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发表于 13-10-2015 11:45 AM
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本帖最后由 Madgenius 于 13-10-2015 11:49 AM 编辑
RM75,000 房屋没问题。
你最多是购买RM350,000 的房屋。
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楼主 |
发表于 13-10-2015 11:51 AM
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RM350,000 房屋没问题
但是你连CREDIT CARD 都没有?
那么借90%会比较困难。
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发表于 13-10-2015 01:56 PM
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发表于 13-10-2015 02:16 PM
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发表于 13-10-2015 02:18 PM
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Nett薪水 6,500
卡债应该少过10，000每个月2，500（五张卡）（一张平均还500应该半年后换完）
没有车loan
屋子loan与妈妈联名供400到五十多岁。屋子现在租给人。$900。租金妈妈拿。
personal loan 600每月（大概一年半就还清）
请问若申请借500k loan
能否过。
现年32岁。谢谢！ |
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楼主 |
发表于 13-10-2015 04:11 PM
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卡债 OUTSTANDING 总共欠 RM10,000？
PERSONAL LOAN CREDIT LIMIT 是多少？
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发表于 13-10-2015 04:12 PM
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Madgenius:-
以下是 Per Month
1. Salary - RM4,200.00nett.
2. Rental A - RM2,000nett.
3. rental B - RM1,000nett.
Commitment:-
4. Car - RM900nett 还有四年.
5. House A - RM750nett.
6. House B - RM1,050nett
7. House C - RM1,800nett ( 现在给着 progress interest RM500nett)
请问还可以借吗? 我想买多一间 RM200K 的 HOUSE. 我还是旅行社老板，开了半年，没有拿 Gaji， 如需要，我可以出粮回给自己。
谢谢 |
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楼主 |
发表于 13-10-2015 04:15 PM
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大家好，
当你需要大大帮你计算你贷款可以借多少，请以以下的资料填下。这样贷款员可以轻易了解和帮你计算。
1. Income (borrower)
- net salary
-OT
-Allowance
-Bonus
2. Supporting income (borrower)
-Tenancy agreement
-ASB ( 2 years total bonus)
-Shares
Fixed deposit
3. Debt / commitment (borrower)
-Hire purchase loan (Credit limit)*
-Housing loan (Credit limit)
-Personal loan (Credit limit)
-PTPTN (credit limit)
-Credit card (Outstanding)
-ASB loan ( credit limit)
- Overdraft ( Credit limit)
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发表于 13-10-2015 04:18 PM
来自手机
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你好，
本人38岁，月入2000, 現金出糧，沒工资單，沒報稅，沒信用卡，沒任何贷款，上月才開始做epf及把工资存入银行，
1. 請問怎樣做才可較容易向銀行做到贷款
2. 準備2016年6月後買屋，可以買多少钱的屋
谢谢！ |
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楼主 |
发表于 13-10-2015 04:31 PM
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2. Rental A - RM2,000nett. 有STAMPED VALID 吗?
3. rental B - RM1,000nett. 有STAMPED VALID 吗?
Commitment:-
4. Car - RM900nett 还有四年. 车CREDIT LIMIT （借多少）
5. House A - RM750nett. CREDIT LIMIT 是多少（借多少）
6. House B - RM1,050nett CREDIT LIMIT 是多少（借多少
7. House C - RM1,800nett ( 现在给着 progress interest RM500nett) CREDIT LIMIT 是多少（借多少）
1.公司是SOLE PROP 或 SDN BHD？
2.如果是SDB BHD， 出工钱给自己。
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楼主 |
发表于 13-10-2015 04:40 PM
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1.叫公司出粮给你通过他们的公司户口
2. 进EPF，记得进 11% EMPLOYEE 13-16% EMPLOYER
3. 请用信用卡，没有债务，银行不肯借你钱，因为他们不知道你是如何的还者。
4. RM2000, 最多RM200K 的房屋
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发表于 13-10-2015 04:47 PM
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1. Salary - RM4,200nett
2. Rental A - RM2,000nett. 有STAMPED 的
3. rental B - RM1,000nett. Stamped 上月过期，下月 Renew
Commitment:-
4. Car - RM900nett 还有四年. 车借 rm80k
5. House A - RM750nett. 借RM162K, 还剩RM150K
6. House B - RM1,050nett 借RM200K, 还剩RM190K
7. House C - RM1,800nett ( 现在给着 progress interest RM500nett) 借RM380K
1.公司是SOLE PROP 或 SDN BHD？是 SDN BHD
2.如果是SDB BHD， 出工钱给自己。我如果出钱给自己，出多少才好? 我会进EPF, 出钱给自己行的通吗? 是不是要三个月 record? |
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楼主 |
发表于 14-10-2015 11:20 AM
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以我的贷款分析，你已经接不到了。
DSR 已经81%
如果，你要买 RM600,000以下的房屋
你最好给自己 RM10,000的收入。
SDN BHD 出钱给自己是可以的。
需要3个月的记入
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发表于 14-10-2015 05:38 PM
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本帖最后由 mygarage88 于 14-10-2015 05:42 PM 编辑
对不起大大，愚问下, 网上太多算法了，我算算，你看对不对
Gross income = 3800
Net income =3500
Other housing loan = 1300/2 = 750 (share loan)
monthly credit card = <100
Other commitment = 0
net income - commitment = 3500-750 = 2750
DSR 70% = 2750*70% = RM1925
so, 根据4.5% interest，90 LTV，30 年， 大概可以借到 RM410,000的房子? （大概 借369,000 loan?)
根据你的表，好像差很多，可能是你放gross income 3500？
BTW，你的表非常好用，可以分享吗？ |
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楼主 |
发表于 15-10-2015 12:01 AM
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算你35年 吧，
贷款最高借得到RM370,000 罢了
35年 4.5% 付款是RM1746
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发表于 15-10-2015 02:32 PM
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楼主 |
发表于 15-10-2015 03:36 PM
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以我的贷款分析，购买RM500,000房屋是没有问题。
你最高可购买RM870,000 房屋。
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发表于 15-10-2015 03:47 PM
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本帖最后由 CzzHeng 于 15-10-2015 03:49 PM 编辑
年龄： 30岁。 想买多一间350K的房产。
1. Income (borrower)
- net salary （请问怎么算？小弟今年2月才开小小的sole prop,每个月profit 15k-20K之间，current account存款只能maintain在10K）
2. Supporting income (borrower)
-没有
saving account 有30K.
3. Debt / commitment (borrower)
-Hire purchase loan (Credit limit)* 45K,还有5年。月供756
-Housing loan (Credit limit)一间380K，联名，月供1836. 一间还完了，也是联名。
-Personal loan (Credit limit) 没有
-Credit card (Outstanding) 月月清。
请问我是否要等明年submit Borang B 之后会比较好做事?
还是就算交了也借不到？
店的债务要算的吗?明年一月才清完，所以应该2016年中存款可以保持在50K（有影响的吗?)。
谢谢。
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发表于 15-10-2015 04:07 PM
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本帖最后由 uncle08 于 15-10-2015 04:09 PM 编辑
谢谢，mr.Ng
不过对不起。我忘了我还有一个买：上回买LED的0%monthly installment。总共五张卡债是RM10，900。请问这个会不会影响我跟银行借housing loan?
我还eligible for RM800,000房贷吗？我该不该cancel掉三张卡呢？这些是年轻时候给贱女人“bitch” 骗走的刷卡钱。我跟CTOS公司拿report 好像大体上没问题。不过CCRIS要请自过去print的。所以无法确认。
谢谢
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楼主 |
发表于 15-10-2015 05:53 PM
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通常 CREDIT CARD EASY PAYMENT PLAN 都会计算为债。
但，有些会有些不会，最好是可以检验你的CCRIS来给你更好的分析和意见。
CTOS 没有事就安全了。
如果资料以往一样，RM800,000 的房屋还可以。 但还需要看CCRIS 先。
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