【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

pigellen

我想问，如果给了booking fee，然后loan 不approve，这样我的booking fee拿的会吗？receipt没有注明

健偉

想問

最近看中一間二手屋，也跟屋主談好了（沒有給訂金，因為想到大家都認識的），於是去銀行申請貸款，也批准了，簽了offer letter，就在要準備S & P的時候，屋主說不賣了（那間屋子是聯名的，老公說賣，老婆說不賣，結果就……）

當然，我不想他們兩公婆搞到“面佐佐”，就跟他們說無所謂，反正s & P還沒有簽。

問題是：我跟銀行簽了offer letter，要怎麼解決？？

jaymin

嗨秀气大大,

我第一次买屋子,所以有点混乱..

我已经还了10%头期给发展商,他们说他的律师会帮我process S&P..

接着，我也去了两间银行申请贷款。。

请问，接下来我需要做些什么？

我需要聘请另外一个律师吗？for MOT? 还有什么东西我需要注意吗？

谢谢

Jeon

本人５年前买了一间公寓，每年都给 MANAGEMENT RM15.40 的 QUIT RENT。 去年开始收到 PEJABAT TANAH 的 BILL 要还 RM６０ 的 CUKAI TANAH。为什么我须要付DOUBLE的QUIT RENT 和CUKAI TANAH 呢？

CANONMM

嗨秀气大大,

我第一次买屋子,所以有点混乱..

我已经还了10%头期给发展商,他们说他的律师会帮我proces ...
jaymin 发表于 1-2-2011 12:36 PM

    哇？银行还没批准你的贷款，而你就还10%的头期给发展商...万一贷款不批准，那10%的头期不是拿不回全数？

你应该先给booking fee，而不是10%的头期。。
你还需要找一位律师做银行的贷款合约。

christy2324

请问秀灵大大您是否了解关于EXCO的程序？还有什么是Deed of assignment?什么情形下会用到Deed of assignment?本人1st买屋子什么都不会，请多多指教。

lee90

请问 定金 可以refund的吗？ 如果可以是不是要请律师写份agreement?

wk_924

想問

最近看中一間二手屋，也跟屋主談好了（沒有給訂金，因為想到大家都認識的），於是去銀行申請貸款， ...
健偉 发表于 22-1-2011 11:06 PM

    通知银行SPA aborted 需要取消合同，但是可能会有一些charging fee

Ekoying

ＬＺ，　如果我买二手公寓，还是ＵＮＤＥＲ　ＭＡＳＴＥＲ　ＴＩＴＬＥ．有什么需要注意？？割名会难吗？？ＴＱ！！　

tamyeoh79

感觉LZ 好久没有出现了。。

ginnie1314

回复 4# 秀气灵人


   如果在这14天内贷款还没通过呢?BOOKING FEE会不会被充公(还没签S&P)?律师准备S&P要几久时间(我可以签)？

秀气灵人

至所有在3月8日留言询问的网友们说声对不起。。 我的确好几个月没有登录佳礼了。一切怠慢及不便之处请见谅。

由于有些留言已经有一些日子，可能已经没有必要回答。因此我会筛选才回答（大前提要我会回答的。。哈哈）。。

欢迎网友再度留言询问。我会尽量会答。

谢谢谢谢。

PS：我已经不是版主了哦，被踢下来了。。呵呵。。所以可以比较放肆的回答你们的问题了。。

秀气灵人

回复 875# ginnie1314


通常我们的立场是一旦委托了律师拟定买卖合约，但买主一定要提供足够的相关文件，直到买卖合约都被双方或双方律师COMMENT 及 APPROVED   了，那么14天才从那天算起。

其实这个问题是存有争议性的，一切得看AGENT的BOOKING FORM 怎样写。 有些会注明14DAYS  BUT SUBJECT TO VENDOR PROVIDING THE RELEVANT DOCUMENTS 。。 这样对买主会更加保障。

最重要找到对的律师。。。律师会保护你的权利的。。一切交给律师处理。

秀气灵人

回复 868# Jeon


通常公寓的地税都是MASTER的，因此需要由公寓管理BILL住户。然后他们负责把这样QUIT RENT 还清。

但几年过后或则分层地契出了，很多时候管理处就会申请个别QUIT RENT， 那么他们就不需要才打理或则烦这些帐目。

分层出来的的确有好处，若你那边有100间都不缴付，可能会累积欠款而影响你们的公寓。 或则公寓管理处跑路，那么你们就欲哭无泪了。

fern1234

秀秀师傅, 有事想要麻烦您啦! 麻烦您看看我的律师的价钱表,感觉好像少了什么:-
STAMP DUTY ON s7p AGREEMENT (ORIGINAL & 3 COPIES)- RM 40
STAM DUTY ad volerum (SUBJECT TO VALUATION) - RM 7600
STAMP DUTY ON FACILITY AGREEMENT (ORIGINAL & 3 COPIES) - RM 1935
STAMP DUTY ON CHARGE/ DEED OF ASSIGNMENT (ORIGINAL & 3 COPIES)-RM40
STAMP DUTY ON SUPPLEMENTARY AGREEMENT-RM40
STAMP DUTY ON NOVATION AGREEMENT - RM 0
STAMP DUTY ON POWER OF ATTORNEY -RM 40
STAMP DUTY ON LETTER OF OFFER - RM 10
STAMP DUTY O LETTER OF GUARANTEE - RM 0
STAMP DUTY ON STATUTORY DECLARATION - RM 20
REGISTRATION OF TRANSFER - RM0
REGISTRATION OF CHARGE - RM0
REGISTRATION FEE FOR ENTRY OF CAVEAT - RM0
REGISTRATION FEE FOR WITHDRAWAL OF CAVEAT - RM0
REGISTRATION & NOTING FEE FOR POWER OF ATTORNEY- RM 59
FILING FEE FOR FORM 34 - RM 0
AFFIRMATION FEE FOR STATUTORY DECLARATION - RM 32
TITLE SEARCH - RM 90
BANKRUPTCY SEARCH - RM 48
COMPANY/BUSINESS& WINDING UP SEARCH - RM0
PROCESSING FEE ON APPLICATION FOR CONSENT - RM 0
POSTAGE 7 COURIER CHARGES - RM45
TRAVELLING CHARGES - RM 75
PRINTING/PURCHASING LOAN DOCUMENT - RM 200
MISCELLANEOUS - RM50
SERVICE TAX 6% - RM 445
TOTAL = RM 10769.00

**KINDLY INCLUDE THE COMMISSION AT 0.03% FOR OUTSTATION CHEQUE AMOUNT.

我买的是二手屋, 2 人联名,RM430K, LOAN 80%, 30 YEARS. 麻烦你帮帮忙,看看还有什么需要注意的..谢谢

秀气灵人

回复 879# fern1234

基本上都公道。。但这里没有注明SPA&LOAN的律师费。

ginnie1314

回复  ginnie1314


通常我们的立场是一旦委托了律师拟定买卖合约，但买主一定要提供足够的相关文件，直 ...
秀气灵人 发表于 8-3-2011 12:15 PM

   那...我等Loan批了再找律师做买卖合约...之前Booking给了2%...还没签S&P...就先给8%(卖家要求)？再等S&P...这样会有问题吗？

秀气灵人

回复 881# ginnie1314

8%是签SPA的时候才需要给的。。通过律师交给卖主的。

ginnie1314

回复  ginnie1314

8%是签SPA的时候才需要给的。。通过律师交给卖主的。
秀气灵人 发表于 9-3-2011 10:22 AM

   明白~谢谢你...你的解答~

ahtuu

个别地契及分层地契的分别

有土地住宅建筑(LANDED PROPERTY) 包括独立别墅，半独立别墅，单层/双层排屋等 ...
秀气灵人 发表于 25-9-2007 03:51 PM

    有没有可能从strata title转换成individual title的?