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发表于 26-9-2017 08:59 PM
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我听说Cyberjaya有很多屋子卖不出。你有什么看法？
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发表于 26-9-2017 10:21 PM
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目前没留意Cyberjaya.....
gadang季度报告里没写销量下滑，但unbilled sales有下滑....但gadang还有在别的地方开发不完全是Cyberjaya的销售的减少。
（在季度报告里很多公司都不会直接说自己的销量下滑，但数字是不会骗人的....需要留意）
现在巴生谷外流，selangor的房产要做多点功课...重要的是发展商是有名气的大公司或小型的发展商
因为强大的发展商是不会让自己的地方变死城，如ioi发展的kajang,ecoworld和spsetia发展的semenyih
IBS在puchong郊外发展的D'island,Matrix在seremban达城新区发展....等等
这些大公司发展的地方都是新区目前销量都没问题，所以买屋子最重要留意那个发展商。
个人的看法，上个月去seremban出席matrix的股东大会...发现有的买家既然是住在Cyberjaya的...
matrix也说过目前买家40%来自巴生谷，巴生谷外流要留意。
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发表于 26-9-2017 10:32 PM
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BmW220i 发表于 26-9-2017 10:21 PM
目前没留意Cyberjaya.....
gadang季度报告里没写销量下滑，但unbilled sales有下滑....但gadang还有在别的地方开发不完全是Cyberjaya的销售的减少。
（在季度报告里很多公司都不会直接说自己的销量下滑，但 ...
谢谢分享。我的眼光不是那么好。我不敢去买新projects
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楼主 |
发表于 26-9-2017 11:35 PM
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我以个人的看法分析现在那个地方可以留意
1.KL.....因为政府开放的大吉隆玻，转型计划，新马高铁，马泰高铁（即将来临），大马城这些计划有利于吸引外资...
香港和台湾的投资者有分析过KL的房价，他们都说KL的房产在亚洲算是价格很低的首都。
KL的房价本人还没本事投资，所以没什么做功课...如要买来自住或投资一定要做多点功课。
2.Johor bahru.....因为很多johor的人都在新加坡做工，就算没在新加坡做工...做新加坡人的生意都很不错。
有投资里认识2个人，一个是在新加坡做工买johor屋子的人，现在1新币换3马币...还要减息...他真的供到笑
第二个是开店的老板，他说现在很多新加坡的人每个星期都会马消费...生意真的非常好。
这些只是前戏，如果新马高铁真的完工...johor 的房价可能高过KL加上johor的苏丹爱民什么东西都帮johor人民去跟政府争取。
个人看好由ECOWLD发展的Eco Botanic,靠近马新第二通道，附近8间大学还有ECOWLD强大的品牌
http://www.enanyang.my/news/2016 ... %E7%94%9F%E6%B4%BB/
3.penang.....我有留意penang的房产价格，其实在全马算是跌最多的...算是回调到是时候的价格了
penang是全马科技工厂的地方，上半年因为iphone推出10周年iphone10....penang的工厂天天开OT，一个月赚的钱
是去年的一年盈利所以科技股来了个牛市...加上未来对科技的依赖，penang的科技工厂会越开越多
所以penang的生活水平应该可以负担到现在的屋家，加上IKEA会进军penang可以带动周边的价格。
个人看好巴都加湾的房产详细请看资讯http://www.malaysiastock.biz/Blog/BlogArticle.aspx?tid=2097
http://www.enanyang.my/news/2017 ... %AE%A2620%E4%B8%87/
这些都是我个人的看法，买来自住房价升了供都开心点.gif) 但如果要投资一定要了解自身的财务和holding power。
当然房产最重要是看国家经济，今年原油走高到55美元，GDP最新季度增长5.8%，马币对美金1~4.19等等
以上是个人看法大家当功课来做买卖自负
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发表于 27-9-2017 12:24 AM
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BmW220i 发表于 26-9-2017 07:03 PM
http://www.lamanview.com.my/
Cyberjaya，由上市公司GADANG发展。
你可以去申请碰下运气，试试50%成功50%失败.....不试100%没机会。
谢谢 |
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发表于 27-9-2017 12:27 AM
来自手机
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BmW220i 发表于 26-9-2017 06:57 PM
投资还要做很多功课看你要投资那。
如果买来自住的话，我觉得现在是时候了...因为现在已经是buyer market....
最终的决定在于你自己的holding power。
那如果是投资呢，买condo会好吗，因为我看见建了很多condo，没什么敢下手，想买排屋投资，有什么意见你可以给的吗？ |
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发表于 27-9-2017 12:49 AM
来自手机
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BmW220i 发表于 26-9-2017 06:57 PM
投资还要做很多功课看你要投资那。
如果买来自住的话，我觉得现在是时候了...因为现在已经是buyer market....
最终的决定在于你自己的holding power。
那近期都有很多0%头期的房屋投资你又有什么看法 ?对想投资但是资金又有限的人是蛮吸引的 比如我就是其中之一 因为刚要投资房地产 但是首期又不多 |
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楼主 |
发表于 27-9-2017 08:04 PM
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如没有强大的holding power最好不要投资房产，因为目前经济还没正式苏醒...
但，如看好房产未来和资金不多的人可以投资房产股票....RM1000买进几股，分几次进....
又有股息，房产苏醒股价又上....对年轻人小本投资最好从股票学习。
因为股票亏最多30%，房产供不起一辈子都很难起回来了。
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发表于 27-9-2017 08:15 PM
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如自身没贷款和有强大的holeing power是可以进场的，但最重要的是地点....不要看到便宜就买地点和环境已经反射了价格。
condo的租金可观，排屋的租金没那么高也不容易出租...但升值那方面排屋胜。如要长期持有最好投资排屋因为有地越来越少，高楼越来越多。
投资房产最重要是地点方便，周边交通完善和环境舒适.....价格应该不便宜，但以后脱手都容易。
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楼主 |
发表于 27-9-2017 08:20 PM
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新的projects看的是远观，房产是长久的资产...目光放得越远赚到的越多。
新的projects好是在于价格便宜，买了等个5~10年周边环境完善了价格就可观了。
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发表于 27-9-2017 08:31 PM
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前提是你买对了。
新的projects也不见的便宜。看你说的是在哪里。我说的是PJ。
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发表于 27-9-2017 08:47 PM
来自手机
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BmW220i 发表于 27-9-2017 08:04 PM
如没有强大的holding power最好不要投资房产，因为目前经济还没正式苏醒...
但，如看好房产未来和资金不多的人可以投资房产股票....RM1000买进几股，分几次进....
又有股息，房产苏醒股价又上....对年轻人小 ...
我也打算投资股票 但是看了几本书 还是不太明白怎样入手 也不懂要找哪家银行 前辈你有remisier介绍吗 |
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楼主 |
发表于 27-9-2017 10:32 PM
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楼主 |
发表于 27-9-2017 10:38 PM
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发表于 27-9-2017 10:39 PM
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比如?
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楼主 |
发表于 27-9-2017 10:59 PM
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Puchong pavilion2,the park2......1 sq.ft RM900你觉得贵或便宜。
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发表于 27-9-2017 11:01 PM
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贵。然后呢？
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楼主 |
发表于 27-9-2017 11:09 PM
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发表于 27-9-2017 11:31 PM
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楼主 |
发表于 27-9-2017 11:42 PM
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lokecl 发表于 27-9-2017 11:31 PM
我之前说的新 projects 也不见的很便宜是跟 second hand 的比较。
两个地点，A and B，距离不到５分钟。两个地点都美。在 A，second hand 的 apartment 卖大概 RM 400 per sf。在 B，新的 condo 卖大概 RM ...
原来是跟second hand比较看来我会错意了.....
目前现在的新屋子大多数都会贵过second hand的价格来卖....
但新屋子开出来的优惠和全新的屋子，有些胜得过second hand....
现在很多人都选择买新屋，头期少不用付律师费和不用装修....
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