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发表于 14-5-2017 03:42 PM
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你好，我刚要买二手apartment，在签s&p的时候，我的律师问我们签private caveat（另外收费800多） ，
如果不要
那就签另外一份文件说是如果以后发生什么事和他（律师）无关。
我该签吗？
private caveat对买家有什么好处？
不签的话卖家偷偷卖给第三者，我可以有什么防范吗？
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发表于 14-5-2017 03:45 PM
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你好，我刚要买二手apartment，在签s&p的时候，我的律师问我们签private caveat（另外收费800多） ，
如果不要
那就签另外一份文件说是如果以后发生什么事和他（律师）无关。
我该签吗？
private caveat对买家有什么好处？
不签的话卖家偷偷卖给第三者，我可以有什么防范吗？
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楼主 |
发表于 15-5-2017 12:41 PM
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smallqoo 发表于 14-5-2017 03:45 PM
你好，我刚要买二手apartment，在签s&p的时候，我的律师问我们签private caveat（另外收费800多） ，
如果不要
那就签另外一份文件说是如果以后发生什么事和他（律师）无关。
我该签吗？
private caveat对买家有 ...
private caveat 是类似冻结那个土地的交易的申请， 没有你的允许其他人不能对那个土地有做转让等。
建议还是做比较好。但是不要做的话，也是你的选择。 因为这个不是强制要做的。你签的买卖合约还是有保障你的。
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发表于 15-5-2017 02:22 PM
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假如卖家突然偷偷卖掉，而我又没签private caveat，那卖家要依照当初买卖双方所签订的 “买卖合约”内的条款进行赔偿就对了。是这样的意思吗？
如果有签 private caveat，除非我同意解除冻结，卖方就只能卖给我（因为我们已签了S&P），不能卖给第3方了是吧？（5年内？）
因此有签比较好.....
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发表于 16-5-2017 10:21 AM
来自手机
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本帖最后由 萍水相逢 于 16-5-2017 10:22 AM 编辑
请问如果要在Rawang买一间750K二手屋子，Duty Stamp是需要多少钱呢？还有转名费用，律师费用，全部要多少钱呢？在Perak，名下已经有两间屋子了，一间还没供完，这是第三间，还有这种情况会被Income Tax查吗？我们是在生意的 |
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楼主 |
发表于 16-5-2017 10:33 AM
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萍水相逢 发表于 16-5-2017 10:21 AM
请问如果要在Rawang买一间750K二手屋子，Duty Stamp是需要多少钱呢？还有转名费用，律师费用，全部要多少钱呢？在Perak，名下已经有两间屋子了，一间还没供完，这是第三间，还有这种情况会被Income Tax查吗？我们是 ...
转让的Stamp duty是根据买价或市场价， 何者更高来计算的。假设买价和市场价一样，是750k, 那么stamp duty 就是 RM16,500.00.
律师费的话，也是一样，只是计算方法不同。大致上买卖合约的律师费是RM7000.这还没包括其他的费用，其他的费用就必须要看是什么类型的产业，需要做什么等。确切律师费我pm你详谈。
只要你的income tax 申报的收入和买房子的钱没有出入，然后不会解释不了，可以证明收入来源就没有问题了。
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发表于 16-5-2017 05:18 PM
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本帖最后由 sxamantha 于 16-5-2017 05:26 PM 编辑
你好，其实我遇到的问题是律师楼的问题。我的律师楼没有依时通知银行出钱给发展商，所以发展商罚我那期的钱的10％ 。其实我已经在逾期的一星期前，不停的email和打电话联络律师楼，可是他们一直拖延，最后甚至不接电话。气得我不得已踩上律师楼投诉，最后他们一位律师口头答应我们他们会负责这笔罚款，因为是他们内部得问题而导致延误。现在发展商来信追钱，我打电话给律师楼，他们翻脸不认账，我应该怎么办？虽然罚款数额不是很大，但是这不是我的错，为何要我摊还这笔罚款？而且这间律师楼的人真的很差劲，我很想狠狠的投诉他们和让他们负责他们的错误，我应该如何办？谢谢你。
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发表于 17-5-2017 11:35 AM
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楼住，想请问下， 之前父母割那间廉价屋给我已经有五年以上，接近六年了。是不是廉价屋转名给我之后，我需要等十年才可以出售？ |
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楼主 |
发表于 18-5-2017 01:07 PM
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要看你的廉价屋在哪里的。每个州的廉价屋policy都不一样。大致上雪州没有这样的限制。
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楼主 |
发表于 18-5-2017 01:08 PM
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你可以要求他们列明chronology, 知道一下迟出钱的原因， 然后给他们一封信， 正式要求他们付责。如果他们不肯的话， 你可以去律师公会投诉，让律师公会来定夺他们有没有出错。
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发表于 18-5-2017 01:28 PM
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哦，我这里是霹雳州。不懂有没有这个限制。我该问哪里才好呢？
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发表于 18-5-2017 04:52 PM
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发表于 18-5-2017 04:57 PM
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可是想问一下，那封信可以自己写吗？还是我需要找一个律师来写？
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楼主 |
发表于 29-5-2017 09:36 AM
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楼主 |
发表于 29-5-2017 09:37 AM
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楼主 |
发表于 31-5-2017 02:27 PM
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发表于 7-6-2017 07:32 AM
来自手机
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能pm我你的联络方式吗？
下次有房屋相关的法律问题可找你。 |
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楼主 |
发表于 7-6-2017 07:46 AM
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pm 你了。但是问题请post 在这里， 让大家看到 |
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发表于 11-6-2017 12:07 PM
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请问我如何知道自己的屋子的价值？
我想出售屋子但不懂目前屋价是多少。
请大大帮忙解答，谢谢~ |
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发表于 11-6-2017 06:55 PM
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你好，我想请问Sales purchase legal fees + stamp duty和Loan.legal fees + stamp duty的计算法。
以下是我们的资料
屋价450K， 借405k。
联名本人是应该算第二间（第一间已卖了），老婆是第一间。
谢谢你。
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