如何有效的还FLEXI Loan

josrene

有个疑问想请问各位大大, 如果你们有足够的现金去买一间房子,而又没有其他的负担, 你们还会去向银行借 loan ?

elmond

josrene 发表于 25-6-2014 04:13 PM
有个疑问想请问各位大大, 如果你们有足够的现金去买一间房子,而又没有其他的负担, 你们还会去向银行借 loan ...

还是会借钱因为利息可以扣税。

josrene

elmond 发表于 25-6-2014 04:25 PM
还是会借钱因为利息可以扣税。

划算得來吗?因为银行的利息这么高。

hawkman

elmond 发表于 25-6-2014 04:25 PM
还是会借钱因为利息可以扣税。

以500k 的房子來算, 現在一個月要多少息, 可以扣多少稅?

josrene

elmond 发表于 25-6-2014 04:25 PM
还是会借钱因为利息可以扣税。

还有，听说那只是在2009年和2010年買，才有得扣，对吗？

starclub

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追缘

各位，我有个问题。

追缘

我看回去年的housing loan statment.我二月的时候欠着银行，180千。拿十千讲要还母钱。结果三月的时候变成170千再加利息六百块，加到2014年尾，大概十个月。差不多六千块利息。170+6=176千。酱我好像没有还到母钱酱，我的是full flexi loan的。

elmond

追缘 发表于 9-3-2015 01:44 AM
我看回去年的housing loan statment.我二月的时候欠着银行，180千。拿十千讲要还母钱。结果三月的时候变成1 ...

你用 apps karl morgage (android) 算看。
以正常的还贷方法，前几年的母金是扣很少少而已。

追缘

谢谢elmond的指导。我去下载来算看。

iorick

@elmond 大大， 我想请问你贷款的疑问。。。
请问如果用借款（不是房贷）来lump sum还房贷，是一个可行的方法吗？其中的利与弊是？

例子：
房贷 500k，利息 4.4%，供期 35年

Case	Loan	%Interest	Year	Extra Payments	Total Interest
1	500k	4.4	35	0	480873.91
2	500k	4.4	35	50k	332882.66
3	50k	7.9014	4	0	8480
4	50k	4.24	4	0	4447.86

我用 loan calculator算了房贷算法35年的总利息，
Case1: 480873.91
Case2: 332882.66 （一开始就丢50k来还，所以总利息省了～148k)

现在有banker offer 我50k的借款，利息 4.24%，供期 4年
根据bank的借款算法，4年的总利息是8480
Case3: 我用房贷算法来算，其利息会是7.9014% (就是大概借款利息 的两倍)
Case4: 如果这50k用房贷利息4.24%，那么4年总利息是比较少，才4447.86

我想问到底值不值得用借款来供房贷？表面上会多给了～4k利息，不过长远来说会是大幅度的减少房贷总利息　。。。
不知道我的看法对吗？欢迎各位大大发表意见。。

elmond

iorick 发表于 11-3-2015 02:09 PM
@elmond 大大， 我想请问你贷款的疑问。。。
请问如果用借款（不是房贷）来lump sum还房贷，是一个可行的 ...

假设你的私人贷款每月还 （8480 + 50000）/ 48 = 1218.33
你只需从第一个月到第48个月多还1218， 总利息是 328791.03
个人觉得你有本事还多1218，私人贷款是多余的。

iorick

elmond 发表于 11-3-2015 02:35 PM
假设你的私人贷款每月还 （8480 + 50000）/ 48 = 1218.33
你只需从第一个月到第48个月多还1218， 总利 ...

明白了！真的是一语惊醒梦中人　
多谢大大的提点！