如何再这时候投資

Ongss

vismen 发表于 2-5-2020 02:33 PM
请问您觉得哪里比较保值？ lolz...

（1）如果你是打算住在Klang Valley，公寓永远将会是供过于求，因为没有发展商会在热门地点建排屋。如果有地皮，他们只会建公寓。所以要保值，你得注意是求过于供的产业，不一定是排屋，也可能是在LRT、MRT旁边、或者周围环境很好的热门产业。
（2）普遍上，华人地区是最理想。我们华人注重教育，希望附近有好学校，有保安，购物中心、华人咖啡店，有大马彩、万能。所以，你问我的话，我选PJ，Cheras，Kota Damansara，Damansara Kim/Jaya/Utama, Sri Damansara, Kepong Menjarela 都不错。
（3）价格最好不要超过1.2m，现在社会需要两公婆赚钱，一个人赚钱是很难负担房子。少过1.2m，将来要脱手，不需等太久。高过 1.2m，要等一些时间。

现在，Klang Valley 建筑成本也不便宜，在城市地区要装修，每平方英尺也需要250令吉，怎么可能Klang Valley连地皮和一切的房子才卖250令吉 psf? 房价跟地皮和建筑成本是正比，房价和薪水却不一定是正比。马来西亚目前低薪的年轻人无法看到未来，也不知道几时能够买到好地点的房子，这是台湾，香港，中国，韩国年轻人所面对的难题。这也是“供过于求”的问题，年轻人能做的事，很多外劳（或者在外国的年轻人）也能够做，而且乐意拿更低的薪水。

cocolaw928

kuanlee045 发表于 2-5-2020 02:13 PM
Cocolaw 您好,

我有物业在双威有待售,租金收入很好. 您有兴趣吗? 有兴趣PM我.

谢谢。

Kuan Lee,

可以在这里分享物业详细内容，如果我买不起这里其他潜在买家很多.

cocolaw928

Ongss 发表于 2-5-2020 03:35 PM
（1）如果你是打算住在Klang Valley，公寓永远将会是供过于求，因为没有发展商会在热门地点建排屋。如果有地皮，他们只会建公寓。所以要保值，你得注意是求过于供的产业，不一定是排屋，也可能是在LRT、MRT旁边、 ...

Ongss,谢谢你的详细解释

朋友建议投资的最好购买公寓,价格范围RM500-600仟,新一代年轻人比较喜欢公寓有设施.你怎么看?

vismen

Ongss 发表于 2-5-2020 03:35 PM
（1）如果你是打算住在Klang Valley，公寓永远将会是供过于求，因为没有发展商会在热门地点建排屋。如果有地皮，他们只会建公寓。所以要保值，你得注意是求过于供的产业，不一定是排屋，也可能是在LRT、MRT旁边、 ...

如果以后月供2500+500 maintenance. 然后租金只能RM1200-1300会不会算很吃亏?

ckc632037

这2天阅读了一些文章和论坛comment,大多数人劝告再等六个月因为大多数公司开始保留和裁员方案,
根据保留计划的工作人员将留在家里，等待公司的消息他们是否可以在稍后恢复工作，无薪休假一样.
没有收入意味着无法负担分期付款,许多人会降低他们的售价.不好意思,我知道不好将此消息传播到周围,
但我们必须面对事实,世界是残酷的.

Ongss

cocolaw928 发表于 2-5-2020 05:30 PM
Ongss,谢谢你的详细解释

朋友建议投资的最好购买公寓,价格范围RM500-600仟,新一代年轻人比较喜欢公寓有设施.你怎么看?

自1997年搬来KL，我就一直住在公寓，我住的公寓比较旧，老中青都有。老的有些是Downsizing，孩子大了，卖掉大屋，转到小空间。中年和年轻选择是因为公寓有保安，虽然说这不代表一定是100%安全，不过出国旅行时不必担心会发生破门行窃，而且公寓有设备，少蚊子，比较清凉，不怕缺水，每次Syabas在吉隆坡断水，我家不必担心。所以，选择公寓，不一定只是年轻人。

我个人认为：

（1）500 - 600 千是可负担范围，只是目前很难买到排屋，所以公寓自然是首选。
（2）选公寓，要看地点和设计风格。例如说：Mont Kiara Arcoris SOHO 和 The Ooak Kiara 163 SOHO，两个同是在一条街，The Ooak Kiara 163 SOHO 有商场，看起来很热闹，有Jaya Grocer， 飞凡火锅， 买东西和用餐都很方便，可是，价钱上却比Arcoris SOHO 逊色，这种现象很奇怪，Damansara Jaya 的 Atria SOHO 也是卡住那个价钱。所以说，产品设计有很大的分别。
（3）公寓的好处是租金回报会比排屋好，可是，公寓如果超过20年，除非保养得很好，否则市价就跌了。20年的公寓，一般会有大修，例如我住的公寓，会收额外的Sinking Fund 来提升设备。所以，你得准备一笔资金。
（4）公寓需要找到比较文明的居民和理性的业主。如果碰到不按时缴费的居民或业主，管理和设备会缺乏资金操作，整体形象就遭殃了，还有，一些业主为了租金，可能会租给有问题的住户，例如外劳和持假学生证的非洲或中东学生。一下子，整栋楼就贬值了。

Ongss

vismen 发表于 2-5-2020 05:47 PM
如果以后月供2500+500 maintenance. 然后租金只能RM1200-1300会不会算很吃亏?

我个人认为不行，RM 1300， 扣掉 500，剩800，要缴税，剩600多，要倒贴1800多来换房贷，这很吃力。而且，太多公寓了， Capital Gain 有限。

YKae

vismen 发表于 2-5-2020 02:29 PM
其实现在进场的风险会比半年后进场高，我一直在问自己，我还可以接受它向下跌多少？
我自己觉得，再跌10%我是可以接受，如果超过我会心痛~~  lolz...
所以我还在观望...

如果马来西亚国内不动产今年普遍下跌10%，那么会触发系统性金融风险，如果系统性金融风险触发，那么资产下跌的不仅仅是不动产，马股，马币估计都会被美元再次收割一波，下跌的风险绝对大于不动产，如果没有办法把马币资本逃跑去其他地方，那么持有不动产依然是最稳定的资产。

alexjong

YKae 发表于 10-5-2020 02:48 PM
如果马来西亚国内不动产今年普遍下跌10%，那么会触发系统性金融风险，如果系统性金融风险触发，那么资产下跌的不仅仅是不动产，马股，马币估计都会被美元再次收割一波，下跌的风险绝对大于不动产，如果没有办法把 ...

这是否意味着如果不想投资于当地产业，可以投资信托基金/外国基金或市场？

kuanlee045

cocolaw928 发表于 2-5-2020 05:09 PM
Kuan Lee,

可以在这里分享物业详细内容，如果我买不起这里其他潜在买家很多.

Coco,

我的单位在 Sunway，D'Latour.

5分钟步行距离到 Taylor University / BRT 站链接 LRT
3卧房,2浴室
家具齐全
租金收入最低 RM3000以上, 多数学生, 通常会一直待到完成学业

YKae

alexjong 发表于 10-5-2020 04:51 PM
这是否意味着如果不想投资于当地产业，可以投资信托基金/外国基金或市场？

汇率风险重要的还是要把货币转换掉。
其实马币今年初已经下跌了10%，大量大资本家在这个时候将资本兑换成港币，美元，人民币，日元资产。后来马股股价暴跌。最近10年，国内资本人才双流失，产业空心化。这是最致命的，如果政府持续不作为，在国内赚钱，在他国储蓄或投资是不错的选择。当然如果没有能力出去，我认为不动产在相当一段时间内是很稳定的，前提是地段要好。

阿呆0327

YKae 发表于 11-5-2020 08:34 AM
汇率风险重要的还是要把货币转换掉。
其实马币今年初已经下跌了10%，大量大资本家在这个时候将资本兑换成港币，美元，人民币，日元资产。后来马股股价暴跌。最近10年，国内资本人才双流失，产业空心化。这是最致 ...

马币偏值也是我考虑过。 想请问

1）地产
2）换其他货币
3）股票（长期）
4）买金

那个时，比较好的方案？

aalbertliew

阿呆0327 发表于 11-5-2020 11:37 AM
马币偏值也是我考虑过。 想请问

1）地产
2）换其他货币
3）股票（长期）
4）买金

那个时，比较好的方案？

如果是一般普通人，接下来半年，多留点现金在手，保持身体健康最重要。

h3op

cocolaw928 发表于 2-5-2020 05:30 PM
Ongss,谢谢你的详细解释

朋友建议投资的最好购买公寓,价格范围RM500-600仟,新一代年轻人比较喜欢公寓有设施.你怎么看?

其实300-400千的也很ok了，现在的公寓都配有应有的设施

kensiang1

OKR这个地点能投资吗
最近看了exsim在okr的project，价格贵到，可以说是OKR最贵的sqf了。

阿呆0327

aalbertliew 发表于 11-5-2020 03:21 PM
如果是一般普通人，接下来半年，多留点现金在手，保持身体健康最重要。

你对喔…………如果死了还好。。买了屋子不用供。保险赔完。不就更加要买。

如果死了，钱在银行没什么用的哦……covid19 只能去政府医院，没得选择。私人不收。

如果怕裁员，救急钱要有一年。这样可以。多余的钱还是要做投资

YKae

阿呆0327 发表于 11-5-2020 11:37 AM
马币偏值也是我考虑过。 想请问

1）地产
2）换其他货币
3）股票（长期）
4）买金

那个时，比较好的方案？

我认为买核心位置的不动产比较好，全球大放水，现金流稳定的情况下可以适当增加负债杠杆。全球防水，换货币只能是相对少跌一些，股票风险太高，买金最好的时间是2-3月。

YKae

kensiang1 发表于 11-5-2020 03:47 PM
OKR这个地点能投资吗
最近看了exsim在okr的project，价格贵到，可以说是OKR最贵的sqf了。

有钱建议去bukit bintang ，daman Sara.等地段

阿呆0327

YKae 发表于 12-5-2020 10:54 AM
我认为买核心位置的不动产比较好，全球大放水，现金流稳定的情况下可以适当增加负债杠杆。全球防水，换货币只能是相对少跌一些，股票风险太高，买金最好的时间是2-3月。

不动产： 店屋和有地屋，公寓。

阿呆0327

YKae 发表于 12-5-2020 10:55 AM
有钱建议去bukit bintang ，daman Sara.等地段

这两个地方贵到飞起