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楼主: bluenana

聊一聊新山的房产

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发表于 16-6-2014 03:27 PM | 显示全部楼层
个人意见觉得房价泡沫不会掉太多,
只是上升空间有限了。
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发表于 16-6-2014 08:33 PM | 显示全部楼层
卖华$发達 发表于 16-6-2014 01:12 PM
之所以会当外资高层自然和本地平民有分别。。。
要他们住在平民没有围篱的屋子...可能吗?

5k去住租你的HH更好。。。。
sky executive 5k能不能长久是个大问号。。。
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 楼主| 发表于 16-6-2014 10:18 PM | 显示全部楼层
真的有五千? 很多一下。。。公寓租出去,还是要扣掉每个月所还的管理费。。。感觉没赚多少咧。。
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发表于 16-6-2014 11:27 PM | 显示全部楼层
外面很多 agent 说可以租到 full finish 3000-5000
空的,装灯装风扇装一台aircond 都可以租1500-1600


我想来想去。。。谁来租? 3000-5000 的顾客群? 明星? 大人物?
-不是要装修到好像showhouse, 全部要用好料。。名牌。。。

1500-1600 租半家私。。。。这个是又什么群?


我只知道500-900 一整间空的。。。别的地区家庭暂时落脚的地方。。。
1500-1900 full funirsh - 公司租给高层人员。。。

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发表于 16-6-2014 11:31 PM | 显示全部楼层
天然夜行者 发表于 16-6-2014 12:55 PM
想当年,condo价钱是rm200k吧?

当年bayu puteri 公寓才 100K+
kip part apartment 才 138K +

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发表于 18-6-2014 01:26 AM | 显示全部楼层
亚洲航空 发表于 16-6-2014 11:31 PM
当年bayu puteri 公寓才 100K+
kip part apartment 才 138K +

bayu lelong 80k
現在出租1300...
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发表于 18-6-2014 09:29 AM | 显示全部楼层
公寓太多确实有点恐慌。

很多人都是“今朝有酒今朝醉”;也有者买也烦,没买又懊恼。

N年前我入手第一间公寓,当时的JB没几栋公寓,自己却抱着怀念KL公寓生活而且单身买楼储蓄的理由进行。
但从施工到CFO,不曾也不敢在家人面前提过一次我买了公寓。担心父亲骂我笨太天真在JB在鸽子楼。

如今我是三间公寓的主人,最贵的不过区区245K++。我不懂是幸运还是什么,租客都很好,不一会儿顺利的当了六七年包租公。
未来如何,的确说不准,新盘太多多少影响自己。
还好底线离我还远。

现在的我住得远远的,无所谓,就让有大志者跑前线付代价。

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参与人数 3人气 +9 收起 理由
cynniechiu + 5 幸运的你达到了财务自由了吗?加油哦!
亚洲航空 + 3 好好做包租公
yen+hock + 1 谢谢分享

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发表于 18-6-2014 11:33 AM | 显示全部楼层
gekgek 发表于 18-6-2014 09:29 AM
公寓太多确实有点恐慌。

很多人都是“今朝有酒今朝醉”;也有者买也烦,没买又懊恼。

你是买便宜的就不怕啦。

租金可以 cover 。
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发表于 19-6-2014 12:18 PM | 显示全部楼层
180 发表于 18-6-2014 11:33 AM
你是买便宜的就不怕啦。

租金可以 cover 。


是的,现在进场的实在挑战很大。

有时我也很懊恼,想再买,又不敢买,很烦;过了一阵子,又觉得自己错失机会,又烦。。

究竟人们的买屋攻烈是什么?
有勇无谋确实危险呐!
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发表于 19-6-2014 12:36 PM | 显示全部楼层
gekgek 发表于 19-6-2014 12:18 PM
是的,现在进场的实在挑战很大。

有时我也很懊恼,想再买,又不敢买,很烦;过了一阵子,又觉得自己 ...

哪来的攻略呢 ?

买屋一路来都是一个愿打,一个愿挨。

最重要是不要贪,够了就是够了,你一个人能用多少间,是吗 ?

有太多也是烦。 本帖最后由 180 于 19-6-2014 12:38 PM 编辑

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发表于 19-6-2014 02:15 PM | 显示全部楼层
公寓也好 Landed 也好,现在不买以后买不起。
如果有人不同意,请举一个例子来反驳,哪个已经完成的 Project 的屋价是没起的?
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发表于 19-6-2014 02:19 PM | 显示全部楼层
就拿三年前的 Greenfield 来说(Sutera 路边),当年 3 房只卖 240K,上星期我小舅子去问,400K,比起 240K 起了超过 50%,不要妄想还能以 240K 买到。
居銮东土的双层排屋,我小姨子的男朋友之前买 280K,现在接近 400K。
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发表于 20-6-2014 09:37 AM | 显示全部楼层
【今日柔佛头条】特区房产过剩回响.高楼房产供过于求 发展商转向有地房产

报导:吴振威 摄影:张来星  (新山17日讯)本地人爱平地不爱高楼,以致高楼项目开始出现供过于求,不少发展商已开始转向投资发展有地房产,避免出现房产过剩。

 新加坡房产分析师日前指出,马来西亚依斯干达特区过去7年建造的住宅项目惊人,其建屋的速度远超经济活动的速度,可能将产生供应过剩,目前的盛况是“风暴前的宁静”。

 本地业内人士均认为,有关分析应是针对高楼发展项目做的分析,确实高楼发展已开始浮现供过于求现象。

 至达城产业有限公司总经理陈界豪接受《中国报》访问时指出,有关分析应该分为两个部分,即高楼及有地房产。

 以有地房产而言,他以该公司为例,今年推出超过1000个单位项目,全被销售一空,并指明年会发展多1000个单位,也已开始有很多人询问。

 他说,以这现象而言,怎能说房产过剩,然而若以高楼房产而言,确实已出现供过于求现象。

邻国投资者爱买公寓

 “一年前,一个公寓项目刚推出,就能售出近60%至70%,但只过了一年时间,如今一个公寓项目推出,只能售出15%至20%。”

 陈界豪认为,除了是州政府近来推行的打房政策奏效,更重要的一点,是“该买的都买了”。

 他说,柔州并非无地起屋,为何突然冒出这么多公寓,主要是因为地价问题,公寓主要是吸引邻国的投资者购买,但有关热潮已退,剩下的就是由本地市场消化。

 据他的内幕消息,有不少发展公寓的集团见此情况,已中途喊“卡”,并重新向政府申请准证,发展有地房产。

黄健光:房价不会跌 买屋要趁早

买屋要趁早,发展商指出,就算房产过剩,也不会导致房价下跌。

 御景园发展商Dynasty View私人有限公司总执行长黄健光说,马来西亚依斯干达特区有地房产没有出现过剩问题,但不否认高楼房产出现过剩现象。

 然而,他认为,最主要还是卖价问题,若价格合理,高楼单位一样可全部售出。

 针对若房产过剩,房价会否下跌一事,黄健光说:“这不可能”。

 他说,目前建材成本不断上升,加上地价越来越贵,劳工薪金及申请外劳准证费用也一并起价等因素,这都不可能促使房价下跌,最多也只是暂缓上升趋势。

 “唯有通过创造就业机会、提高薪资吸引更多人在特区内置业、发展交通及基本设施等,就能撑起特区房产。”

3年后近4万公寓单位建竣

估计到了2017年,马来西亚依斯干达特区将有近4万个公寓单位建竣,如何消化如此庞大的供应,又是另一项重大考验。

 马来西亚产业代理协会柔州分会秘书萧有文说,以他个人看法而言,特区内的高楼房产确实已出现过剩。

 他说,在特区已有好些高楼房地产面对转售滞销或无法出租的窘境,但有关情况还未到最严重的情况。

 据他估计,目前特区内还有超过100至200栋高楼项目即将动工或还未批准,若按照进度,这批公寓最快会在2016年至2017年竣工,届时市场上将出现近4万个单位供售出。

 “这是一个惊人的数字,购买公寓主要是邻国客,并以投资者居多,占目前市场的一半以上。”

 他说,若单靠投资者并无法消化这么多单位,这将是一个严峻的考验。

许木兴:过剩言之过早

五福城市署理总经理许木兴认为,马来西亚依斯干达特区处在快速发展阶段,目前发表“房产过剩”预测,似乎言之过早。

 他说,特区正处在快速发展阶段,有一系列大计划等待著落实。

 “当中包括衔接马新两地铁及衔接吉隆坡与新加坡的高速铁路计划,一旦这些计划落实及竣工,首先回流的必定是长期在新加坡工作及居留的大马人。”

 许木兴也是马来西亚房地产发展商会柔州前主席,他说,发展需要人口支撑,上述都是特区未来人口增加的因素,特区预计在2025年将达到300万人口的目标。

 他说,特区近年来的表现是有目共睹,如今发表“房产过剩”是言之过早。
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发表于 20-6-2014 10:14 AM | 显示全部楼层
kelvinkiu 发表于 20-6-2014 09:37 AM
【今日柔佛头条】特区房产过剩回响.高楼房产供过于求 发展商转向有地房产

报导:吴振威 摄影:张来星   ...

我比较想知道现在碧桂园的走势如何。

今天星洲有登绿地房产和富力房产的广告,好豪气哦 !!!

btw, 绿地房产在哪 ?
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发表于 20-6-2014 10:49 AM | 显示全部楼层
share個公寓link給大家看看
https://maps.google.com/maps/ms? ... fa15&dg=feature
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发表于 20-6-2014 03:03 PM | 显示全部楼层
yewchang 发表于 19-6-2014 02:19 PM
就拿三年前的 Greenfield 来说(Sutera 路边),当年 3 房只卖 240K,上星期我小舅子去问,400K,比起 240K ...

自住你買當然OK
但是以投資的話,現在進場真的沒什麼賺幅
而且不要相信屋價不會跌,只是你沒看過罷了.... :)
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发表于 20-6-2014 03:05 PM | 显示全部楼层
新山越来越像KL,公寓也是一种趋势吧。。。。。
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发表于 20-6-2014 03:47 PM | 显示全部楼层
bryan1052 发表于 20-6-2014 03:03 PM
自住你買當然OK
但是以投資的話,現在進場真的沒什麼賺幅
而且不要相信屋價不會跌,只是你沒看過罷了.. ...

一半一半吧,买了自住,如果价钱 Ok 也会有卖出的打算,有 Holding Power 永远是赢家。

我 80 后的,自我中学就常听人家说房屋泡沫啦,房价不正常啦,听了十多年了,房价有跌过?
屁咯。
我两年前买的 JP Perdana,270K,现在接近 400K,Greenfield 3 年前买的 4 房 280K,现在应该不止 400K(既然 3 房都卖 400K 了),差不多该拿钥匙了。

不要相信什么房价会跌,大家都 20 30 岁人了,这么多年几时听过哪里的房价会跌?
oi,XXX 花园的房价跌破 XXX 千了,快点去买,你可曾听过?我的意思是跌破发售价的那种。
根本没听过,除非是治安品质有问题的地区,房价可能没升多少,跌的我是没听过。

大概 4,5 年前我朋友刚毕业 23 24 岁就买了 Dato Onn 的双层排屋,当时 RM240K,我觉得他很勇敢,因为当时 RM240K 不算便宜,现在我只后悔当初为甚么没买,现在的价钱超过 400K,新的 Unit 超过 600K,你觉得会跌价?再多十年都不会。


本帖最后由 yewchang 于 20-6-2014 03:52 PM 编辑

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发表于 20-6-2014 04:47 PM | 显示全部楼层
yewchang 发表于 20-6-2014 03:47 PM
一半一半吧,买了自住,如果价钱 Ok 也会有卖出的打算,有 Holding Power 永远是赢家。

我 80 后的,自 ...

不是不會,只是看時間點,當然holding power 很重要
我也是80後,之前97/98風暴後,一堆屋子lelong沒人買
發展商售價110k,lelong屋子80k,一喊直接ko
朋友的家(permas)在高峰期買3xxk
風暴後跌到2xxk,但是現在起回到4xxk
但是是自住的,所以也沒打算賣
但是若以投資的角度去看,現在入場風險大,賺幅低
我寧願儲子彈等多一輪風暴來襲
但是要如何讓子彈不會貶值 各位大大有什麼建議嗎?
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发表于 20-6-2014 05:02 PM 来自手机 | 显示全部楼层
我是八零头的。97年我还在读书。我只知道两年后毕业找不到工作。
看到和经历过差很多。
只要你有钱还有时间是可以等的。

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