〖古晋〗CityONE Megamall 《东马首家拥THX认可GSC影院11日开张》【最新情报：108...

nsyx01

Nights 发表于 16-10-2013 04:28 PM
那个儿童的游乐场，也是很多人，不过只有假期和周末，毕竟都是儿童嘛。

人潮集中还是在GSC。我在等他的 ...

Laser Gun 开鸟咯！！
快快去玩，然后这里分享一下

leoksting81

cupid25 发表于 16-10-2013 11:09 AM
只能说 mj 和 kenbest agreement 是什么~没有人知道吧，就算 night 兄朋友是 management team 也不会清楚 ...

Summer 的 Survey and Parkwell 哪里会让Parkson 来。
Parkwell 生意普通 不过 Survey的不错。

话说， Survey Supermarket 零售生意不错。
很多Asa Jaya, Simunjan, Samarahan 的顾客。
这些人以前多会去 siburan， tabuan jaya， 7 miles， kuching central， bolevard 和 cityone。
这些地方的supermarket 的生意多少都被分走了。

Nights

nsyx01 发表于 16-10-2013 06:44 PM
Laser Gun 开鸟咯！！
快快去玩，然后这里分享一下

水！！！

看来要安排时间过去给他们电一下

ecodian

象旺城这样的购物中心，他的收入来源是

１。店租－不过旺城的店位是出售的，所以店租是有限的。
２。产业服务费－主要的收入来源
３。停车场收费－旺城的停车场收费是外销，所以应该也是有限的。
４。广告收费－也是有限的。
５。租户服务费象做一些承包－也是有限的。
６。销售额抽佣－也是有限的。

如此旺城购物中心是依靠产业服务费来维修购物中心日常开销。个人认为旺城购物中心产业服务费应该是RM１。５０／平方尺，如果根据一楼的 ６２０，２２４平方尺零售面积，那么旺城管理层一个月会收费 RM９３０，３３６。保守故计旺城的每月维修开销（不包括银行利息）是RM６００，０００。但是。。。

象MJ这样的大卖场，他们的合约不外是
１。如果租户不够７０％，当月免租金和产业服务费；或
２。当月销售额少过某些数值，当月免租金和产业服务费。
MJ每月租金应该是RM０。３０一平方尺。照这样看，根据一楼的 １３３，０００平方尺零售面积，旺城管理层就少收RM３９，９００租金和RM１９９，５００产业服务费。

电影院一般上是不还租金和产业服务费，因为一间戏院的装修费是一百万，旺城的GSC有十间戏院就一千万装修费。最多每张戏票给你１０％（不包括电影院的糖食销售额，这个最好赚），但是物主需要包一些装修费象椅子，地毯这些。这样根据一楼的 ３４，４７０平方尺零售面积，旺城管理层就少收RM５１，７０５产业服务费。

再说不是每个租户都会还产业服务费，如果有２０％的话，就少收RM１８６，０６７产业服务费。

总说，旺城管理层每月产业服务费是RM４９３，０６４，减去六十万维修开销，旺城管理层每月负RM１０６，９３６。

今天很伤心

欧基巴拉 发表于 16-10-2013 12:23 PM
我家孩子的奶瓶，睡衣。。自己衣物老婆的包包都在“霉脱佳鸭”买。。反正顺路。。千万别撤走啊。。皇后 ...

看来你很有米一下。我可是一样都买不起。

ecodian

至于MJ会撤离旺城，个人认为是不会的，毕竟MJ花费三百万的装修费，那里会那么容易撤走，要赔偿的！我看应该是旺城管理层不TAHAN MJ每月免租金和产业服务费，考虑和皇后合作接管MJ。但是所谓请神容易，送神难，MJ当然会狮子大开口，所以也不了了之了。

ecodian

购物中心成功与否，不单依靠人潮，还要靠人潮的消费能力。最好是一个人消费RM２５以上，不然就是浪费购物中心的资源和空间了。 请问佳礼朋友个人每次在购物中心会花费多少呢？

Nights

ecodian 发表于 16-10-2013 08:41 PM
购物中心成功与否，不单依靠人潮，还要靠人潮的消费能力。最好是一个人消费RM２５以上，不然就是浪费购物中 ...

我不一定，有时就真的只是给parking 钱。

有时可能会买一些waffle，或ice-cream吃。

不过平均都会有10-20就对了。有带小孩就会花费更多一些。如果只是两公婆，就真的只给parking fee而已。

ecodian

Nights 发表于 16-10-2013 08:54 PM
我不一定，有时就真的只是给parking 钱。

有时可能会买一些waffle，或ice-cream吃。

如果是两公婆与一个小孩，就要消费RM７５以上。据说新欣取得个人消费RM５０以上。KL Pavilion购物中心传说是RM１３０以上。

ecodian

哈哈，叫我大大paisei,paisei。这些数字是从大马零售报告和物业报告看到的。暂时没有看到Plaza Merdeka 的报告。

凯旋归来

ecodian 发表于 16-10-2013 08:04 PM
象旺城这样的购物中心，他的收入来源是

１。店租－不过旺城的店位是出售的，所以店租是有限的。

如果没错，不到70%的OCC. RATE，MJ 免还租金。以目前的情况的确MJ是不需要还租金，这样看来CITYONE比较吃亏多过MJ。除非MJ生意差到不还租金还不赚钱。

凯旋归来

ecodian 发表于 16-10-2013 09:02 PM
如果是两公婆与一个小孩，就要消费RM７５以上。据说新欣取得个人消费RM５０以上。KL Pavilion购物中心传说 ...

那目前SPRING是最高的吗？请问富丽华的平均消费又是多少？

cupid25

leoksting81 发表于 16-10-2013 06:58 PM
Summer 的 Survey and Parkwell 哪里会让Parkson 来。
Parkwell 生意普通 不过 Survey的不错。

大蛇吃小蛇嘛。。。哈哈哈
只是比喻而已吧。。。哈哈， parkwell 没有意见。。。给我没有什么特别

cupid25

Nights 发表于 16-10-2013 08:54 PM
我不一定，有时就真的只是给parking 钱。

有时可能会买一些waffle，或ice-cream吃。

嗯嗯。。。。不错嘛。。。。有时我花 0 毛，哈哈
人带我去，我跟而已

安姑

今天很伤心 发表于 16-10-2013 08:12 PM
看来你很有米一下。我可是一样都买不起。

人家可是大老板, 產業遍佈古晉各角落

安姑

ecodian 发表于 16-10-2013 08:21 PM
至于MJ会撤离旺城，个人认为是不会的，毕竟MJ花费三百万的装修费，那里会那么容易撤走，要赔偿的！我看应该 ...

如果皇后接管M, 我應該不會去了..

安姑

我去spring, 每次, 至少都要50上下(基本), 因為都會去大強, 如果再加上什麼sales..更不用說

我去city one, 基本消費, 5-10, 買一杯水而已,不然吃SB的ice cream nia

-dawn-

ecodian 发表于 16-10-2013 08:04 PM
象旺城这样的购物中心，他的收入来源是

１。店租－不过旺城的店位是出售的，所以店租是有限的。

没记错的话CityONE只有40%的单位是出售的，剩余的60%只租不卖，所以加上一些租金收入每个月的收入应该没那么少。

satmy

店家买多少，现在也只能卖多少，没有银行愿意批更高的贷款了，所以说？

ecodian

-dawn- 发表于 17-10-2013 12:53 AM
没记错的话CityONE只有40%的单位是出售的，剩余的60%只租不卖，所以加上一些租金收入每个月的收入应该没那 ...

购物中心里每个月的租金收入大多数是拿来先还银行贷款和利息。多余的才可以用在日常开销。就因为旺城的店位是出售的，剩余单位是租给象MJ和皇后这样的大卖场。这些大规模的大卖场所支付的租金是有限的。象MJ，最多RM０。２０ 到RM０。３０一平方尺。皇后RM０。５０，GSC毫无。每年还要免费３，４次给他们场地做促销项目。