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当你买房地产时，无论投资或自住，你最注重哪方面？
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发表于 27-10-2017 10:25 AM
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leasehold 和 freehold 在买卖二手有地房产时会有明显分别的。除此以外，leasehold房子当马来人想要卖给华人时会遇到土地局的刁难，无论是bumi/non-bumi unit.
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发表于 27-10-2017 10:30 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 27-10-2017 10:40 AM 编辑
是，但你在買leasehold 產業時，就已經比freehold 便宜。其壞處，早就在你買的時候，省下幾十K 甚至上百K 哪裡得到好處。
如果你不想麻煩，擔心99 年後孫子的孫子會賣不出房子，那就花更多的錢，每個月多供幾百塊買freehold 好了。
馬來人賣給華人的確會比較難，需要更長時間拿consent。但也因為這樣，我從馬來人手上買了一間房子，比市價便宜了15%。很多東西，是看人，看你會不會去玩。懂得操作，就能在制度下獲得好處。不懂的話，就只能在制度下被人獲取好處。
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发表于 27-10-2017 10:31 AM
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其他地方我不熟悉啦，但我朋友父親的房子，pj sec 2 （gasing 一帶），leasehold 剩下四五十年，在幾年前renew 了tenure 去99 年。
費用：一千塊馬幣。
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发表于 27-10-2017 10:52 AM
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很高兴大家可以理性讨论。现在发展商在旺的地点推出Leasehold和Freehold的高楼房产价钱分歧不大，尤其是针对年轻买家。他们假设买家不会清楚Lease和free的分别。买马来人屋的确可以便宜一点（有的不愿意减到15%，除非急着要卖或买不出去），很多交易要拖到一年，还要经常到土地局去协调，有些律师也不要接这样的case.
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发表于 27-10-2017 03:10 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 27-10-2017 03:31 PM 编辑
leasehold 产业的马来业主，尤其是500K 以上的，他们会很难卖，因为没多少个马来人买得起，华人则因为种种心理问题包括不喜欢 leasehold，怕麻烦怕等太久而犹豫，没有多少买家，因此往往能找到good deal。
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发表于 27-10-2017 03:39 PM
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我弱弱的说一句 , 我买高楼不介意是不是 L lesen , 因为住了 20-30年后 ... 肯定很旧很惨了 ... 分分钟变成 鸡屋子 ~ 所以那个时候肯定是卖或者出租给 鸡小姐 拿高租金 ~
如果是买地屋 , 我倾向于 F lesen , 因为旧了我可以大装修 , 180天后又是一间好屋企 ~ 如果要卖 , 买者也是要看 L or F , 不然价钱也难看 ~
请问我这样的想法 , 有错吗?
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发表于 27-10-2017 03:42 PM
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想问一下, 这个在房地产的报纸还是文章还是会提醒,说如果 leasehold 的过了很多年, 银行会把批准的 % 降低, 屋主借贷会比较困难. 虽然说也没有多少人真能把公寓住个70, 99 年, 但买了二十年后如果要转手, 但因为银行批贷有限制, 就会带来困扰了.
我们那边有个特别的 project, leasthold 转成功 freehold 后房价就冲上去了.
偏远的地区.. 其实不管 least 还是 free.. 真的地点不好都不要了吧..呵..
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发表于 27-10-2017 03:44 PM
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发表于 27-10-2017 04:34 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 27-10-2017 04:43 PM 编辑
http://thecharmofpj.com/leasehold-renewal-in-pj/
每个地方都不一样的，看地方政府。
热门地点，大量民居的地方会容易获得renew。比如说如果现在槟城有地方leasehold 剩下40 年，人民要求renew，你认为林冠英会如何？如果不批准，或者转换费过高，你觉得巫统会如何？用这逻辑想就知道了。（我记得308 后不久，perak 一些地方甚至获得leasehold 可转换成freehold 送大礼）
山卡拉地方偏远地方人烟稀少的旧区就不敢说，但这种地方，无论是leasehold 还是freehold，银行也不容易贷款。无论如何少过50 年的就要注意，如果获得renew 的可能性不高，建议远离。
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发表于 27-10-2017 07:30 PM
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一旦马来人屋主要卖给华人买家，都会比较麻烦的。就算是 freehold bumi lot 可以卖给华人，一样也会遇到多程序。
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发表于 27-10-2017 07:35 PM
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发表于 27-10-2017 07:38 PM
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shonhock 发表于 27-10-2017 07:30 PM
一旦马来人屋主要卖给华人买家，都会比较麻烦的。就算是 freehold bumi lot 可以卖给华人，一样也会遇到多程序。
首要条件是有title。 bumi lot不管free 或lease都是很难transfer。讨论点在non bumi lot own by malay, leasehold是很麻烦转让。 |
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楼主 |
发表于 27-10-2017 07:46 PM
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如果急着要搬进去的，当然不要贸贸然去找leasehold bumi lot 来买咯。
一旦不是急着要住，又比市价便宜10-30%, 或者屋主急需现金周转，再遇到地方美、租金高，可以不妨买来玩玩。
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发表于 27-10-2017 07:50 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 27-10-2017 07:55 PM 编辑
很多人以为 leasehold = 政府的地，leasehold 到期 = 政府拿回地。
这是很天真的想法。每个国家都不一样法律不一样民情。在马来西亚，如果sunway kota damansara 的leasehold 到期，政府坚持要求收回土地不允许renew，我看不管是谁当州务大臣，都得隔天下台。
就算是几十间非法占地的木屋，要驱赶都得大费周章，赔偿这个安顿那个，做不好都会被政敌拿来当攻击课题。拆一间mamak 档都可以上新闻，更何况是几十万户leasehold 房子，上百万个合格选民。 |
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楼主 |
发表于 27-10-2017 07:53 PM
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本帖最后由 shonhock 于 27-10-2017 07:54 PM 编辑
在subang jaya ss16, 在3-4年前已经发生过 freehold 的公寓被政府强逼性的回收一部分的土地，原本那地方是两个tennis court和playground 的位置，为了要让位给LRT 路线通过去USJ 那边。
再依据那时候的市价，赔偿回钱给那2栋受影响的屋主。
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发表于 27-10-2017 07:54 PM
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买家和卖家双方要有时间和耐性。如果卖家急着要钱，他可能会放弃。
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发表于 27-10-2017 07:56 PM
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shonhock 发表于 27-10-2017 07:53 PM
在subang jaya ss16, 在3-4年前已经发生过 freehold 的公寓被政府强逼性的回收一部分的土地，原本那地方是两个tennis court和playground 的位置，为了要让位给LRT 路线通过去USJ 那边。
再依据那时候的市价，赔偿回 ...
这个是征用土地，无论什么hold 一律同等。
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楼主 |
发表于 27-10-2017 07:56 PM
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本帖最后由 shonhock 于 27-10-2017 07:58 PM 编辑
遇到对的时间，对的买家，对的卖家，什么都很很顺利通过。 这些 康头 可遇不可求。
一旦遇到有这样的卖家、你又不急搬进去住、目前租金又好、比隔壁和附近的单位便宜20-30%，是leasehold bumi lot。你会不会买？？
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发表于 28-10-2017 08:13 AM
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ABSi-Doremi 发表于 27-10-2017 09:18 AM
那个 kitkatlow， 乱乱来 compare 的。。。 懒得理他了，
可能我问的问题太深了， 他不明白。勉强没有幸福。以后再料。
谢谢交流 |
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发表于 28-10-2017 08:37 AM
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shonhock 发表于 26-10-2017 06:43 PM
很明显你是误会了我的话。
在28楼， 我是认同cl_wind说的话，我和他是站同一立场的。
同时，我也在比喻着 我们不像lokecl那样有钱，他可以只看freehold、只看排屋不看condo的条件。我们是为了要省钱、被逼要买le ...
他可以只看freehold的屋子跟你们有关系吗? 这有问题吗? 他有叫大家只买freehold的屋子, 完全不要考虑leasehold吗?
你开这个帖是为了讨论房产。但是我看不到你的留言是朝着这个方向去讨论。我有时常留意房产的帖。你不是第一次单单打打他和其它人。有这个必要吗? 在别人眼里你讲的话有酸的味道。你不承认也没有关系。你要说我很明显我不明白你要表达的事也不用紧。和气才能生财。
谢谢交流
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