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发表于 22-5-2011 11:17 AM
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发表于 22-5-2011 11:18 AM
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这也是其中一个我不喜欢的所谓“国际标准”，丝毫不实际。这个标准下，你月入五千就只能买200K 的房子， ...
kitkatlow 发表于 22-5-2011 12:42 AM 
你当然可以不喜欢这标准。
问题是国家银行也察觉，现今银行已经超标，这就是问题。
比率太大，银行如果追求利润，而不衡量借贷者的摊还能力，这问题会继续恶化，导致爆发危机。
用种族收入也有问题，以种族在城市及乡区的总收入来算，差别更大，需要有median或average才能统计。使用国民平均收入的效果比较平均。
研究一定要有根据及可用的标准，不然就出现非常大的差距，数据计算也不符合结果，可信度也随着降低。
安之 |
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发表于 22-5-2011 11:19 AM
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这也是其中一个我不喜欢的所谓“国际标准”，丝毫不实际。这个标准下，你月入五千就只能买200K 的房子， ...
kitkatlow 发表于 22-5-2011 12:42 AM 
请问国际标准不能信，那应以什么标准为出发点呢？
有时候，你搬出什么国际的资料来这里仙，现在又说国际标准不能信，不觉得很矛盾吗？是不是你讲的就是永远都是对的？ |
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发表于 22-5-2011 11:24 AM
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大佬，别拿我们跟香港比。香港什么都是炒的，炒股票炒楼，连球鞋都可以炒。据我所知他们是那种跟银行 ...
kitkatlow 发表于 21-5-2011 11:55 PM
本地也有啊，少数罢了。 |
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发表于 22-5-2011 11:25 AM
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或许会如你所说影响到城市的活力但重点是房价不会因此而大跌
tzefong72 发表于 21-5-2011 11:35 PM
有谁会在一个没活力的城市搞投机呢？你会吗？ |
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发表于 22-5-2011 11:31 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 22-5-2011 11:37 AM 编辑
你当然可以不喜欢这标准。
问题是国家银行也察觉，现今银行已经超标，这就是问题。
比率太大，银 ...
奶茶 发表于 22-5-2011 11:18 AM
第一，其实很简单的，很逻辑。
一个月入五千的家庭，你是否认为每个月房贷不应该超过1000？ 超过1000 就是超标，泡沫。
你是否认为月入五千然后房贷每个月1800 是非常危险，严重泡沫化？如果你认为是的话，我没有话说。
第二，市场分析当然要用数据。我是说，你所引用的数据都太笼统。直接说一句，我是指你的分析太笼统。
分析报告我有看，我看过（甚至参与过） sunrise，sime darby，mahsing 顾客群的统计，包括年龄，收入，种族，购买倾向等。
我甚至还看过某银行房贷顾客的统计，分析他们的收入，每月贷款，信用卡花费，偿还能力等。
我们就只以这种target group 来看holding power，buying power。
做市场，就要针对潜在的顾客做统计分析。你拿整个国家人民，包括东马原居民跟乡村罗里司机工厂女工的收入包含在内，对我来说意义不大。因为过去两年房价大涨的，都是中高级产业，不是廉价屋。要知道房价是否稳固，就要针对性看购买300K 以上房价的买家，而不是全马人民。
得罪了。 |
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发表于 22-5-2011 11:44 AM
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发表于 22-5-2011 01:10 PM
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jln ampang的high end condo多年来都是高空置率(compare to pj),so far 还没有大跌的趋势 |
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发表于 22-5-2011 01:13 PM
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jln ampang的high end condo多年来都是高空置率(compare to pj),so far 还没有大跌的趋势
tzefong72 发表于 22-5-2011 01:10 PM
kenny hill 的公寓，很多栋甚至过半都空置。但价格依然处于非常高的水平。 |
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发表于 22-5-2011 01:25 PM
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基本上马来西亚的贷款发放还算严格，拿到loan的都是有一定holding power。最近pj区买的公寓售价650k银行估价450-500k而已。对银行的保障性很高万一npl的话银行还有整40% 的max才会亏损 |
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发表于 22-5-2011 01:28 PM
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基本上马来西亚的贷款发放还算严格，拿到loan的都是有一定holding power。最近pj区买的公寓售价650k银行估价 ...
tzefong72 发表于 22-5-2011 01:25 PM
其实不单单是这样，这样子还可以变相给70-80% margin loan，选择性贷款给有一定现金在手上的客户，减低风险。 |
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发表于 22-5-2011 02:16 PM
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泡沫分两种，一个是boom一个是burst.
这两者，那里一个会比较可能发生？为什么？ |
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发表于 22-5-2011 02:45 PM
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发表于 22-5-2011 03:01 PM
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desa aman puri 和kenny hill???有关系吗？？？橙和苹果？？
居民和投资者都处于完全不同的阶层 |
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发表于 22-5-2011 03:02 PM
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desa man putri 好像在 wangsa permai ? kenny hill 在那里呢？ |
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发表于 22-5-2011 03:11 PM
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发表于 22-5-2011 03:29 PM
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回复 82# yogawalk
小弟不才，我来当kkl的分身太抬举我了。kkl不至于会去回答那么无聊的问题吧
yogawalk 你的见解也有可取之处，我只不过在双方的论点过滤及吸收精华而已 |
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发表于 22-5-2011 03:37 PM
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发表于 22-5-2011 04:03 PM
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回复 47# kitkatlow
赞成。
这也是其中重要因素，我认为我国的情形还是与 美国有所不同。因此， 认为房价不会大跌， 最多暂停或小跌。 |
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发表于 22-5-2011 04:07 PM
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回复 kitkatlow
赞成。
这也是其中重要因素，我认为我国的情形还是与 美国有所不同。因此， 认为房价 ...
PeterTan 发表于 22-5-2011 04:03 PM
个人相信是soft landing （字眼而已，意思差不多），局部下跌，尤其是之前涨太多的new project，供应过多的比如公寓。有地房产还很稳。
但十年前每个人都看似mont kiara 迟早瓜，结果到现在都还不挂。。。哪里的公寓是比klcc + bukit bintang 的总和还要多。 |
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