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发表于 6-2-2020 05:03 PM
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发表于 8-2-2020 05:25 PM
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我是捡过便宜的过来人，所以 Lelong 隐藏的成本我很容易解决。前房主是出租供房子供到70% 没钱然后被银行拍卖，不是炒作Flipping, 这过程也有许多隐藏的费用付了才能去市政府做门牌割名。
- 门牌税欠 RM2000
- JMB 欠 RM2000
- IWK 欠 RM2000
- 水费加罚款· RM800
- 电被割， RM800 重装电表 RM 200
当下很多被拍卖的炒家 Flipper 房子，都有以下的问题。 除非楼主很多金不怕还欠款和踩地雷。
1. JMB／maintenance fee /sunk cost 在炒作期间，许多公寓是够胆收个 RM5~RM10 平方尺的费用， 而那些Flipper 是欠着的。 所以Lelong 后，你有可能面对 超过 RM 10,000~ RM30,000 的维持费欠款。【幸运】的是，水费IWK 是包在内了
2. 门牌税是根据你房子的买卖价格股价。 炒家不介意那些价格，可是几年卖不出的话，门牌税叠加起来，你要有付 ~ RM5000 以上的门牌税欠款的心理准备。
3. 里头的东西有可能损坏要翻修
4. Flip sale 估价过高的公寓房子，有可能是几年前加价然后给所谓的Cash back 来卖。 如果是这样的话，房子要完全减掉当年的Cash back 价格再折扣。
总得来说，买Lelong 的房子，要沉得住气，不要追高·，要不然你以为比两年前便宜了，其实你是踩中了Buy high时期的地雷。 如果你不自己补充差价的话，别指望银行能给你贷款。
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发表于 9-2-2020 01:23 AM
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发表于 18-2-2020 06:57 PM
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楼主 |
发表于 27-2-2020 06:01 PM
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本帖最后由 joelcc87 于 27-2-2020 07:39 PM 编辑
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发表于 27-2-2020 07:20 PM
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moot 发表于 8-2-2020 05:25 PM
我是捡过便宜的过来人，所以 Lelong 隐藏的成本我很容易解决。前房主是出租供房子供到70% 没钱然后被银行拍卖，不是炒作Flipping, 这过程也有许多隐藏的费用付了才能去市政府做门牌割名。
- 门牌税欠 RM2000
- ...
IWK 和 TNB 不是问题，一旦你拿POS 和 你赢标的文件证明，IWK 用CTOS 将对方放进黑名单，你只负责拍卖日期以后的费用。TNB也是一样，TNB 会从前屋子的押金扣，是否够抵债，那是TNB和前屋主的问题，你只需负责 拍卖日期以后的电费。
JMB，门牌税，等等是看你拍卖的 terms and conditions，一般上银行会付。只是罚款和利息就不包在内。
有时候，人们追高是因为中介的关系。我曾经去过一个拍卖会，坐我隔壁的是跟中介来的，中介一直在按手机算利息、每个月还多少，这类新手肯定是死翘翘的。KLCC 有间公寓，去年拍卖，Reserved Price 成交，可是后来又拍卖，因为标到者无法在3个月内完全付款，再拍卖时又是以 Reserved Price 成交，可是又再出现问题，据说，那是因为发展商要2万令吉的转名费。其实，这是过分的要求，可以起诉发展商无理的要求。所以说，没有经验的新手最好找到有经验的中介，如果双方都是没有经验，就益到前屋主了。因为那10%都是用来替前屋主还债。
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发表于 7-6-2020 01:11 AM
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发表于 7-6-2020 01:13 AM
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发表于 2-11-2020 04:41 PM
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发表于 9-4-2021 10:24 PM
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