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发表于 14-10-2018 08:38 PM
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lokecl 发表于 14-10-2018 02:37 PM
我的只是便宜排屋。很多公寓都比我家贵, 又比我家小, maintenance fee又高。他们住公寓的比我有钱的多了。
现在排屋的价钱都高过公寓了吧 |
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发表于 15-10-2018 01:50 AM
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huanying21 发表于 14-10-2018 08:38 PM
现在排屋的价钱都高过公寓了吧
我说的是二手排屋和新公寓 |
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发表于 15-10-2018 04:40 AM
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lokecl 发表于 14-10-2018 02:37 PM
我的只是便宜排屋。很多公寓都比我家贵, 又比我家小, maintenance fee又高。他们住公寓的比我有钱的多了。
我个人喜欢公寓多过landed |
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发表于 15-10-2018 11:04 AM
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那就买呗  这种好康买少见少。
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发表于 15-10-2018 04:11 PM
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lokecl 发表于 15-10-2018 01:50 AM
我说的是二手排屋和新公寓
ss2的二手排屋也很贵 |
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发表于 15-10-2018 08:20 PM
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有米真好
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发表于 15-10-2018 08:20 PM
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多少钱？
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发表于 15-10-2018 08:21 PM
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我没有说过我住SS2。SS2 landed比SS2的condo便宜多了。
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发表于 15-10-2018 08:59 PM
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那天我看到一个ss2的排屋，2百万都不卖
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发表于 20-10-2018 12:29 AM
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Corner? Intermediate的话不可能有那么高价。
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发表于 20-10-2018 09:36 AM
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我有一个公寓，未来10年一定暴涨，
去Damansara ，Subang ， KL 都很方便，价钱750k起，
想投资或自住都可以联系我
见面时与你分享
- 增值能力
- 住得安逸
012-3939768 Jason
Wechat jasonko1984 |
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发表于 4-11-2018 11:59 AM
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william315 发表于 2-10-2018 11:27 AM
问题是新的要1500 都有点难
大选前 脸书群组里
有人 想租 Eco World 新屋
(目前第一期 卖700千以上)
就是1500
屋主肯租这价钱 肯定是 negative cash flow
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发表于 7-11-2018 11:52 AM
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aidj 发表于 4-11-2018 11:59 AM
大选前 脸书群组里
有人 想租 Eco World 新屋
(目前第一期 卖700千以上)
就是1500
屋主肯租这价钱 肯定是 negative cash flow
不错的价钱 |
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发表于 19-11-2018 06:48 AM
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爬帖
@Bubble2015 开了那么多的唱衰帖子呀
依区公寓租金惨跌 狮城投资者烧到手
November 18, 2018
黄上良认为管理不善是导致盛捷布蒂里海港服务公寓租金回报下跌的主要原因之一。
（新加坡18日讯）净租金从2500元（约7500令吉）跌剩660元（约2000令吉），甚至一度亏损600元（约1800令吉），逾百名狮城投资者在柔佛依斯干达投资服务公寓“烧到手指”，要求管理公司检讨甚至更换管理机构。
数年前在狮城兴起的“依斯干达买房热潮”，这两年频频传出投资失利的消息，就连被认为相对安全的服务公寓项目都无法幸免。
《海峡时报星期天刊》报道，狮城私人投资咨询公司老板黄上良（47岁）2015年投资近100万令吉购买服务公寓项目盛捷布蒂里海港的1178平方英尺单位，并签署10年的买入和回租计划合约。
在发展商保证租金回报的首两年，屋主们每年的投资回报超过5%，没想到两年一过，从去年2月开始，年回报率暴跌至0.57%。
黄上良指出，服务公寓的管理公司每两个月会发出净租金报告，一个二卧房单位的净租金从原来的7500令吉跌至2000令吉，他甚至收到负1800令吉的净租金回报，表示那两个月承受了亏损。
多为狮城买家
黄上良说：“当初我想要选择安全的投资，看在雅诗阁（Ascott）旗下的盛捷品牌份上，想说应该不会对我不利。”
这个项目的116名屋主，其中大多是新加坡买家，通过法律程序集体要求发展商检讨和雅诗阁之间的管理合约，有必要的话更换管理公司。
屋主把公寓打造成乐高主题，以短期租赁的方式提高投资回报。
乐高主题屋 出租率大增
狮城屋主砸逾万元把依斯干达的公寓打造成乐高主题，成功在低迷租赁市场中突围而出。
当吴先生（42岁）去年拿到位于依斯干达美迪尼的二卧房公寓单位钥匙时，发现市场的租赁价格比想象中低很多。
他和太太想办法突破低迷市场，决定投资4万2000令吉（约1万4000新元）把房子装修成为乐高主题，并以短期租赁的方式出租，目光瞄准前来乐高主题乐园游玩的旅客。
事实证明两人的战略非常有效，自3月开始出租以来，每月出租率超过50%，平均租金为每晚300令吉，来临的圣诞假期每晚租金上升至500令吉，一个月的租金收入可高达8000令吉。 |
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发表于 22-11-2018 06:37 PM
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神垂死 发表于 2-10-2018 02:46 PM
主要现在发展商都素卖未来价，你看发展商都不起200千的3房1厕的flat了，他看死你们肯定买来抄，所以自己起studios卖300千自己先赚，要知道年轻人刚出社会不敢买房子，老一辈的又有房了，所以只有鬼才会买～
富力公主湾 一房单位 不足500平方尺 最低叫价750千 |
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发表于 22-11-2018 06:39 PM
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我的妈啊 发表于 3-10-2018 09:19 AM
地产大师现在搞说座咯，叫人来听，赚说座费，
或玩金字关系，找下属找钱，下属再找下属找钱，下下属再找其他下属。
说是合作，你卖到，我给你抽，这样吧罢了
以前 T大师 搞Club
后来 seafood 搞三角形 |
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发表于 22-11-2018 06:46 PM
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aidj 发表于 7-10-2018 08:56 PM
此case价格跌出合理价格范围：
(i) 开价比发展商 最新同大小 低至少37%
(如果发展商新屋子用498K来卖 暗示房地产市场完蛋了 银行倒闭了 经济崩溃了！)
(ii) 开价比二手市场 最高价格 低至少19%
(Bank evalu ...
这case 对面的邻居 昨日见到我
问我 这14号屋子 是不是成交？
卖多少钱？
是咯！是咯！有钱人来滴。
人家4号 打掉壁橱和地砖不算
https://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=4057524
P.S. 查询 银行Bank valuation
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发表于 23-11-2018 12:11 AM
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