【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

icy97

馬星集團推介 6.5億萬撓發展計劃

企業財經27 Mar 2013 21:27
（吉隆坡27日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）于上週六及日（23日及24日）推介M Residence2＠Rawang綜合發展計劃，發展總值約6億5000萬令吉。

該公司總營運長占姆士透過文告指出，該綜合發展計劃佔地150英畝，其中包括住宅單位、商業店舖及雙層排屋等。

“公眾開放日將安排于本週六及日（30日及31日），截至目前為止，已多達87%的雙層排屋單位被認購，每單位面積達20尺乘65尺，共佔地1885平方英尺。”

他指出，該項計劃地點位于萬撓地區，不管是前往市中心或任何地方，對當地住戶來說，皆非常方便。

“該綜合發展計劃附近的環境，非常舒適優雅，為此，公司特為客戶設下提早報名優惠配套（early bird package），其中包括在預覽期間認購，可獲得一年免費服務費及法律費用等。[中国报财经]

碟立飞

jmsht 发表于 24-3-2013 03:06 PM
从excess application那边扣出来的吧？我也不清楚

今天收到cheque了。。
说我成功申请67unit...

jmsht

碟立飞 发表于 29-3-2013 11:35 PM
今天收到cheque了。。
说我成功申请67unit...

我也收到鸟....退回来的钱收起来当子弹吧！

icy97

與時拼經．放眼成為下一家長江實業 梁海金：李嘉誠是我學習對象

財經財富經30 Mar 2013 12:15

從塑膠廠到房地產大亨，這不是香港首富李嘉誠的故事，卻實實在在是大馬房地產發展商馬星集團（MAHSING，8583，主要板產業）總執行長兼董事經理丹斯里梁海金的企業故事。
　
現年55歲的梁海金說：“我還年輕”，更希望自己可以把馬星集團打造成為下一個長江實業。

“李嘉誠是我的學習對象，他從塑膠花做到今天的長江，馬星集團也希望有一天能夠成為下一個長江。”

馬星集團跟長江前身是一間默默無名的塑膠廠。

1979年，20歲的梁海金回國接管父親的生意后逐步擴大事業，並在在1992年將公司成功上市。

第2高銷售房產公司

上市后，梁海金看準時機踏入房地產領域，短短20年的時間裡該已成為本地大型房地產公司。以銷售額來看，馬星集團更是大馬第2大房地產發展商，該公司預期今年銷售額將增長20%，達30億令吉。

梁海金接受《中國報》專訪時說：“我覺得，馬星有這個機會，我們要成為國際企業。”

梁海金指出，這是一個很大的願景，時間上是急不得，但相信馬星集團有這個能力踏上國際舞台。

“這還有許多年的時間要走。現在我也一邊擴充公司，一邊培養繼承人；繼承人不只是兒女，也包括員工。如果等到走不動了才來做，那就太遲了。”

他指出，要管理好企業，就必須把它系統分工，把對的人放在對的舞台上。努力工作並不代表要放棄生活，有效率的工作才是重點。

兒女助陣吸收優秀人才

梁海金說，公司初成立時，缺的是資金，現在則著重管理和人才培養。目前，他的大女兒梁婧屹和二兒子梁津浩也加入集團為父親“效命”。

但他直言，當企業規模不斷擴大，不可能是一個家族說了算。

“沒有可能，整個馬星集團是由我們（幾個）家庭成員來管理。”

他指出，馬星集團還在不斷成長、擴充，專業人才也可以變成公司的主要成員。該公司正在尋找優秀人才。

“要管天下，心胸要大。”

他指出，現在公司的問題是要如何去吸引多一點人才來推動他們的計劃。同時希望孩子們跟在身邊，學習管理之道，將來為這個“大家庭”所用。

孩子耳濡目染

“我很幸運，孩子們是因為自己的熱誠加入這個產業。”

一般家族企業都希望兒子、女兒來繼承家業，想必，這也是梁海金說不出口的話，幸而一雙兒女也隨自己心志加入了這個大家庭。

梁海金跟太太潘斯里林雪嬌育有2女1子，目前大女兒、二兒子已經加入馬星集團，兩人大學讀的都是金融相關，因從小耳濡目染，對房地產領域並不感陌生。

梁海金受訪時，梁津浩也在現場。

談到父子話題，梁津浩說，父子兩沒有秘密。

“我們什么都講。”

梁海金很重家庭，他自言不是一個嚴格的父親，對孩子們也不是打罵教育。他覺得，父母跟孩子之間最好是多相處，不要有距離。

“當有距離時，很多事情就不能商量。”

對于子女加入企業，梁海金說，雖然不是刻意，但孩子們從小跟在身邊，多少培養出他們對這個行業的興趣。

“興趣是要培養的。很多時候他們不是不喜歡，是不了解；你對一樣東西有越多的了解，就會產生興趣。”

年輕人想有品質生活

身為一名父親、一個企業領導人，梁海金自然也從子女和員工身上看見了時代差異。

他指出，現在的年輕人並不是不好，但是想要的東西跟過去的人不太一樣。

“現在的年輕人，他們想要有品質的生活。”

需了解XY世代

梁海金指出，不能說年輕人不願意為工作付出，但他們更要求工作和生活的平衡，喜歡把工作和生活分清楚。他不覺得這會是壞事，這個要求背后仍是時間管理的問題。

“我覺得，身為領導者，我要了解Y世代和X世代，如何把他們融入公司、為公司服務，讓他們得到他們想要的生活，同時讓公司有一個好的接班。”

不再問“你吃飽了沒”

回想自己那個年代，梁海金說，當時整個大馬經濟並不如現在理想，他們當時面對的問題，不會是這一代的問題；但比起20年前，現在的商業機會更多，有很多發揮空間。

“我兒女也會面對不同挑戰。”

梁海金說，自己的父親是舊時代的人，只知道埋頭苦幹。

“以前我父親叫我最好不要讀太多書。”

自然，這個觀點已經不適用。

“像我父親，他們那時候就只知道努力工作，不努力就沒有2餐，所以每次見到人就會問，吃飽了沒有？”

“以前有的吃就很不錯了，但現在的人不是講吃的了。現在是說吃太多，這個不吃、那個不吃，不然就是吃一些不三不四的東西。”

他感慨時代真的不同，領導人更應該彈性處理年輕員工的問題。

等待機會打進中國市場

“中國市場這么大，一定要進去。”

梁海金有計劃攻進中國市場，該公司目前在上海就設有辦公室。不只是中國，馬星集團也會觀察其他國家的房市，有機會就進去。

“機會來，有對的合作伙伴，我們就會考慮。”

梁海金說，他並沒有設定一定要在幾年的時間內擴大到什么程度，有好的機會就不會放過。

本地方面，該公司不斷擴充吉隆坡巴生谷、檳城、柔佛依斯干達特區和沙巴亞庇這4個大點，當然也不排除進入森美蘭和霹靂，特別是芙蓉和怡保地區。

“只要聞到‘需求’，我們就會去（發展）。”

他指出，大馬市場還有很大發揮空間，公司未來幾年都會專注于本地市場，但同時也會積極向外找尋機會。馬星集團接下來就會在新加坡開設辦公室。

該公司目前在大馬著手發展40個項目，發展總值和未進賬銷售額總計達189億令吉。

塑膠部獨立運作
貢獻現金流盈利

回到公司業務問題，梁海金說，塑膠部門已經獨立運作多年，該部門業務表現不俗，為集團帶來健康的現金流和盈利。

“除了為集團帶來盈利貢獻，塑膠部門也幫助可作為房地產部門客戶群的補充，公司也可以將房地產銷售給這些客戶。”

梁海金指出，馬星集團有最低至少40%的派息政策，該公司自2006年開始執行這個派息政策。截至去年9月，該公司共派出6920萬令吉股息給股東。

馬星集團剛完成了附加股計劃，籌資4億令吉。

梁海金對公司有信心，他個人也加入認購附加股，並且額外在公開市場購買400萬股。

此外，附加股計劃也可以幫助增加該公司股票在市場的流動率。

為客戶預留增值空間

“人們買房地產是要財富保值，而不是投機。”

梁海金指出，該公司在為房產定價時，會為客戶計算、保留增值空間，確保價格吸引力。

“我們會針對市場需求、成本和競爭去做一個完整的研究，確保定出的價格是能吸引人的，這樣也能跟客戶建立長期的的關係。”

馬星集團是大馬少數幾個全面發展的房地產發展商，該公司除了住宅型房產，也一直有在發展大樓和工業區房產。

梁海金指出，購買工業房地產的人也可能是下一個購買住宅房屋的人，希望旗下房產都能預留增值空間，跟客戶建立良好的關係。

大馬房價吸引人

“只要有需求，它（房價）就不可能下跌。”

許多人認為大馬房市價格過高，梁海金說，過去10年來我國房價穩定上漲，並沒有泡沫化。

“事實上，我們的價格還是落后很多區域對手。”

他指出，這也是大馬房屋得以吸引外國人前來購買的原因。其實，外國人要來本地置產是非常簡單的事，大馬旅遊局更推出第2家園計劃（MM2H），吸引外國人購買大馬房屋。

目前，外國買家僅占馬星集團銷售比例的10%，梁海金預期進一步增長至15%至20%。該公司並且跟台灣房屋地產集團合作，將房屋出售給台灣人。新加坡、中國和台灣是三大外國主客。

“我們是區域內少數幾個允許外國人購買永久地契房屋的國家。”越南、泰國皆不允許外國人購買永久地契房屋。

他指出，大部分外國人偏向購買小單位公寓，較方便管理。

外國人要來本地置產，房價至少要在50萬令吉以上，可向本地銀行申請高達70%的房貸。

捷運站帶動房市

受惠于經濟轉型計劃，捷運站的建設將可以帶動房市，馬星集團更嚐試建設更多靠近捷運站的房產。

梁海金指出：“人是這樣的，為了方便。”

他舉例香港，當地人用捷運用得凶，但這不是因為它們地小開車難，而是因為捷運真的太方便了。

“將來，慢慢你就不會去駕車。”

他指出，公共交通對購屋者來說是一個很重要的考量，政府興建捷運站也可以幫助解決塞車問題。[中国报财经]

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看好双溪毛糯捷运附近地皮　马星8亿发展综合项目

二零一三年四月三日 晚上十一时二十五分
（吉隆坡3日讯）马星集团有限公司（MAHSING，8583，产业组）看好双溪毛糯捷运附近一带的地皮，决定以8亿令吉发展总值（GDV），在双溪毛糯捷运站附近建设D'sara Sentral综合时尚生活项目。

该公司发布文告说，上述项目发展历时3至5年。

该项目是以马星全资子公司Intramewah发展公司名下，进行发展。

值得注意的是，Intramewah发展公司以8500万令吉代价，购下这幅面积达6.55英亩的地段。

“其中，1275万令吉或相等于15%资金将在签署买卖合约时缴付，其余资金将分开3次（介于6个月至16个月期间）付款。”

“D’sara Sentral综合了多功能办公单位（SoVo）、零售单位及服务式公寓。”

马星说，公司将兴建一座行人天桥，把D’sara Sentral连接至捷运站。

“该项目有助于马星进军成熟的和富裕地区，如Sierramas、Valencia、甲洞、士拉央、敦依斯迈医生花园（TTDI）、哥打白沙罗和万达镇。”

纳入这次新项目，马星共有41个项目在手，累计发展总值和未结算销售约197亿令吉。[光华日报财经]

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY INTRAMEWAH DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT PIECE OF PRIME LAND WITH ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM800 MILLION LOCATED DIAGONALLY OPPOSITE THE PROPOSED MRT STATION NEXT TO RUBBER RESEARCH INSTITUTE OF MALAYSIA (RRIM) LAND IN SEKSYEN U19, DAERAH PETALING MEASURING APPROXIMATELY 6.54878 ACRES NET FROM PULANGAN ELIT SDN BHD FOR CASH CONSIDERATION OF RM85,000,000 OR APPROXIMATELY RM297.97 PER SQUARE FOOT
The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that Intramewah Development Sdn Bhd (“Intramewah” or “Purchaser”), a wholly owned subsidiary of Mah Sing, had on 3 April 2013, entered into a sale and purchase agreement (“Agreement”) with Pulangan ElitSdn Bhd (“Pulangan Elit” or “Vendor”) for the proposed acquisition of all that piece of prime land measuring approximately 6.54878 acres net in Seksyen U19, Daerah Petaling as more particularly described in section 2.3 of the announcement (“Land”) for cash consideration of RM85,000,000 or approximately RM297.97 per square foot (“Proposed Acquisition”). This announcement is dated 3 April 2013.

Attachments D'sara Sentral.pdf

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D'sara Sentral 衔接捷运站潜能佳 马星盈利预测上修

财经新闻 财经  2013-04-05 12:26
（吉隆坡4日讯）马星集团（MahSing，8583，主板产业股）在双溪毛糯购地发展D'sara Sentral综合型商务产业，分析员认为“产品正确，时机正确”。

马星集团以8500万令吉收购双溪毛糯一块占地6.55英亩的土地，以发展总值约8亿令吉的D'sara Sentral；发展计划地点，正好在橡胶研究机构（RRI）地段，且正兴建捷运（MRT）站。

对此，丰隆投资研究分析员说：“产品正确，时机正确……我们预计买家会有兴趣。”

他解释，捷运站附近可发展土地稀少、巴生谷产业热点缺乏大众市场产品，以及市场需求正趋向规划完善综合型计划内的小型公寓，是D'sara Sentral的诱人之处。

2014财年贡献盈利

“我们预计D'saraSentral会贡献每股11.4仙实质净资产价值（RNAV），而且会于2014财年开始贡献盈利。”

达证券行分析员也认为，收购时机正确，因将进一步加强马星集团双溪毛糯地位、进一步参与将受捷运效应的市场。

他指出，新收购将公司剩余的发展总值（GDV）推高5%至166亿令吉，并预见此计划2014财年开始贡献工程进度收入，从而将2014和2015财年盈利预测分别调高1.2%和3.9%。

同样正面看待这计划的马银行投资银行分析员表示，处于策略性地点之余，新土地收购价也很合理，因只占D'sara Sentral发展总值的12%。

他补充：“相对该区每平方尺216至250令吉的叫价，我们相信收购价码稍高主要是考虑到地点的策略性，而且交通方便。”

每平方尺可达RM876

马银行投资银行分析员也认为，D'saraSentral发展总值8亿令吉、或每平方尺876令吉平均售价（假设效益比率为80%）是可达标的，因成隆机构（Dijacor，5401，主板产业股）的TropicanaGardens（连接捷运产业计划）第二期售价已达每平方尺1000令吉。

“假设发展期5年、税前赚幅25%，我们预计此计划会将2015财年盈利预测推高2.2%，估计RNAV达3.31令吉。”

股票基础扩大

随着附加股计划完成，马星集团股票基础也扩大至11亿2000万股。

丰隆投资研究分析员指出，2013至2015财年每股盈利已稀释6%至9%。

他说：“将附加股、D'sara Sentral未来影响及未来新发展总值纳入计算后，我们的实质净资产值稀释了8.7%至4令吉。”

“我们也将实质净资产值调低幅度从45%减少至40%，以反映公司地库拓展迅速、各项目周转期快速以及来自依斯干达特区的消息。”[南洋网财经]

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迎合需求逆流而上 马星新产业认购逾80%

财经新闻 财经  2013-04-12 07:54
（吉隆坡11日讯）尽管近期高档产业需求下降，但马星集团（MahSing，8583，主板产业股）积极扩展地库与产业组合成功逆流而上，新房产计划认购率超过80%，还强化整体增长能力。

信贷里昂亚洲分析员看好马星集团透过扩展地库和产业组合，取得强劲增长潜能。

然而，他称今年产业销售开始缓和，特别是高档产业，或对马星集团今年的30亿令吉销售目标形成挑战。据悉，住宅产业价格超过100万令吉的产业需求放缓；但价格低于100万令吉的产业，仍有强劲买气。

此外，城市化与家庭数量增加，让价格少于50万令吉的大众化房屋需求更强劲。

积极拓地库

无论如何，他发现马星集团会看准目前的市场需求，顺水推舟带来更多中档公寓和房屋，故成功取得超过80%认购率，其中包括万挠MResidence1和2，以及万宜Southville City。

马星集团早前发行附加股筹资3亿9800万令吉，接下来将积极扩展地库，推行综合城镇发展计划。

集团放眼收购新地库，进一步扩展今年的发展总值约50至60亿令吉。

目前，集团在巴生谷与柔佛物色新地段，预计第13届全国大选后将达成收购协议。

估值仍诱人目标价RM2.80

分析员也点出马星集团积极扩展，可能会面对执行风险，因为手上产业计划如今增至41项。此外，产业市场的周期循环因素，或对集团旗下产业带来供求风险。

分析员表示，马星集团年初迄今，表现与其他产业股相似———皆跑赢富时隆综指约22%。

跑赢综指22%

尽管如此，集团估值依然极具吸引力。

马星集团2014年本益比为8.5倍，低于大马产业领域平均本益比16.1倍，折价幅度高达47%。

另外，集团净回酬为4.6%，优于领域平均的2.4%；而且还有派发至少40%净利作为股息的政策。

考虑到潜在回酬高达28%，他给予马星集团“买进”评级，目标价2.80令吉。[南洋网财经]

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MAH SING GROUP BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Acquisition of New Subsidiary
The Board of Directors of Mah Sing Group Berhad (“Mah Sing”) wishes to announce that Mah Sing had on 22 April 2013, acquired the entire issued and paid-up share capital of Mediterranean View Development Sdn Bhd (“Mediterranean View”), a private limited company incorporated in Malaysia under the Companies Act, 1965 on 22 March 2013, with an authorised share capital of RM100,000.00 comprising 100,000 ordinary shares of RM1.00 each, of which 2 ordinary shares of RM1.00 each have been issued and fully paid-up, for cash consideration of RM2.00 (“Acquisition”). Pursuant to the Acquisition, Mediterranean View becomes a wholly-owned subsidiary of Mah Sing. Mediterranean View is presently dormant. The Acquisition is to provide Mah Sing with a dormant company intended for future expansion of its core business in property development. None of the Directors and/or substantial shareholders of Mah Sing and persons connected to them have any interests, direct or indirect, in the Acquisition. This announcement is dated 22 April 2013.

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購地計劃待發酵‧馬星評級不變

熱股評析  2013-04-25 17:26
（吉隆坡25日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）兩大產業發展計劃獲捷運計劃拉抬聲勢，分析員看好其銷售和增值前景，並有望為未來大吉隆坡地區打響“鐵路附加價值＂的新主題，但礙於等候新土地收購計劃等催化因素浮現，暫維持其盈利和評級不變。

豐隆研究最近造訪馬星集團白沙羅中環（D'sara Sentral）和Icon City兩大產業發展計劃進行實地考察，強化對兩大發展計劃的前景信心，主要歸功於兩者享有的良好連接性。

白沙羅中環獲捷運加持

“我們預期白沙羅中環在捷運（MRT）故事支撐下，有望取得良好的認購率和取得類似成隆機構（DIJACOR，5401，主板產業組）旗下Tropicana Garden取得50%增值空間。＂

該證券行表示，白沙羅中環和Icon City將是眾多主打“鐵路附加價值＂的眾多高聳產業發展計劃的先鋒，將是未來大吉隆坡地區產業發展商下個主打主題。

“此外，馬星集團Star Avenue商業發展計劃也將從MRT計劃中受惠，而該公司也充份利用資本政策預期，通過在向投資者銷售前租賃商店街（Strip Mall）的模式來獲利。＂

目前，Icon City首期工程推介進展順利，相信第二階段產品組合規劃將大致完好。

儘管如此，豐隆研究在納入相關利好因素後，仍維持馬星集團盈利目標、“持有＂評級和2令吉40仙目標價不變，主要是等候公司可能在今年中公佈的新土地收購計劃，只要付款方式不會對現為0.25倍的淨負債率或資產負債表帶來重大影響，可能上調其目標價。（星洲日報／財經）

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推依斯干達產業‧馬星料獲25%賺幅

熱股評析  2013-05-13 18:31
（吉隆坡13日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）在大選結束後推出位於依斯干達經濟走廊的高檔產業，分析員預期將可攫獲良好需求，看好可從中取得約25%的賺幅。

馬星集團上週六通過抽簽方式，正式推售的產業計劃The Meridin@Medini，獲得投資者的熱烈反應。

大馬研究指出，這項位於依斯干達經濟走廊的產業，也是本地大型產業發展商在第十三屆全國大選舉行後推售的第一項計劃。

馬星集團向公眾獻售的產業共有595個單位，每平方尺平均售價710令吉，在短短一個小時內被訂購的單位超過500個。

上述計劃是The Meridin@Medini的第一期，首期計劃3棟總共興建756個單位，發展總值5億5千萬令吉。

在上個月杪，馬星集團預售的400個住宅單位，獲訂購108個，至於30個零售單位，則已售出5個，該集團管理層計劃向海外投資者銷售The Meridin產業單位，預計第一站是鄰國新加坡。

柔南產業料續獲支持

從開始推售取得不錯反應，預料馬星集團接下來在柔南地區推出的計劃，將繼續獲得投資者的支持，不過第一點，接下來推售的單位，售價可能適度提高，公主港及新山市，特別是Danga Bay的產業計劃，已經朝向每平方尺900至1千令吉的價位邁進。

第二，這些套房單位料將獲得市場強大的需求，包括來自新加坡產業市場的買盤，其中一些單位面向（i）樂高樂園（Legoland）的地標景觀、（ii）位於策略性地點，包括靠近Medini North一些具有催化市場走勢的產業計劃，第三，海外買家豁免最低價50萬令吉的門檻。

有鑒於此，馬星集團將可取得25%稅前賺幅，同時，基於符合依斯干達發展區的地位，該集團在該產業發展的盈利，可享有10年免公司稅優惠，以及其他的特別獎掖。

接下來該集團各階段的發展計劃將包括：興建更多的住宅單位、零售墩樓，以及其興建商業產業，可能包括酒店，以便整個發展計劃更多元性，進一步展現活力。

大馬研究保持買進評級，目標價3令吉3仙。（星洲日報／財經）

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预定公寓单位2.61亿 马星Meridin 5 小时卖75%

财经新闻 财经  2013-05-14 09:30
（吉隆坡13日讯）透过短短5小时的独家预览活动，马星集团（MahSing，8583，主板产业股）成功售出75%的The Meridin @Medini（简称Meridin）套房公寓预先选购单位，价值达2亿6100万令吉。

马星集团上周六（5月11日）为Meridin的套房公寓单位，举办了一项独家预览活动；此活动共吸引了约1500名受邀的到访者。

售价38.7万起

据马星集团文告，该公司在预览活动主要出售Meridin1A期产业，即A座和C座的Meridin套房公寓；这期产业包含595单位，售价从38万7000令吉起，建筑面积从521平方尺起，每个单位更拥有两个停车位。

文告披露，5小时内，共有75%或446单位被认购，价值达2亿6100万令吉；其中65%的单位由大马人认购，海外买家则来自新加坡、日本、韩国、台湾和印尼。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金说：“反应热烈令人鼓舞，仅仅5小时，价值达2亿6100万令吉的产业确定被认购，反映投资者对产品、概念、地点和马星品牌有信心。我们将在Medini打造一个全新的地标。”

毗邻乐高乐园

位于马来西亚依斯干达特区且毗邻乐高乐园（Legoland）的Meridin，共分为两期发展计划，第1期包含3座Meridin套房公寓及Meridin Walk时尚生活零售单位，第2期则由Meridin Linx 小型多用途办公室（SOVO）和Meridin Exchange企业大楼组成。

独家预览和出售1A期的套房公寓后，马星集团在未来举办的正式推介礼上，将出售1B期的B座套房公寓。

随着1A期产业备受市场欢迎，马星集团执行董事林贵福有信心B座套房公寓在正式推介时，也会取得同样热烈的认购率。

“除了售价诱人，每个公寓单位都提供部分家具，好比厨房壁橱、抽油烟机和炉具、浴室的热水器、所有卧室的衣柜和冷气，客厅也已设有冷气。这将确保买家无忧无虑地购买这适合自住和投资的产业。”。[南洋网财经]

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售價75萬起跳 馬星週末推介M城

財經股市16 May 2013 23:04
（吉隆坡16日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）將在本週末，推介“M城”（M-City）最后一棟大樓Tower 3，售價從75萬令吉起跳。

該公司發佈文告指出，將于本月18日和19日，在The Icon房產陳列室推介Tower 3。

M城綜合產業發展計劃位于安邦路，除了本週將推介的住宿大樓，此計劃還包括已售罄的Block 1家居辦公單位（SoHo）、售出90%的Block 2服務公寓、近售完的零售單位，及未來推介的頂樓別墅Sky Villas。

文告指出，Tower 3包括套房（studio）、不同規格的單層及雙層單位。這些單位建築面積和售價從506平方尺、75萬令吉起，到建築面積1903平方尺、售價260萬令吉的雙層單位。

所有單位已裝備完整，可隨時入住；馬星集團提供的傢具與家電，包括睡房櫥櫃、附有鏡子的梳妝櫃、廚房櫥櫃、冷氣、冰箱、洗衣機兼乾衣機、微波爐、煤氣爐及吸油煙機和熱水器。

該公司也將吸納買賣合約的律師費，並提供一年免費維修。

The Icon房產陳列室每日早上10時開放至下午6時，包括星期日和公共假期。[中国报财经]

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吸引大型外资基金 马星目标价RM3.80

财经新闻 财经  2013-05-18 11:06
（吉隆坡17日讯）售前营业额目标增至37亿令吉，加上市值刚超越10亿美元（约30.2亿令吉），正式进入大型外资机构基金的投资雷达，马星集团（MahSing，8583，主板产业股）展望因而持续看俏。

大马研究分析员重申对马星集团的“买入”评级，目标价则上修至3.80令吉。

他说：“我们已除去对净资产值的折现（之前为25%）以反映马星集团优势，也就是说，在大股东丹斯里梁海金的管理下，公司已成为产业领域楷模。”

“梁海金承诺（透过Mayang Teratai）包销一半的4亿令吉3配1附加股（附送免费凭单，3月完成）计划，进一步支撑我们看涨的看法。”

公司计划用附加股计划所筹集的资金购地，特别在巴生谷和柔佛一带；因此，分析员预见未来数月内，购地消息会持续提供动力，带动未来售前销售增长。

37亿产业计划达标

据分析员，计划推出总值37亿令吉产业计划的马星计划目前达标，走在现财年30亿令吉新销售额记录的路途上。

其中，近期刚开放独家预览的The Meridin@Medini获得热烈的市场反应；即将推介的36亿令吉Southville城镇，则已有近1万2000名潜在买家登记。

分析员也不担心马星集团尚未售出的进行中发展计划；截至2012年底，公司总计有12亿令吉的未售出建造中单位，主要来自Icon Residence、M City、Icon City、Kinrara Residence及Garden Residence。

他指出，管理层正积极出售这些单位，过去4个月已售出价值4亿3000万令吉的单位，未售出建造中单位的价值进而降至7亿3800万令吉。

本益比偏低

估值方面，大马研究分析员认为马星集团仍处在评级上调周期的初步阶段，因市值近期刚超越10亿美元（约30.2亿令吉）。

他说：“这表示，马星集团如今已经进入大型外国机构基金的投资雷达，截至4月11日，此类投资者占其股票基础27%。”

“该股还很便宜，2013至2015财年本益比为10至13倍，而且比我们的全面稀释净资产值低23%。”

他补充，未来的产业首次公开募股（IPO）似乎会有更高的估值，有助支撑马星集团股价。

净利预测上修

整体上，他看涨马星集团2013至2015财年表现，预计受发展总值（GDV）达200亿令吉（包括32亿令吉锁定销售额）的产业计划带动，盈利复合年增长率将达26%。

此外，他也将马星集团2014和2015财年的净利预测上修1%至9%。[南洋网财经]

花脸

请问MAHSING-WB的转换价是多少？要如何换成母呢？

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馬星集團優於其他房產發展商

企業財經22 May 2013 20:26
（吉隆坡22日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）旗下企業管理團隊，和產品的價位與位置多元化，是異于其他房產發展商的最大強項，看好該項優勢，瑞銀（UBS）投資研究給予該股“買入”建議，並上修目標價。

馬星集團今早開市平盤報3.17令吉，隨后持續游走于正負間區，截至休市時，該股報3.16令吉，微跌1仙，半日易手268萬1900股。

午盤間，馬星集團漸滑入負間區，閉市報3.10令吉，跌7仙，全日易手818萬9200股。

瑞銀投資研究今日在分析報告中指出，馬星集團將透過附加股計劃，籌得大約4億令吉，並將部份資金用于擴充現有地庫。

截至目前，馬星集團共擁有1423英畝的地庫，發展總值高達158億令吉。

“馬星集團管理層不斷兌現良好的營業額及淨利表現，加上該公司過去5年年複增長率（CAGR）亦維持于23%至28%之間，為此我們預計，該公司2013年營業額及淨利將獲得20%增長。”

瑞銀投資研究給予該股“買入”評級，目標價為3.70令吉。[中国报财经]

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MAH SING GROUP BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Acquisition of New Subsidiary
The Board of Directors of Mah Sing Group Berhad (“Mah Sing”) wishes to announce that Mah Sing had on 22 May 2013 acquired the entire issued and paid-up share capital of Enchanting Heights Sdn Bhd (“Enchanting Heights”), a private limited company incorporated in Malaysia under the Companies Act, 1965 on 3 April 2013, with an authorised share capital of RM100,000.00 comprising 100,000 ordinary shares of RM1.00 each, of which 2 ordinary shares of RM1.00 each have been issued and fully paid-up, for cash consideration of RM2.00 (“Acquisition”). Pursuant to the Acquisition, Enchanting Heights becomes a wholly-owned subsidiary of Mah Sing. Enchanting Heights is presently dormant. The Acquisition is to provide Mah Sing with a dormant company intended for future expansion of its core business in property development. None of the Directors and/or substantial shareholders of Mah Sing and persons connected to them have any interests, direct or indirect, in the Acquisition. This announcement is dated 22 May 2013.

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外资强劲流入大型产业扶持 马星海外买家逾20%

财经新闻 财经  2013-05-24 10:29
（吉隆坡23日讯）由于预计未来2至3年会有更多外资流入大马，加上有The Meridin @Medini发展计划扶持，马星集团（MahSing，8583，主板产业股）估计海外买家将占公司客户群的20%比重以上。

马星集团中央市场营销兼客户服务主管苏庆和向《南洋商报》指出：“一直以来，海外买家平均比重为20%。

不过，在The Meridin @Medini发展计划推动下，从现在开始我们相信会有更多海外买家到来，并预计将超过20%的水平。”

他进一步指出，接下来将看到大批新加坡买家，尤其是位于依斯干达的The Meridin @Medini发展计划。

他预计这项综合发展计划将在今年推出。

市值超越30亿

在早前举办的独家预览活动中，成功让有兴趣购屋者预先选购单位，其中有30%是来自新加坡。

早前，大马研究分析员表示，随着售前营业额目标增至37亿令吉，加上市值刚超越10亿美元（约30.2亿令吉），马星集团正式进入大型外资机构基金的投资雷达。

对于市场的看法，苏庆和表示，感到非常的开心。

同时，他预计会有更多外资流入大马，因为大马已成为全球投资者的产业投资市场焦点之一。在区域市场来说，目前投资者正较关注大马市场。

他在今日出席2013年金鹰奖推介礼时，向记者发表上述谈话。

需提供创新产品

由于海外买家对产业的要求非常高，所以，马星集团需要提供更创新的产品。

苏庆和指出，马星集团主要会以亚洲生活方式研发创新产品。

由于不少亚洲买家来马居住，所以这较能为他们带来熟悉感，把大马打造为第二个家园。

目前，大马成功吸引日本、中国、香港、韩国、印尼等买家来马居住。

除了海外买家之外，苏庆和表示：“国内买家对产业的要求也越来越高，尤其是对保安系统的要求。因此，我觉得现在整个市场更具挑战。”

他说，马星集团会研发创新产品及新的科技，让公司在国内产业市场脱颖而出。[南洋网财经]

报道： 姚思敏

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接管人征招复工建议书 马星有意竞标人民广场

财经新闻 财经  2013-05-22 08:01
（吉隆坡21日讯）搁置已久的人民广场（Plaza Rakyat）工程重新公开招标，马星集团（MahSing，8583，主板产业股）表示有意竞标这项工程。

同时，马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金相信，该集团在综合发展的经验及雄厚的财务背景，皆符合这项工程的要求。

人民广场有限公司（Plaza Rakyat S/B）接管人———Adamprimus，昨天在数份报章刊登广告，邀请具综合产业发展良好纪录及财务背景雄厚的公司，呈交有关重建、完成、接管或收购人民广场工程的建议书。

交通中心带动人潮对于这项工程，梁海金在接受《南洋商报》电访时表示：“我们在探讨着这项发展。人民广场位于策略性地点，马星集团拥有兴趣。我们认为，这项招标是一个很好的商机。”

人民广场工程位于吉隆坡富都路（JalanPudu），就在富都巴士总站隔壁。

梁海金表示，由于人民广场工程附近有巴士总站和轻快铁，成功打造为吉隆坡交通中心，所以，相信会带动人潮，进而带旺商业及住宅发展。[南洋网财经]

独家报道:姚思敏

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MAH SING GROUP BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) SUBSCRIPTION OF SHARES BY MAH SING IN CONVENTION CITY DEVELOPMENT SDN BHD
1.         INTRODUCTION The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that Mah Sing had on 27 May 2013 subscribed 1,632,000 ordinary shares of RM1.00 each, representing 51% of the total issued and paid-up share capital of Convention City Development Sdn Bhd (“Convention City”), for cash consideration of RM1,632,000 (“Subscription”). Diverse Capital Sdn Bhd (“Diverse Capital”) holds 1,568,000 ordinary shares of RM1.00 each, representing 49% of the total issued and paid-up share capital of Convention City. Pursuant to the Subscription, Convention City becomes a 51%-owned subsidiary of Mah Sing. The total issued and paid-up share capital of Convention City after the subscription of shares by the parties is RM3,200,000 comprising 3,200,000 ordinary shares of RM1.00 each. The Board wishes to further announce that Mah Sing had on 27 May 2013 entered into a shareholders’ agreement (“Shareholders’ Agreement”) with Diverse Capital to regulate their relationship as shareholders of Convention City to undertake a potential development project in Kota Kinabalu, Negeri Sabah (“Proposed Development”). Further details of the Proposed Development will be made in compliance with the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad upon signing of formal agreement(s). 2.         INFORMATION ON THE PARTIES 2.1       Information on Diverse Capital Diverse Capital is a private limited company incorporated in Malaysia on 22 April 2013 under the Companies Act, 1965. The present authorised share capital of Diverse Capital is RM400,000 comprising 400,000 ordinary shares of RM1.00 each of which 2 ordinary shares of RM1.00 each have been issued and fully paid-up. The principal activity of Diverse Capital is investment holding. 2.2       Information on Convention City Convention City is a private limited company incorporated in Malaysia on 4 September 2012 under the Companies Act, 1965. The present authorised share capital of Convention City is RM5,000,000 comprising 5,000,000 ordinary shares of RM1.00 each. The present issued and paid-up share capital of Convention City after the subscription of shares by the parties is RM3,200,000 comprising 3,200,000 ordinary shares of RM1.00 each. Convention City is presently dormant with intended business of property development. 3.         SALIENT TERMS OF THE SHAREHOLDERS’ AGREEMENT The salient terms of the Shareholders’ Agreement include, amongst other, the following: (i)         The shareholding structure of Mah Sing and Diverse Capital in Convention City shall be maintained at all times in the proportion of 51%:49% respectively; and (ii)        The number of directors of Convention City shall be not more than 5. Mah Sing and Diverse Capital shall have the power to appoint 3 and 2 board representatives respectively in Convention City and to remove and substitute any of their nominees so appointed. 4.         DIRECTORS’ AND MAJOR SHAREHOLDERS’ INTEREST Insofar as the Directors are aware, none of the Directors and/or major shareholders of Mah Sing and/or persons connected to them have any interests, direct or indirect, in the Subscription. This announcement is dated 27 May 2013.

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馬星首季淨利漲16%

大馬 業績出爐  2013-05-28 17:37
（吉隆坡28日訊）受營運賺幅走高及高產業遞交盈利帶動，馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）截至2013年3月31日止首季淨利按年上揚15.94%至6千947萬4千令吉，前期為5千992萬令吉。

不過，首季營業額報4億2千314萬3千令吉，卻比去年同期的4億5千777萬5千令吉營業額萎縮7.56%。

馬星董事經理兼首席執行員丹斯里梁海金透過文告說，集團在今年首3個月寫下7億4千960萬令吉產業銷售，符合全年30億令吉銷售目標的進度，持有35億5千萬令吉未入賬銷售也有助於維持未來盈利成長。

“集團淨負債目前只有0.19倍，內部現金高達8億2千200萬令吉，有利於集團繼續參與購地活動，首季淨利寫下16%成長，主要歸功於混合產業組合及高產業遞交盈利帶動產業業務營運賺幅上揚7.4%至23.3%。＂

他表示，集團對產業發展計劃採取非常嚴謹和策略性的措施，確保產業推介規劃和時機被有系統地執行，即使同時進行多項發展計劃亦能保障現金流，這策略有助集團持續成長，並隨時為增購新地庫作準備。

2地庫發展總值達55億

另一方面，馬星集團今日也一口氣宣佈兩項地庫收購計劃，分別在柔佛依斯干達和吉隆坡收購兩塊地皮，合計成本高達4億3千851萬9千令吉。

該公司透過文告表示，柔佛新地庫大約35.26英畝，成本達3億6千555萬令吉，另一塊位於吉隆坡的新地庫則耗資7千280萬令吉，有關購地計劃志在填補集團地庫，支持更長期發展活動。

該公司亦說，預計上述兩塊新地庫潛在發展總值達55億令吉，集團將以早前附加股所得資金和銀行貸款融資上述收購。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/03/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2013	31/03/2012	31/03/2013	31/03/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	423,143	457,775	423,143	457,775
2	Profit/(loss) before tax	92,017	84,184	92,017	84,184
3	Profit/(loss) for the period	69,417	59,977	69,417	59,977
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	69,474	59,920	69,474	59,920
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	7.89	7.20	7.89	7.20
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.5300		1.4800