房产变贵的主要原因．．．

便便

thomaslim 发表于 16-10-2012 09:22 AM
please 啦，讨论泡沫和买屋子是2回事。

会讲等泡沫扫便宜货的人可能有很多现金，现在已经有屋子了。

好像你那样多现金的是不？？


还有hor。。。我讲的是很多人认为泡沫后要进场很大炮。。

会不会泡沫，我不知道。。我不是神，经济学家也估计不到。。
像当年也没有人会知道雷曼会倒闭事情一样。。

便便

ss24 发表于 16-10-2012 10:12 AM
他是公屋, 但算新的;我的是40年旧排屋...基本上这两个因素可以扯平了吧..

他那边是公屋, 我们这边的政 ...

新加坡HDB 的环境跟马来西亚的高档公寓还要干净

u0508950

ss24 发表于 16-10-2012 10:12 AM
他是公屋, 但算新的;我的是40年旧排屋...基本上这两个因素可以扯平了吧..

他那边是公屋, 我们这边的政 ...

公屋40 年在新加坡也是有价的，因为比较大间而且地点比较美。新加坡的房产不会因为你旧而贬值的。因为旧的就意味地点也美。新的地点都偏远。你应该这样反驳我： 新加坡的组屋　finishing跟amenities可以跟這邊的公寓相比，那就比較對了。但新加坡政府這麼照顧本國人民，外人很難買得到政府組屋的。你是pr 也要結婚才可以。
所以才要比公寓。
就算是公寓，你要比也要拿同樣大小的而且也要比同樣city centre 的話，新加坡700 尺在orchard 兩百萬起跳。一百萬是在郊區，離市中心比較遠的，才可能打得下一千尺。
Klcc penthouse 大概馬幣三四百萬？同樣size 的在orchard 大概新幣一兩千萬？
而且新加坡的舊屋跟新屋價錢差不遠的，這邊你如果不要，還有舊舊的，比較便宜的可以買。

u0508950

便便 发表于 16-10-2012 10:17 AM
新加坡HDB 的环境跟马来西亚的高档公寓还要干净

哈哈你是高手，请看我怎样回他。

stone-creation

白狐狸 发表于 16-10-2012 01:28 AM
这么说吧，个人看法，论坛就是你对某件事说出你看法和论点的地方。

不一定和狭义经济学或会计里那套为 ...

我都说了，你可以有你的个人看法，你要宣告天下也行，你要在论坛上发表也无妨。
但是，个人看法不是论点，因为它没有一个可以供大家讨论的平台。
一个看法要成为论点必须具有一个大家可以共同认同的基本定义作为讨论的基础，
比如，要怎么分辩一只鹿，还是一只马？一定要有一个大家认可的定义：如何定义一只马或一只鹿？
如果你要坚持自已可以把有角的那只定义为马，那也是你的自由，但不能做为你的论点。
又如果每个人都像你那样只管自已的定义，那么佳礼只开投票贴就好，让大家宣示看法，用不着讨论了。

huoshiren

很好的分析，那大家就敢敢快快去买吧~越多越好~

便便

u0508950 发表于 16-10-2012 10:34 AM
公屋40 年在新加坡也是有价的，因为比较大间而且地点比较美。新加坡的房产不会因为你旧而贬值的。因为旧的 ...

jurong 那边的价钱也很贵了。。

dhoby ghaut 两房一厅的condo也叫价SGD 百万了。。（去年中问价）

vincentsieng

买与不买是信心的问题，如果在你还没进场时就没信心了，那么什么都不需要谈了。

等泡沫发生时，就是市场信心破灭，那时候就一定很多人不敢投资了。等市场恢复信心后，屋价有起到bang bang声了，试问又有谁可以买到最低价呢？

就像我的老师告诉我，我们永远买不到最低价，也卖不到最高价的。不要一心去寻找，不然你永远上不到岸，还可能永留深渊里。

u0508950

huoshiren 发表于 16-10-2012 10:47 AM
很好的分析，那大家就敢敢快快去买吧~越多越好~

这个不是鼓励买房的贴啦！

u0508950

vincentsieng 发表于 16-10-2012 11:03 AM
买与不买是信心的问题，如果在你还没进场时就没信心了，那么什么都不需要谈了。

等泡沫发生时，就是市场 ...

Vincent哥，抄底很考量技术跟胆量的。：）

u0508950

willchh 发表于 16-10-2012 10:14 AM
樓主一直說是“打雜”的，打甚麼雜？甚麼意思？～

打杂就是做很多分工，什么杂物都要包咯！我没有固定薪水的，没有ot,offday，每天工作十多个小时，不是打杂是什么？：）

max_cool29

泡沫真的存在吗?

白狐狸

stone-creation 发表于 16-10-2012 10:42 AM
我都说了，你可以有你的个人看法，你要宣告天下也行，你要在论坛上发表也无妨。
但是，个人看法不是论点 ...

怪了，我把屋贷和房贷都归类成同类型，因为都抵押给银行，都是负债。

你怎么这么纠结？还演变成什么“平台上的不同”？

max_cool29

白狐狸 发表于 16-10-2012 12:58 AM
好吧，你是对的。讨论也确实是要照着form走。只是觉得这是个论坛，不需要太严谨。

对我来说，车贷和房 ...

你是会计师?

ahgung

以 前 也 的 屋 價 是 慢 慢 上 ﹐ 08 年 後 就 bang bang 聲 ﹐ 追 根 究 底 都 是 RPGT 惹 來 大 量 熱 錢 流 入 房 屋 。 追 得 起 房 價 的 人 都 是 高 薪 人 士 ﹐ 試 問 馬 來 西 亞 是 不 是 真 正 的 高 收 入 先 進 國 先 ? 高 收 入 不 是 說 你 身 邊 有 幾 個 高 收 入 的 人 就 代 表 整 個 國 家﹐ 現 在 還 有 許 多 外 國 人 根 本 不 懂 什 麼 是 馬 來 西 亞 ﹐ 說 新 加 坡 上 面 就 可 能 懂 啦 ﹗   

DongDong86

u0508950 发表于 16-10-2012 10:34 AM
公屋40 年在新加坡也是有价的，因为比较大间而且地点比较美。新加坡的房产不会因为你旧而贬值的。因为旧的 ...

所以说呀，马来西亚的房地产也是怪胎之一，隔一条街，价格可以差一倍~
然后很多人装修100K付得起，Security 一个月50块给不起，最后整区治安不好，烂价，亏的还不是自己~

max_cool29

大家都在想房价会不会有泡沫化的机会.

我个人只是在想,如果这么多人因为期待泡沫的到来而不买.那泡沫化的机会应该是没有机会的吧.
因为泡沫化出现的原因在于很多人持续性的购买;房价的飙长无法让借贷者偿还而才会出现.

我在想着,如果继续不买,我看泡沫就要慢慢等了

stone-creation

白狐狸 发表于 16-10-2012 01:36 PM
怪了，我把屋贷和房贷都归类成同类型，因为都抵押给银行，都是负债。

你怎么这么纠结？还演变成什么“ ...

呵，呵，上到佳礼来就是来讨论的，没所谓的纠不纠结，如果你不想有人回你贴，你可以选择去投票贴投票，宣示你的立场，没有人会问你为甚么投A不投B。

这楼的楼主发贴以统计数字来支持他的论点，用的都是客观数据与逻辑。我就是搞不懂你的逻辑，开始时叫人去看household debt per capita, income per capita，我还以为你准备谈技术性的理论，谁知一转过头来，竟然说自已定义负债。。。

rantao333

ss24 发表于 16-10-2012 10:12 AM
他是公屋, 但算新的;我的是40年旧排屋...基本上这两个因素可以扯平了吧..

他那边是公屋, 我们这边的政 ...

我认同你。。
其实应该讲的重点。
１。基本薪金普遍偏低。ＲＭ２５００－３０００
２。新廉价发展计划偏少　。
３。生活水准消费不比其他国家便宜。剩下可用金钱很少

论坛的重点
１。新加坡的屋子很贵！和马来西亚房价有什么关系？
２。日本，香港，上海每一尺和吉隆坡比还是很便宜？我们有日本人，上海人赚的多吗？用菲律宾，柬埔寨的每平方米 来 比较， again,和我们没有关系。事实是就算是我们每平方米最便宜， 大部分的大马人还是买不起
3。找到几个十年前的condo 来反应市面上还有很多廉价condo.

所以应该更理智的来分析
就拿一个4000薪水的人来
-epf, income tax, socso
剩下3250
供车-450
车油 toll parking 大概-400
剩下2400
吃饭-600
保险-200
电话-150
上网-100
储蓄/父母-300
日常用品-100

剩下950块。可以供什么屋子？？ 我来告诉你，大概是200k的
各位大大，如果觉得这个人生活很奢侈请告诉我。

如果你的薪水比4k还要低的话，那就自求多福了。

u0508950

rantao333 发表于 16-10-2012 03:25 PM
我认同你。。
其实应该讲的重点。
１。基本薪金普遍偏低。ＲＭ２５００－３０００

1。两个人打一间，不是一个人一间。
2。炒房不在人多，钱多就可以。房产从来就不是每个人可以负担的东西，有钱人可以自己买一大堆，这点可以问vincent哥。
3。新加坡房价高跟这边没关系？房价高我就要寻找其他适合投资的机会，所以就把目标锁定大马。因为大马产业价格偏低，政府有没有做什么来防止外国人购买。用新加坡的模式来推测未来吉隆坡房价走势。买了租给有需要的人，顺便放着以后退休用。
4。你的平均基薪，从来就不是房产的主力军。不信可以问已经买了很多间的便便跟vincent哥，他们月薪是多少？
5。 我买了，你要低价跟我买，们都没有。经济风暴发生了，当然是价格就撑不下了，但是现在是通膨忧虑高还是经济风暴啊？
6。马币贬值，房产只会越推越高，因为我现在借500千，以后马币贬值，那个房产就变便宜了。因为用贷款买。