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两个人工资加起来五千五左右，你会买350K的屋子吗？
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发表于 26-4-2011 02:07 PM
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其实也很见仁见智，因个别案件而异。如果屋子在生活费较低的地方（无可否认：PJ or Damansara的生活费高过巴 ...
chweitan 发表于 9-4-2011 10:38 AM 
我们一个月工资加起来5千多(NETT)，我们一个月供款rm1151, 但有出租一间房给朋友 RM 260 一间房给老公妹妹 RM 200, 没有供车， 但供保险，供一份personal loan , 省吃省用还可以 ，很难想象将来有了孩子要如何养得起，惨， 现在就要计划要如何来增加收入。 |
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发表于 27-4-2011 05:02 PM
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回复 66# 勇者无惧
谢谢大家的提醒，可能是我搞错了，paiseh!
那是我朋友跟我讲的，他以前遇上金融风暴，生意又不好，手上还套住了几套产业，不是因为当时银行追差价， 他还勉强可以撑得住， 他还苦口婆心的劝告我说别炒卖房子。
再次请教各位大大，真的就算遇上金融风暴成为负资产，银行也不会追差价吗？ |
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发表于 30-4-2011 06:36 PM
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回复 勇者无惧
谢谢大家的提醒，可能是我搞错了，paiseh!
那是我朋友跟我讲的，他以前遇上金 ...
chin1316 发表于 27-4-2011 05:02 PM 
股市上就有，房子只要你准时交Installment,就没有问题。不过如果利息提高太多的话，银行可能会提高每月的供款。 |
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发表于 2-5-2011 03:41 AM
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回复 1# robin28witter
如果三年内有升值潜能的话，我会购买 |
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发表于 3-5-2011 12:37 PM
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发表于 3-5-2011 02:27 PM
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发表于 4-5-2011 11:27 AM
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发表于 7-5-2011 07:02 PM
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会供的很吃力吧， 没多余的钱了。 |
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发表于 11-5-2011 05:55 AM
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有另一半合买屋子
简直就是没问题了拉
只怕现在没家庭撑腰
独自一个人 又要买屋子的
才头痛
现在什么都起价
只有薪水没起
去年250k的屋子都会嫌贵 不敢买
不到1年里面
今年我会觉得 350k屋子算便宜了
再不买
可能明年最便宜的就是450k了
大马的屋子 已经给投资者炒到太厉害了
普通平民想要拥有一间自己的屋子 已经是件很难得事
难得现在是两人合买一间
绝对不是问题
别再考虑了 |
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发表于 17-5-2011 12:46 AM
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回复 MKIIX
要想清楚，世界上哪有稳赚的。 现在涨100K当然后悔，相反地如果跌100K，你就不是把房 ...
chin1316 发表于 13-4-2011 10:37 PM
房价跌? 你开玩笑吧? |
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发表于 18-5-2011 12:25 AM
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要看你们还有没有其他的贷款（车子，卡帐，贷学金等等）
如果没有的话 应该ｏｋ |
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发表于 19-5-2011 07:55 PM
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发表于 22-5-2011 10:53 AM
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发表于 5-7-2011 04:48 PM
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五年前，我觉得350k的两层半新排屋很贵，现在350k的双层旧排屋大把人抢。去年抢到一间，现在我家对面同样的排屋叫价500k了 |
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发表于 6-7-2011 01:06 PM
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谢谢.夸奖了... 我在这行捞的, 多多少少知道一些精算术...
还有很多需要学的,多多指教
勇者无惧 发表于 15-4-2011 10:10 AM
计算房贷供款不是精算啦。。。你随便找一个banker他都会算给你。我不用１分钟都可以做一个excel template出来。
anyway,净赚5.5k买350K的房子。。。很危险。OPR/BLR一直升，只怕本金供不了，连利息都不够供。到时候还要被利叠利compounding interest,够力。。。 |
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发表于 6-7-2011 01:53 PM
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计算房贷供款不是精算啦。。。你随便找一个banker他都会算给你。我不用１分钟都可以做一个excel temp ...
susahlar 发表于 6-7-2011 01:06 PM
compounding interest？ 房屋贷款是没有compounding interest 的喔... |
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发表于 6-7-2011 02:37 PM
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发表于 6-7-2011 03:25 PM
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本帖最后由 勇者无惧 于 6-7-2011 03:35 PM 编辑
所谓的利叠利是penalty interest 再加以 penalty interest chargeable， 使到贷款永远不能还清。这是高利贷的做法. BNM是不允许银行这样做的。
房屋贷款的利率是通常以daily rest interest 来计算。
daily rest 和 daily compounded interest 是有天渊之别的。daily rest 是以一年的总利率／实值利率 （effective interest rate），例如BLR－２。４％， BLR＝６。６％，实值利率 ＝ ６。６％－２。４％＝４。２％ 来总计一年所须缴付的利息，on reducing principal basis。
这也就是说一开始如果贷款是
RM１０００００，利率４。２％，供期是３０年的话，
第一个月供 RM489， 利息RM350.00， 本金 RM139.02。
第二个月供 RM489， 利息RM349.51， 本金 RM139.50。
...
累积一年，总共利率 RM4167.51, 本金 RM1700.69
拿贷款额来计算，RM４１６７。５１／RM１０００００ ＝ ４。１６７％ －－－＞ 是来得比 ４。２％ 还要少的
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如果是 compounding interest 的话， 那就是 4.29%
参考:
http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/effective-interest-rate.php
分别是可以很大的 |
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发表于 6-7-2011 11:04 PM
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发表于 7-7-2011 06:45 PM
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我們2公婆總收入 大概rm7knett..[要還卡1k,供車,醫藥卡保險,家用,膳食,存款,日常花費等等]
而且車險,road tax,車油,toll parking不包括因為我公司付
也是只買rm200k的 condo ~因為當時我們base 一個人的收入來定奪~
怕一個不小心,另一個失業,都還可以頂著~ |
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