2020 的房价如何？

阿呆0327

Ongss 发表于 31-12-2019 09:08 PM
有3点，
（1）如果你的思维还停留在美国、欧债、中国一代一路投资，那么这是你的世界观点。而我这个老头子的观点是：全世界过去30年习惯了中美关系良好，世界经济一体化，贸易和物流自由化，而如今，一切都是不确 ...

诶，我其实有这个收入，我蛮年轻的。在Kl... 不过没有住在sri hartamas 和驾奔驰宝马的。

我住小公寓和驾小axia... 怎么样的生活。是自己追求的。

有做投资理财的，希望40岁退休。

阿呆0327

wiki88 发表于 31-12-2019 11:46 PM
听君一席话，胜读十年书。
小弟我衷心感谢Ongss前辈的分享。

现在的佳礼，我觉得只剩Ongss前辈还有在active了，前些年我依稀记得还有  披狼皮de羊，orange_lobster 这些前辈。

很感谢之前前辈们的倾囊相授 ...

Orange _Lobster  ... 突然想念他了……以前他蛮活跃的。。

阿呆0327

kitkatlow 发表于 3-1-2020 10:54 PM
我過去都喜歡房產，就是因為房產，慢，可以慢慢看，慢慢想，慢慢決定。
從想買房子，看房子，到買房子，可以是幾個禮拜幾個月，我就花了兩年，腦袋發燒到決定比較少發生。
股票那些，可能早上買下午就虧錢後悔了 ...

分析的非常好。现在的玩法都不一样。 我现在在摸索想想有没有新的玩法和怎样玩，需要多少钱。

阿呆0327

谢谢各位大大无私的分享，让我们这种年轻的受益不少。

个人想法：
欧洲人已放弃买屋子，反而有租的方法。因为欧洲经济很早之前已经不行了。年轻人很难找到工作，工资其实很低，但税很高。很多欧洲人都往亚洲发展。


我现在看到亚洲好像以前的欧洲，以后下一代再一代面对的挑战真的比现在的难。现在年轻人赚钱的方法也不一样了……做个网红you tuber etc... 我怕我很快追不上时代的变迁

kitkatlow

阿呆0327 发表于 4-1-2020 11:29 AM
谢谢各位大大无私的分享，让我们这种年轻的受益不少。

个人想法：
欧洲人已放弃买屋子，反而有租的方法。因为欧洲经济很早之前已经不行了。年轻人很难找到工作，工资其实很低，但税很高。很多欧洲人都往亚洲发 ...

1. 欧洲人没有成家立业光宗耀祖的观念，没有照顾父母的概念，可以随处流浪，到世界任何一个角落生活。亚洲人当然也有，但比较喜欢有根基的安全感。

2. 欧洲人口萎缩，跟日本一样，房价不涨的机率非常大，所以买房子不划算。

3. 欧洲房屋法令，非常保护租户，当业主反而不划算。买房子出租拿到收益其实跟定存差不多。

上述一切还没在马来西亚发生，目前只有日本。需要该国高度先进，人民重视心灵生活人生，多余结婚做爱漫无目的生孩子。以马来西亚的进度，估计最少三十年不会出现。

craven83

大龙女郭香 发表于 4-1-2020 02:20 AM
好像不是这样的。

据我说知 石墨烯的结构是在单个原子的尺度下，石墨烯的每颗碳原子都有六角形的共价键单位。

要制造出来是要靠电离的，目前的技术就好像叫你拿 klcc 这样大的柱子去碰桌球堆成每颗距离10公 ...

细节的部分对方是没有透露，其实起因是因为在聊天的时候某人忽然pop出一句，为什么P社在石墨烯电池方面的专利辣么少，在各大电池生产商里面可以说是垫底，然后就有人坐不住，才延申出后面的对话

不过也有可能是成本的考量，毕竟量产是可以，但谁买单是个问题，毕竟现在锂电池已经辣么便宜了

craven83

kitkatlow 发表于 4-1-2020 01:14 AM
并不是80% 人喝汤，20% 吃肉 ，
只是当80% 的人都吃肉的时候，就会有20% 的人吃鱼翅鲍鱼
当80% 的人都吃鱼翅鲍鱼的时候，就会有20% 的人吃米其林五星。
当80% 的人都驾驶 BMW MERZ 的 ...

小小吐槽一下，米其林最高只有三星

大龙女郭香

craven83 发表于 4-1-2020 02:12 PM
细节的部分对方是没有透露，其实起因是因为在聊天的时候某人忽然pop出一句，为什么P社在石墨烯电池方面的专利辣么少，在各大电池生产商里面可以说是垫底，然后就有人坐不住，才延申出后面的对话

不过也有可 ...

应用公司的专利申请再多都好。只要前沿科技没有新的理论突破，现在申请的专利能不能在30年内量产都是问题。


大家知道的公司比如苹果，你说到再先进都好，他们的标准还是围绕着 arm 这种公司的设计。那么 arm 或者 ibm 这种公司就是前沿科技公司？

答案不是。比较起来，前沿科技 所获得关注 对应其贡献是完全反比的，和在聚光灯下的 应用科技 不同。
前沿科技公司很多都是属于基础理论社，不负责设计，不负责制造。只负责科研，理论，验证，工作内容枯燥。公司福利没有应用科技的公司福利好。很多前沿科技机构都是大学与政府还有私人公司出资的公司。研究基础科学的专家们，大多数人没那么金钱上的功利，纯粹是热爱数学与物理。列举几个人物，就是杨振宁，爱因斯坦，图灵这些人。

一个国家没有苹果没有三星最多是损失些 gdp, 一个国家没有这些基础理论专家，则会直接打击到国家的核心竞争力。


说到锂电池，效能是非常低的。只不过目前的元素表内，也没有更适合的材料了。石墨烯如果应用在锂电池，不会增加电池的容量，石墨烯只是能把放电充电的效率优化成充满一辆电动车 2 分钟，还有寿命优化。姑且也算是容量以及效能以外的一种的突破，可以使很多现在无法大量应用的电池产品，实现普遍化。
比如大量的无人机代替人类进行城市网络内的轻运输，到处都是充电桩，可以保证运输公司 24 小时 不停工作。无人可以送餐，可以帮助管理货舱。甚至充当 security guard。电池没突破，这些都没办法实现。不过实现了也是很大问题，很多年轻力盛的马来仔会没工作而转职 peragut 和 mat rempit.

石墨烯还可以应用在很多工业产品。比如因为超导特性本身不会散发热量，石墨烯制造的伺服器就不需要庞大的散热系统以及用电量。
石墨烯就是工业的点石成金的催化剂。算是稀土后的下一个需要点击的科技树。

只是我不太明白，市面上现在打广告的石墨烯面膜对皮肤有什么淋用。。

kitkatlow

craven83 发表于 4-1-2020 02:14 PM
小小吐槽一下，米其林最高只有三星

LOL

等80% 的人都可以鲍鱼官燕的时候，米其林也应该有五星了~~~~

Ongss

阿呆0327 发表于 4-1-2020 11:14 AM
诶，我其实有这个收入，我蛮年轻的。在Kl... 不过没有住在sri hartamas 和驾奔驰宝马的。

我住小公寓和驾小axia... 怎么样的生活。是自己追求的。

有做投资理财的，希望40岁退休。

其实每个人都有不同的时代、价值观、生活习惯。我想，买房子和买车，是看你所要追求的生活素质。

我的生活费用，其实每天20令吉就能搞定。如果排除我孩子的学费，我的家庭开销4个人的开销其实不超过6千令吉。我每月最大的开销是孩子的学费和补习。我家人周末吃大排档，一顿晚餐，最多90令吉。我们穿的是Padini 或 H&M sales 时买的。我的手表是 199令吉的精工表。我的手机是不到1千令吉的Oppo ，我的手机配套是 DIGI 150 家庭配套。我从来没去过高级餐馆。假期时，我女儿自己下厨煮饭。

我年轻时，也是如此的开销，一个月只花350令吉，百分之八十的收入都变成储蓄。也因为如此，我有多余的储蓄，允许我冒险去创业和投资。如今，我有年龄了，孩子的学费一切都充足了，才买一个比较方便，又可以保值的房子来住。

别人是老来downsizing， 我是upsizing,  其实就是先苦后甜的做法。

kitkatlow

Ongss 发表于 4-1-2020 04:47 PM
其实每个人都有不同的时代、价值观、生活习惯。我想，买房子和买车，是看你所要追求的生活素质。

我的生活费用，其实每天20令吉就能搞定。如果排除我孩子的学费，我的家庭开销4个人的开销其实不超过6千令吉。我 ...

正常。你的生活消费，完全符合我当年看的理财启蒙书 the millionaire next door。

有钱人住大房子，是因为要享受生活，房子买来是资产，严格上来说，不算是“花钱”，只是把现金转换了去不动产，价值依然在哪里。

当然装修就不能说，但如果专修是实际的话，长远来说可以保本。比如厨房加大，停车位打阔，未来价格也会较高。

其他真正会“花掉”钱的，能省就省，该花就花。

世界上有两种人，一种是有钱人，另一种是消费看起来像是有钱人。

Ongss

kitkatlow 发表于 4-1-2020 06:10 PM
正常。你的生活消费，完全符合我当年看的理财启蒙书 the millionaire next door。

有钱人住大房子，是因为要享受生活，房子买来是资产，严格上来说，不算是“花钱”，只是把现金转换了去不动产，价值依然在哪里 ...

我的装修预算出来，说起来不知道是不是还好笑，问了三个contractor，一个知道后不再回我的whatsapp ，另一个还看屋子，只有一个跟我讨论多一点。

你1讲得对，我只是讲厨房加大，将split levels 的高度降低。目前厨房比客厅高2尺或3尺。泊车位置我也得打宽一点。

你确实是高人，我买这间屋子是保值。我的弟弟叫我买店屋。只是说，要收租，我的条件是店屋要租给银行。半年前，Cheras C180有一间拍卖，HSBC 是租户，这间是走鸡。希望2020年还有机会。

kitkatlow

Ongss 发表于 4-1-2020 07:42 PM
我的装修预算出来，说起来不知道是不是还好笑，问了三个contractor，一个知道后不再回我的whatsapp ，另一个还看屋子，只有一个跟我讨论多一点。

你1讲得对，我只是讲厨房加大，将split levels 的高度降低。目 ...

不明白，為何不回你短訊，你算出來的有問題？
我覺得店可以買，現在來說，店跟工廠是目前馬來西亞可以投資房產的選項。

地價會增值，租金回酬也比住宅高很多。更重要的是不用裝修，租戶不會叫你裝冷氣電燈熱水器，一切裝修租戶搞定。

兩三尺的split level 很高，以前的人喜歡split level 覺得是高尚，覺得是空間分隔區域。現在流行開放式空間，split level 就未必受歡迎了。

除了廚房，停車位，還有一個是房間尤其是主人房，主人房廁所。以前房子浴室廁所都挺小。現在流行大。

另一個就是大門了，autogate 左右的柱子，以前房子很多都比較小，做大的話也是很受歡迎。

這些裝修是下一任買主會喜歡的，對價格提高有幫助。

還有，記得，用安全色：白，或淺色。
至於那些等於燒掉的裝修，大概是近年來流行的 tatami，花園的水設施，過於個人風格的裝飾等。

Ongss

kitkatlow 发表于 4-1-2020 08:03 PM
不明白，為何不回你短訊，你算出來的有問題？
我覺得店可以買，現在來說，店跟工廠是目前馬來西亞可以投資房產的選項。

地價會增值，租金回酬也比住宅高很多。更重要的是不用裝修，租戶不會叫你裝冷氣電燈熱 ...

他提出来的规模，远远超过我的预算。我很老实跟他说，我的预算不能超过我购买价格的20%，只要前面加长一点，后面加长一点，楼上3间房各有独立的卫生间，split levels 减低一点，前面泊车位子阔一点。规模不大，可能无利可图。同一条街，有另外两间，都是敲掉后重建3层。我不是。

如果要投入很多钱，我的下场就像一些屋主，隔一条街有个马来屋主，装修了马来甘榜风格，在市场整整一年里，要价已经减了800k，还是卖不出。所以，你提到的个人风格，就是一个陷阱，花太多钱，以后也收不回来。不能达到我保值的目的。

店屋头疼是底层是行业，我看了很多地区，不容易。就像Desa Sri Hartamas, 一些店面换了不知多少商家。Caring 开了都会结业。买店屋需要人脉，agents 有好客户会通知你，有好地点也会通知你。我弟弟人脉好，可是他在槟城。

kitkatlow

Ongss 发表于 4-1-2020 08:46 PM
他提出来的规模，远远超过我的预算。我很老实跟他说，我的预算不能超过我购买价格的20%，只要前面加长一点，后面加长一点，楼上3间房各有独立的卫生间，split levels 减低一点，前面泊车位子阔一点。规模不大，可 ...

damansara height 蓋馬來風格屋子？找死。

不知道你預算多少，但有500k 以上不可能沒人做。

多找幾個吧。要介紹的話通知我，我認識好多個裝修設計師。

美妙的梦想

???1 发表于 31-12-2019 08:48 PM
没有短期内升值？别当我是金融白痴好吗？前几年美国QE时全世界大部分国家的房价都在短期内升值，原因很简单，因为银行钱太多，随便借给人，现在为什么银行很难借钱呢？因为美国停止印钱还升息，银行要还钱，所以没 ...

你真确定美国“还升息”？

Ongss

kitkatlow 发表于 4-1-2020 08:52 PM
damansara height 蓋馬來風格屋子？找死。

不知道你預算多少，但有500k 以上不可能沒人做。

多找幾個吧。要介紹的話通知我，我認識好多個裝修設計師。

果然是高手，这 minimum amount 确实是第3位contractor 告诉我必须具备的预算，没有这个预算，没有contractor 会接。

我先和他们谈谈，如果唔定，我找你介绍。

那间马来风格的还在市场，不同agents 放不同价格，上个月有 open house，

https://www.iproperty.com.my/property/damansara-heights/sale-8257198/
https://www.iproperty.com.my/property/damansara-heights/sale-8248990/
https://www.iproperty.com.my/property/damansara-heights/sale-7209444/

kitkatlow

Ongss 发表于 4-1-2020 09:17 PM
果然是高手，这 minimum amount 确实是第3位contractor 告诉我必须具备的预算，没有这个预算，没有contractor 会接。

我先和他们谈谈，如果唔定，我找你介绍。

那间马来风格的还在市场，不同agents 放不同 ...

我的房子，設計花了一年才開始裝修。。。有夠久的。。。。。

Ongss

kitkatlow 发表于 4-1-2020 09:33 PM
我的房子，設計花了一年才開始裝修。。。有夠久的。。。。。

我的可能需要 6 到 9个月。Contractor 说DBKL最近会经常查，所以必须要拿到所有 Permit 才开工。我查了 Brickz，正在开工的两间，新主人都是在 2018年中买的。

???1

美妙的梦想 发表于 4-1-2020 09:06 PM
你真确定美国“还升息”？

你好像把时间点全都搞乱了，银行不是从现在开始难借钱，而是从两三年前开始就难借钱，也就是当美国宣布停止印钱还要升息的时候，明白吗？