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发表于 29-11-2012 12:59 PM
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你爹临死前 发表于 29-11-2012 12:44 PM 
不是吧？
难道他事先不会规划好的吗？
州务大臣一直不给执照，哪里有办法？
今天吃30万，明天10万，再后天20万...
一直吃下去，不给又不行~
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发表于 29-11-2012 03:07 PM
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你爹临死前 发表于 29-11-2012 12:46 PM
怡保人，怎样？有什么康头吗？
怡保哦，那就没有了。
2 million, 可以找人合作发展。
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发表于 2-12-2012 03:30 AM
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从小做起，就要用jv的方式~~发展的数额是很大，不过一般上发展商都是跟银行借钱发展的，具体的条件要看你的发展项目~~流动资金最少要相关项目成本的20%~30%拿来周转，其他的有银行负责付款~~而且现在都是先卖后建的，主要的费用要花在申请执照，抵押金，发展行政费~~一般上发展商在建筑都会找很多手段借口拖main-cons，但是银行的资金已经发了下来~~
如果在乡下发展一些小型的project，谈到JV的话，200万其实也已经足够的进行开发，但是要确保你的屋子在正式动工前可以先卖到7788~ |
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发表于 2-12-2012 03:32 AM
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你爹临死前 发表于 24-11-2012 08:31 AM
那我就建半独立，20间就好。
建造4间以内是比较容易，不需要发展商执照~~
不妨先建1~2间的独立式来卖，这样可以慢慢累计资本做再投资，可以滚大它~~
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楼主 |
发表于 2-12-2012 09:20 PM
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ccck 发表于 2-12-2012 03:32 AM
建造4间以内是比较容易，不需要发展商执照~~
不妨先建1~2间的独立式来卖，这样可以慢慢累计资本做再投资 ...
4间？可以的咩？
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楼主 |
发表于 2-12-2012 09:22 PM
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ccck 发表于 2-12-2012 03:30 AM
从小做起，就要用jv的方式~~发展的数额是很大，不过一般上发展商都是跟银行借钱发展的，具体的条件要看你的 ...
哗！好详细！真的谢谢你啦！不过这么复杂，糟糕～
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发表于 2-12-2012 09:58 PM
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其实大大可以先开个装修或建筑公司，先吸取经验和建立人脉，从sub con做起，之后再转成发展商。。。 |
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发表于 2-12-2012 10:32 PM
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100 million ? !!! 100 million 还需要做发展商咩 WTF ==" |
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楼主 |
发表于 2-12-2012 10:34 PM
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angelbaby408 发表于 2-12-2012 09:58 PM
其实大大可以先开个装修或建筑公司，先吸取经验和建立人脉，从sub con做起，之后再转成发展商。。。
我有自己的生意，没时间哦！
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楼主 |
发表于 2-12-2012 10:35 PM
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johnnie92 发表于 2-12-2012 10:32 PM
100 million ? !!! 100 million 还需要做发展商咩 WTF =="
就是说！我也不想做了，如果有一亿马币，哈哈！
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发表于 9-2-2013 12:39 AM
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u0508950 发表于 23-11-2012 09:14 AM
LICENSE 很难拿到手啦.......那个可能吃掉你身家的, 你有两百万,不如想买几间公寓收租,定定找吃更好,为 ...
license 你指的是什么license ，是发展商的license？还是要拿planning permission 还是convert 地哦？ 不是很清楚哦
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发表于 9-2-2013 01:05 AM
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我姓黎 发表于 9-2-2013 12:39 AM
license 你指的是什么license ，是发展商的license？还是要拿planning permission 还是convert 地哦？ 不 ...
很多各种名堂的要去申请..........
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发表于 9-2-2013 11:39 AM
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u0508950 发表于 9-2-2013 01:05 AM
很多各种名堂的要去申请..........
是咯，很多东西要弄的，要去土地局，又要去jabatan perancang bandar dan wilayah 还要deal很多人很多department, 楼主你也有玩forex?
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发表于 9-2-2013 04:49 PM
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我姓黎 发表于 9-2-2013 11:39 AM
是咯，很多东西要弄的，要去土地局，又要去jabatan perancang bandar dan wilayah 还要deal很多人很多dep ...
我现在只玩股票跟房地产哦
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发表于 9-2-2013 11:09 PM
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u0508950 发表于 9-2-2013 04:49 PM
我现在只玩股票跟房地产哦
楼主，很冒昧的问你是做什么工的，我现在还在念着master，要出来做工了，对未来很迷茫，楼主，你是投资房地产，还是做买卖agent?
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发表于 14-2-2013 03:35 PM
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我姓黎 发表于 9-2-2013 11:09 PM
楼主，很冒昧的问你是做什么工的，我现在还在念着master，要出来做工了，对未来很迷茫，楼主，你是投资房 ...
我从事教育行业兼投资的，以后会花比较多时间在投资股票跟房地产。
你读到硕士了哦，那你的学历比我高。
加油！
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发表于 17-2-2013 05:01 PM
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5-6m cash 左右就可以了，前提是不是在地点旺的area ，不是贵地，小型20-30的排屋，背后有back up 背景
那些cash是要顶的住sub con每个月的 payment claim，
排屋卖400k，一间估计可赚30%回来 ，利润 rm120k x 20间
最重要是有背后有靠山，有banker support，
还有卖得出去 |
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发表于 3-3-2013 06:57 PM
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要做发展商有两个办法；
省钱的和不省钱的。
省钱的就是很多事都要自己去找去解决，找quantity surveyor, architect, civil engineer, M&E, consultant, 评估contractor和跑政府部门这些事，不省钱的就直接找间One Stop Company帮你处理到完，但开销真的会高很多，也会影响到你的售价和利润。 |
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楼主 |
发表于 3-3-2013 07:17 PM
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小虫 发表于 3-3-2013 06:57 PM
要做发展商有两个办法；
省钱的和不省钱的。
省钱的就是很多事都要自己去找去解决，找quantity surveyor, ...
这个一站式的公司哪里有啊？
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发表于 3-3-2013 07:24 PM
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你爹临死前 发表于 3-3-2013 07:17 PM
这个一站式的公司哪里有啊？
我也不是很清楚哪里有，不过肯定一定会有这种全包的公司。
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