为什么那么多房产卖不出？ “问题出在发展商！”

andy988

房产卖不出，很多人说是供过于求，但是我觉得主要原因是：
1. 房产地点的问题，所以卖不出的都是地点较不理想的房产
2. 买家负担重（还没供完车，欠卡债），所以借不到房贷

BmW220i

workinpenang 发表于 27-8-2017 06:36 AM
發展商起房子都是向銀行貸款的，當時向銀行貸款時已經說明屋價是多少，現在如果讓價錢下降，他們就要馬上還銀行差價，他們那裡會嘔出已經吞下去的錢， 所以他們還是要保持原價。

但是策略改變一些，讓仲介商為他 ...

这只是普通人的看法，发展商已经不一样了....现在发展商的cash非常的高，Finance costs 只是皮毛罢了如果还贷款都会破产真的是天方夜谭....

如这是SPSETIA的财务

Short-Term Deposits 2,053,648                    Cash and Bank Balances 1,415,107 = 3，468，755   

Short Term Borrowings 1,761,327                Long Term Borrowings 3,921,017    =  5，682，344

Finance costs只是(34,820)            

虽然不是net cash但目前没入帐的有7.4billion

还有很多发展商都是net cash公司，大公司高负债不怕死的有ECOWLD,MAHSING,SPSETIA....

这几家在去年到现在不止卖屋子还买了很多地，好像看到了普通人看不到的东西

BmW220i

神垂死 发表于 26-8-2017 10:01 PM
偶素说肯定卖得完，只素时间的问题，早起成本低迟卖盈利高，所以偶认识很多有holding power的人根本都不急卖自己的房子，一直说房子放越久越会升值~

MATRIX买芙蓉的地皮只是RM8一方尺买了5000area，现在已经RM40一方尺还有1500area......

EKOVEST买的地皮收到现在已经升了1000多倍，那个地是现在发展着赚最多钱的项目EKO CHERAS。

当发展商发现屋子价格不美时就会放慢项目和起慢一点，所以不会出现共多余求的...只是贷款那方面有点难罢了

但从去年年尾银行已经开水了和GDP增长，房价回升只是时间的问题。

BmW220i

无人达人 发表于 27-8-2017 10:53 AM
现在的经济银行开水就等于更多人民要吐血了。

银行是跟着国家银行的数据来放水的，就像2015年石油暴跌到24美元因为马来西亚是石油国...很多石油公司都还不起钱破产如新加坡的石油因为破产害到MAYBANK股价由

RM10跌倒RM7.6，但现在已经回去RM9.56的价位了

银行就立刻关水了，直到2016年尾OPEC开始减产石油价格回去52美元和马来西亚GDP增长开始放水了...

但贷款金额只是增长了5%...最坏的已经过了但距离好还有一点距离

BmW220i

kitkatlow 发表于 27-8-2017 12:08 AM
其实这句 “明年／后年 就会很多房子建好，很多lelong，可以扫便宜货”

我从2011 年听到现在。2011 说2013 很多lelong，2013 说2015 很多lelong，2015 说2017 很多lelong，结果大家都还好好，还没听说过有很多 ...

这句话就如买万字一样，一定会中但几时中没人能知道

神垂死

BmW220i 发表于 27-8-2017 07:39 PM
MATRIX买芙蓉的地皮只是RM8一方尺买了5000area，现在已经RM40一方尺还有1500area......

EKOVEST买的地皮收到现在已经升了1000多倍，那个地是现在发展着赚最多钱的项目EKO CHERAS。

当发展商发现屋子价格不美 ...

有地皮不要说拿来起屋子，拿来种榴莲也发，种完榴莲到以后再卖更高价~

samsilence

买不起~

lokecl

samsilence 发表于 27-8-2017 08:32 PM
买不起~

向银行借

samsilence

lokecl 发表于 27-8-2017 08:44 PM
向银行借

不借给我~

lokecl

samsilence 发表于 27-8-2017 08:45 PM
不借给我~

你不是说你已经有了女朋友吗？看能不能一起买

samsilence

lokecl 发表于 27-8-2017 08:47 PM
你不是说你已经有了女朋友吗？看能不能一起买

工钱低，买不到~

李伟鸿

说真的四五百千的房很多人都想买…也有能力供银行…可是银行贷款就是不批导致很多都卖不出…

lokecl

samsilence 发表于 27-8-2017 08:49 PM
工钱低，买不到~

两个人加在一起都不能？买远一点和便宜的屋子

samsilence

lokecl 发表于 27-8-2017 08:51 PM
两个人加在一起都不能？买远一点和便宜的屋子

自己都不够用叻~买后就真的只吃面包而已~

lokecl

samsilence 发表于 27-8-2017 08:55 PM
自己都不够用叻~买后就真的只吃面包而已~

那只好继续努力

samsilence

lokecl 发表于 27-8-2017 08:56 PM
那只好继续努力

对丫~在加上现在的经济，银行更难借钱哦~

lokecl

samsilence 发表于 27-8-2017 09:00 PM
对丫~在加上现在的经济，银行更难借钱哦~

你是哪里人？你那里没有少过200k或者几十千的屋子吗？

samsilence

lokecl 发表于 27-8-2017 09:02 PM
你是哪里人？你那里没有少过200k或者几十千的屋子吗？

以前我想买50千屋子而已，银行都不借钱给我~

lokecl

samsilence 发表于 27-8-2017 09:04 PM
以前我想买50千屋子而已，银行都不借钱给我~

两个人买呢？都不能？

samsilence

lokecl 发表于 27-8-2017 09:06 PM
两个人买呢？都不能？

都不是夫妻啦~不要两个人买最好~