如何有效的还FLEXI Loan

Jopshua

OneMan 发表于 23-6-2013 12:50 PM
请问under contruction的condo，没有DIBS，progressive release的时候如果我有多余的cash放进FF／SF的acc ...

银行每出的一分钱，都会算利息的。。 没有DIBS, 买主就必须要还progressive interest 了。。。 你在construction period放钱进去，肯定可以省掉progressive interest, 比如说头六个月，银行放100k给developer,  银行就会开始算这100k利息，如果你有100k放进去，虽然没有扣到principle, 但是却可以省掉100k的利息哦。。

dogdogman

可以不可以这样说，有了flexi loan account的人，不应该把钱放在定期存款里头？因为不管怎么样，利息方面放在flexi loan account更加省钱。
省下的钱比起放在定期存款更加多？

yleong333

jojohot 发表于 30-6-2013 10:36 AM
伸缩性太高是没用的
因为要靠你的自制能力
自制能力高的才可以做到

想请教，semi-flexi 又有什么好处以及如何有效来还贷款呢？谢谢你

jacky1678

dogdogman 发表于 18-12-2013 11:42 AM
可以不可以这样说，有了flexi loan account的人，不应该把钱放在定期存款里头？因为不管怎么样，利息方面放 ...

可以不可以这样说，有了flexi loan account的人，不应该把钱放在定期存款里头？因为不管怎么样，利息方面放在flexi loan account更加省钱。
省下的钱比起放在定期存款更加多？

其实如果你要这样算， 就要看看你的那笔钱放在 current account 和 放在 FL account  那个多咯。

总计出来看的是总数，不是 一两年的利息，而是35-40 年的利息。

小弟的看法是， 不管怎么样， 都是你的loan account 比较多利息中charge 。 你的current 也许只是皮毛而已。

jacky1678

yleong333 发表于 18-12-2013 12:42 PM
想请教，semi-flexi 又有什么好处以及如何有效来还贷款呢？谢谢你

才几页而已， 你就爬完全部贴看看就有答案了。

jm85

有人知道Maybank的semi flexi loan如何提早还吗？我想要Early Commencement instalment ，我的屋子还在新建中但是我已经在还着progessive interest了。Early Commencement instalment 是要通过counter每个月提早还直到屋子建好，还是可以直接通过M2U或者找Banker直接从我的bank account还？

hao1030

jm85 发表于 20-12-2013 03:30 PM
有人知道Maybank的semi flexi loan如何提早还吗？我想要Early Commencement instalment ，我的屋子还在新建 ...

我也是面对一样的问题，rhb的
有谁可以教教我呀？

rynn

我的full flexi loan, monthly instalment Rm1,700. Auto debit from current account, 扣Rm10 monthly

现在我的银行每个月在户口auto debit Rm1700来共我的房子

我要如何省利息？

1。我自己每个月在进Rm300到loan户口里，这样是算还母金吗？
2。还是把Rm300进到current account里?

如果是1，每个月的auto debit之后，我再还Rm300。。银行会认为这是还母金还是还利息？

elmond

rynn 发表于 18-4-2014 09:13 AM
我的full flexi loan, monthly instalment Rm1,700. Auto debit from current account, 扣Rm10 monthly

...

300 进current account,
利息就算
(贷款-300）* daily interest

rynn

elmond 发表于 18-4-2014 09:23 AM
300 进current account,
利息就算
(贷款-300）* daily interest

谢谢你

意思说如果我要减少母金就是进loan account，减少利息就进current account?是这样对吗？

elmond

rynn 发表于 18-4-2014 10:44 AM
谢谢你

意思说如果我要减少母金就是进loan account，减少利息就进current account?是这样 ...

没有分别的。如果你要放loan account, 就不要拿flexi,每个月要多付 rm10

假设你欠 100k, 每个月供700， 打算多放10k
1) 放 current account,
利息是算欠 (100k -10k), 还是每个月供700

2) 放 loan account,
利息也是算欠 (100k -10k), 还是每个月供700

deschan

如果你們那來出租千万不要放過多，要算好，應為 instalment interest 可以扣稅。

hawkman

deschan 发表于 18-4-2014 04:17 PM
如果你們那來出租千万不要放過多，要算好，應為 instalment interest 可以扣稅。

可以扣多少, 如何扣?

現在4.2%pa. 如果我放 10k, 我一年可以省420利息.

如果我不多放, 就要付420利息.  420利息, 可以扣多少稅?

yuanhua88

我今早到马银行柜台汇了额外一笔钱到我的loan acc. 回来时上网看到这笔钱出现在maybank2u loan detail 里的 "Payment in Advance". 想请问各位，这是不是代表它全数用来扣我的母金？

jacky1678

yuanhua88 发表于 18-4-2014 09:26 PM
我今早到马银行柜台汇了额外一笔钱到我的loan acc. 回来时上网看到这笔钱出现在maybank2u loan detail 里的 ...

我今早到马银行柜台汇了额外一笔钱到我的loan acc. 回来时上网看到这笔钱出现在maybank2u loan detail 里的 "ayment in Advance". 想请问各位，这是不是代表它全数用来扣我的母金？

这点为何你不问不直接问马银行得工作人员？  既然你都到现场了， 不干脆直接强调你要来扣你母金呢？

下次还是建议大家可以的话跟前面的柜台工作人员， 你要扣母金 ，这样会比较保险些。

虽然我知道很多银行人会说，你给了你的loan payment， 如果你给多余的，它会扣你母金， 但是我想再次强调，虽然工作人员会这么说，我还是会建议大家要说明  “ 多余的 $$ 要扣母金”。 通常一些工作人员和会很意外的帮你直接给 在advance payment 在下期 loan payment 换据说就是你给多了利息 而不是扣母金。

接下来就是要跟你顺便提醒下， 我不晓得是否间间银行都一样。不过我可以很肯定地告诉你， 有的银行，会在你的 loan payment 的 due date 后的10天 你所多付 的钱 会扣母钱，但是如果过了10天后，那么你所给的就是扣 你的loan payment 换句说，就是advance payment for next loan repayment。

例子:

比如说你的资料如下：

loan payment due date ：（是每个月头 的一号）Jan- Dec。

After loan payment due date ：1 号至 10 或11 号 之间 --〉 给多的钱是扣母钱。

After 10 days of Loan Payment Due date : 12号 至 30 或 31 号 之间你所给的 多余钱 ， 将会成为 Advance Loan Payment 给与你下期的 Loan Payment.


所以我还是建议你们了解你们自己的银行 正确算利息时间操作 等等之类的不明因素。 有时候你自己以为给了是扣母钱但是实际上你不是，后来他可能会说你没有问之类的借口等等。

很多东西都是要给了钱上 1 堂 课， 所以你们赚到了。

也许你已经知道了，那么就恭喜你了。


就这样了。。88

失灵杀手

今天听到一个smr50帮助房奴减少50%供期时间和利息的计划，然后上网来查看，无意间看到这个帖，但我完全不在状况内，不懂大家在说什么，啊啊。。
有谁可以教下我这个新新新手。。。

我要怎么知道我每个月的供期是扣母金还是扣利息？
因为今天听那个讲课的人说，很多人都以为自己只需要还自己以为要还的20年还是30年的贷款，但是其实很可能要还到比自己预期还长的时间，例如BLR的浮动，还有就是每月供期是否都在扣除母金，还是只是放在current account，然后银行再扣除利息罢了。

希望有耐心的人能给我意见，哈哈。

elmond

失灵杀手 发表于 18-5-2014 08:25 PM
今天听到一个smr50帮助房奴减少50%供期时间和利息的计划，然后上网来查看，无意间看到这个帖，但我完全不在 ...

我没耐心,等别人为你解释。
Blr 上下 当然有影响。
你的重点应该是要了解自己的贷款。
这个是维一个决定多还的钱的用途。

kennas237

请问full flexi, 现在我有current account 和 loan account, 如果要扣母金是要进钱去current acct 还是loan acct ??
看大家楼上的回复觉得是current acct, 但我的loan acct里的"amount due" 还是没有减少?

ps. 现在银行还没完全出钱因为还没拿钥匙,大概出了80-90%.

YX020410

现在还有什么银行是提供flexi loan / semi flexi？ 可以拿到85-90%，35 yrs...

skyship

失灵杀手 发表于 18-5-2014 08:25 PM
今天听到一个smr50帮助房奴减少50%供期时间和利息的计划，然后上网来查看，无意间看到这个帖，但我完全不在 ...

这个我也听到，重点就在于，我们怎么拿到loan account number.

你找到了吗？