表现不如预期，低利率继续，如果经济表现强劲，我们还担心什么QE退场？

allfree

u0508950 发表于 6-1-2014 09:17 PM
哈哈, 这才有些瘾头, 让我试试你有多少斤两, 你从去年就开始灌水式回复和随便CUT& PASTE, 弄到我争论的瘾 ...

呵呵。。。。。。其实如果我是半斤你也不过八两重。。。。

其实第一题你还没回答到我的问题。。你是说房地产不可以沽空！。。。。。。他沽空股票货币就是间接沽空房地产。。当年房地产凄风楚雨你不是不知道。。。Soros不过是其中一员罢了！那么我问你FED沽空得了你的房地产吗？QE出来你感谢它带来房地产光荣，它缩减或走回头路不会对你有影响？？ 矛盾！！

第二题你真的是对黄金无知！！黄金不能出租！！！呵呵

3。。。你的屋子出租了。。。。是针对你而已。。。等到有一天你的屋子租不出卖不到你就知道我说什么了。

4投资黄金有很多种类。。。投资房地产呢？？呵呵。。你硬拿黄金期货期权来说我也没办法。。。可能你去问你妈妈看看她们投资黄金是买期货的吗？你用1%或5%定金买100%的房地产多少杠杆？会大过买1kg 140千马币金条吗。。。可能有一天你会明白花无百日红这句话。

凡人，烦人？

房产，有本事的话就量力，毕竟是我们华人里头的’衣食住行‘的其中一项。。。宽且我发现佳礼这里投资多过投机，只要算好自己的风险管理，长期来不会见的有什么大影响。。。

没有什么是包赚，短期或许会有波动，以长期来或许都在处于上升的阶段，毕竟成本，人力成本都在上升。。。
投资的重点是，自量！

orange_lobster

u0508950 发表于 6-1-2014 09:17 PM
哈哈, 这才有些瘾头, 让我试试你有多少斤两, 你从去年就开始灌水式回复和随便CUT& PASTE, 弄到我争论的瘾 ...

你和他讲trading account的术语会弄乱他的。当他觉得乱的时候，他就会觉得你的观点是不对的。

这种人我见识过很多了。就是书读得少，平时又懒惰学习，随便看到什么就拿来讲。转来转去。
开发商暴利，被人拆台了，就避谈成本，避谈开发商初期投入。
危机入市，被人讲到时借不了钱，就不讲借钱。
讲房价比几十年前难以负担，被人拆台了，就不讲难以负担了。
讲房价太高，被人拿台湾和越南来讲，就不拿外国来比了。
讲没有需求，被人讲有钱人的需求很强呀，就不要提有钱，坚持提穷人，好比如世界人口过半日收入不超过2美元，LV泡沫，大大的泡沫。

不过随着我观察的深入，我发现有个根本原因，他搞不清楚状况。
比如黄金出租，在业界里面叫gold leasing。但是能够出租黄金的都是业界大佬和中央银行，拿黄金出租这点来市井讲，很不妥当。没有想想屋子自己能够买，能够租，但是出租黄金和建立空仓不是每一个人都做到的。

u0508950

allfree 发表于 6-1-2014 09:46 PM
呵呵。。。。。。其实如果我是半斤你也不过八两重。。。。

其实第一题你还没回答到我的问题 ...

恕我直言，你从去年头讲到今年头，如果再不发生泡沫爆破，你就一直讲到今年尾 ？

1。股票被沽空，就代表房地产被沽空？什么逻辑？那么说今天你的房子值300 千，明天可以被沽到200 千。

2。黄金我没投资过，说不上很厉害，不过我看你的言论，也不见得怎么高明，不如说说你怎样出租黄金？不要在那边忽悠人。

3。对不起，我忘了你上次投资一间店屋收不到租，还四处在这边找人家买你的店屋，只是每一次说起，你都不肯承认罢了。不如你分享你自己失败的经历来警惕我们不是更好？

4。 这个不懂你要表达什么重点。房地产已经稳定升值了近40年（只有1998年掉价），你的意思是说近几年，他们会无端端掉价？在低利息和比较高租金的情况下跌价？难卖我相信。。。跌价我就不相信。

allfree

呵呵。。2014年真的是马力全开。。。。隔壁贴火辣辣傻瓜论。。。。。。

好吧。。那么喜欢这类贴。。。就骑马去吧。。。。。祝你们好运！

u0508950

orange_lobster 发表于 6-1-2014 10:01 PM
你和他讲trading account的术语会弄乱他的。当他觉得乱的时候，他就会觉得你的观点是不对的。

这种人我 ...

怪不得他不肯说明黄金可以出租的实际情况，原来如此，我明白了，不过我不喜欢投资黄金，没什么研究，单单股票，房产和没什么风险的定期就已经足够了，不要乱乱玩。不投资黄金的原因，就是我在上面分享过的原因咯。

不过明年和后年建筑材料的费用和人工将会大涨，我就看看发展商如何可以低价卖房。

allfree

u0508950 发表于 6-1-2014 10:01 PM
恕我直言，你从去年头讲到今年头，如果再不发生泡沫爆破，你就一直讲到今年尾 ？

1。股票被沽空，就 ...

呵呵。。。你真的是八两重。。。。没什么好和你争论了。。。这是一个不会完的故事。。。我可以和你说我在房地产投资已经获利。。。。。。。

u0508950

allfree 发表于 6-1-2014 10:07 PM
呵呵。。。你真的是八两重。。。。没什么好和你争论了。。。这是一个不会完的故事。。。我可以和你说我的 ...

我是很有兴趣知道投资房地产失利的故事，只是你一直不肯说罢了。。。上次发达叔在一个贴子里面就直接说过你要在这里兜售的那间店屋，我不明白为什么你把失败看得那么重？

我投资曾经惨败过，不过我站了起来，我不相信那些所谓的理论，我比较相信实实在在的分析，你说QE退场，房价必跌，中间缺了一大截呢？这是一个怎样的过程你没说。

我向来做事实事求是，有那句说那句。有时候你们明明觉得我说得对了，可是因为你们跟我立场不一样，而选择沉默，或直接忽视。可我呢，只要你们说得有理，无论立场一不一样，我都加分。你们认为投资失败很可耻，我可不这么认为。

还有，那位ORANGE大大，我敬重他，是因为他在两年前准确的预估了接下来的发展的情势，没有如果，预测对就是对。

我房地产的获利% 没有你多，不过我进场比你迟很多。。。严格来说，投资年龄只有两年，新加坡这件获利大概15-20%，今年尾拿去重新估价，看看自己赚了多少。大马那间也差不多一样的升幅，不过马币兑新币比我刚买时贬值了4-5%。

还有，我不是单纯看多的，我在我很多个贴子也觉得很多PROJECT OVERPRICE，不过你们好像选择性把那些跟你们意见不一样的人LABEL为看多派。
房地产向股票一样，有好股有坏股，还是不要一概而论的好。

allfree

看到这个版块，我看我要加多三千万投保我在房地产领域了

千万要小心房地产买卖价值。
千万要记住这里的很多言论。。
千万要懂得拿得起得放下。。。

allfree

u0508950 发表于 6-1-2014 10:16 PM
我是很有兴趣知道你投资房地产失利的故事，只是你一直不肯说罢了。。。上次发达叔在一个贴子里面就直接说 ...

呵呵。。。我的房地产失利？？我有看过你喜欢和人打赌。。。要打赌多少。。。如果我那间店买卖价赚过百千的话。。你要下多少重注？？就由我们的Hong6493做中介。。。。。开价码。。。。我奉陪到底！

jojohot

u0508950 发表于 6-1-2014 09:19 PM
我觉得他们会选择移走津贴还有加税来增加收入。

增加税务＝增加负担
到了最后，钱的流通少了，对经济也不好
现在的情况，做什么都是没有多大的帮助
唯一的是减少贪污，舞弊
当OPR真的起，有很多人（尤其是月光族）会出事

allfree

获利不比你的获利15-20%再加贬值了4-5%少。。。。。。可以了吧。。

u0508950

allfree 发表于 6-1-2014 10:26 PM
呵呵。。。我的房地产失利？？我有看过你喜欢和人打赌。。。要打赌多少。。。如果我那间店买卖价赚过百千 ...

那倒不用。。。有赚到就好。　　那你为什么不分享自己投资成功的故事，反而一直ＣＵＴ　ＡＮＤ　ＰＡＳＴＥ呢？

我打赌只打赌我有把握赢的，不妨打赌我两三年后那间ＨＨ房子的银行估价？　
现在我买８８０　千那间，两年后估值会到一百万，我说会到。。。
如果房地产真的如你所说明后年跌价的话，你应该很有信心跟我赌。

我不喜欢大赌，赌两千块马币玩玩就好？敢不敢？　

u0508950

allfree 发表于 6-1-2014 10:29 PM
获利不比你的获利15-20%再加贬值了4-5%少。。。。。。可以了吧。。

我２８岁，你少少都４０多了吧？再加上你进场几年了，我那间才一年多而已。哈哈。。。前几年我是比较专注于股票市场的。有这个成绩，个人觉得是十分不错了。

u0508950

jojohot 发表于 6-1-2014 10:29 PM
增加税务＝增加负担
到了最后，钱的流通少了，对经济也不好
现在的情况，做什么都是 ...

其实政府已经开始在做事了，也许我们应该看看他们有做些什么努力，而不是一味否定？（在这里注明，我不是支持政府的）

ＺＥＴＩ不太敢起利息的，她已经很多次公开说现在情况受控制了。不过利息起，首当其冲的一定是低收入家庭，对他们来说，多一个５０－１００差别很大，亏这边的大大还很多个希望利息起，然后房价会跌。

他们没想到的可能发生的是，利息起，房价照样不跌，不过低收入家庭负担重了很多。

wooyen

u0508950 发表于 6-1-2014 10:16 PM
我是很有兴趣知道投资房地产失利的故事，只是你一直不肯说罢了。。。上次发达叔在一个贴子里面就直接说过 ...

橙大的見识,在这里,敢説无人能敌,小弟也非常敬佩他,看了他的帖会感到震憾,虽然有些观点好像有点怪怪的
按照您post上來的chart,从2009到2013涨势非常急促,跟大马国债增幅相似,两者的关系,你説没关联也应該没人相信.
现在资金没那么充足了,屋价会不会难以为継呢?

jojohot

u0508950 发表于 6-1-2014 10:42 PM
其实政府已经开始在做事了，也许我们应该看看他们有做些什么努力，而不是一味否定？（在这里注明，我不是 ...

政府做了什么
用rm21来买一张60gsm的A4纸
每年中audit后都没有改变
没有能力就不要买，就是那么简单
我们的钱币贬值地那么快也是这原因
产业没3个月起10-20％，人民还是tak apa，照买
也没想过会不会辛苦
我7年前买屋的时候就被这OPR弄到点压力，它每上0.25％我就要白供多rm50-100（120千，还20年），现在最少都借300-400千的，自己算下那0.25％有多么恐怖

u0508950

wooyen 发表于 6-1-2014 11:04 PM
橙大的見识,在这里,敢説无人能敌,小弟也非常敬佩他,看了他的帖会感到震憾,虽然有些观点好像有点怪怪的
...

首先问你一句，资金不充足这个资料哪里来的？我得到的消息是银行为了降低风险，比较谨慎放贷了。

我在我其中一个贴子分析过这几年升得很急的原因，除了银根充足，另一个原因是钱变小了，而且亚洲很多富豪在股票吃过亏，现在比较肯投资房地产了。还有另一个原因是，银行利率维持低位。更重要的一点是，现在的人对金钱理财等等比较有概念了，很多人都愿意投资房地产，当然其中一个原因是政府修改条例，让投资新房子的风险大大降低，以前很多烂尾房，现在都没什么听说了。

我觉得比较可能是横摆或稍微向上。如果原料和人工在接下来两年大涨，恕我说一句，什么泡沫分析都没用，发展商绝对不会亏本卖房的。现在的地价比你们所说的跌价时期不懂贵上多少倍，以前买地是ＰＥＲ　ＡＣＲＥ算的，现在卖地很多是ＰＥＲ　ＳＱＦＴ算的。地价，人工，原料价格三个猛起，除非那个发展商肯亏本，不然房价怎么掉？要结婚的人还是要买婚房的，这是刚需，年轻一代很多也希望拥有自己的房子，这也是另外一个需要，还有投资方面的需要这几年剧增，这也是房价高企不下的原因。

如果有一天，大马不再适合居住／工作了，年轻人减少了很多，投资环境很不好，那时才来说跌价吧。

明明明

jojohot 发表于 6-1-2014 11:14 PM
政府做了什么
用rm21来买一张60gsm的A4纸
每年中audit后都没有改变

呵呵呵，您的fd，epf多，不太会在意那区区的25个基点吧～