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有华人买hillpark shah alam 和 puncak alam的屋吗？
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发表于 20-1-2020 12:04 AM
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setia alam一开始只有靠近那边的人会去买 不然就是那些买不起subang usj pj的选择
巴生多数有钱人都住pandamaran，南方镇和港口
这些人一开始看到setia alam酱鬼远 去都不想去
过后wct开始在bukit tinggi起屋子 那些有钱人才去买
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发表于 20-1-2020 06:31 AM
来自手机
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us2009 发表于 19-1-2020 11:59 PM
看到有人说巴生有能力的人都搬去setia alam
笑了
看来外人看人家地区 还是外行
巴生最有钱的 多数都住ambang botanic 住什么鬼 setia alam
可惜ambang botanic有个最大问题
知道了的人都不会再去买
你也只对一半，巴生那么大，北部的也不会去买botanic. 最主要针对 所谓商业区问题，巴生港口的也不会跑去setia alam 消费 |
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发表于 20-1-2020 11:30 AM
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us2009 发表于 20-1-2020 12:04 AM
setia alam一开始只有靠近那边的人会去买 不然就是那些买不起subang usj pj的选择
巴生多数有钱人都住pandamaran，南方镇和港口
这些人一开始看到setia alam酱鬼远 去都不想去
过后wct开始在bukit tinggi起屋子 ...
不會，usj 的房子其實很便宜。比puchong 甚至可以說是比puchong 還便宜。
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发表于 20-1-2020 04:57 PM
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us2009 发表于 19-1-2020 11:59 PM
看到有人说巴生有能力的人都搬去setia alam
笑了
看来外人看人家地区 还是外行
巴生最有钱的 多数都住ambang botanic 住什么鬼 setia alam
可惜ambang botanic有个最大问题
知道了的人都不会再去买
毕竟住port klang pandamaran的人，是不会想去setia alam eco park
而住bukit raja eng ann得人也不会搬来bukit tinggi, ampang botanic
毕竟巴生有分南北，没塞车还好~
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发表于 20-1-2020 05:03 PM
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巴生基本上是分两区，很少北部南部的人常常来回~
只是北部地区的地，如Setia Alam Meru那带就比较多地~~
而南部bBukit Tinggi周边的确比较少地了。
但是以Bukit Tinggi 3 Parkland下去John Setia下去Teluk Panglima Garang还是有地的~
地点不够Bukit Tinggi 和botanic好，但是哪里也有起着D'laman，还有Maple，好像也有一间Mall在起着。
毕竟Aeon Bukit Tinggi也比较旧了，有些Bukit Tinggi人会贪新鲜跑去Setia City Mall~
而在Klang Puteri Kesas那带也有很多地，也不懂以后是否能发展~ |
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发表于 20-1-2020 07:05 PM
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semenyih 未来会比puncak alam 好
却也不必乐观到可以成为 subang 这种级别，我觉得 semenyih 要成为 setia 或者 kk 都有难度。
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发表于 20-1-2020 07:09 PM
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us2009 发表于 19-1-2020 11:59 PM
看到有人说巴生有能力的人都搬去setia alam
笑了
看来外人看人家地区 还是外行
巴生最有钱的 多数都住ambang botanic 住什么鬼 setia alam
可惜ambang botanic有个最大问题
知道了的人都不会再去买
好像会淹水，有几次下雨经过，水淹到一尺高
还有一个就是污水问题
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发表于 20-1-2020 07:17 PM
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還以為只是 puteri 有這個問題，原來隔壁也一樣喔
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发表于 20-1-2020 07:25 PM
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本帖最后由 大龙女郭香 于 20-1-2020 07:40 PM 编辑
科学就是未来 发表于 19-1-2020 09:43 PM
你太小看 kota kemuning, kota kemuning 小老板级很多，年收入少少过500k, 甚至百万级别，就是因为kota kemuning 工业区，跟setia alam 人需要出外找吃不一样，基本上kota kemuning 形成了自己有工作机会，反而每 ...
不是我小看 kk. 我在那边住过四年 2013-2017。我懂那边发展成怎样。
如你所说 kk 的确有公司，不过基数还是太小。setia，bukit raja, 巴生 这个三角 人口的基数加上来可以碾压 kk 了。所以未来 setia 的发展注定比 kk 好。说到人口素质的话目前肯定是 kk 高，我赞成。
mall 这个东西变数太大，很难拿来当成绝对的理由。我就不讨论 mall 的辐射了，要讨论的话三天三夜都写不完。
puchong 也同理，是因为人口基数大，硬生生发展起来的，而不是规划的多好，如果要拿 puchong 做例子，又可以再次影射 kk 人口基数小了。
我承认 巴生人素质低，黑社会多。贪小便宜，不过你别忘了，每一个十年就有一个新的世代成为主力消费群， 所以我相信即使巴生人再不堪，他们的下一代也是引领地区的文明进步，所以消费指数肯定会慢慢升高，所以你所说的 setia 瓶颈，我反对。对我来说只是时间问题而已，时间到了可以迎刃而解。我的结论是，setia 会 rising, 巴生市中心会 decay，bukit tinggi 也会 decay，不过情况比巴生市中心乐观.
对, greater kl 是 包含 巴生。不过以史瓦西效应来看的话。中心的引力肯定强过边缘的巴生，还有一个马太效应可以支持我的论点，我并没有自相矛盾 
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发表于 20-1-2020 07:28 PM
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有些问题是本来不存在的，会淹水也是最近这几年。因为旁边的 reserve land 都开了，储水能力就低了，还有地沉效应，附近的地都低了不少。
这年代买房不止要有经济眼光，还必须地质学基础 
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发表于 20-1-2020 07:37 PM
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我想來不敢碰klang 一帶，因為土地鬆軟。
如果發展商pilling 不做足，不出五年，一定下沈。
所以klang 一帶買房子要小心，別輕易跟小，不知名的發展商買。
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发表于 20-1-2020 07:47 PM
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地质学的东西很难说，piling只能用在微观层面。宏观层面上，几十 ekar 甚至上百 ekar 的地，你如何去 地毯式 pile .
所以我觉得你不可以把发展商的 piling 功夫拿来说事。
就拿 gm klang 来说旁边都沉了, gm 比周围硬生生高了一尺甚至两尺。这也不是发展商能控制的，发展商只能控制自己的建筑罢了。
有时连科学都无法帮助你我分析  ，买房地产的知识某种程度也可以说是概括了玄学的范畴了
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发表于 20-1-2020 07:52 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 20-1-2020 07:54 PM 编辑
大龙女郭香 发表于 20-1-2020 07:47 PM
地质学的东西很难说，piling只能用在微观层面。宏观层面上，几十 ekar 甚至上百 ekar 的地，你如何去 地毯式 pile .
所以我觉得你不可以把发展商的 piling 功夫拿来说事。
就拿 gm klang 来说旁边都沉了, gm ...
不是piling 功夫，是piling 成本。貴兩三倍。
一般piling 是打地基，這裡是需要整個ground floor 連同carpark一起做，不會出現pillar 穩固而土地下陷。要沈就整間屋子整排一起沈。
只要有建築知識就知道，不會太難懂。當然，一般買家住戶不會分辨。最好找行內人幫忙看。
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发表于 20-1-2020 08:13 PM
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就算花最贵的钱，地质有变，该来的还是回来。
发展商有钱，整排piling 甚至整个区 piling, 如果遇上地质流失，整排一起沉，马路比房子高，沟渠比房子高，一下雨马路的水流向房子、厕所的排污孔水平线升高渗进厕所因为房子低。
只要碰上地质运动这个命运抽奖，就是目前人类科技无法解决的，无关成本。
所以，古语说，三十年河东，三十年河西。人类能左右的其实不多。
买房子还是一门玄学啊
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发表于 20-1-2020 09:47 PM
来自手机
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Puncak alam属于山区地带, 地质稳定...附近都是马来村落包围着, 要发展很慢...哪里附近工作机会少, 都需要开车出去至少15-20mins, 未来有dash高速公路也会缩短travel的时间, 另一边却间接提高生活成本...讲完一句华人都爱聚集在同一区华人地带, 茶餐室...毕竟不可能每天吃nasi lemak, roti canai... |
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发表于 20-1-2020 11:15 PM
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usj那些至少20-30年以上 所以便宜
puchong给我才不要
每天进出都是噩梦
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发表于 20-1-2020 11:20 PM
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wengsanlau 发表于 20-1-2020 05:03 PM
巴生基本上是分两区，很少北部南部的人常常来回~
只是北部地区的地，如Setia Alam Meru那带就比较多地~~
而南部bBukit Tinggi周边的确比较少地了。
但是以Bukit Tinggi 3 Parkland下去John Setia下去Teluk Pa ...
teluk panglima garang那边是kuala langat , 不是巴生地
前五年开始一堆发展商全涌去kuala langat 靠近飞机场， skve那边发展
其一原因是aim jenjarom, banting 那些有钱人
而现在elite highway 起着大型度假型住宅区兼乐园 gamuda cove, double storey一开始就是700k起跳，不懂那些买有注意是under kuala langat 吗
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发表于 20-1-2020 11:26 PM
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不是淹水问题
而是排污系统问题
每天至少30-50趟iw车进出
号称全马第一，应该也是唯一的住宅区真空排污系统
困扰那边人超过十年
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发表于 20-1-2020 11:29 PM
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大龙女郭香 发表于 20-1-2020 07:25 PM
不是我小看 kk. 我在那边住过四年 2013-2017。我懂那边发展成怎样。
如你所说 kk 的确有公司，不过基数还是太小。setia，bukit raja, 巴生 这个三角 人口的基数加上来可以碾压 kk 了。所以未来 setia 的发展注 ...
现在 setia alam 发展已经缓慢，最大原因是房子价格不再便宜，然后塞车，就是中等消费能力人口没进来，高消费能力者也没进来，就是发展瓶颈，加上bukit raja 发展，以后这区会非常塞车，需要大规模搞好交通，才有让setia alam 重飞的一天。虽然最近eco world 进来该区，让该区有一点吸引高收入者过来买房，但是setia alam 面对的除了消费人口不足，还有bukit raja 等商业区抢食。像Puchong 除了人口多，最重要的就是几个商业区集中，bandar puteri ioi boulevard 还不醋其他商业区就不行。
而kota kemuning 就面对旧区发展完了，没什么地，bukit rimau 区太马来区很难发展起来，canal city 就有新区吸引力，规划什么的比较好，但是需要时间。
巴生人口多，还是养不起bukit tinggi 附近商业区，最大原因还是巴生人不舍得消费，这跟penang 人一样，几代人还是一样性格，虽然对一些东西不吝啬，但是一般情况下还是吝啬。
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发表于 21-1-2020 12:40 AM
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本帖最后由 大龙女郭香 于 21-1-2020 12:46 AM 编辑
好的，虽然你的观点有点以偏概全，不过也不见得是漏洞百出
我们就拭目以待吧
看看 rimbayu, eco sanctuary 搞得起来否，还有 setia 会不会越来越差
至于你说 kota kemuning 没有地。。你忘了那个大公园吗。。。 lol
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