房产变贵的主要原因．．．

白狐狸

stone-creation 发表于 16-10-2012 12:48 AM
你当然可以有你的个人想法，但是，若是讨论的话，就要根据客观的法律现实。
租金收入也是一个客观现实， ...

好吧，你是对的。讨论也确实是要照着form走。只是觉得这是个论坛，不需要太严谨。

对我来说，车贷和房贷，都是抵押出去的东西。抵押出去了，就有法律责任，不是很让人喜欢的东西。

会计师那一套是上班用的。下班过后都是自己的一套。

u0508950

arionb212 发表于 16-10-2012 12:53 AM
你们老星就没问题！我们老马的问题是薪金追不上房产了！我们政府屋又不如你们那么完善！
加上你们老星过来 ...

多余的资金需要管道输出，政府打第二间房的措施很严很大力，多数新加坡人只好向最熟悉的大马投钱。

白狐狸

苹果小姐 发表于 16-10-2012 12:55 AM
so，收租股票得来的收入你是怎样用？

就是不会把它算入每月的固定支出（房产Instalment之类的)。把它当一次性支出而已（买另一个股票，给头期）

最近娶老婆，一次性支出花完了

stone-creation

白狐狸 发表于 16-10-2012 12:58 AM
好吧，你是对的。讨论也确实是要照着form走。只是觉得这是个论坛，不需要太严谨。

对我来说，车贷和房 ...

如果是上来聊天的话，当然不需太严谨，大家天南地北，大话西游都无所谓。

但我们现在谈的是经济课题，当然是要跟着经济理论走啰。要不然你谈你的个人看法，我说我的主观意见，到头来只会落得个牛头不对马嘴的结果。各自讲，各自爽，没有交叉点。

怕水的魚

大家上來這裡交流看法，只是分享心得而已，沒有甚麼對不對。至於誰的眼光比較準，就讓時間來證明吧~~~~

神垂死

薪水低是主要原因，礼他房地产有多便宜。。

白狐狸

stone-creation 发表于 16-10-2012 01:05 AM
如果是上来聊天的话，当然不需太严谨，大家天南地北，大话西游都无所谓。

但我们现在谈的是经济课题， ...

这么说吧，个人看法，论坛就是你对某件事说出你看法和论点的地方。

不一定和狭义经济学或会计里那套为起点，也不一定要大家根据一根既定的定义，因为你可以在字里行间解释你怎么重新定义--根据你的生活经验。（那个rich dad poor dad的书最喜欢这一味……）

嘿，别这么serious.

Yangyang1982

我觉得不管 专家 还是 个人的预测 都没有用
大家现在（你与我）是 走一步 看一步 的心态
任何推测 不用当真 当做聊天就好 别叫真（等下整晚睡不了）隔天 还不是一样要过平常的生活。。

中国手机

神垂死 发表于 16-10-2012 01:27 AM
薪水低是主要原因，礼他房地产有多便宜。。

小弟能为薪水高的时候，房地产的价钱会更高。。。

神垂死

中国手机 发表于 16-10-2012 02:08 AM
小弟能为薪水高的时候，房地产的价钱会更高。。。

我的意思大马人民收入不平均，5000~10000高薪水的很少，2500以下低薪水的很多，但是房产的价格接近高薪水族群的范围。。

神垂死

中国手机 发表于 16-10-2012 02:08 AM
小弟能为薪水高的时候，房地产的价钱会更高。。。

http://cforum.cari.com.my/portal.php?mod=view&aid=19204
自己去看吧好过搂主分析，如果平均收入各人5000千，大马现在房产的确便宜~
我21岁这几天还打算买房，完全靠自己，想了想低薪的选择真的不是很多，2000千多的薪水最多都是供flat楼吧了，十年前可能还能找到单层排屋，这几天真的忧郁要购入吗？但是怕没本事供将多年都只是间flat搂，但是刚好看到这个贴屋价会涨也会降 年轻人不急置产

张仰荣驳斥屋价只涨不跌的说法。

他今日出席全国房产投资大会主讲“大马房产领域困境”时说，“屋价与股价及金价一样，会涨也会降。”

他呼吁35岁以下的年轻人不需急着购买屋子。

“很多人都说现在不买以后更无法负担，事实上，大马正步向1997年亚洲金融危机情况。

“当时，屋价降了50%，如今金融危机已经近在眉头，千万别急着买屋。”

所以还是不买算了~

NewbieFutures

问题就出在各位之前所说的,年轻一辈的什么都要好的,刚出社会多久就想要有豪宅和我们这些在社会拼搏了这么多年的人的一样,如果真的经济风暴来了,有多少的他们能够支撑那段时间呢?

97年如果我没记错,当时股市跌得很惨只剩200多点超过了70%以上的惨跌,房产能够幸免吗?

便便

NewbieFutures 发表于 15-10-2012 11:14 PM
刚毕业就有本事买大屋大车的并不多,大多数买房者都在社会打滚了多年的。。再说在新山只要花时间还是找得到2 ...

所以讲，很多人说等泡沫，等经济衰退然后进场扫便宜屋。。

不懂是不是保守还是什么，觉得讲这些话的人都在大炮的。

经济衰退，国家萧条时，难道就只kena某一部分人？大家可以开开心心进场买便宜屋？工厂裁员，物价飙升，银行关水喉，人民低消费。。这些好像都没有人想到的。。

想想咯。。
如果大家都在等那一天的话，那就讲大家都很有钱咯。。
就算一天世界萧条时，我国因该不会有问题的因为有很多人会进场扫屋子的，银行有钱了，又可以开始投资。。
我国那里会有事的?

1997-2002左右那几年，刚毕业的找不到工，做生意的收不到钱，买卖的没有订单，工厂裁员，减薪。。

也不见得很多人进场扫屋子咯。。（不是没有，只不过大家好像把事情看得较简单）

便便

Thx2012 发表于 15-10-2012 09:53 PM
哎哟，搂住不要生气，不要理会他人怎么想，你只是好心做分析来讨论，有些人很喜欢泼冷水，然后就讲3讲4完全 ...

4000-1600= 2400
请问你正在供着400k的屋子么？

七八八九

相信多数人都是借钱买物业吧？
(至于那些投资的，要等到卖了，再扣掉种种费用才能算是赚吧？)

房价越高＝负债越高＝零钱越少＝降低消费
http://www.smecorp.gov.my/v4/node/2735

thomaslim

便便 发表于 16-10-2012 08:52 AM
所以讲，很多人说等泡沫，等经济衰退然后进场扫便宜屋。。

不懂是不是保守还是什么，觉得讲这些话的人 ...

please 啦，讨论泡沫和买屋子是2回事。

会讲等泡沫扫便宜货的人可能有很多现金，现在已经有屋子了。

那些没有钱买屋子的人，不管屋子有没有泡沫都是没有本事买。

但无论如何，泡沫是泡沫，买屋子是买屋子。

2回事来的。

不可能因为你的那个理论而死命讲没有泡沫

ss24

相差表面上好像很多,不过如果真的比较房产价格,新加坡就贵多多,一间新加坡的郊外小公寓式ＳＧＤ１　ＭＩＬＬＩＯＮ（１千尺），　ＫＬ郊外大概ＲＭ３００－４００Ｋ，注意是郊外哦：
以兑换率来算，大概是８－９倍．

这个不大认同....我朋友才刚在新加坡买了屋子400千新币..是否郊外我不清楚, 不过只要有快捷, 基本上郊外也是很快到达目的地...

他买屋子400千新币, 头期20%@80千, 借贷320千, 1%+利率, 月供RM900+
我买屋子350千, 头期10%@35千, 借贷315千, 4.2%利率, 月供RM1500+

利率和月供比较, 我们输.

再来看头期:

我和他同年毕业, 他去新加坡我呆在吉隆坡, 6年过去了, 他結婚买屋, 算他和他老婆两个各给头期一半, 就是每人40千新币, 相比我给头期35千, 基本上以数额不算兑换率来看, 是一样的(基本上他存多过我因为他还有剩余的钱结婚,而我是清袋)

不过,如果比较屋子的尺寸和种类,就是我们赢, 因为我买的是单层有地freehold排屋, 他只是leasehold apartment....

我认为, 新加坡公民/PR不会比我们难买屋很多, 只是他们的政府加了管制, 如结婚了, 是PR才能买..因为他们土地不够..

u0508950

ss24 发表于 16-10-2012 09:44 AM
这个不大认同....我朋友才刚在新加坡买了屋子400千新币..是否郊外我不清楚, 不过只要有快捷, 基本上郊外也 ...

他买的是公屋,你要拿这边的政府FLAT楼跟他的比.

新加坡FREEHOLD的单层排屋一百五十万新币起跳. 你拿马来西亚的好屋跟那边政府组屋比,那也没办法的.

我是拿双层排楼跟那边的公寓比.

ss24

u0508950 发表于 16-10-2012 09:52 AM
他买的是公屋,你要拿这边的政府FLAT楼跟他的比.

新加坡FREEHOLD的单层排屋一百五十万新币起跳. 你拿马 ...

他是公屋, 但算新的;我的是40年旧排屋...基本上这两个因素可以扯平了吧..

他那边是公屋, 我们这边的政府屋是垃圾屋..怎样比较? 他们的公屋和我们的公寓 standard和环境几乎一样了..我们大部分的公寓的管理素质可能还输给他们的公屋的..

如果你要比较公寓...吉隆坡公寓已经开始卖700千-100万了..

willchh

樓主一直說是“打雜”的，打甚麼雜？甚麼意思？～