马六甲新公寓 － 48 residence

ptsp

xilldanx 发表于 18-4-2018 01:51 PM
马来西亚的 developer seller 很多都是 0%  experience 的。 不老实 乱乱 boom. 什么都不懂。 我也是等着批。 不过 admiral residence 的 projects 要 launch 了。也是在 Kota Laksamana. 价钱比 48 便宜。 我可能 ...

admiral 的发展商是kl的，我觉得风险会比faithview 大，但是faithview 分家，不懂对接下来的project 有什么影响。两个都是打着“residential”的旗号（避免atlantis 故事重演）。仔细分析的话，各有各的好，大概比较如下：
进出口- admiral 进出口比较好，出 tengkera，jonker，melaka raya，klebang 都很方便。48就比较麻烦，要u turn，绕大圈，不过48进口就在海港城旁边，也算是大路边，看上去比较气派。

饮食- 吃方面当然是admiral 那里比较好，不过住那里不可能每天吃楼下，一样都在市区了，大把吃的，所以没差。

设施方面，48完胜admiral，150m 超大，比olympic 还要大的泳池，喷水池，theatre，skydeck，skygym，都是admiral 没有的。admiral 的设施真的很小气。admiral 那么小的泳池要serve 1300户，其他的基本设施都是4栋楼的人一起share，真的很小气。48 只有两栋，theatre，skydeck，skygym 都是每栋楼都有，很大方，不用跟隔壁楼share。



人口密度 - admiral 有4栋，大概1300间，12ekar， 48 两栋罢了，大概650间，5.5ekar，大同小异。但1300户跟650户，我还是会选择比较少的。

管理费 - admiral 0.17/sqft, 1069 方尺的管理费大概rm 181.73. 48 1080方尺的管理费rm200。以48的facilities，rm200是超值。

发展商 - admiral 是kl 的发展商，在alor gajah honda 附近有过一马房屋计划，前身是maincon，现在自己买地做起发展商。faithview 是本地发展商，之前发展的project都没什么大问题，但不久之前股东闹分家，48的project是dato lau 的。

xilldanx

ptsp 发表于 5-6-2018 12:20 AM
admiral 的发展商是kl的，我觉得风险会比faithview 大，但是faithview 分家，不懂对接下来的project 有什么影响。两个都是打着“residential”的旗号（避免atlantis 故事重演）。仔细分析的话，各有各的好，大概比 ...

Tanjung ratna 之前是做 maincon 然后现在第一次自己做发展商。20年了。PR1MA house branded outlets royal hotel A Formosa 都是他们做的。 背景都不错。对于 faithview....跟本就是垃圾。 外表美，里面材料设计真的超烂！ 新加坡 HDB 都好过他们起的 the wave condominium. Floor celling 矮到好像 rumah awam. 哪里的 owner 全部骂到乱。 seller gallery 又不老实 说话和印度人一样 （ roti plata ) 很厉害 pusing. 现在 faithview 里面都出问题了。有几个老板要退出。

ptsp

xilldanx 发表于 5-6-2018 12:52 AM
Tanjung ratna 之前是做 maincon 然后现在第一次自己做发展商。20年了。PR1MA house branded outlets royal hotel A Formosa 都是他们做的。 背景都不错。对于 faithview....跟本就是垃圾。 外表美，里面材料设 ...

当初the wave 卖着飞天价的时候我就猜到有今天了

xilldanx

ptsp 发表于 5-6-2018 01:15 AM
当初the wave 卖着飞天价的时候我就猜到有今天了

那是包垃圾家私 200k  不要的话是500k
现在的buyer 和起来投诉 faithview. 搞到 faithview 在 2017 上黑名单。 我差点定了 48 。 幸好我去调查。 还有很多问题关于 the wave...

ptsp

我担心的是admiral 资金的问题，1300多间，才有100多间booking，10%都不到，也不懂这100多间有多少会成功签spa，很多未知数。如果销售不理想，他们去哪里找钱来建，保守估计costing需要3-4亿

ptsp

xilldanx 发表于 5-6-2018 01:19 AM
那是包垃圾家私 200k  不要的话是500k
现在的buyer 和起来投诉 faithview. 搞到 faithview 在 2017 上黑名单。 我差点定了 48 。 幸好我去调查。 还有很多问题关于 the wave...

当初卖500多k，spa 好像放600多k，buyer 很开心以600多k跟银行贷款90%，自己不用出一分钱，现在市场上有人丢400多k，银行傻眼。

maxiboy

layout很漂亮
價錢很便宜
但是最近faithview內部的問題讓我卻步

xilldanx

maxiboy 发表于 9-6-2018 11:18 PM
layout很漂亮
價錢很便宜
但是最近faithview內部的問題讓我卻步

你进去 the wave interior 看一看。。包你改变主意。他们的 floor ceiling height ...低到怕人 . 新加坡旧款 HDB 政府 flat 都好过 the wave quality

xilldanx

ptsp 发表于 5-6-2018 01:21 AM
我担心的是admiral 资金的问题，1300多间，才有100多间booking，10%都不到，也不懂这100多间有多少会成功签spa，很多未知数。如果销售不理想，他们去哪里找钱来建，保守估计costing需要3-4亿

Costing 是 5.4 亿
https://www.google.com/amp/www.enanyang.my/news/20171207/tanjung-ratna%25E5%2585%25AC%25E5%258F%25B8%25E7%25AD%25BE%25E5%25A4%2587%25E5%25BF%2598%25E5%25BD%2595-%25E5%25BC%2580%25E5%258F%2591admiral-residences%25E5%2585%25AC%25E5%25AF%2593/amp/

Greg9657

听说the wave 手工很差一下

cky18

那么Admiral值不值得下手？看了showroom是不错，只是ID怪怪罢了……不过也没关系，ID最后还是自己去找人做的。

cky18

Greg9657 发表于 10-6-2018 01:14 PM
听说the wave 手工很差一下

特别差，已经去看了3间不同楼层的。

Greg9657

cky18 发表于 12-6-2018 09:14 PM
那么Admiral值不值得下手？看了showroom是不错，只是ID怪怪罢了……不过也没关系，ID最后还是自己去找人做的。

show house I.D 真的吓死人。。。 还是KL来的 I.D Lagi

xiaom25

@harke86 你他马请你都版主就做工啦 7楼讲到钱 你不是讲不可以讲钱？

xiaom25

@harke86

xiaom25

你他马@harke86 请你做版主 你去打山猪 看7楼 讲到钱

xiaom25

你他马@harke86 请你做版主 你去打山猪 看7楼 讲到钱

xiaom25

你他马@harke86 请你做版主 你去打山猪 看7楼 讲到钱

harke86

xiaom25 发表于 19-6-2018 02:27 PM
@harke86 你他马请你都版主就做工啦 7楼讲到钱 你不是讲不可以讲钱？

你觉得这帖是广告？

xiaom25

harke86 发表于 20-6-2018 04:45 PM
你觉得这帖是广告？

你捏超级别