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发表于 23-1-2019 04:20 PM
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2手房价格弱化10-20%， 新房价格软化5-10%，但是对那些买不起的人来讲，还是很贵。 |
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发表于 23-1-2019 06:02 PM
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2019了。 房价还是一样的高。很多买在 2008 - 2010 年的，看来都快供完了。 |
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发表于 16-3-2019 11:38 AM
来自手机
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科学就是未来 发表于 23-1-2019 04:20 PM
2手房价格弱化10-20%， 新房价格软化5-10%，但是对那些买不起的人来讲，还是很贵。
谁说房价只升不跌，房地产sure win ? |
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发表于 16-5-2019 08:14 PM
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发表于 17-5-2019 04:43 PM
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发表于 20-9-2019 06:24 PM
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占滞销单位20%．柔逾万土著产业滞销
（新山20日讯）柔佛州房屋、通讯及多媒体委员会主席祖基菲里指出，全柔滞销的各类型土著产业共有1万零580个单位，总值70亿7000万令吉，占全柔滞销产业的20%。
他透露，根据马来西亚房地产发展商公会（REDHA）发布的数据，全柔5万1000个滞销产业单位中，有1万6000个是土著单位。
不过，他说，以上数据与柔州秘书署房屋部（SUKJ）所掌握的数据有所出入，相信主要是因为双方计算滞销产业的方式不同。
他今日出席房产展销会开幕仪式后，在新闻发布会上指出，有意购买滞销土著单位者，应先向柔州秘书署房屋部查询相关单位是否已有潜在买家，一切以该部的数据为准。
他举例，有意购买房产者被予以2个月的时间等待银行批准贷款，但基于担心贷款最终不获批而损失10%首期购屋款项，他们通常会等到银行批准贷款后，才与发展商签署买卖合约及缴费10%首期购屋款项。
他解释，从柔州秘书署房屋部的角度来看，申请贷款待批表示相关房产已有潜在买家，但从发展商的角度却是属于尚未出售的，这也是双方在滞销单位数据上有所出入的原因。
柔佛州滞销土著房产单位：
类型/单位/总值
1）住宅/8678/48亿令吉
2）商店/1629/15亿令吉
3）工业/235/6660万令吉
4）土地/38/650万令吉
5）总数/10580/70亿700万令吉
从上述8678个滞销土著住宅单位来分析，祖基菲里指出，这些住宅单位可分为3大类别，即已竣工、建设中及等待批准中，而已竣工及建设中的单位是已向该部登记的，且已可出售，等待批准中的单位则是相反的。
他说，8678个滞销土著住宅单位中，有6122个单位（70%）是尚未向该部登记及出售的，至于另2556个单位则是已取得入伙纸、可出售却没有买家的。
此外，祖基菲里表示，由于柔州60%至70%的滞销房产价位在60万令吉以上，所以州政府或将考虑调整外籍人士在柔州置产的最低门槛。
不过，他认为，外籍人士置产的最低门槛不应低于60万令吉，以避免外籍人士与国人竞争买房。
另一方面，祖基菲里透露，该部将于本月内总结即将被纳入2020年财政预算案的重点，包括改善柔佛房屋关怀方案（SPPJ）及柔佛青年关怀方案（SBPJ）。
他说，在柔佛房屋关怀方案中，州政府将为B40群体中的最底层人士（占15%至20%）提供购屋援助，在购买总值4万令吉的A型可负担房屋（RMB-A）时，可向政府相关单位贷款长达25年，每月平均只需缴付低于300令吉的房贷。
“这是因为我们发现，在可负担房屋抽签成功的人士当中，有40%者始终无法获得银行批准贷款，因而无法成功购屋。”
他也表示，州政府也计划在柔佛青年关怀方案下，建设更多“过渡期”房屋（Rumah Transit），并将每单位的卧室数量从3间减至2间，以符合年轻新婚夫妇的需求。
他说，政府初步调查结果显示，年轻新婚夫妇只希望能以最低的租金入住单位，并不求单位内设有多间卧室，他们一般只需要用上2间卧室。 |
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发表于 20-9-2019 09:51 PM
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2019 剩下三个月，虽然房市低迷，但依然距离“泡沫”还有很大的距离。
看来主题要开始进入2020 了。 |
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发表于 21-9-2019 02:46 PM
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全馬有過一千億的房地產賣不出，還要等多一會吧。
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发表于 21-9-2019 04:21 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 21-9-2019 04:28 PM 编辑
ok fine，2013 说泡沫说到现在2019，继续等。
等了这六年没买房，租房子的足足给了六年租金，应该相等于房价的 20-30% 了。
如果房价没有跌个40% 以上，等于得不偿失。
（但话说，我2013 买的房子，早就翻倍了。就算现在跌价40% ，我都还有赚。还没算租金）
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发表于 22-9-2019 10:51 AM
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虽然说市场低迷，但是发展商还是以小单位，高密度，来降低房子总价格，但是却更加不好住。泡沫还是没有看到，房子需求量还是有，只是市场负担范围还是在500k 上下，400k 上下还是可以轻易卖出
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发表于 22-9-2019 01:21 PM
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市场的确淡好多。
我原本预料可以租1600 的，只租到1400 - 1500，（选择1400 因为是学院负责，安心）。
几个月前一个本来2000 租金的租客搬走了，花了4 个月才租到 1800，（这几个月也有其他租客要 1800，但我挑租客，否则一早就租出去了）
房价也跌了，agent 说本来可以卖520 的，现在大概480。本来430 的，现在大概380，因为附近有rumahwip 还卖不完。
还好，比高峰低一些，但可以渡过，不是泡沫。
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发表于 6-10-2019 10:46 PM
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发表于 7-10-2019 04:13 PM
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泡沫很难断定时间，政府偏向发展商/银行。任何市场调整，政策就修改，然后买单的有是消费人。
现在的价码已经超越大众心理价。扶持高价的基本上算是信心。如果这时候有特好的投资工具/一两单大型违约， 那就好看了。
Anyway,前几天去了MIDA一趟，政府在制造业的水喉管得很紧。大家都是苦哈哈。
林神还真是个人才，所有成本转嫁消费人，上游又关水，制度严重偏向银行， 来回报选民。
工业四点零蓝图是个屁，国家经济定位没听到脚步。紧缩的声音倒是嘤嘤的越来越大声。
房产爆？很难。
紧缩？难说。
穷？这他妈绝对肯定的。 |
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发表于 8-10-2019 03:13 PM
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已经跌了不少了啊，比如kuchai avenue之前五十多万跌到现在四十万，更别说马币汇率已经跌了多少，这样跌没人敢买了可能只会跌下去
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发表于 8-10-2019 04:58 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 8-10-2019 05:07 PM 编辑
这个要看你对“不少”的定义在哪里。
从过去十多年成交价来看，kuchai avenue 从2008 年150K+ 开始涨，大概在2015-2016 达到最高峰，卖500K+ 左右。
之后就下滑，现在回到大概 2014 年400K+- 左右。
对。跌了20% ，对你来说是 ”不少“。但依然比 2008 年的150K，高近两倍。
但这个算不算泡沫，就很难说了。
這個主題，說房產泡沫，是從2013 年開始就講了。
比如，有兩個人，一個在2013 年，用300k 買了 kuchai avenue，到現在2019，可以賣400K，資產增值了100K。再加上六年租金，大概90K，一共190K。
另一個人，在2013 年，看了這裡說房產泡沫，不買房子，一直等到現在，還在等泡沫，終於，他現在可以用400K買下kuchai avenue。
你說，誰賺，誰虧？
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发表于 8-10-2019 05:07 PM
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本帖最后由 残兵之上將潘凤 于 8-10-2019 05:09 PM 编辑
呵呵，我没有办法叫醒一个装睡的人，从之前卖价大概550k跌到现在最低价格380k接近一半，你觉得不多的话就不多咯，可能你是马云马化腾，这点钱你不看在眼里，也不要忘记这几年马币汇率也已经大跌了不少，别那么天真拿十几年前的launching price来比，如果房子可以跌到十几年前的lauching price那么比日本的房地产泡沫还可怕了，很多业主也会准备跳楼了
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发表于 8-10-2019 05:07 PM
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发表于 8-10-2019 05:12 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 8-10-2019 05:23 PM 编辑
大佬，日本房產泡沫，價格是從高峰跌了80%。
如果套在kl，kuchai avenue，是從500k，變成 100k。比launching price 的 140K 左右，還要低30%。
這，才叫泡沫。
馬來西亞從500k 跌到去 400k 也叫泡沫，會給香港新加坡大陸日本人笑死。20% 房價浮動，對他們來說，很正常。
但我不是盲的，市場如何我知道。
大概2014-2018 年，好多個project，以超高價賣的，給8-30% rebate 的，還有johor 那些大型target 外國人的project
不用你說，我也知道發生，或者將會發生什麼事。
這些房產價格暴跌30% 40% 再正常不過。因為他們賣太貴，買家從rebate 拿了不少好處。
這些人如果仆街，理所當然。
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发表于 8-10-2019 05:58 PM
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kitkatlow 发表于 8-10-2019 05:12 PM
大佬，日本房產泡沫，價格是從高峰跌了80%。
如果套在kl，kuchai avenue，是從500k，變成 100k。比launching price 的 140K 左右，還要低30%。
這，才叫泡沫。
馬來西亞從500k 跌到去 400k 也叫泡沫，會 ...
这些公寓可以在短短几年从十多万起到五六十万不是因为这几年马来西亚人口或收入起了四五倍，而是被炒高后大家都疯狂地跑去买来炒，现在跌了而且新房子滞销下很可能会引起恐慌抛售，到时离你说的泡沫爆破不远了，当然如果没有发生什么战争天灾的话也不至于会跌到十年前的launching price
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发表于 8-10-2019 06:50 PM
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好，慢慢等。
反正都等了六年了，我也收租收了六年。
房價再跌多50%，就等於我的買入價了。
跌多70%，就等於扣了租金，我沒賺。
繼續等～
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