马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

预约爱情

你好，我是想请问下，如果外国人要在马来西亚购买房产，需要什么条件吗？？
还有，如果马来西亚的人可以赠送房子给中国人吗？？
或者可以和本地人联名购买吗？？
谢谢大家！！！谢谢楼主！！

cindylee88

你好,
我和前男友,和她的妹妹合買了一間屋子, 屋子的貸款時我們3人的名字而屋子是我和她妹妹的名字而已.

我想請問: 如何在貸款中除名?屋子他們在居住,他們付的貸款非常差造成我的名字不能買車.
我想問如果他們沒辦法從貸框名單中刪除我的名字,我是否可以選擇賣掉屋子?

singdreams

cindylee88 发表于 25-10-2013 09:52 PM
你好,
我和前男友,和她的妹妹合買了一間屋子, 屋子的貸款時我們3人的名字而屋子是我和她妹妹的名字而已.
...

SNP 和 LOAN 可以不同名

singdreams

kahcheeliw 发表于 13-9-2013 06:35 PM
我给了deposit, 银行批了loan,现在等 offer letter, 我想问，我下一步该怎么做？拿着 offer letter 去签 s& ...

你自己有一份copy of bank offer letter,

你可以交 copy 给发展商,

过后到律师手他们会叫你去签Loan agreement,

至于过不过到名，要请教你的律师

singdreams

我爱可立饼 发表于 12-9-2013 11:52 AM
卖屋子，还很新的。还是属于大张地契，发展商还没有分成小张的地契（个人地契）。这样卖的时候会遇到什么问 ...

大张地契还可以贷款，不过如果大张地契过了10年，很少银行会贷款给你

yongwh1986

请问，我在6月左右买了一间店，应缴的钱都已经缴了，交易的截止日期是在8月左右。

可是，卖方应该是还欠银行钱，没办法赎回地契，所以还没完成割名手续，银行方面也都还没有出钱给卖方。
对方律师建议把目前的租约转到我名下，一切顺顺利利，卖方没有干扰，所以我也大概收了两个月的租金。

如果交易一直没有办法完成的话，会对我有什么影响吗？如果卖方现在取消交易，我能得到什么赔偿？

目前想到的问题是我暂时会很难再向银行贷款对吗？因为还有一个load卡在半中间。

谢谢。

new_env

想问如果：

一间屋子，SNP名字是A 100% 的，但是Loan是A和B的。。

请问A可以卖那间屋子吗？有必要通知B或需要B签名吗？
谢谢各位。

kahcheeliw

我想问，我签了snp，给了10%钱，拿到valuer report了，明天就签loan agreement，接下来还需要等什么？还有什么手续？大概还要等多久呢？

cheewoeiloon

请问盈利税是在签 snp 那一年开始算吗?还是银行出钱后才开始算。卖屋子在今年签snp后就可以算是今年卖吗?因为明年盈利税很高。

singdreams

cheewoeiloon 发表于 29-10-2013 11:10 PM
请问盈利税是在签 snp 那一年开始算吗?还是银行出钱后才开始算。卖屋子在今年签snp后就可以算是今年卖吗?因 ...

RPGT 是从SNP 开始算没错， 如果你的买卖在今年搞定的话就是根据今年的。

budget 2014 在 1月1号才开始

maxllj

singdreams 发表于 2-11-2013 02:04 AM
RPGT 是从SNP 开始算没错， 如果你的买卖在今年搞定的话就是根据今年的。

budget 2014 在 1月1号才开始 ...

如果是母子联名的屋子出售，而母亲以前已经申请过豁免rpgt,

请问，现在这间产业儿子可以申请豁免RPGT吗？

nanpengyou

请问我是买主从签snp到现在已经五个月半了。可是我还没有拿到钥匙,我可以寻求哪方面的协助?谢谢。

pink0905

你好！
請问怎样算卖房子的盈利？

kui

怎样计算房屋卖价？有任何ONLINE工具？想卖屋但不会算。。。帮帮

PS-Oscar

nanpengyou 发表于 3-11-2013 08:19 PM
请问我是买主从签snp到现在已经五个月半了。可是我还没有拿到钥匙,我可以寻求哪方面的协助?谢谢。

call loan agreement lawyer for status.

singdreams

pink0905 发表于 4-11-2013 09:37 PM
你好！
請问怎样算卖房子的盈利？

Selling price - original purchase price - any rpgt - legal cost (snp) - renovation cost made to the house , interest lost to the bank

卖价 - 头期 - 银行贷款 - 律师费用 - 装修费用 - 所给的银行利息

大概是酱， 如果有漏请大大补充

猫不乖

1）请问新的产业盈利税是从2014年1月1号开始实行吗？
如果我的产业是2013年6月买的，在2016年5月卖出，持有少过3年，
产业盈利税是算旧价15%还是新的30%？

2）外国人购买产业底价从500千调到1百万，请问在budget 2014出炉前买的产业也受1百万底线的控制吗？

3）我们要怎样知道自己拥有的产业的bank value值多少钱？除了通过agent以外，还有其他方法吗？可以直接问银行吗？

singdreams

猫不乖 发表于 12-11-2013 11:30 PM
1）请问新的产业盈利税是从2014年1月1号开始实行吗？
如果我的产业是2013年6月买的，在2016年5月卖出，持有 ...

1） 您的产业是属于之前的rpgt所以不受budget 2014 的影响


2）这两个月，还是保留500k ， 明年就不敢说了


3） 你可以给我你的property details,像是 地址，装修状况，我们可以帮你查看bank value
至于你要把你的产业卖多少钱，那是你的权利

*bank value 是决定bank可以让你借多少钱*

猫不乖

singdreams 发表于 14-11-2013 11:34 PM
1） 您的产业是属于之前的rpgt所以不受budget 2014 的影响

先谢谢你的回复,
说如果bank value是100万，但卖主开价是120万，那么买主最多可以贷款100万，另外20万需要付现金？
如果卖主开价100万，那么买主可以贷款100%吗？
如果卖主开价80万，那么买主可以根据bank value的100万来贷款吗？买主另外有20万现金在手。

除了通过代理查bank value，还有办法可以自己查的到吗？（只是查bank value而已，装修家具电器全部不算在内）
因为很多人都只是想知道自己的产业市价值多少，以便规划自己的投资策略，但目前又不想把屋子卖了，不好意思只是特地找agent帮忙问价钱而已。

kian811210

请问，我发现我的SNP地址有错。但是律师说这个没关系，因为这个买卖合同对我名字和身份证的。
请问会有什么问题吗？