房价和租金

aidj

kitkatlow 发表于 2-10-2018 03:53 PM
坦白說，馬來西亞年輕人，無論是馬來人華人，我都覺得很不上進。

馬來人不說了，一天到晚想政府照顧。華人也好不到去哪裡，去過香港台灣大陸，還有英國澳洲等國家，哪裡的華人，都是靠自己雙手努力生活。要買房 ...

我这里 看到友族 很上进
放工 开快餐车 做生意哦

kitkatlow

aidj 发表于 6-10-2018 04:29 PM
我这里 看到友族 很上进
放工 开快餐车 做生意哦

看東西要看整體，不要看少數個案。
比如我這裡還有馬來人偷偷養狗呢，總不能說現在時代進步馬來西亞都愛狗了吧。

aidj

神垂死 发表于 2-10-2018 10:39 PM
有launch，问题偶收不到风，每次都卖完了，200多千的很抢手，就如刚偶说的很多起400多千，有些发展商怕竞争就起300多千的，一下卖光，恐怖，你说房子很静偶素不相信的。有钱人大把。。。

真的是 有钱人大把

玩红海战略
低于市价 20% 抛售房产
截图存证

心想 就算成功售出
把钱放 FD 每个月领利息 都比出租来得低

神垂死

aidj 发表于 6-10-2018 04:38 PM
真的是 有钱人大把

玩红海战略
低于市价 20% 抛售房产
截图存证

心想 就算成功售出
把钱放 FD 每个月领利息 都比出租来得低

租金还要比fd高？

pupuman

suzzane1024 发表于 4-10-2018 12:52 PM
我是有上过他的课
但要运用的话风险还蛮大的
就是要背债更多年+保险保费也要大大提高
要有胆识才能
因为refinance 了就一笔更大的债务,commitment 高
然后又在买,DSR通常会爆。
除非Active income 很高

游戏真正规则是买对产业和买对价钱。玩家要两个都对不容易

aidj

神垂死 发表于 6-10-2018 08:56 PM
租金还要比fd高？

个人推算，如有雷同，纯属巧合。

(1)  有钱人，现金
假设 顺利以 498K 成功 交易
自己凑多 2千，共50万。上一帖提前假设 屋主每个月领取 利息收入，所以定存不是 12个月优惠利息 4.10%。

(500000 x 3%)/12=1250

有钱人的思维，
出租好过把钱放银行吃利息。

看倌们 阅览至此
心里暗骂我 也说不定
谁不知道 废话
前提是 要租得出去

(2) 玩杠杆
假设 顺利以 498K 成功 交易
扣除贷款和装修等，不到5年净赚 50K

有钱人的思维，
钱只是 暂时放银行，一来是机会成本，随时可动用资金，当生财机会来临之际。


站在潜在客户 想问题，一间 furnished 租 1.5K ~1.6K , 屋子估值就是 介于 60万 和64万。不到50万房产，如果bank valuation (能借到钱) 、个人 也okay，有什么理由不行动 ？

心动？眼明心细 早就注意到 每月供款，Joint Purchaser(s) 总收入水平 没超过 马币 6750 那么别想太多

去年有算过一次 同期排楼， 律师费、印花税等等大概2.7万。不记得原先 哪位卖家 Asking price。[url=S's]需逆推 ～million blog[/url]。

相信这卖家 做出最大化 让利给潜在买家。

就算那一天，房产估值跌20% 还是介于48万 和 51.2万之间。购买者也立于不败之地。


顺便一提，三月份前听房产中介 提起上次 卖家 asking price 512K，498K 无意中在上个月iProperty阅到此case，并非蓄意去找，还有posting刚过期。我也不是特地打广告。只想告诉你 大洪水一来 水涨船高。

P/S：六年前 房地产版块的 空空派
Case study: 20181003_Tebrau_DSTH

aidj

此case价格跌出合理价格范围：

(i)  开价比发展商 最新同大小 低至少37%
(如果发展商新屋子用498K来卖 暗示房地产市场完蛋了 银行倒闭了 经济崩溃了！)

(ii) 开价比二手市场 最高价格 低至少19%
(Bank evaluation price = 115% of asking price)

，吸引两大群的人：

(1) 买来 自住，出租无法制造 正现金流 。

潜在客户中 有可能是替人家做干儿子，换成是你买家，心里有数 为何自己不多付36%？同时，身为卖家也明白 出租租金低于每月房贷供期 就无法制造 正现金流。

(2) 闻到一股血腥味的秃鹰们 已经把屋主列入 猎杀名单

络绎不绝的秃鹰、猎物不断降价，感觉买家等待时机向卖家痛下手杀价。


推断：
(1) 屋主(80后) 后生可畏。 不到30岁，已拥有3～4间房产。
(2) 潜在客户为保障自身权益，申请私人冻结不可免。避免其他人出更高价钱，2w诱奸屋主撕毁协议。

神垂死

aidj 发表于 7-10-2018 08:54 PM
个人推算，如有雷同，纯属巧合。

(1)  有钱人，现金
假设 顺利以 498K 成功 交易
自己凑多 2千，共50万。上一帖提前假设 屋主每个月领取 利息收入，所以定存不是 12个月优惠利息 4.10%。

(500000 x 3%)/12 ...

各有各好，短期素FD，长期素房子，FD放长期抵抗不了通货膨胀，但房子可以~

lokecl

在2015或更早，PJ二手旧地区就已经是酱。

lokecl

夜铃 发表于 1-10-2018 09:04 AM
大神说这里的房产Nilai能cover installment和超越KL。

讲到我都想买

lokecl

huanying21 发表于 3-10-2018 05:35 PM
做生意的人买啊，打工仔哪里买得起。可是现在pj这边很多都是高级公寓的project。我就奇怪消化得完meh。现在我附近有个起好了，4个block，发展商卖800k，现在那边最少有70%的单位是给人买来投资，出租给人。剩下那 ...

在你说的地区买800k新公寓都是有钱人。我这些穷人只买得起双层排屋

hi_johor

lokecl 发表于 13-10-2018 10:44 AM
在你说的地区买800k新公寓都是有钱人。我这些穷人只买得起双层排屋

不要勉强的，800k加多200k就是百万了.....

我住的，是单层排屋，也是开开心心。

lokecl

hi_johor 发表于 13-10-2018 10:50 AM
不要勉强的，800k加多200k就是百万了.....

我住的，是单层排屋，也是开开心心。

没有勉强，我住的也是百万排屋。真心觉得800k的公寓我真的买不下手。所以我觉得买800k的公寓的人比我有钱的多

hi_johor

lokecl 发表于 13-10-2018 11:13 AM
没有勉强，我住的也是百万排屋。真心觉得800k的公寓我真的买不下手。所以我觉得买800k的公寓的人比我有钱的多

我们的术语，你要注意，屋价的-承受力，下来要买其他的，就要小心。
可以在 property 网站看看，会知道市场的价钱。


满意就好。

lokecl

hi_johor 发表于 13-10-2018 11:22 AM
我们的术语，你要注意，屋价的-承受力，下来要买其他的，就要小心。
可以在 property 网站看看，会知道市场的价钱。


满意就好。

我们的术语？

huanying21

lokecl 发表于 13-10-2018 10:44 AM
在你说的地区买800k新公寓都是有钱人。我这些穷人只买得起双层排屋

双层排屋是有有有钱人了

huanying21

lokecl 发表于 13-10-2018 11:13 AM
没有勉强，我住的也是百万排屋。真心觉得800k的公寓我真的买不下手。所以我觉得买800k的公寓的人比我有钱的多

你住bu的对吧?

huanying21

hi_johor 发表于 13-10-2018 11:22 AM
我们的术语，你要注意，屋价的-承受力，下来要买其他的，就要小心。
可以在 property 网站看看，会知道市场的价钱。


满意就好。

现在很多买屋投资的都很喜欢放大价钱，可是我iproperxy一下，全部原形毕露

lokecl

huanying21 发表于 13-10-2018 07:31 PM
双层排屋是有有有钱人了

我的只是便宜排屋。很多公寓都比我家贵, 又比我家小, maintenance fee又高。他们住公寓的比我有钱的多了。

lokecl

huanying21 发表于 13-10-2018 07:32 PM
你住bu的对吧?

不是。BU不是我这种穷人住的。