有华人买hillpark shah alam 和 puncak alam的屋吗？

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 17-1-2020 11:38 AM
很久沒去bkt tinggi 了，哪裡不是很熱鬧嗎？ aeon 很大，GMKlang 也很多人。
最後一次去是兩年前，商業地區的店大部分都有營業。

没工作机会，年轻人流失，拜六礼拜才回来。

很多人毕业了就搬去 shah alam, subang 或者 pj 住。即使是租房间也宁愿，因为每天驾车来回 要整4个小时.

目前 b tinggi 商铺也是营业着，不过是属于没有活力的, 很多店旧了也不翻新。
我觉得 lrt 完工也没有用, 只要年轻人一毕业后就往大吉隆坡区发展，bukit tinggi 永远也无法辉盛下去。同样的道理也可以 apply 在 kota kemuning, puncak alam 等地方。

setia alam 还好因为靠近 nkve, 没塞车 20分钟可以进 kelana jaya.

地理位置来说，bukit tinggi 就是一个更远更不方便版本的 setia alam，民生便利是很方便，不过通往大吉隆坡区的路是灾难，federal highway 根本不能走。kesas 也不如 nkve 方便

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 17-1-2020 11:52 AM
没工作机会，年轻人流失，拜六礼拜才回来。

很多人毕业了就搬去 shah alam, subang 或者 pj 住。即使是租房间也宁愿，因为每天驾车来回 要整4个小时.

目前 b tinggi 商铺也是营业着，不过是属于没有活力的,  ...

我覺得你太悲觀了。

1. bkt tinggi 駕車一小時範圍，可以去到pj subang puchong shah alam dengkil sepang 等地方，不算太遠。一大堆人住kajang rawang 還不是一樣每天去kl 工作，距離相等。
不足以構成“年輕人流失”

2. 如果你看數據，真正“年輕人流失” 搬離的地方，是KL。kl 人口比例過去20 年正逐步減少，很一些 KL 華小也得關閉。我覺得kl 人搬來bkt tinggi，會比bkt tinggi 人搬去kl 多很多很多。

3. LRT 可以提供更多的活力，未必能單靠 LRT 就讓bkt tinggi 飛黃騰達，但足以刺激整個地區的經濟，房產。住哪裡，也多了一個可以去kl pj subang 的交通選擇，各大商場都可抵達。在遠地工作，上學，都更方便。
一開始看沒那麼快看到效應的，需要五年十年。住bkt tinggi 的人，上學會選擇LRT 可以去到的學員，找工作會選擇LRT 可以抵達的公司。我相信，長遠而言，LRT 會對bkt tinggi 的房價，有最少10-20% 的影響。

4. setia alam 20 分鐘到kelana jaya，的確是沒塞車的時候。塞車的話，單單出口可以塞你半小時。其實沒差。你住pandan cheras 一樣被MRR2 塞半小時，住pj puchong 被LDP 塞最少20 分鐘，bkt tinggi 沒想像中差，除非真的要來回kl 市中心。


房價越來越高的時候，收入不高的人，只能用時間換取金錢，每天多花一小時交通時間，換取房價便宜200-500k，這是正常的選擇，合理。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 17-1-2020 12:12 PM
我覺得你太悲觀了。

1. bkt tinggi 駕車一小時範圍，可以去到pj subang puchong shah alam dengkil sepang 等地方，不算太遠。一大堆人住kajang rawang 還不是一樣每天去kl 工作，距離相等。
不足以構成“年輕 ...

1、4 - 没塞车的前提下啦。nkve 去巴生的路 不能跟 kesas 去巴生 和 federal hgway 去巴生比。 你有走过就懂了，极端情况下， nkve 可以早一个小时到家。

3 - bukit tinggi 的 lrt 去到大吉隆坡区 太多站了，我觉得比驾车还慢。唯一的好处是 b tinggi 接近终站是有的坐 。

我认识很多 b tinggi 人是在大吉隆坡区住 apartment, 没结婚的就租房。拜六礼拜回 bukit tinggi bungalo 住大屋

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 17-1-2020 12:29 PM
1、4 - 没塞车的前提下啦。nkve 去巴生的路 不能跟 kesas 去巴生 和 federal hgway 去巴生比。 你有走过就懂了，极端情况下， nkve 可以早一个小时到家。

3 - bukit tinggi 的 lrt 去到大吉隆坡区 太多站了， ...

你们bkt tinggi 人真娇生惯养。。。。

每天来回seremban kl 的人我也见不少~~~~

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 17-1-2020 12:45 PM
你们bkt tinggi 人真娇生惯养。。。。

每天来回seremban kl 的人我也见不少~~~~

seremban 远是远。至少你可以在 highway 上面跑 100kmph, 一个小时多就到家

你回 bukit tinggi 你踩 brake 还多过踩油。我曾经因为太爱睡撞过人家后面。

我不是 b tinggi 人，不过以前在那边住过

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 17-1-2020 01:10 PM
seremban 远是远。至少你可以在 highway 上面跑 100kmph, 一个小时多就到家

你回 bukit tinggi 你踩 brake 还多过踩油。我曾经因为太爱睡撞过人家后面。

我不是 b tinggi 人，不过以前在那边住过

。。。你应该是没试过上下班时间跑 seremban highway 。。。单单一个toll 可以要你半小时

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 17-1-2020 01:28 PM
。。。你应该是没试过上下班时间跑 seremban highway 。。。单单一个toll 可以要你半小时

如果是这样的话那么想在大吉隆坡区上班的人恐怕没有一处是净土了

所以我都是溜达到晚上9点才回家。

科学就是未来

大龙女郭香 发表于 17-1-2020 11:52 AM
没工作机会，年轻人流失，拜六礼拜才回来。

很多人毕业了就搬去 shah alam, subang 或者 pj 住。即使是租房间也宁愿，因为每天驾车来回 要整4个小时.

目前 b tinggi 商铺也是营业着，不过是属于没有活力的,  ...

去看看mytown ikea 和damansara ikea ，就看出分别，KL 反而比较没有消费能力。

bukit tinggi 是发展不错，但是那里的人还是比较传统，不会那么花钱，而且外面开的店其实很差，相较下，人们比较常去aeon 消费。
bukit tinggi 的有钱人蛮多转去setia alam kote kemuning subang jaya 地区住，现在canal city 一带也是有kota kemuning ，banting 等地区有钱人迁入。

相比下，puncak alam 附近比较少富人，自然迁入的人少。
当初setia alam 做出那么美township， 也是多得当初没有什么人搞那样的township, 才造就setia alam 的成功, 如果当初putra height, kota kemuning, semenyih 也搞，setia alam 可能就发展不起来。

而且setia alam 商业区也是发展不好，很多店混不下去，毕竟有钱人都迁入该区了，基本上只能靠setia alam 人消费而已，不用妄想其他区人会来，所以只有shopping mall 可以混下去，现在人也比较喜欢逛shopping mall。

但是相比puncak alam and semenyih, semenyih 地点交通什么的都胜于 semenyih. eco world 一直想复制多一个setia alam, 最后才发现很难，所以又回去 setia alam 搞。canal city那里开始接近setia alam 发展模式，开始吸纳有能力家庭，以后就是该区会发展起来。

至于另外一个“明日之星” elmina， 真的很浪费这个地点，如果有其他知名发展商介入，那个地区就会很旺，可惜被SD 霸住， SD 搞township 功夫不足

kitkatlow

科学就是未来 发表于 18-1-2020 11:55 PM
去看看mytown ikea 和damansara ikea ，就看出分别，KL 反而比较没有消费能力。

bukit tinggi 是发展不错，但是那里的人还是比较传统，不会那么花钱，而且外面开的店其实很差，相较下，人们比较常去aeon 消费。 ...

最後第二段錯字

大龙女郭香

科学就是未来 发表于 18-1-2020 11:55 PM
去看看mytown ikea 和damansara ikea ，就看出分别，KL 反而比较没有消费能力。

bukit tinggi 是发展不错，但是那里的人还是比较传统，不会那么花钱，而且外面开的店其实很差，相较下，人们比较常去aeon 消费。 ...

mytown 那边是马来区，附近就是那种马来人 flat, 下面又一个马来大窟 bandar tun razak。 然后说到地理的话, my town 方圆5公里都不是属于住宅区地段，市中心的住户本来就比较少。
damansara 这边以前是笆，开发后排屋全是华人买。华人消费能力高。如果康乐区和bandar tun razak 对换位置。mytown 的购买力不会输 damansara。

bukit tinggi aeon 唯一还旺的就只有 aeon 了，衣食住行 fmcg 的原因。mall 里其他的店生意也是麻麻地。你说得对，巴生人比较抠门。

puncak alam 太远了，不行。你说到附近少富人，追根究底也是因为太远所以商业活动少所以富人少，否则早就发展了。
setia alam 也是因为旁边有 nkve 方便去 pj. 还有靠近巴生。
semenyih，kota kemuning 和 putra height 太孤立了。无法站在 ‘巨人’ 肩膀发展起来。不是要搞就包成功的，天时地利人和缺一不可，我无法苟同 putra height kota kemuning，semenyih 只要包装漂亮，比 setia 早发展，就能搞起来只说。即使他们比 setia alam 早搞起来，他们也会遇到该区地理人缘以及时机上的难题，不过那个只能说 ‘当初要是’ 了。发展商当年没去搞，现在讲什么都是苏州过后了

而且setia alam 商业区也是发展不好，很多店混不下去，毕竟有钱人都迁入该区了

有钱人迁入什么区？？setia alam 给你讲到很寒酸这样，有钱人跑掉了？别忘了 setia alam 旁边还有一个 eco park, 然后还有一个 eco ardence, 有钱人还是在进着来的，哪里有什么有钱人出走? 你没有来过 setia 吧？？
说到店 setia alam 这几年也是比较静。不过基本民生经济已经形成，不能大富大贵，不过也饿不死。再差都好过 b.tinggi, 因为 s.alam 还有地。b.tinggi 没有地了。s.alam 区还没开发的地，发展商现在应该是发现店屋以及住宅过剩了，是时候发展 office了。

只要 office 这个棋走对，人进的来，货出的去。setia 区有机会可以发展成像 pj 这样。bukit tinggi 没地了。

semenyih 地点交通什么的都胜于 semenyih.

？？？ 什么胜于 semenyih

eco world 很难啦，不是团队不行。人才都是一流的，问题是大吉隆坡区没这样大块地发展 township 了. eco grandeur 也好 majestic 也好。要想复制 setia alam 的前提是

1. 政府大大鼓励别州的人进来雪隆区。不过也是很难，外州的人未必买得起 eco world 的 project. 而且进来了也找不到工作。
2. 慢慢 hold, 等个 20 年，求神拜佛大家多生小孩，到时 kota damansara, sungai long 等区住爆了，就自然有人迁移去 semenyik 和 puncak alam


说到 sime darby 这种 cibai 公司。巴生的 bukit raja 区那块不会比 s.alam 小的地，发展成数十万级别人口 township 连桥都不要建，现在里面慢慢住满了，未来几年内马路左右都是几十万人口，进来出去的 主要 entrance 都只能等红青灯十字路口。我若是住那边，手上有钱的话，现在就搬出 b.raja 了.
sime darby 这种公司靠的是裙带关系罢了。如果市场是公平的，这种公司早就收山了

科学就是未来

大龙女郭香 发表于 19-1-2020 01:20 AM
mytown 那边是马来区，附近就是那种马来人 flat, 下面又一个马来大窟 bandar tun razak。 然后说到地理的话, my town 方圆5公里都不是属于住宅区地段，市中心的住户本来就比较少。
damansara 这边以前是笆，开发 ...

mytown ikea 主要客户源就是KL 区包括 cheras, 相比damansara 区以消费能力高地区围绕，自然看得出所谓的KL vs damansara 的分别，就如kitkat 所说的，现在是年轻人迁出 KL 。

kota kemuning 发展到现在，其实不比 setia alam 差，就是当初他们township 发展不够好，没有大型shopping mall, 虽然吸引了usj subang jaya 地区来，但是整个地区就是不旺，商业区一个奇葩，就是工作时间饱满，下班后水静河飞。当地人虽然有消费能力，但是该区的人口不足填饱商业区的规模，导致下班后大家离开 kota kemuning,就静了。如果当初是sp setia 搞 kote kemuning, 现在是subang jaya 等级的城市了。

setia alam 是附近富人迁入（我不是讲迁出，但是的确有部分有钱人迁去其他地区，因为交通太塞），基本上消费人口还是一样，增加不多，导致setia alam 商业区不够消费人口来满足，这跟puchong 不一样，puchong 人虽然有钱人比例不高但是消费人口多，可以支撑puchong 商业区

大龙女郭香

科学就是未来 发表于 19-1-2020 08:08 AM
mytown ikea 主要客户源就是KL 区包括 cheras, 相比damansara 区以消费能力高地区围绕，自然看得出所谓的KL vs damansara 的分别，就如kitkat 所说的，现在是年轻人迁出 KL 。

kota kemuning 发展到现在，其实 ...

cheras 有钱人也是很多。虽然不如 damansara pj 消费能力高。我还是觉得你低估 cheras 了。
关于 kl 的地理位置。你们眼中的 kl 是那块市中心地方吧。这里我有一点 表达不正确，通常我指 kl 是指广义的 greater kl，当然也是包含了 damansara 区。 绝对的市中心里面（bintang, imbi, pudu），有家庭的人想搬出来，单身的人像搬进去。这点你们是有一定的正确性。


kota kemuning 比较孤立，不像 setia alam 可以抱巴生大脚，只需要10分钟甚至5分钟路程。
虽然巴生不怎么样, 好歹也是拥有几所独钟，华人国中，一堆华人公会, 报馆分行的地方。再下限都好体量都是在那边的。kota kemuning 去到可以抱大脚的 subang 都要二十多分钟甚至更久，然后附近的 sri muda 也是没钱人 taman，也不是属于市的级别， 无法抱 sri muda。

这个就是 kk 与 setia 的分别吧。如果 kk 位置是在 usj 隔壁，也就是如今 hicom 那边，今天就比 setia 强。


关于 shoping mall，我觉得你过度放大 mall 的效应了。mall 能带动人流，不过一个地区内 10 年 - 20 年 长期的人流，mall 无法影响这样深远。如果我是 subang 或者 usj 人，我是不会为了 mall 跑去 kk 的。

puchong 当然不能跟 setia 比，puchong 有很多公司开在那边的，还有国际公司。setia 根本就没有这样多工种机会。
虽然 setia 不能跟 puchong 比，你也不必担心他们死，旁边就有 bukit raja 和 巴生，数十万人口的级别的辐射。肯定活得下去，你该担心的是 b. tinggi

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 19-1-2020 01:58 PM
cheras 有钱人也是很多。虽然不如 damansara pj 消费能力高。我还是觉得你低估 cheras 了。
关于 kl 的地理位置。你们眼中的 kl 是那块市中心地方吧。这里我有一点 表达不正确，通常我指 kl 是指广义的 greater k ...

要看什么人多，有方法的。
其中一个方法是珍珠奶茶定律，一个地方开越多，表示那个地方人的消费能力越高。
现在奶茶开始没落，我还是觉得starbuck 比较靠谱。
看那个地方starbuck 越多，那里的人消费能力越高，90% 准确。

比如ampang 区，pandan 区，starbuck 奶茶店很少，以为这里穷人多。
去到cheras sri petaling 就完全不同了。

要分清楚，有钱，跟消费能力高，是两回事。
pj old town，很多有钱人，但他们的消费能力，可能连kepong puchong cheras 都不如。很多有钱人不会上街买奶茶觉得不值得，他们的钱花在不同领域，比如去golf course 喝茶，去酒楼吃午餐，去澳洲看孩子等等。他们家里的车，可能只是10 年久的vios，但每年股息是六位数。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 19-1-2020 02:17 PM
要看什么人多，有方法的。
其中一个方法是珍珠奶茶定律，一个地方开越多，表示那个地方人的消费能力越高。
现在奶茶开始没落，我还是觉得starbuck 比较靠谱。
看那个地方starbuck 越多，那里的人消费能力越高， ...

虽然你说的有主观成分。不过这样的解释也的确让人很难挑刺

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 19-1-2020 02:52 PM
虽然你说的有主观成分。不过这样的解释也的确让人很难挑刺

不是主观，有数据的。

https://www.enanyang.my/news/20190505/%E5%A4%A7%E6%95%B0%E6%8D%AE-%E4%B9%B0%E6%88%BF%E6%8C%87%E6%A0%87/

科学就是未来

大龙女郭香 发表于 19-1-2020 01:58 PM
cheras 有钱人也是很多。虽然不如 damansara pj 消费能力高。我还是觉得你低估 cheras 了。
关于 kl 的地理位置。你们眼中的 kl 是那块市中心地方吧。这里我有一点 表达不正确，通常我指 kl 是指广义的 greater k ...

你太小看 kota kemuning, kota kemuning 小老板级很多，年收入少少过500k, 甚至百万级别，就是因为kota kemuning 工业区，跟setia alam 人需要出外找吃不一样，基本上kota kemuning 形成了自己有工作机会，反而每天上班时间引入大量工作人士，虽然kota kemuning 本身出去工作的人也不少。

当初如果kota kemuning 有玩 setia alam 这种shopping mall 和精美township, setia alam 发展最少慢五年。

不要小看mall, mall 也是吸引人家购买该区地产的主要原因之一，当初setia alam 说要建mall 跟后来真的建mall ,也是导致该区热起来的原因，加上国际学校，人家看到该区的潜力，才会买。不是每个地区都像puchong, 不需要好的township ，周边房地产人家死命买，IOI 虽然有个mall, 当时可以讲是极度落伍的mall, 后来改进了因为IOI开始注重mall, 也有了ioi city mall 的经验。整个IOI 发展的puchong , township 也是一般般，就好在他地点美，但是其他如 seri kembangan balakong就发展不起来。

kota kemuning 是工业取向的地区，比bukit tinggi 等好。基本上巴生人口，较有消费能力的很多般去setia alam了。记得前年去setia alam forum 的产业介绍会，有得吃有得喝还有D24 吃，真的见识到了巴生人的低文化，一些明显看得出是修motor 的人，一直call 他朋友过来吃，大吃大喝后就离开，连产业也没有看一眼。然后跟我们同桌的某几位巴生人，拉埋老人小孩子排队拿了一大堆榴莲，我还以为他们很喜欢吃，结果吃了几粒就拿出纸袋打包榴莲和其他糕点。这就是为什么setia alam 商业区搞不起，因为附近消费群真的不行，单靠setia alam 就会像kota kemuning 一样，根本没法支撑，kota kemuning 是还有上班族顶一下。

所谓的greater kl 是包含巴生的，所以你说的greater kl 巴生没有工作机会，就是自相矛盾。

科学就是未来

大龙女郭香 发表于 19-1-2020 01:20 AM
mytown 那边是马来区，附近就是那种马来人 flat, 下面又一个马来大窟 bandar tun razak。 然后说到地理的话, my town 方圆5公里都不是属于住宅区地段，市中心的住户本来就比较少。
damansara 这边以前是笆，开发 ...

semenyih 地点交通什么的都胜于 semenyih.




写错了，应该是semenyih 地点交通什么的都胜于puncak alam。


puncak alam 这个地区很难发展起来，整个地区基本无靠，比semenyih 逊色。多10年 semenyih 应该起步了，跟elmina 一样，但是还未轮到 puncak alam

科学就是未来

kitkatlow 发表于 19-1-2020 02:17 PM
要看什么人多，有方法的。
其中一个方法是珍珠奶茶定律，一个地方开越多，表示那个地方人的消费能力越高。
现在奶茶开始没落，我还是觉得starbuck 比较靠谱。
看那个地方starbuck 越多，那里的人消费能力越高， ...

你说的对。

而且也如你说，有钱跟花费行为不一样。
PJ 也上年龄人居多，有钱未必乱消费在这些咖啡奶茶等商品，而且他们比较注重钱生钱，上一代人的思考方式，可能FD 利息一年就6位数了。

现在连puchong 都oversupply 了，公寓很难卖，虽然整个puchong 已经吸纳海量人口，看来进入瓶颈了

kitkatlow

科学就是未来 发表于 19-1-2020 10:07 PM
你说的对。

而且也如你说，有钱跟花费行为不一样。
PJ 也上年龄人居多，有钱未必乱消费在这些咖啡奶茶等商品，而且他们比较注重钱生钱，上一代人的思考方式，可能FD 利息一年就6位数了。

现在连puchong 都o ...

不是puchong over supply，是公寓over supply
puchong 你試試launch landed 看，只要價格不是飛天價，一定賣光。

us2009

看到有人说巴生有能力的人都搬去setia alam
笑了
看来外人看人家地区 还是外行
巴生最有钱的 多数都住ambang botanic 住什么鬼 setia alam
可惜ambang botanic有个最大问题
知道了的人都不会再去买